جاري تحميل العقار
مشروع في قرية جميرا الدائرية
01 / 02
لايا ريزيدنسز
جاهزشقةالتسليم: الربع 1 2017
تبدأ من
AED 1,040,000
1 إعلانًا نشطًا · تم التحديث 26 مايو 2026
نظرة عامة
Laya Residences — عنوان السوق المتوسط الراسخ في قرية جميرا الدائرية من Akshara Global Development ملخص سريع Laya Residences: تسليم مُثبَت في أكثر مجتمعات دبي المتوسطة شعبيةً اكتمل Laya Residences في الربع الأول 2017 من قِبَل Akshara Global Development، وهو مبنى سكني مُسلَّم…
المطوّر
أكشارا جلوبال للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2017
إجمالي الوحدات
164
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2016
أمنتكييف مركزيموقف سيارات مغطى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Jumeirah Village Circle (JVC) with growth potential
Investment starts from AED 900K
Developed by Akshara Global Development
Expected completion: Q1 2017
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
من AED 1 مليون
نطاق الأسعار المعروضة من 1 إعلانًا نشطًا عبر البوابات العقارية وإصدارات المطوّر.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,502
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في قرية جميرا الدائرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,525 / قدم مربعة
سيولة السوق
17.3 ألف صفقة
تم تداول AED 22.3 مليار في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا.
6,785 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 67.9%
67.9% من مبيعات قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+13.2% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت قرية جميرا الدائرية 17.3 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.3 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,502 للقدم المربعة. 67.9% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +13.2% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,502
سيولة السوق
17.3 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
67.9%
زخم الأسعار
+13.2%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع لايا ريزيدنسز وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 9 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 يونيو 2026 | جاهز | - | 1 | 890 قدم² | AED 700,000 | AED 786 |
| 19 مايو 2026 | جاهز | - | 1 | 996 قدم² | AED 2,050,000 | AED 2,058 |
| 23 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 983 قدم² | AED 865,000 | AED 880 |
| 31 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 997 قدم² | AED 845,000 | AED 847 |
| 10 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 998 قدم² | AED 910,000 | AED 912 |
| 9 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 996 قدم² | AED 1,050,000 | AED 1,054 |
| 18 فبراير 2026 | جاهز | - | 1 | 996 قدم² | AED 940,000 | AED 944 |
| 20 يناير 2026 | جاهز | - | 1 | 998 قدم² | AED 1,000,000 | AED 1,002 |
| 26 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 2 | 1,308 قدم² | AED 1,550,000 | AED 1,185 |
| 23 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 995 قدم² | AED 880,000 | AED 885 |
| 5 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 1,000 قدم² | AED 1,050,000 | AED 1,050 |
| 5 ديسمبر 2025 | جاهز | - | 1 | 1,459 قدم² | AED 1,360,000 | AED 932 |
المبيعات المسجلة شهريًا في قرية جميرا الدائرية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 133 | AED 1,496 | AED 295.6 مليون | 996 قدم² |
| يونيو 2026 | 763 | AED 1,529 | AED 1 مليار | 844 قدم² |
| مايو 2026 | 565 | AED 1,506 | AED 710.2 مليون | 827 قدم² |
| أبريل 2026 | 845 | AED 1,638 | AED 1 مليار | 791 قدم² |
| مارس 2026 | 925 | AED 1,589 | AED 1.2 مليار | 875 قدم² |
| فبراير 2026 | 1,146 | AED 1,502 | AED 1.5 مليار | 874 قدم² |
