Rashed Aljabri Development — دليل الاستثمار العقاري في دبي 2025–2026

لمحة سريعة

| السمة | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | Rashed Aljabri Development | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | الإرث الثقافي | مشروع عائلي إماراتي — نسب خليجي، فخر وطني، خبرة محلية | | التركيز السوقي | تطوير سكني ومتعدد الاستخدامات بروح إماراتية تُعلي من شأن المجتمع | | فلسفة الاستثمار | ابنِ للمجتمع الذي تعرفه — الذكاء المحلي باعتباره الخندق الاستثماري الأعمق | | العائد الإجمالي النموذجي | 7.0%–9.5% | | المناطق الرئيسية | القوز، أم سقيم، البرشاء، مهيصنة، ديرة / النهدة | | الميزة التنافسية | مطوّر وطني إماراتي — أصالة المشروع الإماراتي ومعرفة المجتمع الخليجي |

من هي Rashed Aljabri Development؟

Rashed Aljabri Development مشروع تطوير عقاري وطني إماراتي أسّسته عائلة تمتد جذورها في النسيج الاجتماعي والتجاري والمدني للإمارات عبر أجيال. شهدت عائلة الجابري تحوّل دبي عن كثب — من ميناء تجاري بطموحات حضرية متواضعة إلى مدينة عالمية ذات إنجازات معمارية واقتصادية استثنائية — وشاركت في ذلك التحوّل من خلال أدوار تجارية وحكومية ومدنية تمنح الشركة فهماً للحمض النووي الحضري لدبي لا يستطيع أي مطوّر مغترب استنساخه.

تتجلى ميزة المعرفة الميدانية الإماراتية هذه بأوضح صورها في فلسفة اختيار المواقع وتصميم المجتمعات لدى الشركة. بينما يحلّل المطوّرون المغتربون الأحياء من خلال البيانات والمعاملات المقارنة، تختار Rashed Aljabri Development المواقع استناداً إلى المعرفة المعيشية بالمجتمعات التي تخدمها — إدراكاً لأي أحياء فرعية تزدهر فعلاً مقابل ما يبدو مسعَّراً بشكل مصطنع، وأي وسائل الراحة المجتمعية تُستخدم فعلاً مقابل ما يُصوَّر للكتيبات، وأي احتياجات السكان غير مُلباة بصورة مزمنة من العرض الحالي.

يعكس تفويض التطوير لدى الشركة مسؤولية وطنية: ضمان أن يُقدّم سوق العقارات في دبي قيمة مجتمعية حقيقية — لا مجرد عوائد رأسمالية عالمية — للسكان الإماراتيين المتنامين والمتنوعين. وهذا يعني البناء للمعلّم وعامل الرعاية الصحية والموظف الحكومي وصاحب الأعمال الصغيرة بالقدر ذاته للمستثمر العالمي والثري جداً.

تفويض التطوير المجتمعي للجابري

توجيه فلسفة التطوير المجتمعي للشركة من خلال خمسة مبادئ مستمدة من التقاليد الثقافية والحوكمة الإماراتية:

1. الصحة: مبانٍ تدعم صحة السكان بفاعلية — جودة صوتية وإضاءة طبيعية وإمكانية الوصول إلى المساحات الخضراء وجودة الهواء. ليست "وسائل راحة العافية" كتسويق — فائدة فسيولوجية حقيقية مُدمَجة في البيئة المبنية.

2. الوطن: تصميم يحترم الهوية الثقافية الإماراتية ويُعبّر عنها — مراجع أبراج الرياح والهندسة القصرية والمشربيات والمواد الطبيعية المحلية — مما يخلق بيئات تبدو متجذرة في ثقافة الخليج لا مستوردة من مكان آخر.

3. التواصل: مجتمعات مصممة للتواصل البشري — مساحات مشتركة تشجع على اللقاء، بدلاً من أبراج فاخرة معزولة تُولّد الغمومية.

4. الاستدامة: الاستدامة البيئية طويلة الأمد كمسؤولية وطنية وعائلية. يشمل إرث عائلة الجابري الخليجي تقليد الغوص على اللؤلؤ وعلاقته الوثيقة بالبيئة البحرية — إرث يُلهم التزاماً بيئياً حقيقياً لا أداتياً.

