O2

O2 من تايجر — برج سكني جاهز في JVC بإطلالات على شارع الشيخ زايد

لمحة سريعة

| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | O2 | | المطور | Tiger Properties | | الموقع | قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل في الربع الثالث 2021) | | إجمالي الوحدات | 323 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة | | نطاق الأسعار | من 975,000 إلى 1,950,000 درهم | | خطة الدفع | 10% دفعة أولى / 50% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم | | الإطلالات | دبي سبورتس سيتي، مثلث قرية جميرا، شارع الشيخ زايد | | الخدمات | صالة رياضية، مسبح مشترك، خدمة صف السيارات |

---

O2 من تايجر — أسلوب معيشة عصري في JVC وجاهز للسكن

O2 من Tiger Properties هو برج سكني يضم 323 وحدة في قرية جميرا الدائرية، اكتمل في الربع الثالث من عام 2021، ويقدم شقق استوديو وشقق غرفة نوم واحدة مع إطلالات بانورامية تمتد على دبي سبورتس سيتي، ومثلث قرية جميرا، وشارع الشيخ زايد. وقد استوحي اسم المشروع من الحيوية والطاقة المرتبطتين بالأكسجين، مع إحساس بالانفتاح والاتصال تعكسه الإطلالات المرتفعة للمبنى. لذلك يمثل O2 عنوانا سكنيا جاهزا ومميزا لكل من سوق الاستثمار في JVC ومجتمع المستخدمين النهائيين.

تقدم Tiger Properties سجلا واسعا في التطوير داخل دبي إلى مشروع O2، فهي مطور معروف بتسليم أبراج سكنية جيدة المواصفات في مجتمعات دبي المتوسطة. ومع تسليم 323 وحدة في الربع الثالث من 2021 وتشغيل كامل بنية المبنى التحتية، يمنح O2 المستثمرين إمكانية تفعيل الدخل الإيجاري فورا وملفا استثماريا منخفض المخاطر لا توفره إلا المباني الجاهزة والمأهولة.

بسعر يبدأ من 975,000 درهم للاستوديو ويصل إلى 1,950,000 درهم لشقة غرفة نوم واحدة، يقدم O2 بعضا من أكثر أسعار JVC سهولة للوصول في برج جاهز يتمتع بملف إطلالات مميز وخدمة صف السيارات. وهذا المزيج يضع المبنى في موقع تنافسي إيجابي داخل المشهد الاستثماري المزدحم في JVC.

---

تميز الموقع — JVC ومحور شارع الشيخ زايد

JVC — أكثر مجتمعات دبي المتوسطة طلبا واستقرارا

قرية جميرا الدائرية هي مجتمع دائري مخطط بعناية من نخيل، وتضم 33 حديقة، ومزيجا متنوعا من الأبراج السكنية والتاون هاوس والفلل، إضافة إلى أكثر من 200 منفذ للبيع بالتجزئة والترفيه في Circle Mall. كما تتمتع بطابع مجتمعي جعلها لسنوات متتالية واحدة من أكثر المجتمعات السكنية تداولا في دبي من حيث حجم الصفقات.

يوفر موقع O2 داخل JVC حزمة المزايا المجتمعية الكاملة:

| الوجهة | مدة القيادة التقريبية | |---|---| | دبي مارينا | 12 إلى 15 دقيقة | | نخلة جميرا | 15 إلى 18 دقيقة | | مول الإمارات | 10 إلى 12 دقيقة | | دبي سبورتس سيتي | 5 إلى 8 دقائق | | وسط مدينة دبي | 18 إلى 22 دقيقة | | مركز دبي المالي العالمي | 20 إلى 25 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 25 إلى 30 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15 إلى 20 دقيقة | | مثلث قرية جميرا | 5 إلى 8 دقائق |

