Zaya Zuha

باختصار: زايا زوها (جزيرة زوها) هو مشروع جزيرة خاصة فائق الفخامة يقع ضمن جزر العالم في دبي، ويضم 30 قصراً حصرياً فقط مكوناً من 6 غرف نوم على شاطئ البحر، بمساحات تتراوح بين 24,000 إلى 41,000 قدم مربع لكل قطعة أرض، مع مساحة بناء تبلغ 19,656 قدم مربع لكل فيلا. تم تطوير المشروع من قبل شركة "زايا" (التي أسستها رائدة الأعمال الإماراتية نادية زعل) بالتعاون مع "فايف هولدينجز" (Five Holdings)، وتبدأ الأسعار من 60 مليون درهم إماراتي (الأسعار الحالية المطلوبة: 68 مليون – 93 مليون درهم إماراتي). تتميز الجزيرة بشاطئ خاص يمتد لمسافة 2.5 كيلومتر، و4 مطاعم، ومنتجع صحي علاجي، وملعب تنس بادل عائم، وبرنامج لإعادة تأهيل الشعاب المرجانية الطبيعية. المشروع قارب على النفاد ولم يتبقَ سوى وحدة واحدة فقط. موعد التسليم من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025.

مقدمة عن جزيرة زوها

تُعد جزيرة زوها (التي يتم تسويقها باسم زايا زوها) بلا شك المشروع السكني الأكثر حصرية قيد الإنشاء حالياً في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ وهي جزيرة خاصة ضمن أرخبيل جزر العالم تضم 30 قصراً مستقلاً فقط مكوناً من 6 غرف نوم على شاطئ البحر، إلى جانب منتجع بوتيك يضم 61 فيلا لن يتم طرحها للبيع أبداً. تم تطوير المشروع من قبل شركة "زايا"، وهي شركة عقارات وضيافة فائقة الفخامة تأسست عام 2008 على يد رائدة الأعمال الإماراتية نادية زعل، بالتعاون الحصري مع "فايف هولدينجز" (مجموعة التطوير والضيافة المتكاملة رأسياً التي تقف وراء فنادق فايف نخلة جميرا، وفايف قرية جميرا، وفايف لوكس، وفايف زيورخ). وتمثل جزيرة زوها تتويجاً لخبرات محفظة المطورين التي تتجاوز قيمتها 6 مليارات دولار أمريكي.

تم إطلاق المشروع في أكتوبر 2022 بقيمة إجمالية تتجاوز 5 مليارات درهم إماراتي. وقد وصلت نسبة الإنجاز في أعمال البناء إلى 81.1% حتى ديسمبر 2024 (وفقاً لبيانات تتبع "بروبرتي فايندر")، مع استهداف التسليم في الفترة ما بين الربع الثاني والربع الرابع من عام 2025. ووفقاً لآخر تحديث للموقع الرسمي، تم بيع 29 من أصل 30 قصراً، ولم يتبقَ سوى وحدة واحدة فقط، مما يجعله واحداً من أسرع المشاريع فائقة الفخامة استيعاباً في تاريخ دبي. تمتد الجزيرة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 2.5 مليون قدم مربع، وتتميز بشاطئ خاص يمتد لمسافة 2.5 كيلومتر.

الموقع: جزر العالم

جزر العالم هي أرخبيل اصطناعي يقع على بعد حوالي 4 إلى 6 كيلومترات قبالة ساحل دبي بالقرب من جميرا ونخلة جميرا، ويتكون من حوالي 300 جزيرة من صنع الإنسان مرتبة على شكل خريطة العالم. يغطي الأرخبيل مساحة بحرية تبلغ حوالي 6 في 9 كيلومترات.

يتم الوصول إلى جزيرة زوها حصرياً عن طريق البحر - بالقارب الخاص، أو التاكسي المائي، أو المروحية. وتسهل مركزا استقبال عمليات الوصول: أحدهما بالقرب من منطقة منتجع فور سيزونز (حوالي 10 دقائق بالقارب) والآخر بالقرب من ميناء راشد (حوالي 15 دقيقة). نقطة المغادرة الرئيسية من البر الرئيسي هي مرفأ جميرا. تشمل نقاط المرجع القريبة في البر الرئيسي شاطئ ميركاتو (8.2 كيلومتر) ولا مير دبي (8.4 كيلومتر).

