Waves Shamal

Waves Shamal — سكن بوتيكي متكامل النطاق في JVC

لمحة سريعة

| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Waves Shamal | | الموقع | قرية جميرا الدائرية، دبي | | المطور | Lootah Development | | الحالة | جاهز، الربع الرابع 2018 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، 3 غرف نوم، فيلا 4 غرف نوم، تجزئة | | إجمالي الوحدات | 68 | | نطاق الأسعار | 1,200,000 إلى 1,800,000 درهم | | خطة الدفع | السوق الثانوية | | الإطلالات | المجتمع |

---

بصمة Lootah Development البوتيكية في JVC

Waves Shamal من Lootah Development هو مبنى سكني بوتيكي يضم 68 وحدة في قرية جميرا الدائرية، اكتمل في الربع الرابع من 2018، ويمتد عبر كامل نطاق الأنماط السكنية من الاستوديوهات إلى فلل 4 غرف نوم، مع مساحة تجزئة في الطابق الأرضي وحزمة مرافق أساسية تشمل مسبحا وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال. ومع 68 وحدة فقط عبر جميع الأنماط، يقدم Waves Shamal درجة من الحميمية المجتمعية يستحيل تحقيقها في المشاريع الأكبر، فهو مبنى يعرف فيه السكان جيرانهم، وتكون المرافق المشتركة شبه خاصة، ويركز فريق الإدارة على مجتمع صغير معروف لا على كتلة مجهولة من مئات السكان.

اسم Waves Shamal مزيج شعري من الإنجليزية والعربية؛ فكلمة «شمال» تعني الاتجاه الشمالي، وتشير أيضا إلى الرياح الشمالية المميزة التي تلطف منطقة الخليج خلال أشهر الشتاء المعتدلة. يستحضر الاسم الحركة والانتعاش والإيقاع الموسمي لمناخ الخليج، وهي هوية مناسبة لمبنى صمم ليكون مسكنا مريحا وقابلا للعيش وديناميكيا طوال العام.

Lootah Development هي واحدة من أكثر مجموعات التطوير العقاري احتراما ورسوخا في الإمارات، مع تاريخ يمتد لعقود في قطاعي البناء والعقارات. ويعكس وجود Lootah Group في JVC، وهو مجتمع يكافئ المطورين الذين يعطون الأولوية للجودة بطلب إيجاري قوي وسيولة عالية، استراتيجية المجموعة المستمرة في اختيار مواقع وأنواع منتجات ذات أساسيات سكنية قوية طويلة الأجل.

---

ذكاء الموقع — قرية جميرا الدائرية

تشكل مزايا موقع JVC ونضج المجتمع أساس فرضية الاستثمار في Waves Shamal. يضع اكتمال المبنى في الربع الرابع 2018 المشروع ضمن نقطة جودة مناسبة في أجيال السكن في JVC: بني بمعايير معاصرة، مع أنظمة MEP حديثة ومتطلبات عزل مطورة، وتشطيبات حافظت على جودتها مقارنة بالمخزون الأقدم في المجتمع. كما توفر أكثر من ست سنوات من تاريخ الإيجار بيانات أداء مثبتة بدلا من توقعات مطور للمشترين المحتملين.

جدول القرب

| الوجهة | المسافة / الوقت | |---|---| | شارع الخيل | نحو 3 دقائق بالسيارة | | شارع الشيخ محمد بن زايد | نحو 5 دقائق بالسيارة | | مول الإمارات | نحو 12 دقيقة بالسيارة | | دبي مارينا | نحو 15 دقيقة بالسيارة | | مدينة الإعلام / مدينة الإنترنت | نحو 15 دقيقة بالسيارة | | وسط دبي | نحو 20 دقيقة بالسيارة | | مطار دبي الدولي | نحو 25 دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي | نحو 20 دقيقة بالسيارة | | دبي ميراكل جاردن | نحو 10 دقائق بالسيارة | | مثلث قرية جميرا | نحو 5 دقائق بالسيارة |

---

تكوين الوحدات والأسعار

يوفر مخزون Waves Shamal المؤلف من 68 وحدة النطاق السكني الكامل، وهي تركيبة شاملة تخلق مجتمعا طبيعيا متنوعا داخل المبنى.

| نوع الوحدة | نطاق السعر | |---|---| | استوديو | 1,200,000 إلى 1,300,000 درهم | | غرفة نوم واحدة | 1,300,000 إلى 1,450,000 درهم | | غرفتا نوم | 1,450,000 إلى 1,600,000 درهم | | 3 غرف نوم | 1,600,000 إلى 1,700,000 درهم | | فيلا 4 غرف نوم | 1,700,000 إلى 1,800,000 درهم | | مساحة تجزئة | عند الطلب |

يقع مدخل الاستوديو عند 1.2 مليون درهم في الطرف المميز من سوق استوديوهات JVC من جيل 2018، ويعكس علاوة علامة Lootah Development، وحجم المبنى البوتيكي المؤلف من 68 وحدة، وحزمة المرافق الكاملة التي يوفرها المسبح والصالة الرياضية ومنطقة لعب الأطفال. إن المشترين الذين يدفعون علاوة فوق مدخل سوق JVC يحصلون على تجربة أفضل ماديا: عدد جيران أقل يشاركون المرافق، ومصداقية جودة المطور، وبعد تجزئة يضيف قيمة تجارية إلى بصمة المبنى.

أما فيلا 4 غرف نوم بسعر 1.7 إلى 1.8 مليون درهم فهي عرض قيمة استثنائي فعلا داخل سوق JVC: تكوين عائلي متعدد الطوابق مع راحة مبنى مدار احترافيا وبسعر أقل بوضوح من نماذج فلل 4 غرف نوم في المرابع العربية أو مدن أو داماك هيلز.