ميزة الإطلالة — شارع الشيخ زايد وما بعده

يميز ملف الإطلالات في O2 البرج عن كثير من أبراج JVC التي تقتصر إطلالاتها على المجتمع الداخلي فقط:

• إطلالات شارع الشيخ زايد — مشاهد واسعة لمحور دبي التجاري الرئيسي، وتكون لافتة خصوصا في المساء عندما يصنع خط الأفق المضاء على امتداد الطريق بانوراما حضرية قوية.
• إطلالات دبي سبورتس سيتي — إطلالات على ملعب الكريكت، وملعب Els Club للغولف، وبنية الأكاديميات الرياضية في دبي سبورتس سيتي.
• إطلالات مثلث قرية جميرا — مشاهد مفتوحة فوق مجتمع الفلل والتاون هاوس في JVT، ما يوفر مساحة بصرية نادرة داخل مناطق الشقق الأكثر كثافة في JVC.

تمنح هذه الإطلالات مجتمعة سياقا بصريا واسعا ومفتوحا ومتنوعا، على عكس الإطلالات الأكثر انحصارا على المجتمع الداخلي في كثير من مواقع الأبراج داخل JVC.

---

تكوين الوحدات — استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة

323 وحدة لأكثر أسواق الإيجار نشاطا في دبي

تم ضبط تكوينات الاستوديو وغرفة النوم الواحدة في O2 بدقة لتلائم شرائح الطلب الأكثر سيطرة في JVC:

| نوع الوحدة | السعر | الشريحة المستهدفة | |---|---|---| | استوديو | من 975,000 درهم | المهنيون الأفراد، الاستثمار، التأجير قصير الأجل | | غرفة نوم واحدة | حتى 1,950,000 درهم | الأزواج، المهنيون الشباب، الاستثمار المميز |

التصميم والمواصفات

يقدم O2 من Tiger Properties ما يلي:

• مخططات معيشة عصرية مفتوحة — استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة مصممة بكفاءة لتعظيم المساحة القابلة للاستخدام.
• تشطيبات عالية الجودة — أرضيات مميزة، وتكوين مطابخ، وتجهيزات حمامات متسقة مع معايير Tiger في الفئة المتوسطة المتميزة.
• شرفات — تمد مساحة الشقة إلى الخارج وتستفيد من ملف الإطلالات المميز للمبنى.
• إضاءة طبيعية — واجهات زجاجية واسعة تزيد الاستفادة من إطلالات شارع الشيخ زايد ودبي سبورتس سيتي.

---

مرافق المبنى — خدمات مميزة داخل JVC

يميز O2 نفسه داخل سوق الشقق التنافسية في JVC من خلال حزمة مرافق مدعومة بخدمات محسنة:

الترفيه والاستجمام

• مسبح مشترك — مسبح للمقيمين للترفيه والاسترخاء.
• صالة رياضية — مرفق لياقة يدعم نمط الحياة النشط للمقيمين.

خدمة مميزة

• خدمة صف السيارات — عامل تميز مهم ونادر نسبيا في مخزون الشقق المتوسطة داخل JVC. تضع خدمة صف السيارات في O2 المبنى ضمن الفئة الأعلى في JVC وتدعم استقطاب شريحة مستأجرين أعلى جودة.

---

الحالة الاستثمارية — عائد O2 وعلاوة الإطلالات

أداء عوائد قوي في JVC

تنتج JVC باستمرار بعضا من أعلى العوائد الإيجارية الإجمالية في دبي ضمن القطاع السكني المتوسط، حيث تحقق الاستوديوهات عادة 7 إلى 9% سنويا، وتحقق شقق غرفة النوم الواحدة 6 إلى 8% إجماليا سنويا. وتدعم جاهزية O2، وعلاوة الإطلالة، وموقعه الخدمي مع خدمة صف السيارات، عوائد عند الطرف الأعلى من هذا النطاق مقارنة بأبراج JVC المشابهة.

