مشروع في أم سقيم
01 / 09
تبدأ من
AED 3,750,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 26 مايو 2026
نظرة عامة
Discover Umm Suqeim and explore Riwa, offering modern residences with elegant designs, spacious layouts, and premium amenities in a prime location.
المطوّر
مراس
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2027
الملكية
تملك حر
Burj Al Arab ViewsBridge to Madinat JumeirahInfinity Swimming Pools360-degree GymnasiumSky Gardens & Roof TerracesPedestrian-friendly DesignChildren Day CareLush Parks & Courtyards24/7 VIP ConciergeRetail & Souk Access
خطة الدفع
20%
55%
25%
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 11 مايو 2026
الأسعار
من AED 3.8 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,813
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في أم سقيم خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,879 / قدم مربعة
سيولة السوق
528 صفقة
تم تداول AED 2.2 مليار في أم سقيم خلال آخر 12 شهرًا.
361 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 70.3%
70.3% من مبيعات أم سقيم خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+3.3% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
العائد الإيجاري
6.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت أم سقيم 528 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 2.2 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,813 للقدم المربعة. 70.3% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +3.3% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,813
سيولة السوق
528 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
70.3%
زخم الأسعار
+3.3%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ريوا وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 6 أكتوبر 2025
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,001 قدم² | AED 6,130,000 | AED 3,063 |
| 23 يوليو 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,737 قدم² | AED 4,241,000 | AED 2,442 |
| 26 يونيو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,327 قدم² | AED 6,426,000 | AED 2,761 |
| 26 مايو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,030 قدم² | AED 6,355,000 | AED 3,131 |
| 15 مايو 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,001 قدم² | AED 6,189,000 | AED 3,093 |
| 25 مارس 2025 | على الخارطة | - | 3 | 2,030 قدم² | AED 6,418,000 | AED 3,162 |
| 14 فبراير 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,990 قدم² | AED 6,434,000 | AED 3,233 |
| 24 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 1 | 742 قدم² | AED 2,481,000 | AED 3,341 |
| 23 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 2,015 قدم² | AED 6,564,000 | AED 3,258 |
| 23 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 2,015 قدم² | AED 6,437,000 | AED 3,195 |
| 17 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 2,015 قدم² | AED 6,374,000 | AED 3,164 |
| 9 ديسمبر 2024 | على الخارطة | - | 3 | 2,015 قدم² | AED 6,627,000 | AED 3,290 |
المبيعات المسجلة شهريًا في أم سقيم
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 11 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 9 | AED 2,969 | AED 33.5 مليون | 1,138 قدم² |
| أبريل 2026 | 11 | AED 2,708 | AED 34.3 مليون | 1,143 قدم² |
| مارس 2026 | 19 | AED 3,056 | AED 85.5 مليون | 1,446 قدم² |
| فبراير 2026 | 38 | AED 3,120 | AED 173.5 مليون | 1,651 قدم² |
| يناير 2026 | 207 | AED 2,859 | AED 837.3 مليون | 1,434 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 32 | AED 3,254 | AED 171.7 مليون | 1,918 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 45 | AED 3,242 | AED 204.5 مليون | 1,373 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 30 | AED 2,719 | AED 111.5 مليون | 1,633 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 21 | AED 2,616 | AED 91.1 مليون | 1,752 قدم² |
| أغسطس 2025 | 13 | AED 2,665 | AED 37.8 مليون | 1,107 قدم² |
| يوليو 2025 | 22 | AED 2,582 | AED 84.7 مليون | 2,030 قدم² |
| يونيو 2025 | 38 | AED 2,815 | AED 147.1 مليون | 1,390 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
3 غرف نوم
-
4 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4BR Penthouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 3.8 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 26 مايو 2026 |
الموقع
أم سقيم
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ريوا في أم سقيم، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Riwa — أحدث جواهر Meraas في Madinat Jumeirah Living
ملخص سريع
Riwa مشروع سكني على الخريطة من أرقى المشاريع، من تطوير Meraas، وأحدث إضافة إلى مجتمع Madinat Jumeirah Living (MJL) الحصري في أم سقيم. يقدم شققًا بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوس بأربع غرف نوم مع تسليم الربع الثالث 2027. يوفر Riwa إطلالات على برج العرب وجسر مشاة مباشر إلى منتجع Madinat Jumeirah ومسابح لا نهاية لها وصالة رياضية على السطح بمنظور 360 درجة وكونسيرج VIP 24 ساعة. يبدأ من 2,350,000 درهم بخطة دفع 20/55/25.
الموقع والاتصال — Madinat Jumeirah Living: أكثر قرى دبي الحضرية حصريةً
يقع MJL على شارع الجميرا (طريق الوصل) في أم سقيم، مقابل برج العرب الأيقوني مباشرة وبجوار مجمع منتجع Madinat Jumeirah. أنشأته Meraas حيًا سكنيًا حرًا فاخرًا داخل أحد أرقى أحياء الساحل في دبي، ليقدم تجربة قرية حضرية مخصصة للمشاة لا مثيل لها في الإمارة.
