Juma Al Majid Holding Group — التكتل العائلي الإماراتي العريق يدخل التطوير العقاري المؤسسي

تُمثّل Juma Al Majid Holding Group واحدة من أعرق المجموعات العائلية الإماراتية، إذ يمتد تاريخها إلى خمسينيات القرن العشرين حين كان الاقتصاد الإماراتي في طور التشكّل. اليوم، تخطو المجموعة بخطى واثقة نحو قطاع التطوير العقاري المؤسسي محمولةً بسمعة راسخة وعمق مالي يُشكّلان أساساً صلباً لمشاريعها الجديدة.

التاريخ والإرث المؤسسي

أسّس جمعة الماجد المجموعة في الخمسينيات كمؤسسة تجارية في دبي، وتطوّرت عبر العقود لتشمل قطاعات متعددة:

المحاور التجارية الراسخة:

• توزيع السيارات: وكالات ماركات عالمية في الإمارات منذ عقود، مع شبكة خدمات وبيع ممتدة
• التوزيع الكتبي والتعليمي: سلسلة مكتبات معروفة على مستوى الدولة تخدم الأفراد والمؤسسات التعليمية
• قطاع الضيافة: فنادق ومنشآت ترفيهية في مناطق رئيسية بالإمارات
• التجارة العامة: عقود توريد وتوزيع متنوعة تمتد عبر قطاعات متعددة

هذا التنويع يمنح Juma Al Majid Holding مرونة مالية واسعة، وهامشاً من الأمان يُمكّنها من الاستثمار في التطوير العقاري دون الضغط على السيولة الذي قد يُعاني منه المطورون المتخصصون.

الانتقال إلى التطوير العقاري

دخول مجموعة Juma Al Majid إلى قطاع التطوير العقاري ليس انعطافة مفاجئة بل امتداد طبيعي لاستراتيجية توسيع محفظة الأصول طويلة الأجل:

المحفزات الاستراتيجية:

• الاستفادة من ملكية أراضٍ موروثة في مواقع استراتيجية تطوّرت قيمتها مع نمو دبي
• الاستجابة للطلب المتزايد على الوحدات السكنية الراقية من شبكة علاقاتها المؤسسية
• تنويع تدفقات الإيرادات نحو الأصول ذات العائد المتكرر (الإيجارات)
• الرغبة في ترك بصمة معمارية تعكس مكانة المجموعة في تاريخ دبي

فلسفة التطوير: معايير المؤسسية والاستدامة

تتبنى المجموعة في مشاريعها العقارية معايير التطوير المؤسسي:

هدف LEED Gold: تلتزم مشاريع Juma Al Majid العقارية بالسعي نحو الحصول على شهادة LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design) كمعيار مُدرج في وثائق التصميم منذ البداية — لا كإضافة لاحقة.

عناصر الاستدامة المُدمجة:

• أنظمة استرجاع وإعادة استخدام المياه
• واجهات ذكية لتحسين العزل الحراري وخفض استهلاك الطاقة
• توليد طاقة شمسية على الأسطح لتغطية جزء من الاستهلاك المشترك
• مواد بناء ذات كثافة كربونية منخفضة حيثما توفّر البديل
• أنظمة إدارة المبنى الذكية لرصد وتحسين استهلاك الطاقة والمياه في الوقت الفعلي

مشاريع التطوير العقاري

المشاريع الجارية:

Al Majid Residences (الخليج التجاري):

• برج سكني من 38 طابقاً
• 186 وحدة تتنوع بين شقق تنفيذية ومتوسطة وكبيرة
• استهداف شهادة LEED Gold
• التسليم المُتوقَّع: الربع الرابع 2026
• من AED 1,800,000 للوحدات الإدارية

Al Majid Heights (وسط مدينة دبي — مجاور):

• مشروع متعدد الاستخدامات: سكني تجاري
• 92 وحدة فوق منصة تجارية في الطوابق السفلى
• الشراكة مع شركة هندسية دولية متخصصة في التصميم المستدام
• التسليم المُتوقَّع: 2027

مواصفات التشطيب — معيار المجموعة

نظراً لمكانة المجموعة وهدفها المؤسسي، تُحدَّد مواصفات التشطيب على مستوى يعكس الفئة الراقية:

كافة الوحدات القياسية:

• الأرضيات: رخام طبيعي إيطالي أو حجر هندسي في المداخل والمعيشة
• الأرضيات: خشب هندسي في غرف النوم
• المطبخ: خزائن مُخصَّصة مع أجهزة Miele مُدمجة بالكامل
• الحمامات: تغطية رخامية كاملة، تدفئة أرضية، صنابير Hansgrohe وأدوات صحية Duravit
• الأتمتة: نظام إدارة المنزل الذكي Crestron أو Lutron في كل وحدة

وحدات الطوابق العليا (Sky Residences):

• رخام إيطالي طبيعي انتقائي في الأرضيات والحمامات
• شرفات مُوسَّعة مع مسابح خاصة لوحدات بنتهاوس مُختارة
• مطابخ مُجهَّزة بالكامل بأجهزة Gaggenau أو Miele الاحترافية
• إمكانية التخصيص الكامل بالتنسيق مع فريق التصميم الداخلي للمجموعة

هيكل الأسعار وعوائد الاستثمار

مستويات الأسعار (Al Majid Residences — الخليج التجاري):

• الشقة التنفيذية (55-70 م²): من AED 1,800,000
• غرفة نوم واحدة فاخرة (75-90 م²): من AED 2,400,000
• غرفتا نوم (120-140 م²): من AED 3,600,000 إلى AED 4,500,000
• ثلاث غرف نوم (180-220 م²): من AED 5,500,000 إلى AED 7,200,000
• البنتهاوس (350-450 م²): بالتفاوض المباشر

توقعات العائد على الاستثمار:

• عائد الإيجار في الخليج التجاري: 5.5–7% للفئة الراقية
• الارتفاع التاريخي في القيمة الرأسمالية بالخليج التجاري: 15–25% خلال 5 سنوات
• ميزة LEED: أسعار إيجارية أعلى بنسبة 8–12% مقارنةً بمبانٍ مماثلة غير مُعتمدة
• معدل إشغال متوقَّع: 88–93% بناءً على بيانات السوق المُماثل

هيكل الدفع:

• 10% عند الحجز
• 30% خلال مرحلة البناء (مرتبطة بالمعالم الإنشائية)
• 60% عند التسليم

الموقع التنافسي

تتميز Juma Al Majid Holding Group في ساحة التطوير العقاري بمجموعة مزايا نادراً ما تجتمع لمطوّر واحد:

• الشرعية المؤسسية: اسم عائلي إماراتي بعمق تاريخي وسمعة تجارية لا تحتاج إلى بناء
• الاستقرار المالي: تنويع المداخيل عبر قطاعات متعددة يُحصّن المشاريع من ضغوط السيولة
• التوجّه الاستدامي الحقيقي: هدف LEED ليس شعاراً تسويقياً بل التزاماً مُدرجاً في العقود
• الشبكة والعلاقات: الوصول إلى موردين ومقاولين ومستثمرين من مستوى مؤسسي لا يتاح للمطورين الأصغر

بالنسبة للمستثمرين المؤسسيين ومدراء الثروات ومشتري الوحدات الراقية الذين يُولون أهمية لتاريخية المطور بجانب جودة المنتج، تُقدّم Juma Al Majid Holding Group عرضاً قيمياً يصعب مقارنته بالمطورين الناشئين.