Marbella Resort Hotel, Vignette Collection

فندق ومنتجع ماربيا — Vignette Collection من IHG في جزر العالم

فندق ومنتجع ماربيا، Vignette Collection هو استثمار استثنائي في الضيافة والمساكن ذات العلامة الفندقية في جزر العالم، أرخبيل الجزر التحويلي من Kleindienst Group على بعد ثلاثة كيلومترات من ساحل جميرا. ينطلق هذا التطوير تحت علامة Vignette Collection، فئة فنادق أسلوب الحياة الفاخرة من IHG Hotels & Resorts، ليجلب واحداً من أكثر مشغلي الفنادق احتراماً في العالم إلى جزيرة “ماربيا” ذات الطابع الإسباني ضمن The Heart of Europe. وبأسعار بين 64,060,000 و96,090,000 درهم إماراتي، مع تسليم في الربع الأول من 2026 وإطلالات بحرية كاملة، يمثل هذا العرض استثماراً في عقارات ضيافة فائقة الفخامة في أكثر عناوين الجزر حصرية في دبي.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | العقار | Marbella Resort Hotel, Vignette Collection by IHG | | المطور | Kleindienst Group | | الموقع | جزر العالم، جزيرة ماربيا، دبي | | الحالة | على المخطط — التسليم في الربع الأول 2026 | | نطاق الأسعار | 64,060,000 – 96,090,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة بحرية كاملة | | العلامة الفندقية | Vignette Collection — IHG Hotels & Resorts | | الدفع | 20% أول دفعة / 60% أثناء الإنشاء / 20% عند التسليم |

---

Vignette Collection: علامة فنادق أسلوب الحياة الفاخرة من IHG

تعد Vignette Collection واحدة من أكثر علامات IHG Hotels & Resorts تميزاً وطموحاً، وهي محفظة منتقاة من الفنادق البوتيكية المستقلة في شخصيتها، يجمعها الالتزام بالتصميم الأصيل، والتجارب الغامرة، والارتباط العميق بمواقعها الفريدة. وتعد IHG، أو InterContinental Hotels Group، واحدة من أكبر شركات الفنادق في العالم، إذ تدير أكثر من 6,000 فندق تحت 17 علامة تشمل InterContinental وKimpton وSix Senses وRegent وVignette Collection.

ما الذي تمثله Vignette Collection:

• عقارات تحتفي بالفرادة، إذ يتمتع كل فندق بهوية تصميمية خاصة بدلاً من قالب علامة موحد
• تجارب محلية منتقاة تربط الضيوف بشخصية وثقافة الوجهة
• تموضع فاخر، حيث تعد عقارات Vignette Collection وجهات بوتيكية فاخرة وليست فنادق سوق جماهيرية
• تكامل مع برنامج الولاء IHG، بما يجعل العقارات متاحة لأعضاء IHG One Rewards عالمياً ويولد طلباً دائماً من ضيوف دوليين

يخلق تصنيف Vignette Collection على جزيرة ماربيا في جزر العالم تقارباً استثنائياً بين العلامات: أكثر عناوين الجزر تفرداً في العالم مع واحد من أكثر مشغلي الضيافة تميزاً واحتراماً.

---

جزر العالم: العنوان الذي لا يشترك معه أي عقار آخر

جزر العالم هو أرخبيل اصطناعي يضم 300 جزيرة بنيت على شكل خريطة العالم، على بعد ثلاثة كيلومترات من ساحل جميرا في دبي. وباعتباره واحداً من أكثر الهياكل الاصطناعية تميزاً بصرياً على الكوكب، يمثل جزر العالم فئة من العقارات السكنية والفندقية لا توجد في أي مكان آخر على الأرض.

نجح تطوير The Heart of Europe من Kleindienst Group في نقل جزر العالم من الفكرة إلى الواقع التشغيلي، مع فنادق ومساكن وبنية تحتية تعمل بالفعل في مجموعة الجزر الأوروبية. ويمدد فندق ومنتجع ماربيا هذا التطوير إلى جزيرة ماربيا ذات الطابع الإسباني، جالباً عمليات الضيافة العالمية من IHG إلى واحدة من أكثر وجهات The Heart of Europe ترقباً.

تجربة The Heart of Europe:

• عدة فنادق بوتيكية تعمل بالفعل
• بيئات خارجية بتحكم في درجة الحرارة، بما في ذلك ثلج محاكى
• وصول إلى شواطئ خاصة
• مرافق مرسى للقوارب واليخوت الخاصة
• مطاعم راقية وتشغيل نوادي شاطئية
• أنشطة مائية وبرامج نمط حياة بحرية

يضيف فندق ومنتجع ماربيا فصلاً جديداً إلى هذه المنظومة، جالباً شخصية وأجواء الريفييرا الإسبانية إلى بيئة جزيرة في الخليج العربي.

---

نموذج الاستثمار في المساكن الفندقية ذات العلامة

تم هيكلة فندق ومنتجع ماربيا، Vignette Collection، كمساكن فندقية بعلامة تجارية، وهو منتج عقاري هجين يجمع مزايا ملكية العقار الحر مع إمكان الدخل وراحة الإدارة عبر فندق مشغل احترافياً.

