جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Waves Shamal ia a new project by Lootah Real Estate Development at Al Barsha South Dubai.
المطوّر
لوتاه للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2018
إجمالي الوحدات
68
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2016
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في قرية جميرا الدائرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,522 / قدم مربعة
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا.
7,235 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 67.8%
67.8% من مبيعات قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+13.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت قرية جميرا الدائرية 17.8 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,507 للقدم المربعة. 67.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +13.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
67.8%
زخم الأسعار
+13.5%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع Waves Shamal وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 مارس 2026 | جاهز | - | 0 | 608 قدم² | AED 530,000 | AED 871 |
| 20 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 633 قدم² | AED 690,000 | AED 1,090 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 645 قدم² | AED 533,880 | AED 827 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 630 قدم² | AED 524,240 | AED 832 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 633 قدم² | AED 543,500 | AED 858 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 633 قدم² | AED 533,880 | AED 843 |
| 19 يناير 2026 | جاهز | - | 0 | 608 قدم² | AED 514,500 | AED 846 |
| 19 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 633 قدم² | AED 545,000 | AED 861 |
| 17 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 737 قدم² | AED 750,000 | AED 1,017 |
| 16 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 0 | 523 قدم² | AED 550,000 | AED 1,052 |
| 13 أكتوبر 2025 | جاهز | - | 0 | 574 قدم² | AED 540,000 | AED 940 |
| 19 سبتمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 998 قدم² | AED 1,100,000 | AED 1,102 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 275 | AED 1,499 | AED 305.1 مليون | 763 قدم² |
| أبريل 2026 | 846 | AED 1,639 | AED 1 مليار | 791 قدم² |
| مارس 2026 | 925 | AED 1,589 | AED 1.2 مليار | 875 قدم² |
| فبراير 2026 | 1,146 | AED 1,502 | AED 1.5 مليار | 874 قدم² |
| يناير 2026 | 1,040 | AED 1,517 | AED 1.2 مليار | 814 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,591 | AED 1,608 | AED 2.4 مليار | 894 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,412 | AED 1,562 | AED 1.9 مليار | 865 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,698 | AED 1,547 | AED 2.5 مليار | 913 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2,094 | AED 1,568 | AED 2.5 مليار | 766 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,572 | AED 1,524 | AED 2.1 مليار | 888 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,855 | AED 1,384 | AED 2.1 مليار | 859 قدم² |
| يونيو 2025 | 1,488 | AED 1,484 | AED 1.9 مليار | 880 قدم² |
غرفتا نوم
-
2 صفقة في 12 شهرًا
غرفة نوم واحدة
-
1 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ Waves Shamal في قرية جميرا الدائرية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهات| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Waves Shamal | | الموقع | قرية جميرا الدائرية، دبي | | المطور | Lootah Development | | الحالة | جاهز، الربع الرابع 2018 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم، فيلا 4 غرف نوم، تجزئة | | إجمالي الوحدات | 68 | | نطاق الأسعار | 1,200,000 إلى 1,800,000 درهم | | خطة الدفع | السوق الثانوية | | الإطلالات | المجتمع |
Waves Shamal من Lootah Development هو مبنى سكني بوتيكي يضم 68 وحدة في قرية جميرا الدائرية، اكتمل في الربع الرابع من 2018، ويمتد عبر كامل نطاق الأنماط السكنية من الاستوديوهات إلى فلل 4 غرف نوم، مع مساحة تجزئة في الطابق الأرضي وحزمة مرافق أساسية تشمل مسبحا وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال. ومع 68 وحدة فقط عبر جميع الأنماط، يقدم Waves Shamal درجة من الحميمية المجتمعية يستحيل تحقيقها في المشاريع الأكبر، فهو مبنى يعرف فيه السكان جيرانهم، وتكون المرافق المشتركة شبه خاصة، ويركز فريق الإدارة على مجتمع صغير معروف لا على كتلة مجهولة من مئات السكان.
اسم Waves Shamal مزيج شعري من الإنجليزية والعربية؛ فكلمة «شمال» تعني الاتجاه الشمالي، وتشير أيضا إلى الرياح الشمالية المميزة التي تلطف منطقة الخليج خلال أشهر الشتاء المعتدلة. يستحضر الاسم الحركة والانتعاش والإيقاع الموسمي لمناخ الخليج، وهي هوية مناسبة لمبنى صمم ليكون مسكنا مريحا وقابلا للعيش وديناميكيا طوال العام.
