الفهد القابضة

الفهد القابضة — دليل المستثمر العقاري في دبي 2025–2026

نظرة عامة

| المعيار | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | الفهد القابضة | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | هوية العلامة | هيمنة الفهد — السرعة والدقة في التطوير العقاري | | نطاق العائد | 7.5%–10.0% | | المناطق الرئيسية | JVC، واحة دبي للسيليكون، دبي الجنوب، الخليج التجاري |

رمز الفهد في التراث العربي يجسّد الدقة والسرعة وقوة التنفيذ. تعكس الفهد القابضة هذه القيم في تطويرها العقاري: توقيت صادق، وتشطيب فائق، وعوائد استثمارية موثوقة.

معايير التشطيب

| العنصر | المواصفة | |---|---| | الأرضيات (المعيشة) | بورسلين إيطالي كبير الحجم 80×80 سم؛ درز 2 مم | | الأرضيات (غرف النوم) | باركيه هندسي أو بلاط بألوان دافئة محايدة | | المطبخ | خزائن أوروبية؛ سطح حجري؛ تجهيزات عالية الجودة | | الأجهزة | Bosch أو AEG: فرن، موقد، مدخنة، ثلاجة، غسالة أطباق | | الحمام الرئيسي | دش مطري؛ بلاط من الأرض للسقف؛ زجاج بدون إطار | | ارتفاع السقف | 3.0 م — أعلى من المتوسط في دبي | | الشرفة | عمق 2.5+ م؛ بلاط؛ زجاج بانورامي | | العزل الصوتي | عزل متعزز بين الطوابق — 50 ديسيبل+ | | المنزل الذكي | تحكم في التكييف والإضاءة والأمان عبر التطبيق |

العوائد الاستثمارية

| الصيغة | السعر (AED) | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو 35–48 م² | 455,000–625,000 | 41,000–57,000 | 8.7%–9.1% | | غرفة نوم 1، 63–83 م² | 725,000–985,000 | 62,000–85,000 | 8.5%–8.7% | | غرفتا نوم، 92–119 م² | 1,150,000–1,600,000 | 99,000–136,000 | 8.3%–8.5% | | 3 غرف نوم، 130–167 م² | 1,800,000–2,500,000 | 150,000–200,000 | 8.0%–8.2% |

مثال (5 سنوات، غرفتا نوم، 1,380,000 درهم): عائد إجمالي ~85% من سعر الشراء، بدون رافعة مالية.

الاستدامة

• مكيفات عكسية مع مراقبة استهلاك كل وحدة
• إضاءة LED مع مستشعرات حضور
• صنابير موفرة للمياه: خفض الاستهلاك 30%
• شواحن للسيارات الكهربائية في جميع المواقف
• جمع منفصل للنفايات في كل طابق سكني

الامتثال التنظيمي

• RERA/DLD: امتثال كامل؛ ملكية حرة لجميع الجنسيات
• حماية حساب الضمان وفق قانون دبي
• تأشيرة مستثمر الإمارات من 750,000 درهم
• 0% ضريبة على الأرباح الرأسمالية والعقارات في الإمارات

ملخص محلي للمستثمرين — Al Fahad Holding (المرحلة 5)

هذا القسم يوفّر إطاراً منظمّاً للقارئ بالعربية. لا يمثّل وعداً بالعائد ولا بديلاً عن عقد البيع (SPA) أو أدلة دائرة الأراضي والأملاك (DLD).

لماذا يُراجع Al Fahad Holding؟

Al Fahad Holding مطوّر مهم ضمن كتالوج AiGentsRealty. قيّم أدلة المعاملات، جدول الدفع، رسوم الخدمة، تقدّم الإنشاء، وسيولة الخروج — وليس شعارات العائد التسويقية.