| يناير 2026 | 1,040 | AED 1,517 | AED 1.2 مليار | 814 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,591 | AED 1,608 | AED 2.4 مليار | 894 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,412 | AED 1,562 | AED 1.9 مليار | 865 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,697 | AED 1,547 | AED 2.5 مليار | 913 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2,094 | AED 1,568 | AED 2.5 مليار | 766 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,572 | AED 1,524 | AED 2.1 مليار | 888 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
164
وحدات السجل
164
المباني
1
أعلى طابق
5
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
872-2,184 sq ft
مواقف السيارات
177
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R138 وحدة · 999 sq ft
2 B/R26 وحدة · 1,308 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 164
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 995 – 995 قدم² | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| معروض إعادة البيع النشط | - | AED 1 مليون | - | 1 إعلانًا نشطًا · رُصد في 26 مايو 2026 |
الموقع
قرية جميرا الدائرية
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ لايا ريزيدنسز في قرية جميرا الدائرية، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتنظرة عامة
عن المشروع
Laya Residences — عنوان السوق المتوسط الراسخ في قرية جميرا الدائرية من Akshara Global Development
ملخص سريع
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Laya Residences | | المطوّر | Akshara Global Development | | الموقع | قرية جميرا الدائرية (JVC)، دبي | | الحالة | جاهز (اكتمل الربع الأول 2017) | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف | | نطاق الأسعار | 900,000 – 1,620,000 درهم | | المميزات الرئيسية | تكييف مركزي، مواقف مغطاة، أمن 24/7 |
Laya Residences: تسليم مُثبَت في أكثر مجتمعات دبي المتوسطة شعبيةً
اكتمل Laya Residences في الربع الأول 2017 من قِبَل Akshara Global Development، وهو مبنى سكني مُسلَّم بالكامل وصالح للسكن في قرية جميرا الدائرية — أكثر مجتمعات دبي شعبيةً وثباتًا في الفئة المتوسطة. بأكثر من سبع سنوات من التشغيل، هذا مشروع يمكن للمشترين تقييمه على أساس الأداء الفعلي: ملف المستأجرين وعوائد الإيجار وحالة المبنى والاندماج المجتمعي.
للمستثمرين الساعين إلى أصول جاهزة للإيجار في قرية جميرا الدائرية بأسعار في متناول اليد، وللسكان الراغبين في الانتقال إلى مبنى راسخ دون انتظار اكتمال الإنشاء، يُمثّل Laya Residences تمامًا نوع الفرصة المُثبَتة منخفضة المخاطر التي يُقدّمها السوق الثانوي في قرية جميرا الدائرية باستمرار.
ميزة قرية جميرا الدائرية: سبع سنوات لاحقًا
نضجت قرية جميرا الدائرية بشكل لافت منذ 2017. حين سُلِّم Laya Residences، كانت قرية جميرا الدائرية مجتمعًا ناشئًا بخدمات تجزئة متقطعة. اليوم هي قرية حضرية مكتملة يقطنها أكثر من 100,000 ساكن، تتمحور حول Circle Mall، وتخدمها عشرات السوبرماركتات والعيادات والمدارس ومحلات المطاعم، وتتصل بالمدينة الأوسع عبر طريق الخيل — أحد أكثر الطرق الشريانية كفاءة في دبي.
ما يعنيه ذلك لمشتري Laya Residences: البنية التحتية المجتمعية التي تجعل قرية جميرا الدائرية قابلة للسكن الحقيقي قد نضجت حول هذا المبنى على مدار السنوات السبع الماضية.
جدول القرب من الوجهات:
| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | Circle Mall (قرية جميرا الدائرية) | 5 دقائق | | طريق الخيل (E44) | دقيقتان | | مدينة دبي الرياضية | 8 دقائق | | مول الإمارات | 15 دقيقة | | دبي مارينا / شاطئ جميرا | 18 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 22 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 28 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | 30 دقيقة |
تحليل تكوين الوحدات
يُقدّم Laya Residences استوديوهات حتى شقق ثلاثية الغرف عبر مبناه المكوّن من 164 وحدة، لتلبية الطيف الكامل لشريحة سكان قرية جميرا الدائرية.
الاستوديوهات: نقطة دخول لأكثر فئات الاستثمار عائدًا في قرية جميرا الدائرية. يتميز Laya Residences بمواصفة التكييف المركزي كميزة جودة مهمة عن المباني الأقدم في المنطقة.