شهدت جزر العالم فترة من الركود بعد الأزمة المالية عام 2008، لكنها شهدت انتعاشاً كبيراً منذ عام 2021، مع استثمارات بمليارات الدراهم في البنية التحتية وافتتاح العديد من الفنادق التي عززت التقييمات في جميع أنحاء الأرخبيل. ارتفعت استفسارات المستثمرين الدوليين حول عقارات جزر العالم بنسبة 340% بين أكتوبر 2025 ويناير 2026، مما يعكس عودة قوية في الطلب على فئة الأصول الفريدة التي تمثلها الحياة في الجزر الخاصة.

الهندسة المعمارية والتصميم

تستمد اللغة المعمارية لجزيرة "زوها" (Zuha Island) إلهامها من الأشكال الطبيعية للخليج العربي — أشكال الأمواج والأصداف والرمال — مدمجة مع تقاليد البناء الترابية المتأصلة في المنطقة. يتجنب التصميم بشكل صريح تقاليد الفخامة ذات الخطوط المستقيمة الشائعة في دبي، ويعتمد بدلاً من ذلك على هندسة منحنية عضوية تستجيب لتضاريس الجزيرة والمناظر الطبيعية للمحيط المحيط بها.

تم تصميم كل قصر عبر أربعة مستويات متميزة متصلة بواسطة درج مركزي حلزوني ضخم — وصفه المطور بأنه التعبير العضوي لروح "زوها"، الذي شكلته نسيم المحيط والأمواج. يعمل هذا الدرج النحتي كمركز هيكلي وجمالي لكل مسكن. تتميز التصميمات الداخلية بلوحات ألوان محايدة مع استخدام الحجر الجيري (الترافرتين) والرخام كمواد طبيعية أساسية في جميع الأنحاء، ونوافذ تمتد من الأرض حتى السقف، ومساحات بارتفاع مزدوج تزيد من تدفق الهواء بين المناطق المعيشية والمناظر الطبيعية الشاطئية المحيطة.

تم وضع كل قصر بطريقة تضمن الخصوصية والإطلالات المثالية، مع توجيه الأجنحة الرئيسية نحو أفق المحيط. وتخلق التراسات الفسيحة على الواجهات المطلة على الجزيرة والمطلة على المحيط انتقالات سلسة بين مساحات المعيشة الداخلية والبيئة الاستوائية الخارجية. يستلهم مركز الاستشفاء والمنتجع الصحي تصاميمه من عمارة المعابد في المنطقة الأوسع، مستخدماً الهواء والماء والضوء كعناصر تصميم أساسية.

مواصفات الفلل والأسعار

تتبع جميع القصور الثلاثين مواصفات فائقة الفخامة ومتسقة:

• غرف النوم: 6 غرف نوم بحمامات داخلية، بما في ذلك جناح رئيسي بإطلالات مباشرة على المحيط
• مساحة الأرض: 24,000 إلى 41,000 قدم مربع لكل فيلا
• مساحة البناء: 19,656 قدم مربع لكل فيلا موزعة على 4 مستويات
• مساحات المعيشة: 4 مناطق معيشة متميزة بالإضافة إلى مناطق طعام متعددة داخلية وخارجية
• حمام السباحة: حمام سباحة من 3 مستويات مع جزء مخصص للمياه الضحلة (إنفينيتي)
• المطبخ: مطبخ عرض ومطبخ تحضيري منفصل
• طاقم العمل: 3 غرف للموظفين (سكن للخادمة والسائق)
• الوصول: مصعد بانورامي يربط جميع المستويات الأربعة
• اليخت: 12 من أصل 30 قصراً تشمل أرصفة يخوت خاصة مع وصول مباشر لمرسى القوارب
• الشاطئ: وصول خاص إلى سطح الشاطئ، ومناطق للشواء، وتراسات واسعة

الأسعار: بدأ سعر إطلاق المطور في أكتوبر 2022 من 60,000,000 درهم إماراتي (حوالي 16.3 مليون دولار أمريكي). تتراوح أسعار السوق الثانوية والأسعار المطلوبة حالياً من 68,000,000 درهم إماراتي إلى 93,000,000 درهم إماراتي، مما يعكس ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 13% و55% منذ الإطلاق. جميع الوحدات تملك حر مع تطبيق رسوم نقل الملكية القياسية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%.

