ذا كورال كوليكشن

مجموعة كورال في نخلة جبل علي — فلل شاطئية فائقة الفخامة من نخيل على ذراع دبي الأكبر

ملخص سريع

| العامل | التفاصيل | |--------|--------| | المطور | نخيل | | الموقع | نخلة جبل علي، دبي | | الحالة | على الخريطة — الربع الأول 2027 | | نوع الوحدة | فلل شاطئية راقية (تكوينات 3-6 غرف نوم) | | نطاق السعر | من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم إماراتي | | خطة الدفع | 20% مقدماً / 60% خلال الإنشاء / 20% عند التسليم | | الميزة الرئيسية | شاطئ خاص لكل فيلا، جيم خاص، حديقة خاصة، صالة على السطح | | المجتمع الرئيسي | نخلة جبل علي (أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم) | | أطروحة الاستثمار | فلل جوهرية فائقة الفخامة على مشروع عملاق معاد إحياؤه بشُح عالمي |

---

نخلة جبل علي: عودة أعظم حلم في دبي

نخلة جبل علي ليست مشروعاً جديداً. إنها إكمال لرؤية بدأت في مطلع الألفية الثالثة — جزيرة اصطناعية على شكل نخلة في مياه جبل علي بدبي، أكبر من نخلة جميرا، مصممة لتكون التعبير النهائي عن طموح دبي في خلق أرض حيث لم تكن موجودة.

نخلة جميرا، المكتملة والمسكونة بالكامل مع أكثر من 10,000 ساكن و30 فندقاً وعقود من التاريخ المعاملاتي، هي مثبوتة المفهوم. نخلة جبل علي هي الطموح الأعظم — 13 فرعاً مقابل 17 فرعاً لنخلة جميرا، لكنها تغطي مساحة إجمالية أكبر، وتقع على بُعد 30 كيلومتراً جنوب غرب نخلة جميرا في المنطقة الساحلية لجبل علي.

توقف المشروع خلال الأزمة المالية العالمية 2008-2009 قبل اكتمال سكان الفروع. ظلت الأرض المُستصلَحة موجودة وأسس البنية التحتية قائمة، لكن التطوير السكني توقف. لأكثر من عقد، وجدت نخلة جبل علي في المخيلة العامة بوصفها الطموح الكبير غير المكتمل في سنوات الازدهار الدبوية.

ثم في 2023، أعلنت نخيل عن الإحياء. خطة رئيسية جديدة. نطاق منتجات جديد. تسعير مُثبَّت على عقد من تقدير القيمة في السوق المكتملة لنخلة جميرا. مجموعة كورال هي واحدة من منتجات الإطلاق المرحلية على نخلة جبل علي المُعاد إحياؤها — فلل شاطئية فائقة الفخامة على فروع أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم.

---

مجموعة كورال: ما تعنيه الفخامة الفائقة بهذا الحجم

بأسعار من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم، تحتل مجموعة كورال الفئة العليا من سوق الفلل الحرة في دبي — تتجاوز معظم فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي، وتنافس إطلاقات الفلل الفارهة من DAMAC Lagoons والمنازل السداسية في Jumeirah Golf Estates ومشاريع الفلل ذات العلامات التجارية في داماك هيلز.

ما يُميّز مجموعة كورال ليس مجرد مستوى السعر بل تكوين المرافق المُقدَّمة على مستوى الفيلا الفردية — مواصفات تُعرِّف في معظم مجتمعات دبي فندقاً منتجعياً لا مسكناً خاصاً.

شاطئ خاص لكل فيلا كل فيلا في مجموعة كورال لها إمكانية وصول شاطئي خاص مخصص — ليس شاطئاً مجتمعياً مشتركاً مع مئات المنازل، بل واجهة شاطئية خاصة تنتمي إلى العقار الفردي. في سوق العقارات الدبوية، يُعدّ الوصول الشاطئي الخاص من أكثر الميزات إضافةً للقيمة بشكل موثوق من حيث قيمة الأرض. في نخلة جميرا، تفرض فلل الفروع ذات الشاطئ الخاص علاوات تتراوح بين 30% و60% على التكوينات المماثلة بدون الوصول الشاطئي. تُقدّم مجموعة كورال هذا في كل وحدة.

جيم خاص صالة رياضية خاصة مخصصة داخل الفيلا — ليس صالة رياضية مشتركة في المبنى، بل معدات مُركَّبة في المساحة الخاصة للفيلا. بالنسبة للمشترين عند هذا المستوى السعري، تُعدّ القدرة على التمرين بخصوصية تامة على معداتهم الخاصة دون جدولة مع سكان آخرين توقعاً قياسياً لا رفاهية.

حديقة خاصة حديقة خاصة منسقة تمتد من الفيلا إلى المنطقة الشاطئية — مساحة خارجية خالصة لمالك الفيلا، تخلق نوع تجربة المعيشة الخارجية التي لا يمكن لسوق الشقق في دبي توفيرها.

