ريوا

Riwa — أحدث جواهر Meraas في Madinat Jumeirah Living

ملخص سريع

Riwa مشروع سكني على الخريطة من أرقى المشاريع، من تطوير Meraas، وأحدث إضافة إلى مجتمع Madinat Jumeirah Living (MJL) الحصري في أم سقيم. يقدم شققًا بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوس بأربع غرف نوم مع تسليم الربع الثالث ٢٠٢٧. يوفر Riwa إطلالات على برج العرب وجسر مشاة مباشر إلى منتجع Madinat Jumeirah ومسابح لا نهاية لها وصالة رياضية على السطح بمنظور ٣٦٠ درجة وكونسيرج VIP ٢٤ ساعة.

---

الموقع والاتصال — Madinat Jumeirah Living: أكثر قرى دبي الحضرية حصريةً

يقع MJL على شارع الجميرا (طريق الوصل) في أم سقيم، مقابل برج العرب الأيقوني مباشرة وبجوار مجمع منتجع Madinat Jumeirah. أنشأته Meraas حيًا سكنيًا حرًا فاخرًا داخل أحد أرقى أحياء الساحل في دبي، ليقدم تجربة قرية حضرية مخصصة للمشاة لا مثيل لها في الإمارة.

المسافات بالسيارة من Riwa:

• برج العرب: ٣ دقائق (مرئي من الشقق)
• Madinat Jumeirah (وصول مباشر بالجسر): دقيقتان مشيًا
• مول الإمارات: ٧ دقائق
• Dubai Media City & Internet City: ٨ دقائق
• شاطئ جميرا (JBR): ١٢ دقيقة
• دبي مارينا: ١٢ دقيقة
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة: ١٥ دقيقة
• مركز دبي المالي العالمي: ١٥ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB): ٢٢ دقيقة
• أبوظبي: ٩٠ دقيقة عبر شارع الشيخ زايد

وصول الطرق السريعة:

• شارع الشيخ زايد (E11): ٥ دقائق عبر تقاطع أم سقيم
• طريق الخيل (E44): ١٢ دقيقة
• طريق أم سقيم (D63): وصول فوري

ما يجعل موقع MJL فريدًا: يقع MJL ضمن ممر "الجميرا الملكي" — امتداد ١٠ كيلومترات من الواجهة البحرية لجميرا الذي يضم برج العرب وفندق بيتش جميرا وWild Wadi Waterpark وMadinat Jumeirah وSouk Madinat Jumeirah وعدة فنادق شاطئية فاخرة. هذا الممر هو العنوان الأكثر رسوخًا وتميزًا لدبي على الصعيدين المحلي والعالمي.

---

المخطط العام لـ Madinat Jumeirah Living — قرية عربية للمشاة

صُمّم MJL على فلسفة التخطيط الحضري العربي الأصيل: ممرات مشجّرة مظللة وأفنية داخلية خضراء وعمارة تقليدية لأبراج الريح مُحدَّثة بتفاصيل معاصرة وبيئة داخلية تُمنع منها المركبات كليًا.

الجسر المشاة إلى Madinat Jumeirah: يرتبط Riwa كغيره من مراحل MJL بمجمع منتجع Madinat Jumeirah عبر جسر مشاة مكيّف مخصص يُوصل السكان مباشرة إلى إحدى أعظم وجهات المنتجعات في العالم:

• أكثر من ٥٠ مطعمًا وبارًا من بينها Nobu وPierchic وغيرها
• Souk Madinat Jumeirah: ٧٥ بوتيك ومعرض ومحل متخصص
• Talise Spa: من أبرز وجهات السبا الفاخر في الشرق الأوسط
• شاطئ خاص بطول ١ كيلومتر مع كراسي شمسية ورياضات مائية
• برامج ثقافية منتظمة في مدرّج Madinat

---

الهندسة المعمارية والتصميم

تعكس عمارة Riwa الجمالية العربية المعاصرة المميزة لـ Meraas: ألوان ترابية دافئة وأنماط هندسية وواجهات متفننة تستحضر التصميم العربي الكلاسيكي، مع واجهات زجاجية واسعة تؤطّر مجال رؤية برج العرب.

مواصفات المشروع:

• المطوّر: Meraas
• الموقع: Madinat Jumeirah Living، أم سقيم، دبي
• التسليم: الربع الثالث ٢٠٢٧
• أنواع العقارات: شقق ١-٢-٣ غرف نوم، بنتهاوس ٤ غرف نوم
• خطة الدفع: ٢٠٪ حجز / ٥٥٪ خلال الإنشاء / ٢٥٪ عند التسليم

---

تشكيلة الوحدات

شقق غرفة نوم واحدة (٧٢٥–٨٧٧ قدم مربع): أكثر التكوينات طلبًا للاستثمار.

شقق غرفتا نوم (١٬٢٤٨–٢٬٤٥٢ قدم مربع): نطاق مساحي واسع يعكس تنوع الإطلالات والاتجاهات عبر طوابق Riwa السكنية.

