جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
The Vybe is a newly launched project at Jumeirah Village Circle Dubai that will offer spacious apartments. Contact us for prices, payment plan.
المطوّر
ميتريكال للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 2 2025
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2023
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في قرية جميرا الدائرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,522 / قدم مربعة
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا.
7,235 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 67.8%
67.8% من مبيعات قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+13.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت قرية جميرا الدائرية 17.8 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,507 للقدم المربعة. 67.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +13.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
67.8%
زخم الأسعار
+13.5%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع ذا فايب وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 841 قدم² | AED 1,330,000 | AED 1,581 |
| 18 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 816 قدم² | AED 1,250,000 | AED 1,531 |
| 20 فبراير 2026 | جاهز | - | 0 | 475 قدم² | AED 775,000 | AED 1,632 |
| 20 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 851 قدم² | AED 1,395,000 | AED 1,640 |
| 16 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 714 قدم² | AED 1,060,000 | AED 1,484 |
| 12 فبراير 2026 | جاهز | - | 2 | 1,198 قدم² | AED 2,000,000 | AED 1,670 |
| 6 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 841 قدم² | AED 1,225,000 | AED 1,456 |
| 6 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 746 قدم² | AED 1,210,000 | AED 1,623 |
| 12 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 851 قدم² | AED 1,270,000 | AED 1,493 |
| 5 يناير 2026 | جاهز | - | - | 1,211 قدم² | AED 665,957 | AED 550 |
| 5 يناير 2026 | جاهز | - | - | 1,105 قدم² | AED 607,703 | AED 550 |
| 5 يناير 2026 | جاهز | - | - | 997 قدم² | AED 548,146 | AED 550 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 275 | AED 1,499 | AED 305.1 مليون | 763 قدم² |
| أبريل 2026 | 846 | AED 1,639 | AED 1 مليار | 791 قدم² |
| مارس 2026 | 925 | AED 1,589 | AED 1.2 مليار | 875 قدم² |
| فبراير 2026 | 1,146 | AED 1,502 | AED 1.5 مليار | 874 قدم² |
| يناير 2026 | 1,040 | AED 1,517 | AED 1.2 مليار | 814 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,591 | AED 1,608 | AED 2.4 مليار | 894 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,412 | AED 1,562 | AED 1.9 مليار | 865 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,698 | AED 1,547 | AED 2.5 مليار | 913 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2,094 | AED 1,568 | AED 2.5 مليار | 766 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,572 | AED 1,524 | AED 2.1 مليار | 888 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,855 | AED 1,384 | AED 2.1 مليار | 859 قدم² |
| يونيو 2025 | 1,488 | AED 1,484 | AED 1.9 مليار | 880 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
32 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ ذا فايب في قرية جميرا الدائرية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | اسم المشروع | ذا فايب | | المطور | Metrical Development | | الموقع | جميرا فيليج سيركل | | الحالة | جاهز منذ الربع الثاني 2025 | | الأنواع | استوديوهات وشقق 1 و2 و3 غرف، ووحدات 4 غرف وفئة تجزئة | | الأسعار | تقريباً من 1.41 إلى 4.17 مليون درهم | | الميزة الأساسية | مشروع حديث جداً داخل JVC يستفيد من علاوة الحداثة والمواصفات الجديدة |
ذا فايب مشروع جديد نسبياً داخل JVC، ويستفيد من ميزة بالغة الأهمية في هذا المجتمع: كونه من الجيل الأحدث من الأبنية التي تسلمت بعد نضج المنطقة. وهذا يعني أن المشروع يلتقط في آن واحد أمرين: بنية تحتية مجتمعية مكتملة نسبياً، ومواصفات بناء معاصرة تلائم متطلبات المستأجرين والمشترين اليوم.
كما أن اسم المشروع نفسه يعكس سردية ترتبط بالحيوية ونمط الحياة، وهو أمر منطقي في JVC التي أصبحت واحدة من أكثر مجتمعات دبي نشاطاً من حيث التداول والسكن اليومي. ولذلك فإن المشروع يناسب المستخدم النهائي الذي يريد بيئة جديدة وحديثة، كما يناسب المستثمر الذي يراهن على علاوة البناء الأحدث مقارنة بالمخزون الأقدم.
يقع المشروع داخل JVC، وهي منطقة تتمتع باتصال ممتاز عبر شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد، ما يتيح الوصول إلى دبي مارينا، ومدينة الإعلام، ومول الإمارات، وداون تاون، والمطارات خلال أوقات قيادة معقولة. وهذه المعادلة هي أحد أسباب نجاح المجتمع أساساً.
كما أن JVC اكتسبت مع الوقت بنية خدمية قوية، مع Circle Mall، وسوبرماركتات، ومقاهٍ، وعيادات، ومدارس، وحدائق، ومسارات يومية، وهو ما يجعلها مجتمعاً صالحاً للعيش الفعلي وليس فقط للاستثمار النظري.
يركز المشروع على مخططات معاصرة وتوزيع جيد للمساحات، بما يتناسب مع اسم المطور وفلسفته القائمة على القياس والدقة. وهذا النوع من الأبنية الحديثة في JVC غالباً ما يستفيد من تحسينات في التكييف والتشطيبات والواجهات والإضاءة مقارنة بالمخزون الأقدم، وهي عناصر تهم المستأجرين فعلياً.
كما أن تنوع الوحدات من الاستوديوهات إلى الفئات الأكبر يمنح المبنى قاعدة طلب واسعة، ويعني أن الأصل لا يعتمد على شريحة واحدة فقط.
بوصفه مشروعاً حديثاً في JVC، يستفيد ذا فايب من:
والقيمة هنا تكمن في أن المشروع لا يقدّم المرافق داخل المبنى فقط، بل يضع السكان في مجتمع نشط ومتحسن باستمرار.
من المنظور الاستثماري، يكتسب المشروع قيمة من كونه حديث التسليم في مجتمع معروف بالعوائد والإشغال. وهذا يمنحه القدرة على الاستفادة من "علاوة الجديد" التي غالباً ما تدفع المستأجرين إلى تفضيل الأبنية الأحدث إذا كان الفارق السعري مقبولاً.
كما أن JVC تبقى من أكثر الأسواق مرونة في الشراء والإيجار، وهو ما يجعل أي أصل جديد فيها ذا منطق قوي للمستثمر الذي يريد التوازن بين المخاطر والعائد.
ذا فايب مشروع يجمع بين حداثة المبنى ونضج المجتمع، وهذه معادلة قوية جداً داخل JVC. وللساكن، يعني ذلك تجربة معيشية حديثة في منطقة مكتملة نسبياً. وللمستثمر، يعني أصلًا قادراً على الاستفادة من طلب المجتمع وعلاوة التسليم الجديد في الوقت نفسه.
ذا فايب من Metrical Development في Jumeirah Village Circle (JVC) يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ذا فايب يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
ذا فايب مجدول للإنجاز في Q2 2025. المشروع جاهز للسكن الفوري.
ذا فايب من Metrical Development في Jumeirah Village Circle (JVC) يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah Village Circle (JVC) هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
ذا فايب مطور من قبل Metrical Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ذا فايب يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.