Lootah Development هي واحدة من أكثر مجموعات التطوير العقاري احتراما ورسوخا في الإمارات، مع تاريخ يمتد لعقود في قطاعي البناء والعقارات. ويعكس وجود Lootah Group في JVC، وهو مجتمع يكافئ المطورين الذين يعطون الأولوية للجودة بطلب إيجاري قوي وسيولة عالية، استراتيجية المجموعة المستمرة في اختيار مواقع وأنواع منتجات ذات أساسيات سكنية قوية طويلة الأجل.
تشكل مزايا موقع JVC ونضج المجتمع أساس فرضية الاستثمار في Waves Shamal. يضع اكتمال المبنى في الربع الرابع 2018 المشروع ضمن نقطة جودة مناسبة في أجيال السكن في JVC: بني بمعايير معاصرة، مع أنظمة MEP حديثة ومتطلبات عزل مطورة، وتشطيبات حافظت على جودتها مقارنة بالمخزون الأقدم في المجتمع. كما توفر أكثر من ست سنوات من تاريخ الإيجار بيانات أداء مثبتة بدلا من توقعات مطور للمشترين المحتملين.
| الوجهة | المسافة / الوقت | |---|---| | شارع الخيل | نحو 3 دقائق بالسيارة | | شارع الشيخ محمد بن زايد | نحو 5 دقائق بالسيارة | | مول الإمارات | نحو 12 دقيقة بالسيارة | | دبي مارينا | نحو 15 دقيقة بالسيارة | | مدينة الإعلام / مدينة الإنترنت | نحو 15 دقيقة بالسيارة | | وسط دبي | نحو 20 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | نحو 20 دقيقة بالسيارة | | دبي ميراكل جاردن | نحو 10 دقائق بالسيارة | | مثلث قرية جميرا | نحو 5 دقائق بالسيارة |
يوفر مخزون Waves Shamal المؤلف من 68 وحدة النطاق السكني الكامل، وهي تركيبة شاملة تخلق مجتمعا طبيعيا متنوعا داخل المبنى.
| نوع الوحدة | نطاق السعر | |---|---| | استوديو | 1,200,000 إلى 1,300,000 درهم | | غرفة نوم واحدة | 1,300,000 إلى 1,450,000 درهم | | غرفتا نوم | 1,450,000 إلى 1,600,000 درهم | | 3 غرف نوم | 1,600,000 إلى 1,700,000 درهم | | فيلا 4 غرف نوم | 1,700,000 إلى 1,800,000 درهم | | مساحة تجزئة | عند الطلب |
يقع مدخل الاستوديو عند 1.2 مليون درهم في الطرف المميز من سوق استوديوهات JVC من جيل 2018، ويعكس علاوة علامة Lootah Development، وحجم المبنى البوتيكي المؤلف من 68 وحدة، وحزمة المرافق الكاملة التي يوفرها المسبح والصالة الرياضية ومنطقة لعب الأطفال. إن المشترين الذين يدفعون علاوة فوق مدخل سوق JVC يحصلون على تجربة أفضل ماديا: عدد جيران أقل يشاركون المرافق، ومصداقية جودة المطور، وبعد تجزئة يضيف قيمة تجارية إلى بصمة المبنى.
أما فيلا 4 غرف نوم بسعر 1.7 إلى 1.8 مليون درهم فهي عرض قيمة استثنائي فعلا داخل سوق JVC: تكوين عائلي متعدد الطوابق مع راحة مبنى مدار احترافيا وبسعر أقل بوضوح من نماذج فلل 4 غرف نوم في المرابع العربية أو مدن أو داماك هيلز.
يستلهم التصميم المعماري لـ Waves Shamal من انسيابية وحركة اسمه، من خلال معالجة واجهات تشير إلى أشكال الموج عبر طبقات المواد، وتفاصيل شرفات منحنية، وهيئة مبنى تختلف عن الصناديق المستطيلة التي تشكل معظم المخزون السكني في JVC.
تعكس التصاميم الداخلية لجميع الأنماط معايير مواصفات الربع الرابع 2018:
تعد فيلا 4 غرف نوم المنتج الرئيسي في Waves Shamal، فهي منزل عائلي متعدد الطوابق داخل مجتمع بوتيكي مدار يضم 68 وحدة، وتوفر الطابع الخاص للفيلا مع أمن وبنية صيانة مبنى سكني محترف.
| المرفق | التفصيل | |---|---| | مسبح | مسبح للمقيمين يشارك فيه 68 وحدة فقط | | صالة رياضية | استوديو لياقة مجهز بالكامل | | منطقة لعب للأطفال | مساحة ترفيه مخصصة للأطفال | | أمن 24/7 | تحكم دخول بإدارة موظفين وCCTV | | مواقف مغطاة | مواقف آمنة مخصصة لكل وحدة |
مع مشاركة 68 وحدة فقط للمسبح والصالة الرياضية ومنطقة لعب الأطفال، تعمل كل مرافق Waves Shamal كمورد شبه خاص. يشهد المسبح جزءا بسيطا من حركة مبنى يضم أكثر من 200 وحدة، ونادرا ما تكون الصالة الرياضية مزدحمة، وتقدم منطقة لعب الأطفال مساحة لعب حقيقية لا مرفقا متنازعا عليه. هذه هي الفائدة الأكثر تقديرا بأقل مما تستحق في المباني السكنية البوتيكية، ويجسدها Waves Shamal بالكامل عند 68 وحدة.
علاوة الحجم البوتيكي: 68 وحدة تعني كثافة أقل، ومرافق أهدأ، وإدارة مبنى أكثر اهتماما، وإحساسا أقوى بالمجتمع داخل المبنى، وكلها تدعم احتفاظ المستأجرين وتسعيرا إيجاريا أعلى من السوق.
جودة جيل الربع الرابع 2018: تمثل المباني المكتملة بين 2017 و2019 طبقة جودة أعلى بوضوح من مخزون ما قبل 2015، مع تسعير أقل من منتجات 2022-2024 الجديدة. هذه النقطة المتوازنة، أفضل من القديم وأرخص من الجديد، هي حيث تكون عوائد JVC غالبا في أقوى مستوياتها.
قيمة فيلا 4 غرف نوم: يمكن لفيلا 4 غرف نوم بسعر 1.7 إلى 1.8 مليون درهم تحقيق إيجار سنوي بين 130,000 و160,000 درهم، أي عائد إجمالي يقترب من 8 إلى 9% لتكوين عائلي متعدد الغرف. وهذا أداء استثنائي لمنزل عائلي كبير.
صيانة علامة Lootah: تدعم سمعة Lootah Development والتزامها طويل الأجل في الإمارات معايير إدارة المبنى المستمرة، بما يحافظ على حالة الأصل وجاذبيته الإيجارية بمرور الوقت.
دخل منافذ التجزئة: توفر التجزئة في الطابق الأرضي داخل مبنى من 68 وحدة مع نطاق JVC المحيط مكون عائد تجاري لمستثمري وحدات التجزئة، وهو مهم خصوصا مع استمرار نضج منظومة التجزئة في JVC ونمو طلب المشغلين.
| الوحدة | سعر الشراء | تقدير الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 1,250,000 درهم | 55,000 إلى 70,000 درهم | 5.5% إلى 7% | | غرفة نوم واحدة | 1,380,000 درهم | 70,000 إلى 90,000 درهم | 6.5% إلى 7.5% | | غرفتا نوم | 1,520,000 درهم | 90,000 إلى 115,000 درهم | 7% إلى 8% | | فيلا 4 غرف نوم | 1,750,000 درهم | 135,000 إلى 160,000 درهم | 8% إلى 9% |
Waves Shamal من Lootah Development هو مبنى سكني بوتيكي في JVC يضم 68 وحدة، من الاستوديوهات إلى فلل 4 غرف نوم إضافة إلى التجزئة، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم، واكتمل في الربع الرابع 2018، مع مسبح وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال. وللمشترين الباحثين عن أساسيات الاستثمار في JVC مع خصوصية وحصرية وحميمية مجتمع مبنى صغير فعلا، يعد Waves Shamal واحدا من أكثر الأصول السكنية في المجتمع تقديرا بأقل من قيمته وأكثرها استمرارا في الأداء.
Waves Shamal من Lootah Development في Jumeirah Village Circle (JVC) يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Waves Shamal يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Waves Shamal مجدول للإنجاز في Q4 2018. المشروع جاهز للسكن الفوري.
Waves Shamal من Lootah Development في Jumeirah Village Circle (JVC) يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah Village Circle (JVC) هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Waves Shamal مطور من قبل Lootah Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Waves Shamal يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.