جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Coral Collection, Nakheel's luxury waterfront project in Palm Jebel Ali, offers meticulously designed 7-bedroom villas from 32M AED.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2027
الملكية
تملك حر
20%
Down Payment
60%
During Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
20% Down Payment · 60% During Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,904
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في نخلة جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 3,171 / قدم مربعة
سيولة السوق
568 صفقة
تم تداول AED 13.3 مليار في نخلة جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
459 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 37.5%
37.5% من مبيعات نخلة جبل علي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+15% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت نخلة جبل علي 568 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 13.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,904 للقدم المربعة. 37.5% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +15% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,904
سيولة السوق
568 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
37.5%
زخم الأسعار
+15%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 13 | AED 3,544 | AED 445.5 مليون | 11.8 ألف قدم² |
| أبريل 2026 | 44 | AED 2,956 | AED 2.7 مليار | 11.1 ألف قدم² |
| مارس 2026 | 26 | AED 3,359 | AED 797.9 مليون | 10 ألف قدم² |
| فبراير 2026 | 74 | AED 3,279 | AED 1.4 مليار | 6,463 قدم² |
| يناير 2026 | 125 | AED 3,360 | AED 1.8 مليار | 4,881 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 152 | AED 3,334 | AED 2.6 مليار | 5,964 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 25 | AED 2,967 | AED 762.6 مليون | 11.4 ألف قدم² |
| أكتوبر 2025 | 16 | AED 2,477 | AED 548.8 مليون | 15 ألف قدم² |
| سبتمبر 2025 | 6 | AED 2,241 | AED 235 مليون | 19.9 ألف قدم² |
| يوليو 2025 | 10 | AED 2,732 | AED 229.6 مليون | 8,593 قدم² |
| يونيو 2025 | 27 | AED 2,910 | AED 584.5 مليون | 7,440 قدم² |
| مايو 2025 | 50 | AED 2,701 | AED 1.2 مليار | 9,886 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا كورال كوليكشن في نخلة جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهات| العامل | التفاصيل | |--------|--------| | المطور | نخيل | | الموقع | نخلة جبل علي، دبي | | الحالة | على الخريطة — الربع الأول 2027 | | نوع الوحدة | فلل شاطئية راقية (تكوينات 3-6 غرف نوم) | | نطاق السعر | من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم إماراتي | | خطة الدفع | 20% مقدماً / 60% خلال الإنشاء / 20% عند التسليم | | الميزة الرئيسية | شاطئ خاص لكل فيلا، جيم خاص، حديقة خاصة، صالة على السطح | | المجتمع الرئيسي | نخلة جبل علي (أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم) | | أطروحة الاستثمار | فلل جوهرية فائقة الفخامة على مشروع عملاق معاد إحياؤه بشُح عالمي |
نخلة جبل علي ليست مشروعاً جديداً. إنها إكمال لرؤية بدأت في مطلع الألفية الثالثة — جزيرة اصطناعية على شكل نخلة في مياه جبل علي بدبي، أكبر من نخلة جميرا، مصممة لتكون التعبير النهائي عن طموح دبي في خلق أرض حيث لم تكن موجودة.
نخلة جميرا، المكتملة والمسكونة بالكامل مع أكثر من 10,000 ساكن و30 فندقاً وعقود من التاريخ المعاملاتي، هي مثبوتة المفهوم. نخلة جبل علي هي الطموح الأعظم — 13 فرعاً مقابل 17 فرعاً لنخلة جميرا، لكنها تغطي مساحة إجمالية أكبر، وتقع على بُعد 30 كيلومتراً جنوب غرب نخلة جميرا في المنطقة الساحلية لجبل علي.
توقف المشروع خلال الأزمة المالية العالمية 2008-2009 قبل اكتمال سكان الفروع. ظلت الأرض المُستصلَحة موجودة وأسس البنية التحتية قائمة، لكن التطوير السكني توقف. لأكثر من عقد، وجدت نخلة جبل علي في المخيلة العامة بوصفها الطموح الكبير غير المكتمل في سنوات الازدهار الدبوية.
ثم في 2023، أعلنت نخيل عن الإحياء. خطة رئيسية جديدة. نطاق منتجات جديد. تسعير مُثبَّت على عقد من تقدير القيمة في السوق المكتملة لنخلة جميرا. مجموعة كورال هي واحدة من منتجات الإطلاق المرحلية على نخلة جبل علي المُعاد إحياؤها — فلل شاطئية فائقة الفخامة على فروع أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم.
بأسعار من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم، تحتل مجموعة كورال الفئة العليا من سوق الفلل الحرة في دبي — تتجاوز معظم فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي، وتنافس إطلاقات الفلل الفارهة من DAMAC Lagoons والمنازل السداسية في Jumeirah Golf Estates ومشاريع الفلل ذات العلامات التجارية في داماك هيلز.
ما يُميّز مجموعة كورال ليس مجرد مستوى السعر بل تكوين المرافق المُقدَّمة على مستوى الفيلا الفردية — مواصفات تُعرِّف في معظم مجتمعات دبي فندقاً منتجعياً لا مسكناً خاصاً.
شاطئ خاص لكل فيلا كل فيلا في مجموعة كورال لها إمكانية وصول شاطئي خاص مخصص — ليس شاطئاً مجتمعياً مشتركاً مع مئات المنازل، بل واجهة شاطئية خاصة تنتمي إلى العقار الفردي. في سوق العقارات الدبوية، يُعدّ الوصول الشاطئي الخاص من أكثر الميزات إضافةً للقيمة بشكل موثوق من حيث قيمة الأرض. في نخلة جميرا، تفرض فلل الفروع ذات الشاطئ الخاص علاوات تتراوح بين 30% و60% على التكوينات المماثلة بدون الوصول الشاطئي. تُقدّم مجموعة كورال هذا في كل وحدة.
جيم خاص صالة رياضية خاصة مخصصة داخل الفيلا — ليس صالة رياضية مشتركة في المبنى، بل معدات مُركَّبة في المساحة الخاصة للفيلا. بالنسبة للمشترين عند هذا المستوى السعري، تُعدّ القدرة على التمرين بخصوصية تامة على معداتهم الخاصة دون جدولة مع سكان آخرين توقعاً قياسياً لا رفاهية.
حديقة خاصة حديقة خاصة منسقة تمتد من الفيلا إلى المنطقة الشاطئية — مساحة خارجية خالصة لمالك الفيلا، تخلق نوع تجربة المعيشة الخارجية التي لا يمكن لسوق الشقق في دبي توفيرها.
مصعد خاص مصعد داخلي داخل الفيلا — قياسي في العقارات الفارهة متعددة الطوابق، يُلغي الإزعاج الجسدي للوصول متعدد الطوابق لسكان الفيلا وأي ضيوف من كبار السن أو ذوي الاحتياجات الحركية.
صالة السطح مساحة ترفيه واستراحة مخصصة على السطح في أعلى طابق من الفيلا، تُشرف على نخلة جبل علي وخليج الخليج العربي وأفق دبي إلى الشمال الشرقي. في مناخ دبي (الأمسيات الخارجية مريحة لمدة 6-7 أشهر سنوياً)، صالة السطح مرفق يومي الاستخدام على نطاق واسع لا مجرد مساحة عرض.
منطقة الشواء بنية تحتية للطهي الخارجي المخصصة على تراس الفيلا أو المستوى الأرضي للحديقة — تُمكِّن ثقافة الترفيه والطهي الخارجي المحورية في الحياة الاجتماعية للعائلة الخليجية.
إلى جانب المرافق الخاصة للفيلا الفردية، تقع مجموعة كورال ضمن المجتمع الرئيسي لنخلة جبل علي الذي يوفر بنيةً تحتيةً جماعية بمقياس مناسب لمشروع بهذا الحجم:
تقع نخلة جبل علي على بُعد حوالي 30 كيلومتراً جنوب غرب نخلة جميرا، في المنطقة الساحلية لجبل علي المجاورة لأحد أكبر موانئ الحاويات في العالم والمنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) — إحدى أكبر مناطق التجارة الحرة وأكثرها أهمية اقتصادياً في العالم.
