جاري تحميل العقار
لا أسعار بعد؟ احصل على بريد عند نشرها.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في جميرا
| أكتوبر ٢٠٢٥ | ٣٬١٩٥ درهم/قدم² |
|---|---|
| نوفمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٧٦٦ درهم/قدم² |
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ٦٬٩٥٥ درهم/قدم² |
| يناير ٢٠٢٦ | ٤٬٥٠٦ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ٣٬٩١٨ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ٤٬٥٤٨ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ٧٬٧٤٩ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٠ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · جميرا · الوسيط الشهري · أكتوبر ٢٠٢٥ – يونيو ٢٠٢٦
جميرا ١، دبي، الإمارات العربية المتحدة
لا توجد أماكن قريبة مسجلة في جميرا بعد.
افتح في خرائط Googleملخص سريع: المنارة (التي تعني في اللغة العربية "المنارة") هي واحدة من أكثر الأحياء السكنية الخاصة المرسّخة والمرموقة في غرب دبي، وتتميز حصرياً بالفلل الخاصة المستقلة الفارهة. تقتصر ملكية العقارات في المنارة أساساً على مواطني الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي، مع إتاحة خيارات الإيجار طويل الأجل لجميع الجنسيات. يُعرف الحي بخصوصيته الاستثنائية، وشوارعه المُظلَّلة بالأشجار، وهندسته المعمارية الفريدة، وموقعه المركزي الذي يضع وسط مدينة دبي وشاطئ جميرا على بُعد ١٥ دقيقة. لا توجد مرافق مطوّر مشتركة — كل فيلا تعمل بوصفها عقاراً خاصاً مستقلاً بمسبحه وحديقته وسكن الخدم.
تحتل المنارة موقعاً متميزاً في جغرافية دبي السكنية: فهي ليست مجتمعاً مخططاً بمرافق مشتركة ومنشآت مُدارة من قبل المطوّر، ولا حياً فاخراً للشقق مع بوابات استقبال وحمامات سباحة على الأسطح. إنها شيء أكثر أصالة وارتباطاً بدبي — حي من المجمعات العائلية الخاصة الكبيرة حيث يُمثّل المنزل نفسه المجتمع، وتُحدّد فيه الخصوصية والمساحة والتميّز المعماري طابع العنوان.
يحمل اسم المنارة ثقلاً جغرافياً وثقافياً: فهو يقع على الممر الغربي لطريق الشيخ زايد، ويعمل بوصفه ملاذاً سكنياً هادئاً في مواجهة النشاط التجاري والخدماتي المحيط به، مرئياً وقريباً من شريان المدينة الرئيسي، مع الحفاظ على العزلة التي يطلبها سكانه من أصحاب الثروات.
يتكوّن النسيج السكني لمنطقة المنارة بشكل شبه كلي من فلل خاصة مُصمَّمة حسب الطلب — لم يبنِ أي مطوّر مجمعات موحدة من وحدات متطابقة هنا. كل عقار عبارة عن تكليف فردي، مما يُفضي إلى تنوّع معماري يتراوح بين القصور التراثية العربية (بمداخل ذات أعمدة، وأفنية داخلية، وأبواب مقوّسة) إلى القصور الحديثة المعاصرة (بزجاج من الأرضية إلى السقف، وأسطح مستوية، ومسابح لانهائية). هذا التنوع المعماري جزء من طابع الحي وجاذبيته.
تقع المنارة في الممر الغربي لدبي — المنطقة الممتدة بين نواة المدينة التجارية المركزية وحي جميرا الساحلي — مما يُتيح توليفة نادرة من الاتصال المركزي والعزلة السكنية.
المسافات الرئيسية وأوقات التنقل:
الوصول إلى طريق الشيخ زايد: يمتد E11 على الحد الشمالي للمنارة، مما يوفر وصولاً مباشراً متعدد الاتجاهات إلى أبوظبي في اتجاه، ووسط دبي ومطار DXB في الاتجاه الآخر.
القرب من المدارس والرعاية الصحية: يضم الممر الغربي من أم سقيم إلى الصفا عدداً من أرقى المدارس الدولية في دبي، بما فيها مدرسة الصفا المجتمعية، ومدرسة جميرا الإنجليزية للتحدث (JESS)، والمدرسة الدولية العلمية السويسرية — مما يُشكّل ممراً مدرسياً نخبوياً على بعد ١٠-١٥ دقيقة.
تتشارك مجمعات المنارة الخاصة في خصائص مُحدِّدة بغض النظر عن الأسلوب المعماري الفردي:
مساحات الأراضي والحدائق: تُعدّ قطع أراضي المنارة من بين أكبر القطع في الممر الغربي الحضري لدبي — تتراوح عادةً بين ١٠٬٠٠٠ و٣٠٬٠٠٠+ قدم مربع — مما يُتيح حدائق مُشجَّرة حقيقية، وممرات خاصة، ومواقف للضيوف، وكتل لسكن الخدم، ومناطق ترفيه خارجية فسيحة.
التكوينات الداخلية:
المرافق الخاصة القياسية في فلل المنارة:
يختلف هيكل ملكية العقارات في المنارة عن مناطق التملك الحر القياسية في دبي. تقتصر ملكية العقارات في المنارة أساساً على مواطني الإمارات ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي. لا يستطيع المشترون الدوليون (من خارج دول المجلس) عادةً شراء العقارات في هذا الحي.
أما الإيجار: فالعقارات في المنارة متاحة لجميع الجنسيات كمستأجرين.
أما المستثمرون الدوليون: فالمستثمرون الأجانب المهتمون بهذه الفئة السعرية وجودة الأسلوب الحياتي يجب عليهم استكشاف مجتمعات الفلل ذات التملك الحر المجاورة بما فيها جزر جميرا وتلال الإمارات ونخلة جميرا والبراري.
سوق فلل المنارة (٢٠٢٤–٢٠٢٥):
يقوم منطق استثمار المنارة على الحفاظ على رأس المال وأسلوب الحياة بدلاً من تعظيم العائد — إذ يُكتسب العقار هنا للسكن العائلي طويل الأمد، والاحتفاظ بأصول الإرث، والمكانة المرتبطة بأحد أعرق عناوين الفلل الغربية في دبي.
ارتفاع رأس المال: ارتفعت قيم فلل المنارة بنحو ٦٠–٨٠٪ من مستويات ٢٠٢٠ إلى ٢٠٢٥، مما يعكس الطلب المستدام من مواطني الإمارات وتقدير أحياء غرب دبي المُرسَّخة.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
فلل المنارة من مالك خاص في جميرا يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
فلل المنارة يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
فلل المنارة مجدول للإنجاز في الربع ٣ ٢٠١١. المشروع جاهز للسكن الفوري.
فلل المنارة من مالك خاص في جميرا يقدم إمكانات استثمار قوية. جميرا هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
فلل المنارة مطور من قبل مالك خاص، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
فلل المنارة يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.