كيف تعمل المساكن الفندقية ذات العلامة:

الملكية: يشتري المشترون وحدات فندقية محددة، سواء استوديو أو غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، كعقار تملك حر، ويحصلون على سند ملكية كامل للوحدة كأصل عقاري.

إدارة الفندق: يدير فريق Vignette Collection من IHG الفندق وجميع الوحدات السكنية عبر ترتيب تجميع إيجاري أو إدارة فردية، متولياً الحجوزات، وخدمات الضيوف، والتدبير المنزلي، والإدارة التشغيلية.

المشاركة في الدخل: يحصل المالكون على حصة من إيراد الغرف الليلي في الفندق، إما كضمان إيجاري ثابت أو كنسبة من الإيراد الفعلي، ما يوفر دخلاً خلال الفترات التي لا يشغل فيها المالك وحدته.

الاستخدام الشخصي: يحتفظ المالكون عادة بحق استخدام وحدتهم لعدد محدد من الليالي سنوياً، غالباً 30–60 يوماً، بينما يعمل باقي العام كمخزون فندقي.

علاوة علامة IHG على أسعار الغرف: الفنادق التي تعمل تحت علامات IHG تحقق باستمرار علاوات في أسعار الغرف مقارنة بالمكافئات غير ذات العلامة في السوق نفسه. ويدعم تموضع Vignette Collection ضمن فئة الفخامة البوتيكية أسعاراً ليلية أعلى بكثير من متوسط الفنادق متوسطة السوق في دبي، ما يخلق مشاركة دخل أقوى لمالكي الوحدات.

---

إطلالات بحرية كاملة: بانوراما الجزيرة

إطلالة Casa Canal على برج العرب أيقونية. أما إطلالة فندق ومنتجع ماربيا فهي مختلفة بالكامل: إطلالات بحرية مفتوحة وكاملة على الخليج العربي في كل الاتجاهات، حيث يمتد الماء إلى الأفق وتوفر واجهة دبي الساحلية خلفية حضرية متلألئة. تخلق معيشة الجزيرة انفصالاً بصرياً عن البر الرئيسي لا تستطيع أي شقة ساحلية تكراره، فالبحر يحيط بالعقار من جميع الجوانب، وكل اتجاه يقدم مشهداً من المياه المفتوحة والسماء والهندسة الاستثنائية لأرخبيل جزر العالم.

---

مرافق فندق ومنتجع ماربيا

بصفته فندقاً ضمن Vignette Collection، تلبي معايير المرافق متطلبات مواصفات IHG العالمية:

• صالة رياضية — مرافق لياقة احترافية تلبي معايير علامة IHG
• ملعب كرة سلة — بنية ترفيهية للضيوف والسكان النشطين
• منطقة شواء — مرافق ترفيه خارجية تناسب نمط حياة الجزيرة
• مسبح للأطفال — مرافق مائية مخصصة للضيوف الأصغر سناً
• وصول إلى الشاطئ — وصول مباشر إلى شاطئ خاص على واجهة جزيرة ماربيا
• مسجد / غرفة صلاة — مرفق ديني مخصص داخل الفندق

---

خطة الدفع

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى | 20% | | أثناء الإنشاء | 60% | | عند التسليم في الربع الأول 2026 | 20% |

---

الحالة الاستثمارية: فندق ومنتجع ماربيا Vignette Collection

علاوة علامة IHG: العقارات المدارة تحت علامات IHG تحقق باستمرار معدلات إشغال أعلى، ومتوسط أسعار يومية أعلى، ومؤشرات RevPAR أقوى من الفنادق المستقلة المماثلة. يوفر تموضع Vignette Collection البوتيكي ونظام التوزيع العالمي لـ IHG، الذي يخدم مئات الملايين من أعضاء برامج الولاء، قناة تسويق وحجز مؤسسية ودائمة لوحدات فندق ومنتجع ماربيا.

علاوة التفرد العالمي: غرف فندقية ذات علامة على جزر العالم، وتحديداً عقار Vignette Collection من IHG على جزيرة بطابع ماربيا في الخليج العربي، تمثل تركيبة منتج توجد مرة واحدة فقط. هذا التفرد المطلق يدعم أسعار غرف مرتفعة، واهتماماً إعلامياً، وتموضعاً طموحاً يقود الطلب الترفيهي والاهتمام الاستثماري معاً.

الإيرادات بعد الإكمال: بمجرد التشغيل، يوفر هيكل إدارة الفندق لمالكي الوحدات مشاركة في الدخل من دون تدخل تشغيلي، إذ تدير IHG جميع جوانب عملية الضيافة، ما يسمح للمالكين بتلقي العوائد من دون تعقيد إدارة إيجارات فردية.

تواصل مع قسم العقارات فائقة الفخامة واستثمارات الفنادق في AiGents Realty للحصول على إحاطة شاملة حول الاستثمار في المساكن ذات العلامة، وشروط إدارة IHG، واستشارات الاستحواذ لفندق ومنتجع ماربيا، Vignette Collection.