5. الأمانة: اسم المؤسس على كل مبنى. هذا عهد ثقة شخصي مع كل مشترٍ — التزام بأن كلمة عائلة الجابري معطاة وستُوفَّى.

الذكاء الجغرافي

استراتيجية المنطقة

| المنطقة | مبرر الجابري | المنتج | نطاق السعر (AED) | تقدير 5 سنوات | |---|---|---|---|---| | حي القوز الإبداعي | تحوّل جارٍ؛ مجتمع الفنانين والمبدعين | متعدد الاستخدامات للسكن والعمل؛ سكن إبداعي | 600,000–1,200,000 | +22%–38% | | أم سقيم | مجتمع راقٍ راسخ؛ طابع الجميرا | شقق عائلية متخصصة؛ مجاورة للفيلا | 1,500,000–3,500,000 | +15%–25% | | البرشاء | متوسط راسخ؛ مجمّع مدارس ومول الإمارات | عائلة 2–3 غرف؛ مُركِّز على المجتمع | 900,000–1,700,000 | +15%–25% | | مهيصنة | شمال متوسط؛ مجاورة DXB؛ مجتمع مسلم أغلبية | 1–2 غرفة ميسور الوصول؛ مرساة مجتمعية | 450,000–850,000 | +20%–32% | | النهدة / القصيص | متعدد الثقافات متوسط راسخ | عائلة 2–3 غرف؛ مرساة تجزئة | 500,000–950,000 | +18%–30% |

رؤية ثقافية: حي القوز الإبداعي

ترى Rashed Aljabri Development في القوز انعكاساً لسردية ثقافية إماراتية أشمل: تحوّل الوظيفي (المستودعات الصناعية التي خدمت اقتصاداً تصنيعياً مضى زمنه) إلى ذي دلالة ثقافية (معارض فنية ومساحات أداء وورش عمل ومختبرات طهي). هذا التحوّل يعكس قصة دبي ذاتها — من ميناء تجاري إلى عاصمة ثقافية عالمية.

تستهدف خطة الشركة في القوز مشاريع متعددة الاستخدامات تخدم الاحتياجات الحقيقية للمجتمع الإبداعي: وحدات للسكن والعمل بأسقف عالية (3.5 م+) وإضاءة شمالية ومساحة تخزين المواد وتفعيل تجاري في الطابق الأرضي يربط السكان بالنظام البيئي الثقافي للحي. البرمجة الثقافية (المعارض السكنية وورش الحرف والفعاليات الإبداعية) منسَّقة من قِبَل فريق المشاركة الثقافية لعائلة الجابري.

لغة التصميم: المعاصر الخليجي التراثي

قواعد العمارة الجابرية

| العنصر | المرجع التراثي الخليجي | التطبيق المعاصر | |---|---|---| | برج الهواء (البرجيل) | برج التهوية التقليدي | عنصر برجي معماري في الواجهة؛ نظام تهوية سلبية | | المشربية | شاشة خشبية منحوتة | لوحات مثقوبة مقطوعة بالـ CNC؛ شاشات معدنية مقطوعة بالليزر | | الفناء (الحوش) | فناء الأسرة المركزي | فناء داخلي أو حديقة البوديم؛ مرساة مجتمعية بصرية وجسدية | | البروز العميق (الصباح) | رواق مُظلَّل في قاعدة المبنى | رواق أرضي عمق أدنى 2.5 م في جميع المباني | | الديوانية | مساحة استقبال / لقاء مجتمعية | صالة مقيمين كبيرة؛ استثمار اجتماعي رئيسي في كل مبنى | | بلاطة الصدف | بلاطة زخرفية بتأثير الصدف | لمسة بلاط مستوحاة من الصدف في الردهات والحمامات |