مصعد خاص مصعد داخلي داخل الفيلا — قياسي في العقارات الفارهة متعددة الطوابق، يُلغي الإزعاج الجسدي للوصول متعدد الطوابق لسكان الفيلا وأي ضيوف من كبار السن أو ذوي الاحتياجات الحركية.

صالة السطح مساحة ترفيه واستراحة مخصصة على السطح في أعلى طابق من الفيلا، تُشرف على نخلة جبل علي وخليج الخليج العربي وأفق دبي إلى الشمال الشرقي. في مناخ دبي (الأمسيات الخارجية مريحة لمدة 6-7 أشهر سنوياً)، صالة السطح مرفق يومي الاستخدام على نطاق واسع لا مجرد مساحة عرض.

منطقة الشواء بنية تحتية للطهي الخارجي المخصصة على تراس الفيلا أو المستوى الأرضي للحديقة — تُمكِّن ثقافة الترفيه والطهي الخارجي المحورية في الحياة الاجتماعية للعائلة الخليجية.

---

مرافق المجتمع: منظومة نخلة جبل علي

إلى جانب المرافق الخاصة للفيلا الفردية، تقع مجموعة كورال ضمن المجتمع الرئيسي لنخلة جبل علي الذي يوفر بنيةً تحتيةً جماعية بمقياس مناسب لمشروع بهذا الحجم:

• مركز الرفاهية: مرفق سبا ورفاهية بمواصفات كاملة يخدم سكان المجتمع
• ملعب التنس: مرافق ملاعب داخل الموقع للرياضات الصولجانية
• ملعب كرة السلة: ملاعب خارجية ضمن أراضي المجتمع
• مسار الجري: ممشى جري بجانب الكورنيش مع الخليج العربي في الخلفية
• مطاعم الواجهة البحرية: مطاعم ومنشآت أغذية وأشربة على الشاطئ في متناول السكان دون مغادرة المجتمع
• مساحة العمل المشترك: مرفق مساحة عمل احترافية للسكان العاملين عن بُعد أو المحتاجين لغرف اجتماعات
• الأمن 24/7: مراقبة أمنية مستمرة وطواقم مناسبة لمجتمع بهذا المستوى القيمي

---

موقع جبل علي: ممر النمو طويل الأمد لغرب دبي

تقع نخلة جبل علي على بُعد حوالي 30 كيلومتراً جنوب غرب نخلة جميرا، في المنطقة الساحلية لجبل علي المجاورة لأحد أكبر موانئ الحاويات في العالم والمنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) — إحدى أكبر مناطق التجارة الحرة وأكثرها أهمية اقتصادياً في العالم.

يخلق السياق الجغرافي طابعاً سكنياً مختلفاً عن نخلة جميرا:

• أقل كثافةً من نخلة جميرا المحور والهلال الفندقي
• مزيد من الخصوصية والمسطح المائي المفتوح بين الفروع في هذه المرحلة المبكرة من التطوير
• اتصال مباشر بإكسبو سيتي دبي (موقع إكسبو 2020 سابقاً) على بُعد حوالي 15 دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC) على بُعد 20-25 دقيقة — المطار الذي سيصبح عند توسعته أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية
• توظيف جافزا ضمن 10 دقائق — ذو صلة لكبار التنفيذيين في أكثر من 9,500 شركة مسجلة في المنطقة الحرة ممن قد يُفضّلون عنوان فيلا على النخلة على شقة في المارينا

المسافات الرئيسية من نخلة جبل علي

| الوجهة | وقت القيادة | |-------------|-----------| | المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا) | 10-15 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15-20 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 20-25 دقيقة | | دبي مارينا | 30-35 دقيقة | | نخلة جميرا | 30-35 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 40-45 دقيقة | | أبوظبي (وسط المدينة) | 75-85 دقيقة |

---

نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا: عرض القيمة

تُباع فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي حالياً بأسعار من 15 مليون إلى أكثر من 50 مليون درهم حسب الحجم والتكوين وحالة التجديد. كثير من هذه الفلل تعمر 20 عاماً وتحتاج إلى استثمارات رأسمالية كبيرة في التجديد والترقية. فلل فروع نخلة جميرا مع مسابح خاصة وإمكانية وصول شاطئي — التكوين المكافئ لمجموعة كورال — يُعلَن عنها بأسعار من 30 مليون إلى أكثر من 60 مليون درهم.

يقدم نطاق أسعار مجموعة كورال من 18.1 مليون إلى 42.6 مليون درهم:

• إنشاء جديد (تسليم 2027) وفق معايير المواصفات الحالية
• شاطئ خاص (مؤكد في كل وحدة مقابل انتقائية في نخلة جميرا)
• جيم خاص (مدمج وليس مُضافاً لاحقاً)
• صالة سطح (هندسة مصممة وليست بلكوناً مُضافة)
• على نخلة أكبر من نخلة جميرا
• من نخيل — الجهة التي أنشأت وسلّمت نخلة جميرا

الحجة المضادة أن نخلة جميرا تتمتع بـ20 عاماً من التاريخ المعاملاتي والبنية التحتية المجتمعية الراسخة والشهرة العالمية التي لا تزال نخلة جبل علي تبنيها. أطروحة الاستثمار في مجموعة كورال هي تحديداً أن هذه الفجوة في الشهرة تضيق على مدى السنوات العشرين القادمة مع توطين نخلة جبل علي وترسيخ هويتها — وأن الفارق السعري اليوم يعكس هذه الفجوة لا خصماً دائماً.