المسافات بالسيارة من Riwa:
- برج العرب: 3 دقائق (مرئي من الشقق)
- Madinat Jumeirah (وصول مباشر بالجسر): دقيقتان مشيًا
- مول الإمارات: 7 دقائق
- Dubai Media City & Internet City: 8 دقائق
- شاطئ جميرا (JBR): 12 دقيقة
- دبي مارينا: 12 دقيقة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 15 دقيقة
- مركز دبي المالي العالمي: 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 22 دقيقة
- أبوظبي: 90 دقيقة عبر شارع الشيخ زايد
وصول الطرق السريعة:
- شارع الشيخ زايد (E11): 5 دقائق عبر تقاطع أم سقيم
- طريق الخيل (E44): 12 دقيقة
- طريق أم سقيم (D63): وصول فوري
ما يجعل موقع MJL فريدًا: يقع MJL ضمن ممر "الجميرا الملكي" — امتداد 10 كيلومترات من الواجهة البحرية لجميرا الذي يضم برج العرب وفندق بيتش جميرا وWild Wadi Waterpark وMadinat Jumeirah وSouk Madinat Jumeirah وعدة فنادق شاطئية فاخرة. هذا الممر هو العنوان الأكثر رسوخًا وتميزًا لدبي على الصعيدين المحلي والعالمي.
المخطط العام لـ Madinat Jumeirah Living — قرية عربية للمشاة
صُمّم MJL على فلسفة التخطيط الحضري العربي الأصيل: ممرات مشجّرة مظللة وأفنية داخلية خضراء وعمارة تقليدية لأبراج الريح مُحدَّثة بتفاصيل معاصرة وبيئة داخلية تُمنع منها المركبات كليًا.
الجسر المشاة إلى Madinat Jumeirah: يرتبط Riwa كغيره من مراحل MJL بمجمع منتجع Madinat Jumeirah عبر جسر مشاة مكيّف مخصص يُوصل السكان مباشرة إلى إحدى أعظم وجهات المنتجعات في العالم:
- أكثر من 50 مطعمًا وبارًا من بينها Nobu وPierchic وغيرها
- Souk Madinat Jumeirah: 75 بوتيك ومعرض ومحل متخصص
- Talise Spa: من أبرز وجهات السبا الفاخر في الشرق الأوسط
- شاطئ خاص بطول 1 كيلومتر مع كراسي شمسية ورياضات مائية
- برامج ثقافية منتظمة في مدرّج Madinat
الهندسة المعمارية والتصميم
تعكس عمارة Riwa الجمالية العربية المعاصرة المميزة لـ Meraas: ألوان ترابية دافئة وأنماط هندسية وواجهات متفننة تستحضر التصميم العربي الكلاسيكي، مع واجهات زجاجية واسعة تؤطّر مجال رؤية برج العرب.
مواصفات المشروع:
- المطوّر: Meraas
- الموقع: Madinat Jumeirah Living، أم سقيم، دبي
- التسليم: الربع الثالث 2027
- أنواع العقارات: شقق 1-2-3 غرف نوم، بنتهاوس 4 غرف نوم
- السعر الابتدائي: 2,350,000 درهم
- نطاق الأسعار: 2,350,000 إلى 12,000,000 درهم
- خطة الدفع: 20% حجز / 55% خلال الإنشاء / 25% عند التسليم
تشكيلة الوحدات
شقق غرفة نوم واحدة (725–877 قدم مربع): من 2,350,000 درهم. أكثر التكوينات طلبًا للاستثمار.
شقق غرفتا نوم (1,248–2,452 قدم مربع): نطاق مساحي واسع يعكس تنوع الإطلالات والاتجاهات عبر طوابق Riwa السكنية.
شقق 3 غرف نوم (1,990–4,390 قدم مربع): التكوين العائلي الرئيسي في المجتمع، بنطاق استثنائي من 1,990 قدم مربع وحتى 4,390 قدم مربع.
بنتهاوس 4 غرف نوم (متوسط 4,390 قدم مربع): قمة التشكيلة السكنية في Riwa — تكوينات بنتهاوس بكامل الطابق أو قريبة منه، بمساحات مزدوجة الارتفاع وشرفات بانورامية وإطلالات على برج العرب والساحل ومنتجع Madinat من كل غرفة.