قائمة تحقق قبل الشراء

1. راجع ملخص السوق/DLD في الصفحة إن وُجد وسجّل تاريخ البيانات.
2. حوّل خطة الدفع إلى تدفقات نقدية مرحلية (عربون، إنشاء، تسليم).
3. قارن سيولة الصفقات في المجتمع/النطاق السعري نفسه.
4. أضف رسوم DLD والوساطة (إن وجدت) ورسوم الخدمة إلى نموذج التكلفة الكلية.
5. لا تفترض أن الإيجار سيغطي الأقساط؛ خصّص احتياطاً للتأخير والفراغ.

أسئلة شائعة للمستثمر

لمن يناسب Al Fahad Holding؟
للمشترين القادرين على العناية الواجبة وفهم اختلاف الإقامة/الدفع، والذين يبنون القرار على أدلة المجتمع لا على عوائد مضمونة.

هل خطة الدفع عائد مضمون؟
لا. الخطة جدول سيولة فقط؛ لا تضمن إيجاراً أو ارتفاعاً رأسمالياً أو تسليماً في الموعد. المرجع هو SPA والحساب الضامن وتقدّم الإنشاء.

كيف يستخدم القارئ العربي الموقع؟
اقرأ هذا الملخص، ثم استكشف المشاريع/التصفية، وارجع إلى أدلة /guides/buying-costs و/investment/payment-plans لبناء قائمة قصيرة بالبيانات.

تحذيرات

• متوسطات السوق تتغيّر؛ راجع شريط المؤشرات أو أحدث تاريخ DLD.
• رسوم الخدمة والسيولة تختلف بين المباني والوحدات.
• لا ضمان لعوائد الإيجار أو ارتفاع رأس المال.

ملخص محلي للمستثمرين — Al Fahad Holding (المرحلة 5)

هذا القسم يوفّر إطاراً منظمّاً للقارئ بالعربية. لا يمثّل وعداً بالعائد ولا بديلاً عن عقد البيع (SPA) أو أدلة دائرة الأراضي والأملاك (DLD).

لماذا يُراجع Al Fahad Holding؟

Al Fahad Holding مطوّر مهم ضمن كتالوج AiGentsRealty. قيّم أدلة المعاملات، جدول الدفع، رسوم الخدمة، تقدّم الإنشاء، وسيولة الخروج — وليس شعارات العائد التسويقية.

قائمة تحقق قبل الشراء

1. راجع ملخص السوق/DLD في الصفحة إن وُجد وسجّل تاريخ البيانات.
2. حوّل خطة الدفع إلى تدفقات نقدية مرحلية (عربون، إنشاء، تسليم).
3. قارن سيولة الصفقات في المجتمع/النطاق السعري نفسه.
4. أضف رسوم DLD والوساطة (إن وجدت) ورسوم الخدمة إلى نموذج التكلفة الكلية.
5. لا تفترض أن الإيجار سيغطي الأقساط؛ خصّص احتياطاً للتأخير والفراغ.

أسئلة شائعة للمستثمر

لمن يناسب Al Fahad Holding؟
للمشترين القادرين على العناية الواجبة وفهم اختلاف الإقامة/الدفع، والذين يبنون القرار على أدلة المجتمع لا على عوائد مضمونة.

هل خطة الدفع عائد مضمون؟
لا. الخطة جدول سيولة فقط؛ لا تضمن إيجاراً أو ارتفاعاً رأسمالياً أو تسليماً في الموعد. المرجع هو SPA والحساب الضامن وتقدّم الإنشاء.

كيف يستخدم القارئ العربي الموقع؟
اقرأ هذا الملخص، ثم استكشف المشاريع/التصفية، وارجع إلى أدلة /guides/buying-costs و/investment/payment-plans لبناء قائمة قصيرة بالبيانات.

تحذيرات

• متوسطات السوق تتغيّر؛ راجع شريط المؤشرات أو أحدث تاريخ DLD.
• رسوم الخدمة والسيولة تختلف بين المباني والوحدات.
• لا ضمان لعوائد الإيجار أو ارتفاع رأس المال.