الجاهزية — تفعيل فوري

يعني تسليم O2 في الربع الثالث 2021 ما يلي:

• لا توجد مخاطر إنشاء — يمكن للمشترين معاينة مبنى مكتمل وعامل.
• دخل إيجاري فوري — إمكانية تفعيل الدخل من يوم تحويل الملكية.
• أهلية للتمويل العقاري — توفر التمويل العقاري البنكي الكامل في الإمارات فورا.
• رسوم خدمة معروفة — رسوم خدمة سنوية مستقرة ولها سجل تشغيل لسنوات.

علاوة الإطلالة — جاذبية شارع الشيخ زايد الإيجارية

تحقق إطلالات شارع الشيخ زايد علاوات إيجارية في سوق شقق دبي. يبحث المستأجرون بنشاط عن مبان بإطلالات مضاءة على المدينة أو الطرق الرئيسية بسبب الجودة البصرية والطابع الحضري الذي توفره. ويدعم ملف إطلالات O2 على شارع الشيخ زايد معدلات إيجارية أعلى من شقق JVC المماثلة في المساحة التي لا تتمتع بهذه الميزة.

خدمة صف السيارات كعامل جذب للمستأجرين

تعد خدمة صف السيارات من المرافق ذات القيمة العالية نسبيا في سوق الإيجارات في دبي، لأنها تشير إلى تموضع مبنى مميز وتجذب مستأجرين أعلى جودة مستعدين للدفع مقابل الراحة. وبالنسبة لمستثمري O2، تسهم هذه الميزة في خفض فترات الشغور وتقوية معدلات تجديد الإيجار السنوية.

---

Tiger Properties — ملف المطور

Tiger Properties هي واحدة من مطوري دبي الراسخين في القطاع السكني المتوسط، مع محفظة تمتد عبر عدة مجتمعات في دبي. وتعرف الشركة بالالتزام بمواعيد التسليم والتصميم السكني العملي، حيث تخدم مبانيها قلب سوق الإيجار والمستخدم النهائي في دبي. ويظهر O2 في JVC فهم المطور لاحتياجات المجتمع: برج بحجم وسعر ومرافق مصممة بدقة لشرائح المشترين والمستأجرين الأكثر سيطرة في JVC.

---

أسلوب الحياة في O2 داخل JVC

صباحا: سباحة في مسبح O2 قبل التوجه إلى دبي مارينا لتناول وجبة متأخرة، على بعد 12 دقيقة بالسيارة. بعد الظهر: العمل من الشقة وخلفيتك بانوراما شارع الشيخ زايد. مساء: سينما Circle Mall في JVC لمشاهدة أحدث الأفلام، ثم عشاء في أحد مطاعم البوليفارد المعروفة. عطلة نهاية الأسبوع: جولة غولف في Els Club بدبي سبورتس سيتي، على بعد 8 دقائق.

هذا هو إيقاع O2: برج في JVC بإطلالات تتجاوز معيار المجتمع، وخدمات تتجاوز التوقع المعتاد للمجتمع.

---

الخلاصة

O2 من Tiger Properties في قرية جميرا الدائرية هو برج سكني جاهز يضم 323 وحدة ويقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة بأسعار سهلة الوصول داخل JVC، من 975 ألف إلى 1.95 مليون درهم، مع إطلالات مميزة على شارع الشيخ زايد ودبي سبورتس سيتي ومثلث قرية جميرا، إضافة إلى الخدمة المميزة المتمثلة في صف السيارات. ومع اكتماله في الربع الثالث من 2021 وإمكانية تفعيل الدخل الإيجاري فورا، يمثل O2 عرض قيمة واضحا لمستثمري JVC الذين يستهدفون أحد أكثر محاور العوائد المتوسطة استقرارا في دبي، وللمستخدمين النهائيين الذين يريدون عنوانا في JVC يجمع علاوة الإطلالة والخدمات المحسنة ويرتفع فوق متوسط العروض السكنية في المجتمع.