---

تصميم المبنى وهوية Waves

يستلهم التصميم المعماري لـ Waves Shamal من انسيابية وحركة اسمه، من خلال معالجة واجهات تشير إلى أشكال الموج عبر طبقات المواد، وتفاصيل شرفات منحنية، وهيئة مبنى تختلف عن الصناديق المستطيلة التي تشكل معظم المخزون السكني في JVC.

تعكس التصاميم الداخلية لجميع الأنماط معايير مواصفات الربع الرابع 2018:

• أرضيات بورسلان معاصرة أو حجر هندسي في مناطق المعيشة.
• مطابخ مجهزة بأجهزة مدمجة وأسطح حجرية.
• حمامات حديثة بأدوات صحية عالية الجودة وبلاط معاصر.
• مخططات معيشة وطعام مفتوحة من الاستوديو إلى تكوينات غرفتي نوم.
• نمط فيلا 4 غرف نوم متعدد المستويات يوفر فصلا حقيقيا يشبه المنزل بين الطوابق.

تعد فيلا 4 غرف نوم المنتج الرئيسي في Waves Shamal، فهي منزل عائلي متعدد الطوابق داخل مجتمع بوتيكي مدار يضم 68 وحدة، وتوفر الطابع الخاص للفيلا مع أمن وبنية صيانة مبنى سكني محترف.

---

المرافق وميزات المجتمع

| المرفق | التفصيل | |---|---| | مسبح | مسبح للمقيمين يشارك فيه 68 وحدة فقط | | صالة رياضية | استوديو لياقة مجهز بالكامل | | منطقة لعب للأطفال | مساحة ترفيه مخصصة للأطفال | | أمن 24/7 | تحكم دخول بإدارة موظفين وCCTV | | مواقف مغطاة | مواقف آمنة مخصصة لكل وحدة |

مع مشاركة 68 وحدة فقط للمسبح والصالة الرياضية ومنطقة لعب الأطفال، تعمل كل مرافق Waves Shamal كمورد شبه خاص. يشهد المسبح جزءا بسيطا من حركة مبنى يضم أكثر من 200 وحدة، ونادرا ما تكون الصالة الرياضية مزدحمة، وتقدم منطقة لعب الأطفال مساحة لعب حقيقية لا مرفقا متنازعا عليه. هذه هي الفائدة الأكثر تقديرا بأقل مما تستحق في المباني السكنية البوتيكية، ويجسدها Waves Shamal بالكامل عند 68 وحدة.

---

الحالة الاستثمارية — Waves Shamal

علاوة الحجم البوتيكي: 68 وحدة تعني كثافة أقل، ومرافق أهدأ، وإدارة مبنى أكثر اهتماما، وإحساسا أقوى بالمجتمع داخل المبنى، وكلها تدعم احتفاظ المستأجرين وتسعيرا إيجاريا أعلى من السوق.

جودة جيل الربع الرابع 2018: تمثل المباني المكتملة بين 2017 و2019 طبقة جودة أعلى بوضوح من مخزون ما قبل 2015، مع تسعير أقل من منتجات 2022-2024 الجديدة. هذه النقطة المتوازنة، أفضل من القديم وأرخص من الجديد، هي حيث تكون عوائد JVC غالبا في أقوى مستوياتها.

قيمة فيلا 4 غرف نوم: يمكن لفيلا 4 غرف نوم بسعر 1.7 إلى 1.8 مليون درهم تحقيق إيجار سنوي بين 130,000 و160,000 درهم، أي عائد إجمالي يقترب من 8 إلى 9% لتكوين عائلي متعدد الغرف. وهذا أداء استثنائي لمنزل عائلي كبير.

صيانة علامة Lootah: تدعم سمعة Lootah Development والتزامها طويل الأجل في الإمارات معايير إدارة المبنى المستمرة، بما يحافظ على حالة الأصل وجاذبيته الإيجارية بمرور الوقت.

دخل منافذ التجزئة: توفر التجزئة في الطابق الأرضي داخل مبنى من 68 وحدة مع نطاق JVC المحيط مكون عائد تجاري لمستثمري وحدات التجزئة، وهو مهم خصوصا مع استمرار نضج منظومة التجزئة في JVC ونمو طلب المشغلين.

تقديرات عائد JVC — Waves Shamal

| الوحدة | سعر الشراء | تقدير الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 1,250,000 درهم | 55,000 إلى 70,000 درهم | 5.5% إلى 7% | | غرفة نوم واحدة | 1,380,000 درهم | 70,000 إلى 90,000 درهم | 6.5% إلى 7.5% | | غرفتا نوم | 1,520,000 درهم | 90,000 إلى 115,000 درهم | 7% إلى 8% | | فيلا 4 غرف نوم | 1,750,000 درهم | 135,000 إلى 160,000 درهم | 8% إلى 9% |

---

الخلاصة

Waves Shamal من Lootah Development هو مبنى سكني بوتيكي في JVC يضم 68 وحدة، من الاستوديوهات إلى فلل 4 غرف نوم إضافة إلى التجزئة، بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم، واكتمل في الربع الرابع 2018، مع مسبح وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال. وللمشترين الباحثين عن أساسيات الاستثمار في JVC مع خصوصية وحصرية وحميمية مجتمع مبنى صغير فعلا، يعد Waves Shamal واحدا من أكثر الأصول السكنية في المجتمع تقديرا بأقل من قيمته وأكثرها استمرارا في الأداء.