فيتا غراندي

فيتا غراندي — معيشة متكاملة حديثة التسليم في قرية جميرا الدائرية

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | فيتا غراندي | | الموقع | قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي | | المطوّر | Meteora Development | | الحالة | جاهز (الربع الثالث 2025) | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم، غرفتان، ثلاث غرف، فيلا 4 غرف، تجزئة | | إجمالي الوحدات | 121 | | نطاق السعر | 950,000 – 1,710,000 درهم | | خطة الدفع | السوق الثانوي | | الإطلالات | مجتمع |

---

طموح بحجم الاسم — بيان Meteora في JVC

فيتا غراندي من Meteora Development أحد أحدث المشاريع السكنية المسلَّمة في JVC — اكتمال الربع الثالث 2025 يضعه في طليعة المشهد السكني الحديث للمجتمع. بـ121 منزلاً يتراوح بين الاستوديو والفيلا بأربع غرف إضافةً إلى تجزئة أرضية، من 950,000 إلى 1,710,000 درهم، يُقدّم فيتا غراندي الطيف الكامل من أنماط السكن في JVC في مبنى يمنحه تسليم الربع الثالث 2025 مواصفات أحدث وأنظمة بناء أجدد وجودة إنشاء معاصرة تفوق الغالبية العظمى من المباني الـ2000+ في JVC.

اسم "Vita Grande" — "الحياة العظيمة" بالإيطالية — يُضع التطوير تطلعاً سكنياً: ليس مجرد إقامة، بل جودة حياة يومية مرفوعة بالتصميم والمرفق والمجتمع تُبرّر طموح الاسم. قرار Meteora Development تطبيق هذا التطلع على 121 وحدة — تطوير متوسط البوتيكي الصغير — يُتيح تركيزاً للجودة لكل وحدة يصعب على المشاريع الأكبر حجماً تحقيقه.

ميزة تسليم الربع الثالث 2025 هي الأكثر تجارية في سياق سوق إيجار JVC. تُوثّق أبحاث JVC باستمرار علاوة مواصفات 15–25% للمباني ما بعد 2024 على المخزون المماثل من ما قبل 2018 — علاوة تُترجم مباشرةً إلى إيجارات أعلى وتأجير أسرع وثبات إشغال أفضل.

---

الموقع في قرية جميرا الدائرية

| الوجهة | المسافة / الوقت | |---|---| | طريق الخيل | ~3 دقائق | | طريق الشيخ محمد بن زايد | ~5 دقائق | | مول الإمارات | ~12 دقيقة | | دبي مارينا | ~15 دقيقة | | وسط مدينة دبي | ~20 دقيقة | | مطار دبي الدولي | ~25 دقيقة |

---

الوحدات والأسعار

| النوع | نطاق السعر | |---|---| | استوديو | 950,000 – 1,150,000 درهم | | غرفة نوم | 1,150,000 – 1,350,000 درهم | | غرفتان | 1,350,000 – 1,530,000 درهم | | ثلاث غرف | 1,530,000 – 1,640,000 درهم | | فيلا 4 غرف | 1,640,000 – 1,710,000 درهم | | مساحة تجزئة | عند الطلب |

مدخل الاستوديو بـ950,000 درهم لشقة مسلَّمة في الربع الثالث 2025 يُقدّم إيجارات سنوية مستهدفة 80,000–105,000 درهم، بعائد إجمالي مُقدَّر 8.4–11%، يؤدي في الطرف الأعلى من نطاق عائد JVC.

---

المرافق

| المرفق | التفاصيل | |---|---| | مسبح | مسبح مجتمعي للسكان | | صالة رياضية | مرفق لياقة بدنية مجهّز بالكامل | | منطقة ألعاب أطفال | منطقة ترفيهية مخصصة للأطفال | | أمن 24/7 | أمن مهني للمبنى | | مواقف | مواقف مغطاة مخصصة لكل وحدة |

في مبنى من 121 وحدة، المسبح والصالة الرياضية متاحان بحرية شبه كاملة. معدات الصالة الرياضية جديدة تماماً اعتباراً من الربع الثالث 2025.

---

الحجة الاستثمارية

علاوة أحدث مواصفات في الربع الثالث 2025: في الربع الثالث 2025، فيتا غراندي من بين أحدث المباني السكنية المسلَّمة في JVC — تُحصّل أقصى علاوة مواصفات حديثة على المخزون القديم.

مرونة محفظة كاملة الأنماط: الاستوديو إلى فيلا 4 غرف داخل مبنى واحد يُتيح للمستثمرين التنويع عبر الطيف الكامل لطلب JVC ضمن علاقة إدارة مبنى واحدة.

جودة تسليم Meteora Development: المطوّر الذي يُسلّم مبنى JVC بمستوى فيتا غراندي يُثبت قدرته الإنشائية — مما يُتيح للمشترين في السوق الثانوي الحكمَ على الجودة الفعلية لا على الوعود فحسب.

تقديرات العائد

| الوحدة | سعر الشراء | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 1,030,000 درهم | 85,000–105,000 درهم | 8.3–10.2% | | غرفة نوم | 1,250,000 درهم | 110,000–135,000 درهم | 8.8–10.8% | | غرفتان | 1,450,000 درهم | 140,000–175,000 درهم | 9.7–12.1% | | ثلاث غرف | 1,590,000 درهم | 170,000–210,000 درهم | 10.7–13.2% | | فيلا 4 غرف | 1,680,000 درهم | 200,000–245,000 درهم | 11.9–14.6% |