الفهد 2

الخلاصة السريعة: الفهد 2 من الفهد القابضة هو مجمع سكني مكتمل في برشا هايتس (تيكوم سابقاً)، يتكون من برجين متصلين بارتفاع 23 طابقاً فوق مستويات الخدمات والمواقف. تم إنجازه في يناير 2016 ويضم 234 شقة كبيرة المساحة نسبياً: غرفة نوم واحدة بين 1,051 و1,098 قدم²، وغرفتان من 1,214 إلى 1,450 قدم²، وثلاث غرف عند 2,190 قدم². تبدأ الأسعار تقريباً من 1.1 مليون إلى 2.2 مليون درهم، ويتميز بمسبحين، ونادٍ صحي، وساونا، وبخار، وملعب سكواش، و406 مواقف سيارات.

المقدمة

يحتل الفهد 2 موقعاً مهماً داخل برشا هايتس لأنه يركز على عنصر نادر نسبياً في المنطقة: المساحة الكبيرة. ففي الوقت الذي تميل فيه كثير من مشاريع تيكوم/برشا هايتس إلى الشقق المدمجة والكفؤة، يقدم الفهد 2 وحدات كبيرة تناسب الأسر والمهنيين الذين يريدون البقاء قرب مراكز التكنولوجيا والإعلام من دون التضحية بالرحابة الداخلية.

المشروع عبارة عن برجين سكنيين متصلين يشكلان مجمعاً ناضجاً ومكتملاً، وقد تم تسليمه بعد برنامج تطوير استمر عدة سنوات، ما يجعله أصلًا معروفاً في السوق الثانوية والإيجارية. وهذا النضج مهم للمستثمر لأنه يتعامل مع منتج مكتمل الأداء في منطقة ذات طلب قوي ومستمر.

الموقع والاتصال

يقع الفهد 2 في برشا هايتس، وهي من أكثر المناطق السكنية ارتباطاً بمحور الأعمال التكنولوجية والإعلامية في دبي. ويستفيد السكان من:

• قرب مباشر من شارع الشيخ زايد.
• مسافة قصيرة إلى محطة مترو مدينة الإنترنت على الخط الأحمر.
• الاتصال السريع بمدينة الإنترنت ومدينة الإعلام وقرية المعرفة.
• قرب نسبي من دبي مارينا وJBR.
• الوصول إلى مول الإمارات ونخلة جميرا ووسط المدينة ضمن أوقات معقولة.

هذا الموقع يجعله مناسباً للغاية لموظفي الشركات الكبرى في المنطقة مثل شركات التكنولوجيا والإعلام، وهي قاعدة طلب إيجاري قوية وذات دخل جيد نسبياً.

مواصفات المبنى

يتكون المشروع من:

• مستويين سفليين للمواقف.
• طابق أرضي.
• طابق أول مخصص للنادي الصحي والمرافق.
• 23 طابقاً سكنياً.
• برجين متصلين، بلوك A وبلوك B.

ويضم في المجمل 234 شقة، مع 406 مواقف سيارات، وهي ميزة مهمة جداً في منطقة تعاني فيها بعض المباني من محدودية المواقف.

أحجام الوحدات

من أبرز نقاط قوة الفهد 2 أحجام الشقق:

• غرفة نوم واحدة: 1,051 إلى 1,098 قدم².
• غرفتان نوع A: حوالي 1,214 قدم².
• غرفتان نوع B: حتى 1,450 قدم².
• ثلاث غرف: 2,190 قدم².

هذه المساحات تضع المشروع في شريحة أعلى من كثير من المباني المجاورة من حيث الراحة الداخلية والقابلية للعائلات أو للمستأجرين الذين يريدون مساحة أكبر من متوسط برشا هايتس.

التشطيبات والتصميم

يعتمد المشروع على مخططات عملية تقليدية مصممة للمعيشة اليومية الفعلية، مع:

• نوافذ كبيرة.
• خزائن مدمجة.
• مطابخ مجهزة.
• أرضيات بورسلان في مناطق المعيشة.
• تكييف مركزي.
• شرفات خاصة.

وقد لا يكون المبنى من الجيل الأحدث في التصميم، لكنه يعوض ذلك بالرحابة العملية والبنية المتماسكة والمرافق القوية.

مرافق النادي الصحي

من العناصر التي ترفع قيمة الفهد 2 وجود طابق كامل تقريباً مخصص للعافية والمرافق:

• مسبح للبالغين.
• مسبح للأطفال.
• صالة رياضية مجهزة.
• ساونا.
• غرفة بخار.
• ملعب سكواش، وهي ميزة نادرة في هذه الفئة السعرية.
• منطقة شواء.
• منطقة لعب للأطفال.
• تراس مفتوح وإطلالات على المنطقة المحيطة.

هذه الباقة تعطي المشروع ميزة تنافسية واضحة في سوق الإيجار، لأن المستأجر يحصل على مرافق أكثر تنوعاً من كثير من المباني التقليدية في برشا هايتس.

الأداء الإيجاري والاستثماري

برشا هايتس من أكثر الأسواق الإيجارية ثباتاً في دبي بسبب قربها من مراكز التوظيف ذات الرواتب الجيدة. وضمن هذا السياق، يستفيد الفهد 2 من:

• قربه من المترو.
• أحجامه الكبيرة التي تسمح بتسعير أعلى من بعض الشقق الصغيرة المنافسة.
• مرافق مثل السكواش والمسابح والساونا.
• مواقف سيارات وفيرة نسبياً.

وبحسب النطاقات الواردة للمنطقة:

• الغرفة الواحدة قد تحقق بين 80,000 و105,000 درهم سنوياً.
• الغرفتان بين 120,000 و155,000 درهماً.
• الثلاث غرف بين 170,000 و220,000 درهماً تقريباً.

وهذا يدعم عوائد إجمالية قوية نسبياً، خصوصاً للشقق الأصغر، في ظل استمرار الطلب من المهنيين العاملين في محيط تيكوم ومدينة الإنترنت ومدينة الإعلام.

المطور

الفهد القابضة شركة إماراتية ركزت على تطوير أصول سكنية ذات حضور واضح في برشا هايتس والمناطق المجاورة. ويظهر في الفهد 2 نهج يركز على منتج سكني عملي ومتكامل البنية، مع استثمار واضح في المرافق والمواقف، وهو ما ساعد المشروع على الحفاظ على حضوره في السوق رغم تغير دورات التطوير في المنطقة.

الخلاصة

الفهد 2 خيار قوي لمن يريد شقة كبيرة في برشا هايتس قرب المترو ومراكز التكنولوجيا والإعلام، مع مرافق أكثر اكتمالاً من المتوسط وموقع يدعم الطلب الإيجاري المستقر. وهو مناسب للمستخدم النهائي الباحث عن مساحة حقيقية، كما أنه يمثل فرصة جيدة للمستثمر الذي يريد أصلاً جاهزاً في منطقة عالية السيولة الإيجارية ومستقرة الطلب داخل دبي.