الفهد القابضة — دليل المستثمر العقاري في دبي 2025–2026

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | الفهد القابضة | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | هوية العلامة | هيمنة الفهد — السرعة والدقة في التطوير العقاري | | نطاق العائد | 7.5%–10.0% | | المناطق الرئيسية | JVC، واحة دبي للسيليكون، دبي الجنوب، الخليج التجاري |

رمز الفهد في التراث العربي يجسّد الدقة والسرعة وقوة التنفيذ. تعكس الفهد القابضة هذه القيم في تطويرها العقاري: توقيت صادق، وتشطيب فائق، وعوائد استثمارية موثوقة.

معايير التشطيب

| العنصر | المواصفة | |---|---| | الأرضيات (المعيشة) | بورسلين إيطالي كبير الحجم 80×80 سم؛ درز 2 مم | | الأرضيات (غرف النوم) | باركيه هندسي أو بلاط بألوان دافئة محايدة | | المطبخ | خزائن أوروبية؛ سطح حجري؛ تجهيزات عالية الجودة | | الأجهزة | Bosch أو AEG: فرن، موقد، مدخنة، ثلاجة، غسالة أطباق | | الحمام الرئيسي | دش مطري؛ بلاط من الأرض للسقف؛ زجاج بدون إطار | | ارتفاع السقف | 3.0 م — أعلى من المتوسط في دبي | | الشرفة | عمق 2.5+ م؛ بلاط؛ زجاج بانورامي | | العزل الصوتي | عزل متعزز بين الطوابق — 50 ديسيبل+ | | المنزل الذكي | تحكم في التكييف والإضاءة والأمان عبر التطبيق |

العوائد الاستثمارية

| الصيغة | السعر (AED) | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو 35–48 م² | 455,000–625,000 | 41,000–57,000 | 8.7%–9.1% | | غرفة نوم 1، 63–83 م² | 725,000–985,000 | 62,000–85,000 | 8.5%–8.7% | | غرفتا نوم، 92–119 م² | 1,150,000–1,600,000 | 99,000–136,000 | 8.3%–8.5% | | 3 غرف نوم، 130–167 م² | 1,800,000–2,500,000 | 150,000–200,000 | 8.0%–8.2% |

مثال (5 سنوات، غرفتا نوم، 1,380,000 درهم): عائد إجمالي ~85% من سعر الشراء، بدون رافعة مالية.

الاستدامة

• مكيفات عكسية مع مراقبة استهلاك كل وحدة
• إضاءة LED مع مستشعرات حضور
• صنابير موفرة للمياه: خفض الاستهلاك 30%
• شواحن للسيارات الكهربائية في جميع المواقف
• جمع منفصل للنفايات في كل طابق سكني

الامتثال التنظيمي

• RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات
• حماية حساب الضمان وفق قانون دبي
• تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات