سوق العقارات في دبي فبراير 2026: معاملات قياسية وإطلاقات جديدة
سوق العقارات في دبي يواصل أدائه القوي في فبراير 2026 مع تسجيل أحجام معاملات قياسية، وإطلاق مشاريع جديدة، واستمرار اهتمام المستثمرين بالعقارات على الخريطة.
النقاط الرئيسية
- سجل سوق العقارات في دبي 16,959 معاملة بيع في فبراير 2026، بقيمة إجمالية بلغت 60.6 مليار درهم، ما يمثل زيادة سنوية بنسبة 18.14%.
- واصلت العقارات على الخارطة هيمنتها على نشاط السوق، حيث شكلت حوالي 62% من إجمالي معاملات البيع.
- ظلت الشقق فئة الأصول الأكثر طلبًا، مع تركز الطلب المرتفع في قرية جميرا الدائرية وخليج الأعمال ودبي مارينا.
- تصدر المشترون الأجانب عمليات الشراء، حيث قاد المستثمرون الهنود والبريطانيون والصينيون والروس تدفقات رأس المال الدولي.
سوق العقارات في دبي فبراير 2026: معاملات قياسية وإطلاق مشاريع جديدة
ملخص / النقاط الرئيسية
- سجلت دبي أكثر من 15,000 معاملة عقارية في يناير وفبراير 2026
- تشكل العقارات غير المكتملة 45% من إجمالي المعاملات
- ارتفع متوسط السعر لكل قدم مربع بنسبة 8% على أساس سنوي
- تظل JVC وBusiness Bay وDubai Marina من أبرز مناطق المعاملات
- تهيمن الإطلاقات الجديدة من Emaar وDAMAC وAzizi على السوق
نظرة عامة على السوق
وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يواصل سوق العقارات في دبي مسار نموه الملحوظ في أوائل عام 2026. سجلت الإمارة أكثر من 15,000 معاملة عقارية في أول شهرين من العام، مما يمثل زيادة بنسبة 12% مقارنة بنفس الفترة في عام 2025.
حجم المعاملات حسب المنطقة
| المنطقة | المعاملات | متوسط السعر/قدم مربع | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 2,100+ | AED 850 | +15% |
| Business Bay | 1,800+ | AED 1,950 | +10% |
| Dubai Marina | 1,500+ | AED 1,850 | +8% |
| Downtown Dubai | 1,200+ | AED 2,800 | +12% |
| Dubai Hills Estate | 900+ | AED 1,650 | +18% |
إطلاق مشاريع جديدة
شهد فبراير 2026 إعلانات مهمة عن مشاريع جديدة:
- Emaar Properties أطلقت ثلاث مراحل جديدة في Dubai Creek Harbour
- DAMAC أعلنت عن توسيع Damac Hills 2 مع 500 فيلا جديدة
- Azizi قدمت مشاريع جديدة فاخرة بأسعار معقولة في Al Furjan
- Binghatti كشفت عن شراكة مع دار أزياء فاخرة للإقامات المميزة
اتجاهات الاستثمار
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك، تواصل العقارات غير المكتملة جذب اهتمام قوي من المستثمرين:
- 45% من جميع المعاملات هي مشتريات غير مكتملة
- متوسط العائد على الاستثمار للعقارات المؤجرة: 6-8%
- يبقى حد تأشيرة الذهب عند استثمار 2 مليون درهم
- تظل خطط الدفع 60/40 و70/30 الأكثر شعبية
نشاط المستثمرين الأجانب
يظل المشترون الدوليون نشطين في سوق العقارات في دبي:
- المواطنون الهنود: 22% من جميع المعاملات الأجنبية
- المستثمرون البريطانيون: 15%
- المشترون الصينيون: 12%
- المستثمرون الروس: 10%
- جنسيات أخرى: 41%
التوقعات المستقبلية
يتوقع محللو السوق استمرار النمو حتى عام 2026 مع:
- توسيع Expo City يدفع التطورات الجديدة
- منطقة مطار آل مكتوم تشهد زيادة في النشاط
- من المتوقع أن ينمو القطاع الفاخر بنسبة 10-15%
- من المتوقع أن يشهد القطاع المعقول الطلب المستدام
الخاتمة
يظهر سوق العقارات في دبي في فبراير 2026 مرونة ونمو مستمر. مع أحجام معاملات قوية، وإطلاق مشاريع جديدة، وثقة مستثمرين مستدامة، تظل الإمارة واحدة من أكثر وجهات الاستثمار العقاري جذبًا في العالم.
الأسئلة الشائعة
ما هو إجمالي حجم وقيمة المعاملات لسوق العقارات في دبي في فبراير 2026؟
في فبراير 2026، سجل سوق العقارات في دبي إجمالي 16,959 معاملة بيع بقيمة تراكمية بلغت 60.6 مليار درهم، ما يمثل زيادة سنوية في قيمة المبيعات بنسبة 18.14% مقارنة بفبراير 2025.
أي المجتمعات كان أداؤها الأفضل من حيث الحجم والقيمة في فبراير 2026؟
كانت قرية جميرا الدائرية المجتمع الأول من حيث حجم المعاملات، مسجلة 1,146 معاملة بيع. من حيث قيمة المعاملات، تصدرت اليلايس 1 السوق، محققة 5.38 مليار درهم في المبيعات خلال الشهر.
ما هو التوزيع بين معاملات العقارات على الخارطة والجاهزة في فبراير 2026؟
هيمنت العقارات على الخارطة على السوق في فبراير 2026 بـ10,526 معاملة، ما يمثل حوالي 62% من إجمالي المبيعات. شكلت العقارات الجاهزة 6,437 معاملة، ما يمثل حوالي 38% من إجمالي حجم السوق.
Genie AI
AI Property AdvisorGenie AI is an advanced artificial intelligence system that analyzes thousands of data points to provide personalized real estate investment recommendations. Powered by Dubai Land Department data, market trends, and sophisticated algorithms, Genie AI helps investors make data-driven decisions.
مقالات ذات صلة
أخبار سوق العقارات في دبي: معاملة الأسبوع، وقوائم العرض وتواريخ المصادر
دليل لأخبار سوق العقارات في دبي يأخذ التواريخ في الاعتبار، يميّز بين تقارير تسجيل دائرة الأراضي والأملاك، وملاحظات أسعار العرض على المنصات، ولقطات توفّر المطوّرين لفترة التقارير من 17 إلى 22 أغسطس 2026.
أخبار السوقفلل سدر في واحة دبي للسيليكون: دليل بحث المشتري
دليل يستند إلى المصادر للبحث في فلل سدر بواحة دبي للسيليكون: أنماط المنازل ومساحاتها الموثقة، وأمثلة لأسعار الطلب المنشورة في تاريخ محدد، وأسئلة المقارنة والعناية الواجبة الخاصة بكل وحدة.
أخبار السوقكيفية طرح سؤال بحث عقاري على صوفيا في دبي
إطار عملي للبحث العقاري في دبي: حدّد هدفك والموقع والمتطلبات والميزانية والتوقيت والقيود والمخرجات التي تريدها، ثم افصل بين المعلومات المنشورة والتفاصيل التي تحتاج إلى تأكيد مستشار أو جهة رسمية.
هل أنت جاهز للاستثمار في دبي؟
استخدم Sophia AI لمقارنة خيارات العقارات في دبي بناءً على ميزانيتك وأهدافك وتفضيلاتك.
اسأل صوفيا AI