خطة الدفع

قدمت شركة "زايا" (Zaya) خطة دفع منظمة بنسبة 50/50 خلال مرحلة الإطلاق على الخارطة:

• 5% — دفعة حجز عند الإطلاق
• 15% — فبراير 2023
• 20% — ديسمبر 2023
• 10% — يونيو 2024
• 50% — عند التسليم (الربع الثاني – الربع الرابع 2025)

نظراً لأن المشروع قارب على البيع بالكامل واقترب موعد التسليم، فإن أي معاملات متبقية أو في السوق الثانوية تخضع لأسعار السوق الحالية.

وسائل الراحة ونمط حياة الجزيرة

تقدم جزيرة "زوها" (Zuha Island) نمط حياة خاصاً تحت إدارة منتجع، مع بنية تحتية من وسائل الراحة تضاهي أكثر منتجعات الجزر تميزاً في العالم.

تناول الطعام (4 وجهات): مطعم يقدم الطعام طوال اليوم، ومطعم شرقي، ونادٍ شاطئي يضم أماكن داخلية وخارجية، وبار "سيفيتشي". تتوفر خدمات تناول الطعام داخل الفيلا وخدمات تقديم الطعام كجزء من برنامج التأجير المُدار.

العافية واللياقة البدنية: يوصف المنتجع الصحي العلاجي بأنه أحد أكثر تجارب المنتجعات الصحية شمولاً في المنطقة، وهو مستوحى من ممارسات العلاج العربية التقليدية وهندسة المعابد الإقليمية، ويستخدم علاجات تحيي أساليب العافية العربية التقليدية. يضم مركز اللياقة البدنية 3 استوديوهات تقدم برامج اليوغا، وTRX، والتمارين الارتدادية (rebounding)، والقرصنة الحيوية (bio-hacking) التي تركز على تحسين الوزن، والحركة، وبروتوكولات التعافي. كما يكمل صالة الألعاب الرياضية ذات الإطلالة على المحيط عروض الاستوديوهات.

الترفيه: يوفر مركز الرياضات المائية أنشطة ركوب الأمواج بالطائرة الورقية، والتجديف، والإبحار، والتزلج على الماء، والغوص. ويعد ملعب تنس البادل العائم المميز وسيلة ترفيهية عالمية المستوى تنفرد بها جزيرة "زوها". يضم نادي الأطفال المخصص مناطق لعب طبيعية، وحدائق مائية، وجدران تسلق، ومسارات عقبات، وبرامج للفنون والحرف اليدوية مع نهج تعليمي مبكر مستوحى من فلسفة "والدورف".

المرسى والوصول: يخدم رصيف وصول مخصص جميع السكان، مع 12 قصراً تتميز بمراسي يخوت خاصة مدمجة مباشرة في قطع أراضيها، مما يلغي الحاجة إلى الانتظار في المرسى المشترك.

الاستدامة: تعمل الجزيرة بأنظمة تبريد وتدفئة سلبية، وتوليد طاقة شمسية هجينة، وإعادة تدوير المياه الرمادية والري، ومحطة تحلية وتعبئة مياه داخل الجزيرة مع سياسة تمنع استخدام البلاستيك ذي الاستخدام الواحد. والأكثر تميزاً، تحافظ جزيرة "زوها" على برنامج لتجديد الشعاب المرجانية الأصلية مع وجود علماء أحياء بحرية داخليين يعتنون بشعاب مرجانية خاصة بالقرب من الجزيرة، وهو التزام بيئي حقيقي نادر بين المشاريع السكنية الخاصة.

