وودلاند كريست

وودلاند كريست — شقق سكنية على الخريطة في ند الشبا أول من أميس للعقارات

وودلاند كريست مشروع سكني على الخريطة من أميس للعقارات في ند الشبا أول، يقدم شققاً باستوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتين تتراوح أسعارها بين 1,500,000 و2,584,553 درهم إماراتي مع تسليم في الربع الثاني من 2027 وهيكل دفع 10/40/50. ند الشبا أول مجتمع سكني فرعي ناشئ في المنطقة الجنوبية الداخلية لمدينة دبي — يقع استراتيجياً بين عنوان حلبة ميدان المرموقة وممر فلل ند الشبا المتوسع ومحمية رأس الخور للحياة البرية، على بُعد 15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي.

لمحة سريعة

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | وودلاند كريست | | المطوّر | أميس للعقارات | | الموقع | ند الشبا أول، دبي | | الحالة | على الخريطة — تسليم الربع الثاني 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم | | نطاق الأسعار | 1,500,000 – 2,584,553 درهم إماراتي | | الدفع | 10٪ أول / 40٪ خلال الإنشاء / 50٪ عند التسليم |

---

ند الشبا أول: موقع داخل المدينة مع علاوة سكنية متنامية

ند الشبا أول منطقة فرعية إدارية داخل ند الشبا — منطقة سيطرت عليها الفلل تاريخياً بجوار ميدان، تطورت إلى سوق سكني مختلط يجذب مشتري الفلل ومستثمري الشقق.

المجاورة لميدان وحلبة سباق الخيل: قرب ند الشبا أول من حلبة ميدان — واحدة من أعظم حلبات سباق الخيل في العالم واستضافة كأس دبي العالمي — يخلق سياقاً حضرياً مرموقاً يعزز قيمة المناطق المجاورة تدريجياً.

القرب من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي: يضع موقع ند الشبا أول الداخلي المناطق في متناول اليد خلال 15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي ومنطقة الأعمال في الخليج التجاري — المركز التجاري والمالي الرئيسي في الإمارات. يخلق هذا القرب طلباً سكنياً هيكلياً من المهنيين في التمويل والقانون والاستشارات والتكنولوجيا.

محمية رأس الخور للحياة البرية: تحدّ محمية رأس الخور للحياة البرية — الأراضي الرطبة الشهيرة بالفلامنغو في دبي — منطقة ند الشبا، مما يوفر مشهداً طبيعياً خضراً محمياً يضمن الحفاظ على طابعه الطبيعي إلى الأبد.

---

ميزة الدخول بالحجز بنسبة 10٪

خطة دفع وودلاند كريست تبدأ بقسط أول بنسبة 10٪:

| المرحلة | النسبة | |---|---| | القسط الأول | 10٪ | | خلال الإنشاء | 40٪ | | عند التسليم (الربع الثاني 2027) | 50٪ |

بحد أدنى للدخول 1,500,000 درهم:

• القسط الأول: 150,000 درهم
• أقساط الإنشاء: 600,000 درهم
• التسليم: 750,000 درهم

التزام الدخول البالغ 150,000 درهم من بين أكثر عتبات حجز المشاريع على الخريطة سهولة في دبي لموقع مجاور لمركز المدينة.

---

تكوين الوحدات في وودلاند كريست

الاستوديوهات (من 1,500,000 درهم): استثمار داخل المدينة عند الدخول. تستهدف استوديوهات وودلاند كريست المهنيين الشباب العاملين في وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري الذين يبحثون عن إقامة جيدة على بُعد 15 دقيقة من مكان عملهم. الإيجارات السنوية في منطقة ند الشبا/ميدان: 60,000-80,000 درهم. تقدير العائد الإجمالي: ~4.5-6.0٪.

شقق 1 غرفة نوم: المنتج الاستثماري الرئيسي للمستثمرين المحترفين. تستهدف الأزواج المهنيين والأفراد المنجذبين للطابع الأخضر للمنطقة وقرب مركز المدينة. الإيجارات السنوية: 80,000-105,000 درهم.

شقق 2 غرفة نوم (حتى 2,584,553 درهم): التكوين الأسري في الطبقة المتميزة من وودلاند كريست. الإيجارات السنوية: 105,000-135,000 درهم.

---

مرافق وودلاند كريست

| المرفق | التفاصيل | |---|---| | صالة رياضية | مرفق لياقة مجهز بالكامل | | تكييف مركزي | تبريد مركزي في المبنى بأكمله | | كاميرات مراقبة | نظام مراقبة شامل | | مسبح مشترك | مسبح مجتمعي | | مواقف سيارات مغطاة | مواقف محمية من الطقس مخصصة | | منطقة لعب الأطفال | منطقة ترفيه خارجية للصغار | | بهو المبنى | مدخل جودة بتكييف مناخي |

---

الموقع وأوقات القيادة من ند الشبا أول

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | حلبة ميدان | 5-10 دقائق | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 15 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي / الخليج التجاري | 15 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | 15-20 دقيقة | | ميناء خور دبي | 15 دقيقة | | محمية رأس الخور للحياة البرية | 5-10 دقائق | | دبي مول | 15 دقيقة |

---

حالة الاستثمار: وودلاند كريست

قرب مركز المدينة بأسعار ليست من مركز المدينة: قرب ند الشبا أول على بُعد 15 دقيقة من وسط مدينة دبي بأسعار أدنى من نظيراتها في وسط المدينة والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي يمثل فرصة تقييم هيكلية.

تسليم الربع الثاني 2027 في سوق متنامٍ: يضع تسليم الربع الثاني 2027 وودلاند كريست في سوق تُتوقع فيه قيود العرض المتزايدة في أحياء دبي الداخلية لدعم معدلات إيجار فوق المتوسط.

كفاءة رأس المال عند الدخول بـ 10٪: القسط الأول البالغ 150,000 درهم يتيح دخول السوق بكفاءة رأسمالية — مع تحرير رأس المال المتبقي للاستثمارات المتوازية أو الاحتياطيات الطارئة أو النشر المرحلي.