مدينة جميرا ليفينج الجازي 3

مدينة جميرا ليفينج الجازي 3 — مراس (دبي هولدينج)، أم سقيم 3، مكتمل Q3 2025، المرحلة الخامسة والأخيرة من MJL، 4 مبانٍ 9 طوابق، 378 شقة، 1-4 غرف نوم، 727-4128 قدم مربع، من 2.2 مليون، إطلالات برج العرب، جسر مكيف لسوق المدينة، تأشيرة ذهبية للوحدات ≥2 مليون

ملخص سريع

• اسم المشروع: مدينة جميرا ليفينج — الجازي 3 (Al Jazi 3)
• المطور: مراس (جزء من دبي هولدينج)
• الموقع: مدينة جميرا ليفينج (MJL)، أم سقيم 3، دبي
• الحالة: مكتمل — جاهز للانتقال (تسليم Q3 2025)
• المباني: 4 مبانٍ، 9 طوابق كل منها
• إجمالي الوحدات: 378 شقة
• أنواع الوحدات: 1، 2، 3، 4 غرف نوم
• النطاق المساحي: 727 - 4,128 قدم مربع
• السعر ابتداءً من: 2.2 مليون درهم (1 غرفة نوم)
• نوع الملكية: تملك حر
• العائد الإيجاري الإجمالي: 5%–7.5%
• المميزات الرئيسية: جسر مكيف لسوق المدينة جميرا + إطلالات برج العرب والخليج العربي وقنوات المياه + تأشيرة ذهبية للوحدات ≥2 مليون درهم

مقدمة: الجازي 3 — المرحلة الخامسة والأخيرة من مدينة جميرا ليفينج الشهيرة

الجازي 3 هو مبنى سكني فاخر يقع ضمن مجتمع مدينة جميرا ليفينج (MJL) البالغ المكانة في أم سقيم 3، دبي — إحدى أرقى المناطق الساحلية في الإمارة وأكثرها طلباً. طوَّرَه مراس (الآن جزء من دبي هولدينج)، يُمثِّل الجازي المرحلة الخامسة والأخيرة من MJL، ويتألف من أربعة مبانٍ أنيقة بتسعة طوابق بإجمالي 378 شقة فاخرة تتراوح بين تكوينات من 1 إلى 4 غرف نوم.

تتراوح مساحاتها بين 727 و4,128 قدم مربع، وتمزج هذه المساكن المُصمَّمة بعناية بين الإرث المعماري العربي الكلاسيكي والتشطيبات الداخلية المعاصرة، وتُقدِّم إطلالات رائعة على برج العرب الأيقوني واتصالاً مباشراً بسوق المدينة جميرا الأسطوري عبر جسر مشاة مكيف الهواء.

الموقع والاتصالية

يقع الجازي 3 ضمن مدينة جميرا ليفينج، وهو مجتمع سكني مُخطَّط يُواصِل إرث مجمع مدينة جميرا الأصلي — وجهة المنتجع الفاخرة الأشهر في دبي، التي تُضمِّ 5.4 كيلومتر من قنوات المياه العربية التقليدية، وسوق المدينة جميرا الأسطوري، وبعض أرقى فنادق الإمارة.

المسافات الرئيسية من الجازي 3:

• برج العرب: 500 متر — الفندق الفاخر الأكثر أيقونية في العالم، يظهر من معظم الوحدات
• سوق المدينة جميرا: اتصال مباشر عبر جسر مشاة مكيف — 75+ متجراً وصالة عرض ومطعماً
• شواطئ جميرا العامة: على بُعد دقائق مشياً
• دبي مارينا: ~15 دقيقة
• شارع الشيخ زايد: وصول مباشر
• وسط دبي / برج خليفة: ~20 دقيقة

فئات الوحدات والأسعار

1 غرفة نوم (727-1,050 قدم مربع): من 2.2 مليون درهم — مؤهل للتأشيرة الذهبية الإماراتية 2 غرفة نوم: الفئة الأكثر طلباً في MJL 3 غرفة نوم: مساكن عائلية فاخرة واسعة 4 غرف نوم: تصل إلى 4,128 قدم مربع — أرقى وحدات المجمع

مزايا الجازي 3 المحددة

كوجزء من المرحلة الخامسة والأخيرة:

• الجازي هو آخر مرحلة في MJL — لا مزيد من المراحل المُخطَّطة، مما يضمن أن المجتمع مُكتَمَل الآن
• كل الاستثمار في بنية تحتية MJL محيط بالجازي موجود بالفعل — لا مخاطر تطوير مستقبلية

تأشيرة ذهبية: الوحدات بسعر ≥2 مليون درهم مؤهلة للتأشيرة الذهبية للإمارات — مما يُضيف قيمة هائلة للمستثمرين الدوليين الباحثين عن إقامة طويلة الأمد في الإمارات.

العائد الإيجاري والاستثمار

5-7.5% عائد إيجاري إجمالي: عائدات إيجارية مرتفعة نسبياً لمنطقة الفئة الممتازة نظراً لتفرد العرض والطلب المتميز من المديرين التنفيذيين الدوليين والأسر التي تفضل هذا النمط من السكن الريزورتي.

مطالبات البحث عن الفخامة: سوق الإيجار في MJL مدفوع في الغالب من قبل المديرين التنفيذيين الدوليين والشركات الذين يريدون توفير مسكن مرموق لكبار موظفيهم — إطلالات برج العرب هي ميزة تسويقية لا تُباع في أماكن أخرى.

الخلاصة

الجازي 3 / مدينة جميرا ليفينج: مراس (دبي هولدينج)، أم سقيم 3، مكتمل Q3 2025 — المرحلة 5 والأخيرة من MJL، 4 مبانٍ 9 طوابق، 378 شقة — 1-4 غرف نوم، 727-4,128 قدم مربع، من 2.2 مليون — جسر مكيف لسوق المدينة + إطلالات برج العرب والخليج وقنوات المياه — تأشيرة ذهبية لوحدات ≥2 مليون — 5-7.5% عائد إيجاري إجمالي — تملك حر في أرقى مجتمع ساحلي بدبي.