يخلق السياق الجغرافي طابعاً سكنياً مختلفاً عن نخلة جميرا:
المسافات الرئيسية من نخلة جبل علي
| الوجهة | وقت القيادة | |-------------|-----------| | المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) | 10-15 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15-20 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 20-25 دقيقة | | دبي مارينا | 30-35 دقيقة | | نخلة جميرا | 30-35 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 40-45 دقيقة | | أبوظبي (وسط المدينة) | 75-85 دقيقة |
تُباع فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي حالياً بأسعار من 15 مليون إلى أكثر من 50 مليون درهم حسب الحجم والتكوين وحالة التجديد. كثير من هذه الفلل تعمر 20 عاماً وتحتاج إلى استثمارات رأسمالية كبيرة في التجديد والترقية. فلل فروع نخلة جميرا مع مسابح خاصة وإمكانية وصول شاطئي — التكوين المكافئ لمجموعة كورال — يُعلَن عنها بأسعار من 30 مليون إلى أكثر من 60 مليون درهم.
يقدم نطاق أسعار مجموعة كورال من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم:
الحجة المضادة أن نخلة جميرا تتمتع بـ20 عاماً من التاريخ المعاملاتي والبنية التحتية المجتمعية الراسخة والشهرة العالمية التي لا تزال نخلة جبل علي تبنيها. أطروحة الاستثمار في مجموعة كورال هي تحديداً أن هذه الفجوة في الشهرة تضيق على مدى السنوات العشرين القادمة مع توطين نخلة جبل علي وترسيخ هويتها — وأن الفارق السعري اليوم يعكس هذه الفجوة لا خصماً دائماً.
تنفصل مؤهلات نخيل لنخلة جبل علي عن إرث نخلة جميرا. لقد صمّمت نخيل نخلة جميرا وهندستها وسلّمتها — وكانت مشروعاً اعتُبر مستحيلاً عند الإعلان عنه عام 2001 وهو الآن واحد من أبرز المعالم الاصطناعية في العالم قابليةً للتعرف عليها فورياً. الجهة ذاتها، التي تستثمر خبرة تزيد على 20 عاماً في تطوير الجزر المستصلحة واسعة النطاق، تُسلِّم نخلة جبل علي.
نخيل الآن كيانٌ مملوك بالكامل للحكومة (جزء من دبي القابضة)، مما يوفر ضمان تسليم على المستوى السيادي. يُمثّل هدف الربع الأول 2027 لمجموعة كورال جدولاً زمنياً للإنشاء من 3 إلى 4 سنوات من الإطلاق — متسق مع جداول تسليم فلل نخلة جميرا من قِبَل نخيل.
هيكل 20/60/20
رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء (من 724,000 إلى 1,704,000 درهم)
عند هذه الفئة السعرية، يمتلك المشترون عادةً سيولة كافية لإدارة أقساط مرحلة الإنشاء من عوائد محفظة الاستثمار أو الدخل العقاري من الأصول الموجودة أو رأس المال الموظَّف من عائدات الأعمال. 60% خلال الإنشاء التزام ذو معنى لكنه متسق مع هيكل الدفع الذي طبّقته نخيل تاريخياً على مبيعات فلل فروع نخلة جميرا.
ملف المستخدم النهائي
ملف المستثمر
مجموعة كورال في نخلة جبل علي هي واحدة من أبرز الفرص العقارية الهيكلياً المميزة في السوق الإماراتي الحالي — فلل شاطئية على أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم، من المطور الذي أنشأ أول جزيرة نخلة في العالم، بتسعير مماثل لأو أدنى من مبيعات فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي لإنشاء أحدث بكثير مع مرافق خاصة مدمجة. يجتمع تسليم الربع الأول 2027 وإحياء أكبر مشروع دبوي ضخم مُعطَّل لخلق نافذة استحواذ فريدة من نوعها على منتج لا تزال شهرته العالمية، رغم كونها في طور النشأة اليوم، مبنيةً على الأسس ذاتها التي جعلت نخلة جميرا أحد أكثر العناوين السكنية تصويراً وأعلاها قيمةً في العالم.
ذا كورال كوليكشن من Nakheel في Palm Jebel Ali يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا كورال كوليكشن يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا كورال كوليكشن مجدول للإنجاز في Q1 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
ذا كورال كوليكشن من Nakheel في Palm Jebel Ali يقدم إمكانات استثمار قوية. Palm Jebel Ali هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا كورال كوليكشن مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا كورال كوليكشن يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Private Beach, Infinity Pool, Private Garden, BBQ Area, Private Gym و 9 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.