ميتاك للعقارات

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | النوع | مطوّر عقاري خاص | | السوق | الإمارات العربية المتحدة (دبي والإمارات) | | التركيز | تطويرات سكنية ومتعددة الاستخدامات | | الفلسفة | دقة متروبوليتانية؛ عقارات دقيقة للمدينة الحديثة | | المشترون المستهدفون | المستثمرون، شاغلو الملكية، المشترون المؤسسيون | | التموضع | منتصف المميز؛ تركيز على الجودة والدقة التقنية | | الوضع التنظيمي | مسجل في RERA؛ مرخص من DLD |

لمحة سريعة

ميتاك للعقارات مطوّر عقاري في دبي يجمع اسمه بين مترو (التميز الحضري المتروبوليتاني) والدقة والصرامة التقنية. يتبع المطوّر نهجاً منهجياً ودقيقاً في التطوير السكني — يعامل كل قرار مواصفات كمسألة هندسية للحل الأمثل. للمستثمرين، تُحقق مباني ميتاك التقنية أداءً أفضل على المدى البعيد: انخفاض تكاليف الصيانة، رضا أعلى للمستأجرين، ودخل إيجار متسق.

نهج ميتاك: تطوير بدقة

دقة في المواصفات: يُطوّر مهندسون مرخصون دليل مواصفات ميتاك — مما يضمن تقييم كل خيار مادي من حيث المتانة وتكلفة الصيانة والأداء في ظروف مناخ الإمارات، لا من حيث التأثير البصري فحسب.

دقة في البناء: عمليات تدقيق جودة من طرف ثالث في كل مرحلة إنشائية؛ تتبع عدم المطابقة؛ إغلاق العيوب قبل الموافقة على المرحلة.

دقة في التسليم: تخطيط جداول زمنية محافظ؛ تأهيل مقاولين مسبق؛ دفع مرتبط بالمراحل؛ فحص منهجي وحل المشكلات قبل التسليم.

دقة في الإدارة: بعد الاكتمال، توصية بشركاء إدارة ذوي أنظمة إبلاغ تطابق الدقة التقنية للمبنى.

التميز في المواصفات التقنية

| المجال التقني | معيار ميتاك | الشائع في السوق | |---|---|---| | درجة الخرسانة | C40+ للعناصر الإنشائية | C30 (الحد الأدنى) | | العزل المائي | نظام مزدوج: بلوري + غشاء | غشاء منفرد أو طلاء | | سداد النافذة | سيليكون أوروبي تجاري | سيليكون إنشائي أساسي | | ماركات MEP | الدرجة الأولى المعتمدة من DEWA فقط | خليط من الدرجة الأولى والبدائل | | الأداء الصوتي | STC 52+ بين الشقق | STC 45 (الحد الأدنى) | | مقاومة الحريق | تصنيف 90 دقيقة للجدران المشتركة | 60 دقيقة (الحد الأدنى) | | ماركات المصاعد | Otis أو KONE أو Schindler فقط | ماركات عامة | | الحمل الكهربائي | 20% هامش فوق الطلب المحسوب | عند الطلب المحسوب |

العوائد الاستثمارية

الدقة التقنية تُترجم مباشرةً إلى أداء استثماري:

• انخفاض تكاليف الصيانة تعني ارتفاع صافي العائد
• رضا أعلى للمستأجرين يعني انخفاض الشواغر
• متانة أطول تعني استهلاك أبطأ للقيمة
• رسوم خدمة أقل تضخماً تُحسّن قدرة تنافسية الإيجار

نطاق العائد الإجمالي المستهدف: 7.0%–9.5%

الامتثال التنظيمي

• RERA/DLD: امتثال كامل مع شفافية على مستوى الدقة الهندسية
• ملكية حرة لجميع الجنسيات في المناطق المعيّنة
• حماية حساب الضمان وفق قانون دبي
• تسجيل OQOOD؛ شهادات إتمام البناء من بلدية دبي
• تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات