إنشاء: التميز في البناء والتطوير المتكامل في الإمارات

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | هوية المطوّر | مجموعة تطوير وإنشاء متكاملة مقرها الإمارات | | معنى الاسم | عربي: البناء والتشييد — هوية أصيلة | | فئة الأصول | مجتمعات سكنية، تطويرات متعددة الاستخدامات، وجهات تحمل علامات مميزة | | المستثمر المستهدف | المستثمرون طويلو الأمد، المقيمون في الإمارات، المشترون المجتمعيون من الخليج | | نطاق العائد | 6%–8.5% إجمالي | | سعر الدخول | من 800,000 درهم | | الميزة المميزة | نموذج متكامل عمودياً: المطوّر + المقاول تحت سقف واحد |

الميزة الهيكلية للنموذج المتكامل

كلمة إنشاء تعني باللغة العربية البناء والتشييد — وهذا بالضبط ما تفعله. بخلاف المطورين الذين يُخططون فقط، تُحكم إنشاء قبضتها على التنفيذ الكامل: تصميم المشروع، وإدارة البناء، وضمان الجودة — كلها تحت مظلة واحدة. هذا التكامل العمودي يُفضي إلى:

• التحكم في التكاليف: إزالة هوامش المقاول الخارجي تُتيح مواصفات أعلى بسعر الشراء ذاته.
• ضمان الجودة: المسؤولية المباشرة عن التنفيذ تعني معالجة مشكلات الجودة داخلياً، لا إلقاء اللوم على مقاول.
• التسليم في الوقت المحدد: الجدول الزمني تحت سيطرة الفريق المتكامل.

معايير التشطيب

| العنصر | معيار إنشاء | |---|---| | الأرضيات | بورسلين إيطالي 80×80 سم أو رخام | | المطبخ | خزائن أوروبية؛ سطح حجري؛ أجهزة Bosch/Siemens | | الحمامات | بلاط من الأرض للسقف؛ تركيبات Grohe؛ دش مطري | | ارتفاع السقف | 3.0 م–3.2 م | | المنزل الذكي | تحكم في التكييف والإضاءة والأمان | | الشرفة | عمق 2.5 م+؛ زجاج بانورامي |

العوائد الاستثمارية

| نوع الوحدة | السعر (AED) | العائد الإجمالي | |---|---|---| | استوديو | 500,000–750,000 | 7.8%–8.5% | | غرفة نوم 1 | 800,000–1,200,000 | 7.0%–8.0% | | غرفتا نوم | 1,300,000–2,000,000 | 6.5%–7.5% | | 3 غرف نوم | 2,000,000–3,500,000 | 6.0%–7.0% |

الاستدامة

• مباني متوافقة مع لوائح البناء الأخضر في دبي
• مكيفات عكسية مع مراقبة الاستهلاك
• إضاءة LED مع مستشعرات حضور
• شواحن للسيارات الكهربائية في جميع المواقف

الامتثال التنظيمي

• RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات
• حماية حساب الضمان وفق قانون دبي
• تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات