مشروع في ند الشبا
01 / 17
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Nad Al Sheba Villas, an exclusive residential project by Nakheel, offers a distinctive living experience in the heart of Dubai. Features 4-5BR luxury villas.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
فيلا
مزيج الوحدات
4 & 5 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2018
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2014
أمنكاميرات مراقبةمسارات الجريموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفالمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في ند الشبا خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,761 / قدم مربعة
سيولة السوق
2,764 صفقة
تم تداول AED 16.5 مليار في ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا.
1,975 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 69.4%
69.4% من مبيعات ند الشبا خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+52% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت ند الشبا 2,764 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 16.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,196 للقدم المربعة. 69.4% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +52% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,196
سيولة السوق
2,764 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
69.4%
زخم الأسعار
+52%
المبيعات المسجلة شهريًا في ند الشبا
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 24 | AED 2,242 | AED 150.6 مليون | 2,885 قدم² |
| أبريل 2026 | 324 | AED 2,886 | AED 1.1 مليار | 1,399 قدم² |
| مارس 2026 | 400 | AED 3,422 | AED 1.2 مليار | 1,140 قدم² |
| فبراير 2026 | 758 | AED 3,417 | AED 2.2 مليار | 1,064 قدم² |
| يناير 2026 | 201 | AED 2,502 | AED 1.4 مليار | 3,135 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 131 | AED 2,112 | AED 924.7 مليون | 3,369 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 137 | AED 2,091 | AED 1.2 مليار | 4,283 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 338 | AED 2,228 | AED 3.4 مليار | 4,491 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 117 | AED 2,144 | AED 810.9 مليون | 3,669 قدم² |
| أغسطس 2025 | 55 | AED 2,009 | AED 260 مليون | 2,615 قدم² |
| يوليو 2025 | 115 | AED 1,891 | AED 786.8 مليون | 3,935 قدم² |
| يونيو 2025 | 91 | AED 1,736 | AED 2.7 مليار | 2,988 قدم² |
فيلا4 غرف نوم
3,815 - 5,037 قدم²2 مخططات
فيلا
4 غرف نوم
3,815 - 5,037 قدم²
2 مخططات
-
3,815 قدم²
-
5,037 قدم²
فيلا5 غرف نوم
4,866 - 6,669 قدم²2 مخططات
فيلا
5 غرف نوم
4,866 - 6,669 قدم²
2 مخططات
-
4,866 قدم²
-
6,669 قدم²
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 4 غرف نوم | 3,815 – 5,037 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5 غرف نوم | 4,866 – 6,669 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
ند الشبا
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) في ند الشبا، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community ViewPool
عن المشروع
نظرة عامة
فيلات ند الشبا من نخيل — ند الشبا، دبي
ملخص سريع
- المطور: نخيل
- الموقع: ند الشبا 3، دبي (جانب شارع الشيخ محمد بن زايد)
- أنواع العقارات: فيلات فاخرة مستقلة بأربع وخمس غرف نوم
- إجمالي الوحدات: 1,572 فيلا عبر 4 مجتمعات فرعية
- الطراز المعماري: متوسطي ومغربي
مقدمة
فيلات ند الشبا من نخيل هو مجتمع فيلات فاخرة في ند الشبا 3 بدبي. يقدم المشروع فيلات مستقلة بطراز متوسطي ومغربي أصيل في بيئة هادئة على قطع أرض واسعة.
الموقع والاتصال
يقع المجمع في ند الشبا 3 على جانب شارع الشيخ محمد بن زايد مع وصول ممتاز لمناطق دبي الرئيسية.
الوحدات والأسعار
يقدم المشروع 1,572 فيلا مستقلة بأربع وخمس غرف نوم بطرازين متوسطي ومغربي على قطع أرض فسيحة.
إمكانات الاستثمار
تمثل فيلات ند الشبا فرصة استثمارية في مجتمع فيلات نخيل الراسخ بموقع ممتاز في دبي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ فيلات نه الشبا (NAS فيلاز)؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) من Nakheel في Nad Al Sheba يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ فيلات نه الشبا (NAS فيلاز)؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل فيلات نه الشبا (NAS فيلاز)؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) مجدول للإنجاز في Q2 2018. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) استثمار جيد؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) من Nakheel في Nad Al Sheba يقدم إمكانات استثمار قوية. Nad Al Sheba هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ فيلات نه الشبا (NAS فيلاز)؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها فيلات نه الشبا (NAS فيلاز)؟
فيلات نه الشبا (NAS فيلاز) يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking, Children Play Area و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.