شقق غرفة نوم واحدة: النوع الأساسي الرئيسي في سوق الإيجار بقرية جميرا الدائرية. تستهدف الأزواج الشباب والمهنيين الذين يريدون فصلًا حقيقيًا بين المعيشة والنوم في مبنى ذي سجل تتبع مُثبَت.
شقق غرفتا نوم: تستوفي احتياجات الأسر الصغيرة ومشاركي الشقق المهنيين، وهم شريحة مهمة من قاعدة المستأجرين في قرية جميرا الدائرية.
شقق 3 غرف نوم: تستهدف العائلات التي تريد المعيشة في شقق ذات عدد غرف أكبر.
مواصفات المبنى والمرافق
الراحة والبنية التحتية:
- تكييف مركزي — تحكم في المناخ فعّال ومتسق طوال المبنى؛ ميزة مهمة بالمقارنة مع أنظمة الوحدات المنفصلة في حرارة الصيف
- مواقف مغطاة — حماية مخصصة للمركبات لكل وحدة
الأمن:
- أمن مبنى 24/7 — وصول مُراقَب وحضور أمني في الموقع
الحجة الاستثمارية: الأصول الجاهزة في قرية جميرا الدائرية
توليد الدخل الفوري: بوصفه مبنى مكتملًا مأهولًا، يمكن شراء وحدات Laya Residences وإيجارها دون أي تأخير إنشاء أو تسليم. عوائد إيجارية فورية من اليوم الأول.
أداء عوائد الإيجار في قرية جميرا الدائرية: تحتل قرية جميرا الدائرية باستمرار مكانة ضمن أفضل خمسة مجتمعات في دبي من حيث إجمالي عوائد الإيجار، حيث تُحقق الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة عادةً 7%–9% وفق جودة التشطيب وتمركز المبنى.
سجل تتبع المبنى السبع سنوات: بخلاف المشتريات على الخريطة حيث يتعيّن على المشترين تقييم قدرة المطوّر بالإيمان، يمكن تقييم Laya Residences تجريبيًا. المبنى تشغيلي منذ 2017 — يمكن للمشترين فحص حالة الوحدات فعليًا ومراجعة سجلات الإيجار المُسجَّلة لدى RERA وتقييم جودة إدارة المبنى مباشرةً.
عتبة دخول منخفضة: بـ 900,000 درهم كنقطة دخول لاستوديو، يُقدّم Laya Residences أحد تذاكر الاستثمار الأكثر سهولةً في قرية جميرا الدائرية.
ملخص
Laya Residences مبنى شققي مكتمل من 164 وحدة في قرية جميرا الدائرية، سُلِّم في الربع الأول 2017 من قِبَل Akshara Global Development. يُقدّم استوديوهات حتى شقق 3 غرف نوم بأسعار تتراوح بين 900,000 و1,620,000 درهم، مع تكييف مركزي ومواقف مغطاة وأمن 24/7، ويُوفّر أصلًا استثماريًا جاهزًا للدخل في أكثر مجتمعات دبي ثباتًا في أداء فئتها السعرية. سبع سنوات من التشغيل والبنية التحتية المجتمعية الناضجة لقرية جميرا الدائرية والطلب الإيجاري القوي من أكثر من 100,000 ساكن تجعل Laya Residences اقتناءً مقنعًا للمستثمرين الساعين إلى عائد فوري.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ لايا ريزيدنسز؟
لايا ريزيدنسز من أكشارا جلوبال للتطوير في قرية جميرا الدائرية يبدأ من AED 1,040,000. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ لايا ريزيدنسز؟
لايا ريزيدنسز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل لايا ريزيدنسز؟
لايا ريزيدنسز مجدول للإنجاز في Q1 2017. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل لايا ريزيدنسز استثمار جيد؟
لايا ريزيدنسز من أكشارا جلوبال للتطوير في قرية جميرا الدائرية يقدم إمكانات استثمار قوية. قرية جميرا الدائرية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ لايا ريزيدنسز؟
لايا ريزيدنسز مطور من قبل أكشارا جلوبال للتطوير، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها لايا ريزيدنسز؟
لايا ريزيدنسز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.