جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب Neva Residences
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقربعمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في Neva Residences
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ٢٨ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ١٬٢١١ قدم² | ١٫٥٣ مليون درهم | ١٬٢٦٣ |
| ٢٧ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٨٠٥ قدم² | ٨٩٠ ألف درهم | ١٬١٠٥ |
| ١٥ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٨٦٩ قدم² | ٩٣٥ ألف درهم | ١٬٠٧٦ |
| ٧ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٩٢٤ قدم² | ٩٧٠ ألف درهم | ١٬٠٥٠ |
| ٥ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ١٬١٣٦ قدم² | ١٫٣٤ مليون درهم | ١٬١٧٥ |
| ٢ أكتوبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٨٨٣ قدم² | ١٫١ مليون درهم | ١٬٢٤٥ |
| ١٨ سبتمبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٨٥٤ قدم² | ٩٦٠ ألف درهم | ١٬١٢٥ |
| ١٥ سبتمبر ٢٠٢٦ | Neva Residences | ٩٠٩ قدم² | ٩٦٠ ألف درهم | ١٬٠٥٦ |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · Neva Residences · يوليو ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ توقفت بيانات دائرة الأراضي منذ يوليو ٢٠٢٦؛ المبيعات اللاحقة مأخوذة من Property Finder.
اتجاه الأسعار في قرية جميرا الدائرية
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٨٤ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٧ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٦ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٥٢١ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٦٠٤ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٤٥٠ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٤٧٣ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٤١١ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · قرية جميرا الدائرية · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
قرية جميرا الدائرية
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Neva Residences | | المطور | تايجر للعقارات (Tiger Properties) | | الموقع | قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي | | نوع العقار | شقق سكنية | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | الحالة | قيد الإنشاء / جاهز | | الملكية | تملك حر |
يجلب مشروع "نيفا ريزيدنسز" (Neva Residences) فلسفة التطوير السكني الخاصة بشركة "تايجر للعقارات" إلى قرية جميرا الدائرية (JVC) — واحدة من أكثر المجتمعات السكنية في دبي أداءً مستمراً في فئة السوق المتوسط. سُمي المشروع تيمناً بالأناقة الأوروبية التي يستحضرها نهر "نيفا"، ويقدم هذا المشروع السكني العصري شققاً مصممة بعناية في موقع أثبت جاذبيته الدائمة لكل من المستأجرين المحترفين المتنوعين في سوق التأجير، وللمستثمرين الباحثين عن عوائد موثوقة من أكثر المجتمعات السكنية ذات الأسعار المعقولة نشاطاً في دبي.
تنشط شركة "تايجر للعقارات" في قطاع السكن المتوسط في دبي منذ أكثر من عقد من الزمان، حيث قامت ببناء محفظة من المشاريع المنجزة التي تظهر فهم المطور لما يحتاجه المشترون والمستأجرون المهتمون بالقيمة: تصميم عالي الجودة، وتخطيطات عملية للوحدات، وتوفير وسائل راحة هادفة، وتسعير تنافسي يتيح نسب عائد قوية منذ اليوم الأول. يمثل مشروع "نيفا ريزيدنسز" في قرية جميرا الدائرية هذه الفلسفة مطبقة في المجتمع الذي تُروى فيه قصة السكن المتوسط في دبي بشكل أكثر إقناعاً.
تعد شركة "تايجر للعقارات" (المعروفة أيضاً باسم مجموعة تايجر العقارية) مطوراً مقره الإمارات العربية المتحدة، وتمتلك محفظة من المشاريع السكنية المكتملة عبر مجتمعات دبي ذات الأسعار المعقولة إلى المتوسطة. يستهدف نهج المطور الرفاهية العملية — من خلال تقديم تصميم عصري، وتشطيبات عالية الجودة، وباقات وسائل راحة هادفة بأسعار تولد نسب عائد استثمارية دون مطالبة المشترين بالتنازل عن جودة الموقع.
