جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
| الوحدة | الطراز | المساحة (قدم²) |
|---|---|---|
| - | ٣٨٥ | |
| - | ٤٢٤ | |
| - | ٤٢٤ | |
| - | ٤٤٨ | |
| - | ٧٦٢ | |
| - | ٧٦٦ | |
| - | ٨١٣ | |
| - | ١٬١٠٨ | |
| - | ١٬٢٨٧ | |
| - | ١٬٥٢٣ |
هذا المشروع: ٥٩٩ ألف درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في قرية جميرا الدائرية
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٨٤ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٧ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٦ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٥٢١ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٦٠٤ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٤٥٠ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٤٧٣ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٤١١ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · قرية جميرا الدائرية · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
قرية جميرا الدائرية، دبي
كل مرحلة مسجلة بشكل منفصل ولها سعرها وتاريخ تسليمها الخاص.
| المرحلة | يبدأ من | التسليم | الحالة | المبيعات المسجلة |
|---|---|---|---|---|
| Elitz 2 by Danube | ٦٥٠ ألف درهم | غير مسجل | Sold Out | ٨٥٦ |
| Elitz 3 by Danube | ٧٥١ ألف درهم | غير مسجل | Sold Out | ٧٠٩ |
| العنصر | التفاصيل | |---|---| | المشروع | إليتز من دانوب | | الموقع | قرية جميرا الدائرية، دبي | | المطور | دانوب العقارية | | الحالة | جاهز / تم التسليم في الربع الرابع ٢٠٢٥ | | أنواع الوحدات | ١ غرفة، ٢ غرفة، ٣ غرف | | عدد الوحدات | ٥٩٢ وحدة | | خطة الدفع | ١٠٪ دفعة أولى + خطة ممتدة بعد التسليم | | الإطلالات | إطلالات مجتمعية وإطلالات على معالم |
إليتز من دانوب هو أكبر وأبرز مشروع وضعته دانوب العقارية في JVC حتى الآن. يضم ٥٩٢ شقة فاخرة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف، ويعكس بوضوح النموذج الذي بنت عليه دانوب شهرتها في سوق دبي: تقديم مواصفات جيدة ومرافق قوية وخطة دفع ممتدة تجعل الاستثمار العقاري أكثر سهولة لشريحة واسعة من المشترين.
يتميز إليتز بأنه مشروع ضخم نسبياً على مستوى JVC، وهذا الحجم ليس مجرد رقم؛ فهو يتيح للمطور تشغيل بنية مرافق وخدمات أكثر اكتمالاً مما تستطيع المباني الصغيرة تحمله. كما يمنح المشروع هوية مجتمعية حقيقية بدلاً من كونه مجرد برج سكني محدود المرافق.
ومع دخوله مرحلة الجاهزية في الربع الرابع ٢٠٢٥، أصبح المشروع الآن من الأصول التي يمكن للمشتري أو المستثمر أن يفعّلها مباشرة، سواء للسكن أو للتأجير، مع الاستفادة في الوقت نفسه من خطة الدفع الممتدة التي اشتهرت بها دانوب.
اختيار دانوب لـ JVC ليس عشوائياً. فالمجتمع يعد من أكثر المناطق نشاطاً من حيث التداول والطلب الإيجاري في دبي، بفضل موقعه بين طريق الخيل وطريق الشيخ محمد بن زايد، وقربه من المارينا ومدينة الإعلام ووسط المدينة ومجموعة كبيرة من الوجهات اليومية.
هذا الموقع يجعل إليتز مناسباً للغاية لشريحة المقيمين الذين يعملون في أجزاء مختلفة من دبي، كما يعزز من جاذبيته في سوق الإيجار، خاصة لفئة المهنيين والأسر الصغيرة.
يعتمد المشروع على ثلاث فئات سكنية رئيسية، وهي أيضاً الفئات الأكثر طلباً في JVC:
هذه الأسعار تضع المشروع في شريحة يمكن اعتبارها “فاخرة لكن قابلة للدخول”، وهو بالضبط ما تجيده دانوب. فالشقق ليست رخيصة جداً، لكنها تقدم مزيجاً من الجودة والموقع وخطة الدفع يجعلها جذابة جداً للمستثمرين الباحثين عن عائد واضح.
