Eminent Development: تسليم سكني متميز في القطاع الفاخر بدبي

لمحة سريعة

| العامل | التفاصيل | |---|---| | هوية المطوّر | مطوّر سكني فاخر يركّز على تناسق الجودة | | فلسفة التصميم | التميز عبر التنفيذ: كل تفصيل مُنفَّذ ليُبرز الفارق | | فئة الأصول | شقق متوسطة إلى فاخرة، أبراج متخصصة | | المستثمر المستهدف | مستثمرو دول الخليج، الجالية الهندية وجنوب آسيا، المقيمون في الإمارات | | نطاق العائد | 6.5–9% إجمالي | | سعر الدخول | من AED 700,000 | | المُميّز الرئيسي | جودة تشطيب وتنفيذ تتجاوز توقعات الفئة السعرية |

فلسفة Eminent: التميز بالجوهر

أن تكون بارزًا يعني أن تتميز على الآخرين — لا بالصخب، بل بالسلطة الهادئة للجودة. تبني Eminent Development انطلاقًا من هذا المبدأ: إنشاء منتجات سكنية يظهر تفوّقها لا في لغة التسويق بل في التجربة المعيشية عند الدخول إلى وحدة مكتملة. بُنيت سمعة المطوّر بفضل تسليم تشطيبات وتناسبات مكانية وجودة مرافق تتجاوز باستمرار ما قد يوحي به السعر المطلوب.

في سوق الشقق السكنية المتوسطة إلى الفاخرة المكتظ في دبي، يُصبح المطوّر الذي يُسلّم باستمرار فوق المواصفات المُضمَّنة في السعر أول مرجع للمستثمرين المتكررين، والاسم الموصى به في مجتمعات المستأجرين، والعلامة الموثوقة للمشترين الدوليين الدخلاء إلى سوق دبي للمرة الأولى. وقد موضعت Eminent Development نفسها تحديدًا في هذا الدور.

أطروحة المواصفات على التسويق

تستثمر Eminent Development نسبيًا أقل في الزهو التسويقي وأكثر في المنتج ذاته — مقايضة مقصودة تُنشئ فوائد ملموسة للمشترين. بينما المطوّرون المنافسون في الفئة السعرية ذاتها يستثمرون في قاعات عرض لامعة وحملات لافتات، تُحدد Eminent خزائن إيطالية حيث قد تكفي الألمانية، وتستخدم الحجر الطبيعي حيث يكون الهندسي هو المعيار، وتُثبّت أنظمة ذكية تعمل فعليًا لا حاضرة شكليًا.

هذا النهج يُولّد عوائد بطريقتين: أولًا عبر الطلب الفوري من المستأجرين — التشطيبات عالية الجودة تجذب مستأجرين جيدين مستعدين لدفع أقساط إيجارية؛ ثانيًا عبر قسط إعادة البيع — حين يزور مشترٍ وحدة Eminent بجانب وحدة منافس مقارَن، يكون الفارق النوعي والبصري لا يقبل اللبس ويُحقق أسعار إعادة بيع أعلى بشكل قابل للقياس.

نطاق المنتجات

استثمارات الدخول - استوديو/غرفة واحدة: موجّهة للمستثمرين الأوائل في دبي والمقيمين من المهنيين الشباب. كفاءة مدمجة مُعظَّمة عبر حلول تخزين ذكية ومخططات متعددة الوظائف. أداء عائد قوي في نطاق AED 700K–1.1M.

الشقق العائلية - غرفتان: لب نطاق منتجات Eminent. متوازنة بين عائد الاستثمار وراحة السكان. غرف نوم منفصلة، تخزين منزلي، توفير شرفة سخي. القطاع الأعلى طلبًا في السوق الثانوي.

الفئة الفاخرة - 3 غرف: موضوع عند قمة النطاق القياسي لـ Eminent. مساحات إجمالية أكبر، مواصفات تشطيب معززة، مواقع مجتمعية فاخرة. سوق العائلات ومُشتري أصحاب الثروات العالية.