معايير المواصفات

تشطيبات الوحدات السكنية

| العنصر | معيار الجابري | |---|---| | ارتفاع السقف | 3.0 م (معياري)؛ 3.5 م (وحدات السكن والعمل) | | المطبخ | Häcker / Nolte نمطي؛ Siemens iQ700؛ أسطح كوارتز؛ شفاط مناسب للمناخ الخليجي | | الحمامات | Grohe Eurostyle؛ نمط بلاط هندسي مستوحى من العربية (بصمة الجابري)؛ دش مطري | | الأرضيات | خزف كبير المقاس (معيشة)؛ بلوط مُهندَس (غرف النوم)؛ عازل صوتي في جميع الأنحاء | | المواد الطبيعية | لمسات حجر جورا أو حجر محلي؛ عناصر خشب مُستَعاد | | المنزل الذكي | Lutron Homeworks؛ تطبيق إدارة المبنى باللغة العربية (تطبيق الجابري)؛ إشعارات مواقيت الصلاة مُدمَجة | | الشرفة | حد أدنى 10 م²؛ عنصر شاشة خصوصية مستوحى من المشربية؛ طابق تيك أو مركّب | | التخزين | خزائن مدمجة بارتفاع كامل؛ غرفة تخزين مخصصة في جميع وحدات 2 غرفة نوم فأكثر | | الثقافي | عنصر خط عربي قرآني مصبوب في الردهة؛ برنامج فني للمقيمين (فنانون إماراتيون وعرب) |

وسائل الراحة المجتمعية

| الفئة | ما يُقدّمه الجابري | |---|---| | صالة الديوانية | استقبال مجتمعي كبير (حد أدنى 300 م²)؛ ترتيب جلوس المجلس؛ خدمة قهوة عربية (عند الطلب) | | الفناء | فناء داخلي أو بوديم؛ منشأة مائية؛ زراعة عطرة (ياسمين وورد وعود) | | غرفة الصلاة | مرفق صلاة مخصص في الطابق الأرضي؛ أقسام منفصلة للرجال والنساء؛ مرافق وضوء | | العائلة | منطقة لعب إسلامية للأطفال؛ مساحة رواية القصص؛ تراس F&B عائلي | | العافية | صالة رياضية مجتمعية؛ حمام سباحة؛ مسار مشي | | المطبخ المجتمعي | مطبخ مشترك لفعاليات F&B المجتمعية؛ إمكانية استضافة إفطارات رمضان |

عوائد الاستثمار

العائد والتقدير

| نوع الوحدة | سعر الدخول (AED) | العائد الإجمالي | العائد الصافي | المكسب الرأسمالي خلال 5 سنوات | |---|---|---|---|---| | استوديو | 400,000 – 620,000 | 9.0%–10.0% | 7.2%–8.0% | +25%–42% | | 1 غرفة نوم | 600,000 – 950,000 | 8.0%–9.0% | 6.5%–7.2% | +22%–38% | | 2 غرفتا نوم | 850,000 – 1,400,000 | 7.0%–8.0% | 5.5%–6.5% | +20%–34% | | 3 غرف نوم | 1,200,000 – 2,000,000 | 6.2%–7.2% | 5.0%–6.0% | +18%–30% | | استوديو سكن وعمل | 550,000 – 800,000 | 9.5%–10.5% | 7.5%–8.5% | +25%–40% |

توضيح لـ 5 سنوات

السيناريو: 850,000 AED غرفة نوم واحدة، حي القوز الإبداعي

| السنة | القيمة الرأسمالية (AED) | الإيجار السنوي (AED) | الإيجار التراكمي (AED) | إجمالي الثروة (AED) | |---|---|---|---|---| | الدخول (2025) | 850,000 | — | — | 850,000 | | السنة 1 | 935,000 | 72,250 | 72,250 | 1,007,250 | | السنة 2 | 1,028,500 | 74,418 | 146,668 | 1,175,168 | | السنة 3 | 1,131,350 | 76,650 | 223,318 | 1,354,668 | | السنة 4 | 1,244,485 | 78,950 | 302,268 | 1,546,753 | | السنة 5 | 1,368,934 | 81,319 | 383,587 | 1,752,521 |

الافتراضات: تقدير 10% سنوياً (إعادة تقييم الحي الإبداعي)، عائد إجمالي 8.5%، إشغال 85%، تصاعد إيجاري 3%.

العائد الإجمالي لـ 5 سنوات: +106.2% على رأس المال المُستثمَر

ملف المشتري والمستأجر المستهدف

| الملف الشخصي | الصلة الثقافية | المنتج | |---|---|---| | الأسرة الإماراتية | صلة بالوطن؛ تصميم بروح إماراتية | وحدة عائلية 3 غرف فأكثر؛ مجلس؛ فناء | | الأسرة الخليجية (غير إماراتية) | تجاوب ثقافي خليجي؛ قيم مجتمعية | 2–3 غرف؛ ديوانية؛ هوية مجتمعية | | مجتمع المسلمين من جنوب آسيا | البنية التحتية الدينية؛ التصميم الثقافي | 1–2 غرفة؛ غرفة صلاة؛ مجتمع حلال | | محترف إبداعي (عربي/إقليمي) | البرمجة الثقافية؛ سكن وعمل | استوديو أو 1 غرفة سكن وعمل؛ القوز | | مستثمر ثقافي دولي | باحث عن الأصالة؛ واعٍ للتراث | وحدات متخصصة؛ قيمة وسائل الراحة الثقافية |

الاتصال

| الوجهة | الوقت | |---|---| | مطار دبي الدولي | 20–30 دقيقة | | وسط المدينة / برج خليفة | 15–25 دقيقة | | مول الإمارات | 10–15 دقيقة | | شارع الصرال (القوز) | في الموقع أو 5 دقائق | | شارع الشيخ زايد | 5 دقائق | | DIFC | 15–20 دقيقة |

الإطار التنظيمي

• مطوّر مسجل لدى RERA؛ ملتزم بـ DLD
• مطوّر وطني إماراتي: مؤهّل لإعفاءات معينة من رسوم DLD وأولوية التسجيل
• تملّك حر لجميع الجنسيات في المناطق المحددة
• OQOOD للمشاريع على الخريطة؛ أموال محمية بالضمان البنكي
• التأشيرة الذهبية: محفظة 2 مليون AED+
• لا ضريبة أرباح رأسمالية، ولا ضريبة عقارية في الإمارات
• القوز: تنسيق مع TECOM/سلطة دبي للمجمعات الإبداعية لوحدات السكن والعمل

الاستدامة (الاستدامة)

يستمد إطار استدامة الجابري من الإرث الإماراتي والمعايير الحديثة معاً:

• إرث التصميم السلبي: مبادئ برج الهواء والمشربية والفناء تُقلّص حمل التبريد بنسبة 25–35% باستخدام الهندسة والثقافة بدلاً من الأنظمة الميكانيكية البحتة
• الامتثال لـ Al Sa'fat في جميع المشاريع؛ استهداف LEED Silver
• برنامج إرث اللؤلؤ: يرعى المطوّر مشتركاً أرشيف الغوص على اللؤلؤ الإماراتي وترميم أشجار المانغروف
• طاقة شمسية كهروضوئية: حد أدنى 12% طاقة متجددة للمناطق المشتركة
• أنواع نباتية إماراتية محلية: 60% من التنسيق الهندسي من أنواع محلية مقاومة للجفاف (الغاف والسدر والنخيل)
• شحن EV: 100% قنوات مُجهَّزة مسبقاً؛ 25% نشطة من تاريخ التسليم
• إعادة تدوير المياه الرمادية لحدائق الأفنية وصرف دورات المياه

الأسئلة الشائعة

س: ما معنى "الروح الإماراتية" عملياً لمشترٍ من خارج الإمارات؟ ج: العمق الثقافي واحترام الخصوصية وتصميم المجتمع على مقياس الأسرة والبنية التحتية الدينية ولغة تصميم متجذرة في الخليج لا مستوردة من مكان آخر. يجد المشترون غير الإماراتيين الذين يُقدّرون الأصالة أن مشاريع الجابري أكثر تميزاً بكثير من منتجات دبي القياسية.

س: هل غرفة الصلاة متاحة لجميع السكان؟ ج: نعم. مرفق الصلاة مفتوح لجميع السكان المسلمين وضيوفهم. تضمن مواصفات التصميم استيفاءه لجميع متطلبات صلاة الجمعة والصلوات الخمس.

س: كيف يعمل البرنامج الثقافي؟ ج: ينسّق البرنامج الثقافي الجابري معارض ربع سنوية (فنانو منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا)، وورش عمل شهرية للحرف (خط عربي وتطريز تقليدي وفخار)، وفعاليات إفطار مجتمعية رمضانية، واحتفالات اليوم الوطني الإماراتي. البرمجة ممولة من Rashed Aljabri Development ويُديرها منسّق ثقافي مقيم.

س: هل وحدات السكن والعمل مرخّصة للنشاط التجاري؟ ج: وحدات القوز للسكن والعمل مسجلة تحت ولاية سلطة دبي للمجمعات الإبداعية (DCCA)، مما يتيح للسكان حمل تراخيص الأعمال واستقبال العملاء داخل وحدتهم.