يعكس وجود "تايجر للعقارات" في قرية جميرا الدائرية إدراك المطور بأن مزيج قرية جميرا الدائرية من الموقع المركزي، وطابع المجتمع المليء بالحدائق، والطلب القوي على الإيجار، وتكاليف الأراضي التنافسية يخلق الظروف الأكثر فعالية للاستثمار السكني في السوق المتوسط في دبي.
بالنسبة للمشترين، يوفر سجل "تايجر للعقارات" الحافل بالمشاريع المنجزة في مجتمعات دبي ذات السوق المتوسط الراحة من خلال سوابق قابلة للتقييم — وهي مبانٍ يمكن زيارتها وإدارتها وتقييمها كدليل على قدرة المطور على التسليم بجودة عالية.
إن الأداء الاستثماري المستقر لقرية جميرا الدائرية (JVC) هو نتيجة للمزايا الهيكلية التي تم دمجها في تصميم المجتمع منذ المخطط الرئيسي الأصلي لشركة "نخيل". حيث تخلق شبكة الطرق الدائرية التي تمنح المجتمع اسمه سلسلة من المناطق السكنية المغلقة - يتمتع كل منها بممراته الخضراء وحدائقه ومتاجر التجزئة المحلية الخاصة به - مما يضفي طابعاً حقيقياً للأحياء داخل المجتمع الأكبر. وقد أدى هذا الذكاء في التصميم إلى إنشاء مجتمع يختاره السكان للعيش فيه بفعالية، بدلاً من مجرد قبوله كخيار ميسور التكلفة.
ونتيجة لذلك، أصبح سوق الإيجارات ضخماً ومتنوعاً: حيث يمثل متخصصو الرعاية الصحية، والعاملون في قطاع الضيافة، والمعلمون، والعاملون في الصناعات الإبداعية، ورواد الأعمال الشباب فئات ديموغرافية هامة من المستأجرين في قرية جميرا الدائرية، مما يخلق قاعدة مستأجرين يحمي تنوعها الملاك من صدمات الطلب الخاصة بقطاعات معينة.
| الوجهة | المسافة التقريبية | |---|---| | دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) | ١٠–١٢ دقيقة بالسيارة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | ١٨–٢٢ دقيقة بالسيارة | | دبي هيلز استيت | ٨–١٢ دقيقة بالسيارة | | مول الإمارات | ١٠–١٤ دقيقة بالسيارة | | دبي هيلز مول | ٨–١٠ دقائق بالسيارة | | سيتي سنتر معيصم | ٥–٧ دقائق بالسيارة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ٢٥–٣٠ دقيقة بالسيارة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | ٢٢–٢٨ دقيقة بالسيارة | | مستشفى ميديكلينيك بارك فيو | ١٠–١٢ دقيقة بالسيارة | | أكاديمية جيمس العالمية | ٦–٨ دقائق بالسيارة |
يوفر الوصول المحيطي لقرية جميرا الدائرية إلى كل من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الخيل (E44) اتصالاً سريعاً عبر الطرق السريعة بكافة المناطق التجارية في دبي، مما يسمح للسكان بالتنقل بكفاءة إلى وسط المدينة، والمارينا، والخليج التجاري، ومدينة دبي للإعلام دون الاعتماد على طريق شرياني واحد.
يستمد تصميم Neva Residences أناقة مدن الأنهار الأوروبية التي استوحي منها اسمه؛ وهو نهج تصميمي يعطي الأولوية للتناسب الدقيق، ولوحات المواد عالية الجودة، وطابع سكني يبدو مدروساً بعناية بدلاً من كونه منتجاً تقليدياً. تعكس واجهة المبنى، وتشطيبات المناطق المشتركة، والتصميمات الداخلية للوحدات، حرص شركة Tiger Properties على تقديم منتج متميز ضمن المشهد التنافسي للسوق المتوسط في منطقة JVC.
