عبد الجليل درويش للعقارات

تجلب شركة عبد الجليل درويش للعقارات عقودًا من التقاليد العائلية في مجال العقارات إلى سوق التطوير في دبي — تعمل بالنزاهة والمنظور طويل المدى والمساءلة الشخصية التي تنفرد بها الأعمال العائلية، إذ يمثّل اسم عائلة درويش في كل عقار طوّرته أوثق ضمان للجودة المتاح في أي صفقة تطوير.

لمحة سريعة

| السمة | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | شركة عبد الجليل درويش للعقارات | | الهيكل | شركة عقارية عائلية — مساءلة مدعومة بالاسم | | الفلسفة | شرف العائلة والمنظور طويل المدى أساس كل قرار | | تركيز السوق | التطوير السكني في دبي — تسليم جودة بأسعار تنافسية | | الموروث | تقاليد عائلية في العقارات — علاقات راسخة ومعرفة عميقة بالسوق | | المستهدف | المستثمرون المدفوعون بالثقة؛ المشترون الحريصون على الجودة | | نطاق العائد الإجمالي | 7.5–9.5% | | المميز | سمعة العائلة ضمانًا للجودة — مساءلة تمتد عبر الأجيال |

العقارات العائلية: نوع مختلف من المساءلة

تعمل الأعمال العقارية العائلية بأفق زمني لا يستطيع المطوّرون المؤسسيون مجاراته. تحمل شركة عبد الجليل درويش للعقارات هذا الموروث. الاسم العائلي المرفق بكل مشروع ليس مجرد قرار علامة تجارية — إنه إعلان بأن سمعة عائلة درويش الجماعية في مجتمعها تقف خلف كل عقار يُسلَّم. هذا الهيكل المحاسبي يخلق حوافز لا يمكن للتطوير الشركاتي تكرارها:

• المطوّر العائلي الذي يقصّر في التسليم يواجه عواقب اجتماعية ومهنية شخصية في مجتمعه — عواقب تمتد لسنوات
• المطوّر العائلي الذي تصمد مبانيه جيدًا عبر الزمن يُحال إليه عبر أجيال من المشترين
• المطوّر العائلي الذي يحافظ على الجودة بعد التسليم لا يحمي سمعة هذا المشروع فحسب، بل تاريخ العائلة العقاري كله

المنظور طويل المدى: تُحسّن الأعمال العائلية طبيعيًا من أجل السمعة طويلة المدى لا الهامش القصير المدى. هذا يخلق انضباطًا تطويريًا يُؤثر المتانة على تقليص التكاليف.

نهج التطوير

اختيار الموقع: يُقيَّم كل موقع بمنظور المستثمر العائلي طويل المدى — ليس فقط ما سيُباع في السوق الحالي، بل ما سيحقق أداءً جيدًا بوصفه استثمارًا على مدار فترة الاحتفاظ.

التصميم والمواصفات:

| العنصر | معيار درويش | |---|---| | أرضيات المعيشة | خزف إيطالي كبير الحجم (80×80 سم) — درجات حجر جيدة | | أرضيات غرف النوم | خشب هندسي أو بلاط جيد بدرجات دافئة | | تصميم المطبخ | خزائن أوروبية؛ سطح بتأثير حجري؛ أجهزة متكاملة جيدة | | الأجهزة | مجموعة بوش أو AEG المتكاملة — مجموعة كاملة | | الحمامات | تكسية كاملة؛ تجهيزات جيدة؛ زجاج بدون إطار | | خزائن الملابس | كاملة الارتفاع مع داخل منظّم | | ارتفاع السقف | 3.0 م في مناطق المعيشة | | الشرفة | عمق 2.5 م+؛ بلاط جيد؛ زجاج بدون إطار | | العزل الصوتي | عزل جيد بين الطوابق | | المنزل الذكي | تحكم تطبيقي في المناخ والإضاءة والأمن |

عوائد الاستثمار

| النوع | نطاق السعر | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو (380–520 قدم²) | 455K–625K درهم | 41K–57K درهم | 8.7–9.1% | | 1 غرفة نوم (680–890 قدم²) | 725K–985K درهم | 62K–85K درهم | 8.5–8.7% | | 2 غرفة نوم (990–1,280 قدم²) | 1.15M–1.6M درهم | 99K–136K درهم | 8.3–8.5% | | 3 غرف نوم (1,400–1,800 قدم²) | 1.8M–2.5M درهم | 150K–200K درهم | 8.0–8.2% |

توضيح عائد 5 سنوات (2 غرفة نوم، 1,350,000 درهم):

• الدخل الإيجاري السنوي: 111,000 درهم (إجمالي، 8.2%)
• الإيجار التراكمي لـ5 سنوات: ~597,000 درهم
• تقدير رأس المال بنسبة 7% سنويًا: 1,350,000 درهم → 1,894,000 درهم
• إجمالي العائد لـ5 سنوات: ~1,141,000 درهم (~85% من سعر الشراء، بدون رافعة)

الامتثال التنظيمي

امتثال كامل لـ RERA: ضمان المشروع في بنوك إماراتية معتمدة؛ تسجيل DLD؛ مدفوعات مرتبطة بالمراحل. المشترون الدوليون: المشاريع في مناطق التملك الحر مفتوحة لجميع الجنسيات. تأشيرة مستثمر إماراتي من 750,000 درهم.

درويش للعقارات — حيث شرف العائلة هو أساس كل طابق وكل وحدة.