المواصفات الداخلية (معيار Meraas الفاخر):
- أرضيات رخام مستورد (كالاكاتا أو ستاتواريو عادةً)
- مطابخ مخصصة مع حزمة أجهزة Miele الأوروبية أو ما يعادلها
- حمامات رئيسية بمعايير المنتجع مع حوض استحمام قائم ودش مطري وسخان مناشف وبلاط محكم الصنع
- نوافذ مزدوجة الزجاج ممتدة من الأرضية حتى السقف
- أنظمة خزانة جدارية مدمجة
- منزل ذكي متكامل لإدارة المناخ والإضاءة والأمن والترفيه
- شرفات وأسطح خاصة مع جميع أنواع الوحدات
- أسقف مرتفعة (3 أمتار كحد أدنى)
المرافق
المائية:
- مسبح/مسابح لا نهاية لها بخطوط مشهد نحو برج العرب وساحل الجميرا
- مسبح أطفال
اللياقة البدنية والعافية:
- صالة رياضية 360 درجة — صالة رياضية على السطح أو مرتفعة بإطلالات بانورامية
- استوديوهات يوغا ومرونة
- مناطق علاج للعافية
الاجتماعية والمجتمعية:
- حدائق علوية وأسطح منسّقة
- صالة ساكنين ومناطق اجتماعية
- منشأة رعاية أطفال داخل المجتمع
الخدمات:
- كونسيرج VIP 24/7
- مواقف تحت الأرض مؤمّنة
- إدارة مبنى وفق معايير Madinat Jumeirah
الجسر (المرفق المميّز): يوصل الجسر إلى 50+ مطعم وSouk Madinat وشاطئ خاص وTalise Spa وبرنامج فعاليات مستمر.
ملف المطوّر — Meraas
Meraas مطوّر ترفيهي حكومي دبوي مرتبط بأكثر وجهات الإمارة تميزًا ودلالة ثقافية:
- City Walk: أبرز حي ترفيهي حضري في دبي
- Bluewaters Island: جزيرة اصطناعية مرتكزة على عين دبي
- La Mer: وجهة ترفيه شاطئي عائلي في الجميرا
- The Beach (JBR)
- Al Seef: كورنيش تراثي على خور دبي
- Madinat Jumeirah Living: جميع المراحل (Lamtara وAsayel وJadeel وRahaal وJomana والمُعلَّمة بـ Elie Saab والآن Riwa)
أسفرت كل مرحلة من مراحل MJL (من Lamtara حتى Jomana) بالمواصفات المطلوبة، وبلغت عمليات إعادة البيع في Lamtara ارتفاعًا بنسبة 45%-65% عن أسعار الشراء على الخريطة.
التحليل الاستثماري
الأداء التاريخي لأسعار MJL:
- Lamtara (أول مرحلة، مُسلَّمة 2022): ارتفعت قيم إعادة البيع 45%-65% عن أسعار الشراء على الخريطة
- أظهرت Asayel وJadeel مسارات تقدير مماثلة
مؤشرات الاستثمار في Riwa:
- ندرة العرض: المخطط العام لـ MJL على شارع الجميرا محدود — يُمثّل Riwa إحدى آخر فرص الشراء على الخريطة في هذا المخطط
- علاوة إطلالة برج العرب: تحقق الشقق ذات الإطلالات المباشرة أسعار إيجار وإعادة بيع أعلى بنسبة 15%-25% بصفة منتظمة
- قيمة جسر المنتجع الفريدة: لا مجتمع سكني آخر في العالم يوفر جسر مشاة خاصًا إلى منتجع خمس نجوم
- الطلب الإيجاري المؤسسي: أكثر من 25,000 مهني في Media City وInternet City يُمثّلون قاعدة المستأجرين المؤسسيين
معدلات الإيجار المُقدَّرة (ما بعد التسليم 2027):
- غرفة نوم: 170,000–230,000 درهم سنويًا
- غرفتا نوم: 250,000–380,000 درهم سنويًا
- 3 غرف نوم: 380,000–600,000 درهم سنويًا
- بنتهاوس 4 غرف نوم: 700,000–1,200,000 درهم سنويًا
المزايا الضريبية في الإمارات:
- صفر ضريبة عقارية
- صفر ضريبة أرباح رأس المال
- صفر ضريبة على الدخل الإيجاري
- ملكية حرة
- التأشيرة الذهبية الإماراتية لجميع الوحدات فوق 2 مليون درهم
- حرية كاملة في إعادة رأس المال والأرباح
الملخص
Riwa من Meraas في Madinat Jumeirah Living هو من أندر عقارات دبي: عنوان مرموق في مخطط عام محدود العرض بشكل دائم، مع جسر مشاة فريد إلى منتجع خمس نجوم، ومسارات مشهد مباشرة على برج العرب، ومسابح لا نهاية لها وصالة رياضية على السطح 360 درجة وكونسيرج VIP. غرفة نوم من 2.35 مليون درهم، وبنتهاوسات حتى 12 مليون درهم، مع تسليم الربع الثالث 2027 وسجل تسليم Meraas المثالي في MJL.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ ريوا؟
ريوا من Meraas في Umm Suqeim يبدأ من AED 3,750,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ ريوا؟
ريوا يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل ريوا؟
ريوا مجدول للإنجاز في Q3 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل ريوا استثمار جيد؟
ريوا من Meraas في Umm Suqeim يقدم إمكانات استثمار قوية. Umm Suqeim هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ ريوا؟
ريوا مطور من قبل Meraas، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها ريوا؟
ريوا يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Burj Al Arab Views, Bridge to Madinat Jumeirah, Infinity Swimming Pools, 360-degree Gymnasium, Sky Gardens & Roof Terraces و 5 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.