جدول المواصفات: معيار Eminent Development

| العنصر | المواصفات | |---|---| | ارتفاعات السقف | 2.9 م قياسي؛ 3.4 م بنتهاوس | | المطبخ | خزائن بعلامة إيطالية، أجهزة Bosch/Miele مدمجة | | الأرضيات | رخام طبيعي في المعيشة/الطعام؛ خشب هندسي في غرف النوم | | الحمامات | بورسيليني من الأرضية للسقف، تجهيزات Grohe أو Hansgrohe، دش مطري | | المنزل الذكي | ترموستات ذكي، إضاءة بالتطبيق، إنترفون مرئي | | الزجاج | وحدات مزدوجة الزجاج ملونة بارتفاع كامل | | الشرفات | تناسبات سخية، درابزين زجاجي، سطح مانع للانزلاق | | المدمجات | خزائن كاملة، خزانة أغطية، تخزين أحذية عند المدخل |

جدول المرافق: مجتمع Eminent

| المرفق | المرفق | |---|---| | مسبح | مسبح للبالغين + مسبح ترشيش للأطفال | | صالة رياضية | مجهّزة بالكامل، مخطط مفتوح، أجهزة Technogym/Life Fitness | | عافية | غرفة بخار، ساونا | | خارجي | حديقة مُهيَّأة، تراس جلوس، منطقة شوّاية | | أطفال | منطقة لعب أطفال | | انتظار | تحت الأرض مسقوف مع شحن EV | | أمن | CCTV 24/7، تحكم في الدخول، إدارة بهو | | عمل مشترك | صالة عمل مشترك مجتمعية مع Wi-Fi عالي السرعة |

حالة الاستثمار: قسط التسليم الزائد

حين يُسلّم مطوّر باستمرار فوق المواصفات المُضمَّنة في الفئة السعرية، يستفيد المستثمرون من مزايا إيجارية وإعادة بيع هيكلية. وحدات Eminent Development تجذب مستأجرين مستعدين لدفع إيجارات فوق المتوسط للمنطقة ذاتها لأن جودة المنتج ملحوظة بوضوح. في السوق الثانوي، يلاحظ المقيّمون والمشترون المحتملون فارق المواصفات — مُنتجًا لقيم إعادة بيع تتفوق على المخزون المقارن.

تحليل العائد — Eminent Development

| نوع الوحدة | السعر التقريبي | الإيجار السنوي التقديري | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | AED 700,000 | AED 56,000–65,000 | 8.0–9.3% | | غرفة واحدة | AED 1,000,000 | AED 75,000–88,000 | 7.5–8.8% | | غرفتان | AED 1,550,000 | AED 105,000–122,000 | 6.8–7.9% | | 3 غرف | AED 2,200,000 | AED 140,000–163,000 | 6.4–7.4% |

توضيح العائد على 5 سنوات — شقة غرفتان من Eminent (AED 1,550,000)

| السنة | القيمة الرأسمالية | الدخل الإيجاري السنوي | العائد التراكمي | |---|---|---|---| | 2025 | AED 1,550,000 | AED 113,000 | AED 113,000 | | 2026 | AED 1,643,000 | AED 120,000 | AED 876,000 | | 2027 | AED 1,741,000 | AED 127,000 | AED 840,000 | | 2028 | AED 1,846,000 | AED 135,000 | AED 1,102,000 | | 2029 | AED 1,957,000 | AED 143,000 | AED 1,652,000 |

إجمالي العائد على 5 سنوات: ~107% (أرباح رأس المال AED 407K + إيجار AED 638K = AED 1,045K على AED 1,550K). يفترض تقدير رأس المال 6%، عائد ~7.5%.