---

نخيل: المطور الذي أنشأ النخلة الأيقونية

تنفصل مؤهلات نخيل لنخلة جبل علي عن إرث نخلة جميرا. لقد صمّمت نخيل نخلة جميرا وهندستها وسلّمتها — وكانت مشروعاً اعتُبر مستحيلاً عند الإعلان عنه عام 2001 وهو الآن واحد من أبرز المعالم الاصطناعية في العالم قابليةً للتعرف عليها فورياً. الجهة ذاتها، التي تستثمر خبرة تزيد على 20 عاماً في تطوير الجزر المستصلحة واسعة النطاق، تُسلِّم نخلة جبل علي.

نخيل الآن كيانٌ مملوك بالكامل للحكومة (جزء من دبي القابضة)، مما يوفر ضمان تسليم على المستوى السيادي. يُمثّل هدف الربع الأول 2027 لمجموعة كورال جدولاً زمنياً للإنشاء من 3 إلى 4 سنوات من الإطلاق — متسق مع جداول تسليم فلل نخلة جميرا من قِبَل نخيل.

---

خطة الدفع والهيكل المالي

هيكل 20/60/20

• 20% عند الحجز: من 3.62 مليون إلى 8.52 مليون درهم (عند أسعار الدخول والخروج)
• 60% خلال الإنشاء: معظم تكلفة الاستحواذ موزعة على 2024-2026
• 20% عند التسليم (الربع الأول 2027): من 3.62 مليون إلى 8.52 مليون درهم — قابلة للتمويل عبر تمويل عقاري متميز أو رأس مال محتجز

رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك: 4% من سعر الشراء (من 724,000 إلى 1,704,000 درهم)

عند هذه الفئة السعرية، يمتلك المشترون عادةً سيولة كافية لإدارة أقساط مرحلة الإنشاء من عوائد محفظة الاستثمار أو الدخل العقاري من الأصول الموجودة أو رأس المال الموظَّف من عائدات الأعمال. 60% خلال الإنشاء التزام ذو معنى لكنه متسق مع هيكل الدفع الذي طبّقته نخيل تاريخياً على مبيعات فلل فروع نخلة جميرا.

---

من يشتري في مجموعة كورال؟

ملف المستخدم النهائي

• عائلات UHNWI المقيمة في الإمارات تبحث عن مسكن رئيسي جوهري بشاطئ خاص يتجاوز ما تُقدّمه سوق نخلة جميرا الثانوية بأسعار مماثلة أو أعلى
• المواطنون الخليجيون (السعوديون والكويتيون والقطريون) يقتنون فيلا شاطئية إماراتية كمسكن ثانوي لعطلات الأسرة والإقامات الممتدة
• المشترون الدوليون من UHNWI يبحثون عن أصل عقاري دبوي بنفس الشهرة العالمية التي تُقدّمها نخلة جميرا — وعلاوة ملكية "الجيل الأول" التي تأتي من الشراء على نخلة جديدة قبل أن تبلغ نضجها السوقي الكامل

ملف المستثمر

• مستثمرو الحفاظ على رأس المال الحاملون للأصل بوصفه موقعاً عقارياً جوهرياً في عنوان معروف عالمياً
• مستثمرو الإيجار قصير الأجل المستهدفون لسوق الفلل الفاخرة للإجازات (تُؤجَّر فلل نخلة جميرا بأسعار من 3,000 إلى أكثر من 15,000 درهم في الليلة للتكوينات الراقية؛ يُتوقع أن تحقق نخلة جبل علي بجودة مماثلة أسعاراً مماثلة عند نضوج المجتمع)

---

التقييم النهائي

مجموعة كورال في نخلة جبل علي هي واحدة من أبرز الفرص العقارية الهيكلياً المميزة في السوق الإماراتي الحالي — فلل شاطئية على أكبر جزيرة اصطناعية بشكل نخلة في العالم، من المطور الذي أنشأ أول جزيرة نخلة في العالم، بتسعير مماثل لأو أدنى من مبيعات فلل فروع نخلة جميرا في السوق الثانوي لإنشاء أحدث بكثير مع مرافق خاصة مدمجة. يجتمع تسليم الربع الأول 2027 وإحياء أكبر مشروع دبوي ضخم مُعطَّل لخلق نافذة استحواذ فريدة من نوعها على منتج لا تزال شهرته العالمية، رغم كونها في طور النشأة اليوم، مبنيةً على الأسس ذاتها التي جعلت نخلة جميرا أحد أكثر العناوين السكنية تصويراً وأعلاها قيمةً في العالم.