مكون المنتجع

بالإضافة إلى القصور الثلاثين الخاصة، يتضمن المخطط الرئيسي للجزيرة منتجعاً بوتيكياً يضم 61 فيلا فندقية (32 فيلا بغرفة نوم واحدة، و15 فيلا بغرفتي نوم، و8 فيلات بثلاث غرف نوم، وتكوينات أكبر تشمل وحدتين بـ 8 غرف نوم). لا تُعرض هذه الفيلات الفندقية للبيع وستعمل كأصل ضيافة مُدار، مما يعني أن طاقم العمل في الجزيرة بأكملها، وخدمات المأكولات والمشروبات، وبرامج المنتجع الصحي، والمرافق الترفيهية تعمل لضيوف الفندق وأصحاب المنازل المقيمين في آن واحد، مما يوفر نمط حياة منتجع متكامل.

يتوفر برنامج مجمع تأجير لما يصل إلى 10 من القصور الثلاثين الخاصة. يحصل المالكون الذين يسجلون في البرنامج على خدمات التدبير المنزلي، وتقديم الطعام، والكونسيرج على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، مما يولد دخلاً سلبياً خلال فترات غياب المالك. يضمن الحد الأقصى البالغ 10 فيلات الحفاظ على الطابع السكني وحصرية المجتمع.

ملف المطور: زايا وفايف القابضة

تأسست شركة زايا (Zaya) في عام 2008 على يد نادية زعل، وهي رائدة أعمال إماراتية شغلت سابقاً منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة البراري، حيث قادت مشروع البراري الذي بلغت قيمته ملياري دولار أمريكي - وهو أكثر مجمعات دبي السكنية الفاخرة اخضراراً، حيث تم تخصيص أكثر من 60% من مساحة الأرض للمساحات الخضراء النباتية. المشروع الرئيسي السابق لشركة زايا هو جزيرة زايا نوراي في أبوظبي، وهو منتجع جزيرة خاص فائق الفخامة بقيمة 3 مليارات درهم إماراتي، مما رسخ مكانة الشركة كمطور رائد في دولة الإمارات العربية المتحدة لتجارب المعيشة الحصرية على الجزر. يتجاوز إجمالي محفظة المشاريع التي سلمتها الشركة 6 مليارات دولار أمريكي في قطاع العقارات الفاخرة والضيافة.

تأسست شركة فايف القابضة (Five Holdings) تحت اسم "سكاي القابضة" (SKAI Holdings) في عام 2011، وأعيدت تسميتها إلى "فايف القابضة" في عام 2017. تعمل المجموعة التي تتخذ من دبي مقراً لها، وهي مجموعة متكاملة رأسياً، عبر أربعة قطاعات أعمال: التطوير، والضيافة، وإعادة الهيكلة، والاستثمار. تحمل شركة فايف القابضة تصنيف (A) الوحيد في العالم في المعايير البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) من وكالة "آي إس إس" (ISS) العالمية للتصنيف، وتحتفظ بمحفظة فنادق حاصلة على شهادة "ليد" (LEED) البلاتينية بنسبة 100% في دبي وزيورخ، وتزود جميع فنادقها في دبي بالطاقة الشمسية بنسبة 100%، مما يحقق بصمة كربونية أقل بـ 5 مرات من نظرائها في القطاع.

التوقعات الاستثمارية

تستند أطروحة الاستثمار في جزيرة زوها (Zuha Island) إلى الندرة المطلقة: 30 قصراً على جزيرة خاصة ضمن أرخبيل محدود يضم حوالي 300 جزيرة، مع عدم إمكانية وجود مراحل توريد مستقبلية. يشهد ممر جزر العالم اهتماماً مؤسسياً متجدداً، حيث تضمن المشاريع المماثلة (مثل "قلب أوروبا") عائداً صافياً على الاستثمار بنسبة 8.33% سنوياً، وتشير توقعات المحللين الأوسع إلى عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 8% و10% للعقارات التشغيلية في الجزر. سجل قطاع السياحة في دبي 9.88 مليون زائر دولي في النصف الأول من عام 2025 (نمو بنسبة 6% على أساس سنوي) مع توقعات بوصول العدد إلى 22 مليون زائر لكامل العام، مما يدعم استمرارية الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل فائقة الفخامة. من المتوقع أن تحقق عقارات دبي الفاخرة ارتفاعاً في قيمة رأس المال بنسبة تتراوح بين 20% و45% خلال الفترة من 2025 إلى 2030.