تعطي مخططات الوحدات الأولوية للذكاء العملي الذي تقدره قاعدة المستأجرين المتنوعة في JVC: تكوينات استوديو ذات مخطط مفتوح تبدو واسعة على الرغم من مساحتها المدمجة؛ وتصميمات غرفة نوم واحدة مع فصل حقيقي لغرفة النوم ومساحة تخزين كافية؛ وتكوينات غرفتي نوم تستوعب العائلات الصغيرة أو المهنيين المتشاركين في السكن دون المساومة على الخصوصية التي تتطلبها المعيشة متعددة الأفراد.
المطابخ مجهزة بالكامل بأجهزة وخزائن عالية الجودة؛ والحمامات تحتوي على تجهيزات صحية عالية الجودة؛ والشرفات - المتوفرة في جميع الوحدات السكنية بالمبنى - تخلق اتصالاً بالخارج يتماشى مع طابع مجتمع الحدائق في JVC. تم تشطيب ردهة المبنى والمناطق المشتركة وفق معايير تخلق تجربة وصول عالية الجودة وتدعم مكانة العلامة التجارية التي تهدف Tiger Properties إلى ترسيخها مع Neva.
| نوع الوحدة | نطاق المساحة النموذجي | الميزات الرئيسية | |---|---|---| | استوديو | ٣٨٠–٤٩٠ قدم مربع | مخطط مفتوح، مطبخ مجهز، شرفة | | غرفة نوم واحدة | ٦٥٠–٨٦٠ قدم مربع | غرفة نوم منفصلة، حمام داخلي، شرفة | | غرفتا نوم | ١٬٠٥٠–١٬٣٠٠ قدم مربع | غرفتا نوم، حمامان، مساحة تخزين، شرفة |
المواصفات القياسية:
| وسيلة الراحة | التوفير | |---|---| | حمام السباحة | مسبح خارجي مع منطقة تشمس | | صالة الألعاب الرياضية | مركز لياقة بدنية | | منطقة لعب الأطفال | منطقة لعب مخصصة | | الردهة | استقبال بتشطيب احترافي | | الأمن | أمن على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع وكاميرات مراقبة | | مواقف السيارات | مواقف سيارات مغطاة مخصصة | | حديقة ذات مناظر طبيعية | مساحات خضراء في الطابق الأرضي |
تعمل الممرات الخضراء المجتمعية، والحدائق، ومسارات الركض، والبنية التحتية الواسعة للبيع بالتجزئة وتناول الطعام في JVC على توسيع التجربة السكنية إلى ما هو أبعد من محيط مبنى Neva Residences، مما يخلق بيئة نمط حياة تبرر الشعبية المستمرة للمجتمع.
| مؤشر الاستثمار | المعيار | |---|---| | معدل الشغور | منخفض جداً — JVC من بين أسرع أسواق إعادة التأجير في دبي | | سجل إنجازات Tiger Properties | محفظة مشاريع متوسطة السوق تم تسليمها في دبي كمرجع |
المجتمع يعمل بكامل طاقته، ومتاجر التجزئة تعمل، وقاعدة المستأجرين كبيرة ونشطة منذ اليوم الأول للإشغال.
يقدم مشروع نيفا ريزيدنسز (Neva Residences) في قرية جميرا الدائرية (JVC) المعادلة التي تستخدمها باستمرار أكثر استثمارات السوق المتوسط في دبي فاعلية: تصميم عالي الجودة، ومواصفات عملية، وموقع مجتمعي مناسب، ونقطة سعر تولد عائداً مجدياً من سوق مستأجرين كبير ومتنوع. بالنسبة للمستثمرين الذين يعطون الأولوية للأداء على حساب المظاهر، يمثل نيفا ريزيدنسز خياراً استثمارياً مقنعاً.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
Neva Residences من تايجر للعقارات في قرية جميرا الدائرية يبدأ من AED ٦٢٥٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Neva Residences يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Neva Residences مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٥. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
Neva Residences من تايجر للعقارات في قرية جميرا الدائرية يقدم إمكانات استثمار قوية. قرية جميرا الدائرية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Neva Residences مطور من قبل تايجر للعقارات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Neva Residences يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Fully Furnished, Shared Pool, Cycling Tracks. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.