شقق ٣ غرف نوم (١٬٩٩٠–٤٬٣٩٠ قدم مربع): التكوين العائلي الرئيسي في المجتمع، بنطاق استثنائي من ١٬٩٩٠ قدم مربع وحتى ٤٬٣٩٠ قدم مربع.

بنتهاوس ٤ غرف نوم (متوسط ٤٬٣٩٠ قدم مربع): قمة التشكيلة السكنية في Riwa — تكوينات بنتهاوس بكامل الطابق أو قريبة منه، بمساحات مزدوجة الارتفاع وشرفات بانورامية وإطلالات على برج العرب والساحل ومنتجع Madinat من كل غرفة.

المواصفات الداخلية (معيار Meraas الفاخر):

• أرضيات رخام مستورد (كالاكاتا أو ستاتواريو عادةً)
• مطابخ مخصصة مع حزمة أجهزة Miele الأوروبية أو ما يعادلها
• حمامات رئيسية بمعايير المنتجع مع حوض استحمام قائم ودش مطري وسخان مناشف وبلاط محكم الصنع
• نوافذ مزدوجة الزجاج ممتدة من الأرضية حتى السقف
• أنظمة خزانة جدارية مدمجة
• منزل ذكي متكامل لإدارة المناخ والإضاءة والأمن والترفيه
• شرفات وأسطح خاصة مع جميع أنواع الوحدات
• أسقف مرتفعة (٣ أمتار كحد أدنى)

---

المرافق

المائية:

• مسبح/مسابح لا نهاية لها بخطوط مشهد نحو برج العرب وساحل الجميرا
• مسبح أطفال

اللياقة البدنية والعافية:

• صالة رياضية ٣٦٠ درجة — صالة رياضية على السطح أو مرتفعة بإطلالات بانورامية
• استوديوهات يوغا ومرونة
• مناطق علاج للعافية

الاجتماعية والمجتمعية:

• حدائق علوية وأسطح منسّقة
• صالة ساكنين ومناطق اجتماعية
• منشأة رعاية أطفال داخل المجتمع

الخدمات:

• كونسيرج VIP ٢٤/٧
• مواقف تحت الأرض مؤمّنة
• إدارة مبنى وفق معايير Madinat Jumeirah

الجسر (المرفق المميّز): يوصل الجسر إلى ٥٠+ مطعم وSouk Madinat وشاطئ خاص وTalise Spa وبرنامج فعاليات مستمر.

---

ملف المطوّر — Meraas

Meraas مطوّر ترفيهي حكومي دبوي مرتبط بأكثر وجهات الإمارة تميزًا ودلالة ثقافية:

• City Walk: أبرز حي ترفيهي حضري في دبي
• Bluewaters Island: جزيرة اصطناعية مرتكزة على عين دبي
• La Mer: وجهة ترفيه شاطئي عائلي في الجميرا
• The Beach (JBR)
• Al Seef: كورنيش تراثي على خور دبي
• Madinat Jumeirah Living: جميع المراحل (Lamtara وAsayel وJadeel وRahaal وJomana والمُعلَّمة بـ Elie Saab والآن Riwa)

أسفرت كل مرحلة من مراحل MJL (من Lamtara حتى Jomana) بالمواصفات المطلوبة، وبلغت عمليات إعادة البيع في Lamtara ارتفاعًا بنسبة ٤٥٪-٦٥٪ عن أسعار الشراء على الخريطة.

---

التحليل الاستثماري

الأداء التاريخي لأسعار MJL:

• Lamtara (أول مرحلة، مُسلَّمة ٢٠٢٢): ارتفعت قيم إعادة البيع ٤٥٪-٦٥٪ عن أسعار الشراء على الخريطة
• أظهرت Asayel وJadeel مسارات تقدير مماثلة

مؤشرات الاستثمار في Riwa: ١. ندرة العرض: المخطط العام لـ MJL على شارع الجميرا محدود — يُمثّل Riwa إحدى آخر فرص الشراء على الخريطة في هذا المخطط ٢. علاوة إطلالة برج العرب: تحقق الشقق ذات الإطلالات المباشرة أسعار إيجار وإعادة بيع أعلى بنسبة ١٥٪-٢٥٪ بصفة منتظمة ٣. قيمة جسر المنتجع الفريدة: لا مجتمع سكني آخر في العالم يوفر جسر مشاة خاصًا إلى منتجع خمس نجوم ٤. الطلب الإيجاري المؤسسي: أكثر من ٢٥٬٠٠٠ مهني في Media City وInternet City يُمثّلون قاعدة المستأجرين المؤسسيين

المزايا الضريبية في الإمارات:

• صفر ضريبة عقارية
• صفر ضريبة أرباح رأس المال
• صفر ضريبة على الدخل الإيجاري
• ملكية حرة
• حرية كاملة في إعادة رأس المال والأرباح

---

الملخص

Riwa من Meraas في Madinat Jumeirah Living هو من أندر عقارات دبي: عنوان مرموق في مخطط عام محدود العرض بشكل دائم، مع جسر مشاة فريد إلى منتجع خمس نجوم، ومسارات مشهد مباشرة على برج العرب، ومسابح لا نهاية لها وصالة رياضية على السطح ٣٦٠ درجة وكونسيرج VIP.