ملف المستأجر والمستثمر المستهدف

| الملف | الوصف | |---|---| | المستثمرون من الجالية الهندية | مشترو السوق المتوسطة يُجرون استثمارهم الأول أو الثاني في عقارات دبي | | المهنيون الباكستانيون/البنغلاديشيون | المجتمع المقيم يسعى لمنازل إيجارية متوسطة المستوى عالية الجودة | | المشترون الخليجيون | السعوديون والكويتيون والعُمانيون يسعون لعائد موثوق بإثبات جودة | | المهنيون الإماراتيون المقيمون | المالية والرعاية الصحية والتقنية؛ يسعون لجودة فوق متوسط المطوّر | | تخصيصات صغيرة لمكاتب العائلات | بناء محفظة منهجي في منتج دبي متوسط المستوى الموثوق |

استراتيجية المنطقة

| المنطقة | مبرر Eminent | |---|---| | Jumeirah Village Circle | أعلى حجم طلب مستأجرين؛ تناسق قوي في العائد | | Al Furjan | مجتمع عائلي ناشئ؛ نضج البنية التحتية يتحسن | | Arjan | منطقة نمو متوسطة المستوى؛ قرب Miracle Garden يُضيف قيمة لأسلوب الحياة | | Business Bay | قرب مركز التوظيف التجاري؛ عائد متوسط فاخر |

الاتصال

| الشبكة | الوصول | |---|---| | مترو دبي | وصول الخط الأحمر في معظم مناطق مشاريع Eminent | | طريق الخيل | وصول شرياني مباشر | | شارع الشيخ زايد | 5–10 دقائق من معظم المشاريع | | مطار DXB | 25–35 دقيقة |

الامتثال التنظيمي ولوائح RERA

Eminent Development مسجّلة بالكامل لدى RERA مع مبيعات على الخريطة محمية بالضمان وتسجيل سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك عند التسليم. جميع المشاريع مبنية وفق مخططات بلدية دبي المعتمدة مع شهادة تفتيش إنشائية وتفتيش MEP من طرف ثالث.

الاستدامة

تتوافق Eminent Development مع لوائح المباني الخضراء الإماراتية: واجهات مزدوجة الزجاج مُعالجة بالأشعة فوق البنفسجية، تكييف HVAC قابل للعكس عالي الكفاءة، إضاءة LED للمناطق المشتركة، تجهيزات سباكة منخفضة التدفق، وتوليد طاقة شمسية مُساعد للمناطق المشتركة حيثما كان ذلك ممكنًا إنشائيًا. رسوم الخدمة مُدارة للحدّ من التصاعد سنة بعد سنة — مما يعود بالنفع على الملاك على المدى البعيد ويجذب الاحتفاظ بالمستأجرين.

أسئلة متكررة

ما الذي يُميّز Eminent عن مطوّري السوق المتوسطة الآخرين؟ يُنشئ مزيج الخزائن الإيطالية وتشطيبات الحجر الطبيعي وأنظمة المنزل الذكي الحقيقية بأسعار مرتبطة عادةً بمواصفات ألمانية/قياسية ميزة جودة قابلة للقياس والملاحظة.

هل المطوّر مسجّل لدى RERA؟ nعم، مسجّل بالكامل مع مبيعات محمية بالضمان.

ما خطط الدفع المتاحة؟ عادةً خطط 40/60 أو 30/70 مرتبطة بالبناء مع أقساط بعد التسليم في مشاريع مختارة.

ما رسوم الخدمة؟ AED 14–22 للقدم المربعة سنويًا حسب مستوى مرافق المشروع.

هل يمكن لغير المقيمين الشراء؟ نعم، في جميع مناطق التملك الحر المخصصة.

ما فترة الشواغر النموذجية بين عقود الإيجار؟ جودة وحدات Eminent تُسفر عادةً عن فترات شواغر من 2–4 أسابيع — أقل بكثير من متوسط السوق — إذ يجذب المنتج مستأجرين مستقرين ذوي جودة يجدّدون عقودهم.