Villas in Jumeirah Third

فلل في جميرا الثالثة — استثمار سكني فاخر وحصري في أرقى أحياء دبي الشاطئية

ملخص سريع للمشروع: تمثل الفلل في جميرا الثالثة (Villas in Jumeirah Third) فرصة استثنائية للتملك الحر والاستثمار الخاص في واحد من أعرق الأحياء السكنية وأكثرها شهرة في دبي. يقع هذا المشروع الحصري في القطاع الثالث من منطقة جميرا (Jumeirah Third)، وهو حي ذو مكانة تاريخية ومرموقة طالما كان موطناً لعائلات المواطنين والوافدين من النخبة. تتراوح أسعار الفلل في هذا المشروع بين 9,300,000 درهم و13,950,000 درهم إماراتي. ويعكس هذا النطاق السعري المزايا الاستثنائية التي تتمتع بها المنطقة من حيث الموقع الجغرافي القريب من الشاطئ، والمساحات السخية للأراضي، والطبيعة السكنية الهادئة وذات الكثافة المنخفضة التي تجعل جميرا الثالثة واحدة من أكثر المناطق طلباً للعيش الفاخر في الإمارة.

---

الموقع والاتصال: نبض الحياة الشاطئية الفاخرة في دبي

تحتل منطقة جميرا الثالثة موقعاً استثنائياً بين قطاعات جميرا 1 وجميرا 2، ممتدة على طول الممر الساحلي الرائع لدبي. يتيح هذا الموقع للسكان الاستمتاع بالقرب المباشر من البحر والعيش في حي عائلي ناضج يتميز ببنية تحتية متكاملة وسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية.

المسافات وأوقات التنقل التقريبية من جميرا الثالثة:

• شاطئ جميرا / كايت بيتش (Kite Beach): من 5 إلى 8 دقائق بالسيارة.
• حديقة الصفا (Safa Park): من 5 إلى 8 دقائق بالسيارة (أحد أشهر الحدائق العامة في دبي الممتدة على مساحة 64 هكتاراً وتضم مسارات للجري وركوب الدراجات).
• مركز ميركاتو للتسوق (Mercato Mall): من 8 إلى 10 دقائق بالسيارة.
• لا مير (La Mer) / بوكس بارك (Boxpark): من 8 إلى 12 دقيقة بالسيارة.
• وسط مدينة دبي وبرج خليفة (Downtown Dubai): من 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة.
• مركز دبي المالي العالمي (DIFC) / الخليج التجاري: من 12 إلى 15 دقيقة بالسيارة.
• مطار دبي الدولي (DXB): من 18 إلى 22 دقيقة بالسيارة.

---

مواصفات الفلل والاستثمار العقاري

تتميز الفلل في جميرا الثالثة بمساحات أراضٍ سخية تتراوح غالباً بين 6,000 و10,000 قدم مربع، وهو أمر نادر وصعب الحصول عليه في مشاريع دبي الحديثة ذات الكثافة المرتفعة.

أبرز خصائص الفلل:

• مساحات خارجية شاسعة: توفر الفلل حدائق خاصة منسقة بالكامل مع مساحات خضراء ناضجة وأشجار ظليلة تعزز الخصوصية.
• تنوع معماري فريد: تتميز كل فيلا بتصميم معماري خاص وتفاصيل تشطيبات إيطالية وعصرية متميزة تعكس ذوق مالكها، بدلاً من المظهر الموحد السائد في المجمعات السكنية الحديثة.
• إمكانيات التطوير وإعادة البناء: توفر هذه الأراضي فرصة ممتازة للمستثمرين لإجراء عمليات تجديد شاملة أو إعادة بناء الفلل وفق أحدث المواصفات المعاصرة مع الاحتفاظ بسند ملكية الأرض الحصري في جميرا.
• مسبح خاص: تشتمل الفلل على مسابح خاصة مغطاة ومفتوحة ومواقف سيارات مظللة.

---

البيئة التعليمية والمدارس العالمية

تعتبر جميرا الثالثة منطقة مثالية للعائلات نظراً لوجود مجموعة من أفضل المدارس الدولية المرموقة في محيط المجمع:

• مدرسة جميرا للتخاطب بالإنجليزية (JESS): تعتمد المنهاج البريطاني وهي واحدة من أقدم وأرقى مدارس دبي.
• كلية دبي (Dubai College): تعتمد منهاج A-level البريطاني وتصنف باستمرار بين أفضل المدارس في الدولة.
• مدرسة جميرا البكالوريا (JBS): تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB).
• مدارس كينجز (Kings' School): تتميز بسمعة أكاديمية ممتازة وتوفر فروعاً قريبة.

يسهم القرب من هذه المدارس في تقليل أوقات تنقل الطلاب ويوفر بيئة تعليمية مثالية على بعد دقائق قليلة من المنزل.

---

التحليل الاستثماري: القيمة الدائمة لأراضي جميرا

يمثل الاستثمار في فلل جميرا الثالثة بنطاق سعري يتراوح بين 9.3 مليون و13.95 مليون درهم إداراً مالياً ممتازاً طويل الأجل. تعد أراضي التملك الحر في جميرا من الفئات العقارية الأكثر مرونة ومقاومة للتقلبات الاقتصادية بفضل ندرة المعروض من الأراضي الشاطئية، والطلب القوي المستمر من العائلات ذات الملاءة المالية المرتفعة وأعضاء السلك الدبلوماسي. يحقق هذا النوع من الفلل عوائد إيجارية ممتازة ومستمرة مع خلوّ شبه تام من مخاطر الشواغر.

الفلل في جميرا الثالثة ليست مجرد عقار سكني فاخر، بل هي إرث عائلي متميز وقيمة عقارية راسخة تنمو وتزدهر مع مرور الزمن في قلب دبي التاريخي والحديث.