تعتمد دانوب في إليتز على تشطيبات عالية المستوى مقارنة بالفئة المستهدفة:
هذه الحزمة تجعل المشروع منافساً قوياً في سوق JVC، خاصة لمن يريد شقة حديثة جاهزة مع خطة دفع ميسرة.
بفضل عدد وحداته الكبير، يستطيع إليتز تشغيل منظومة مرافق كاملة نسبياً:
| المرفق | التفاصيل | |---|---| | مسبح مشترك | مسبح على مستوى مجتمعي | | صالة رياضية | مركز لياقة مجهز | | مسارات جري | مسار مخصص للحركة والرياضة | | خدمة كونسيرج | استقبال ومساعدة على مدار الساعة | | غرفة اجتماعات / مؤتمرات | مساحة عملية للمهنين | | ميني مارت | متجر صغير داخل المبنى | | سوبرماركت قريب | دعم للحياة اليومية | | مواقف قبو | مواقف مغطاة وآمنة | | تكييف مركزي | نظام موحد للبناء | | أمن | ٢٤/٧ وكاميرات | | إطلالات على معالم | لبعض الوحدات العليا |
وجود غرفة اجتماعات وميني مارت من التفاصيل المهمة، لأنها تعكس فهم دانوب لاحتياجات الساكن الفعلي: ليس فقط صالة رياضية ومسبح، بل أيضاً وسائل راحة يومية تدعم العمل والحياة داخل المبنى نفسه.
الابتكار الأشهر لدى دانوب هو استخدام خطط الدفع الممتدة بعد التسليم، وهي من أهم الأسباب التي جعلت منتجاتها جذابة لشريحة واسعة من المستثمرين.
| المرحلة | النسبة | التفاصيل | |---|---|---| | الدفعة الأولى | ١٠٪ | عند الحجز | | أثناء الإنشاء | ٥٥٪ | دفعات متدرجة | | عند التسليم | جزء من الرصيد | مع اكتمال البناء | | بعد التسليم | ٣٥–٤٠٪ | أقساط ممتدة بعد الاستلام |
هذا النموذج مهم جداً لأنه يسمح للمستثمر بتأجير الوحدة والبدء في تحصيل الدخل قبل أن يكون قد سدد كامل ثمنها. أي أن الإيجار نفسه يمكن أن يساعد في تغطية الأقساط اللاحقة، وهي ميزة نادرة نسبياً في السوق.
يقوم منطق الاستثمار في إليتز على عدة عناصر مترابطة:
شقق الغرفة الواحدة والثنتين والثلاث غرف في JVC تحقق عادة عوائد جيدة نسبياً مقارنة بكثير من مجتمعات دبي الأخرى، خاصة في الفئات المتوسطة الحديثة.
هذه الخطة تقلل من الضغط الرأسمالي المسبق، وتسمح بتركيب استثماري أكثر كفاءة، خصوصاً إذا بدأ الدخل الإيجاري مبكراً.
٥٩٢ وحدة تعني بنية تشغيلية يمكنها دعم خدمات ومرافق أكثر تكاملاً، ما يرفع من تنافسية المبنى في التأجير.
دانوب تتمتع بسجل قوي في تسليم عدد كبير من المشاريع في دبي، وهي معروفة بقدرتها على جذب المستثمرين الباحثين عن “سهولة الدخول + عائد قوي”.
استناداً إلى منطق السوق في JVC، قد تحقق الشقق في إليتز تقريباً:
وعلى هذه المستويات يمكن أن تظهر عوائد إجمالية قوية نسبياً، خاصة مع الأسعار الابتدائية التي تحافظ على جاذبية المشروع لفئة واسعة من المستثمرين.
إليتز من دانوب هو أحد أوضح المشاريع التي تجسد فلسفة دانوب في السوق: جعل السكن الحديث والمرافق المتقدمة وخطط الدفع المبتكرة متاحة لفئة واسعة من المشترين. المشروع كبير، ومكتمل، وغني بالمرافق، وموجود في واحدة من أكثر مناطق دبي نشاطاً في الإيجار والبيع.
بالنسبة للمستثمر الذي يريد شقة في JVC مع خطة دفع تساعد على تمويل جزء من الأصل من خلال دخل الإيجار، يعد إليتز واحداً من أكثر عروض دانوب منطقية. وبالنسبة للمقيم، فهو يقدم مجتمعاً كبيراً ومرافق قوية وسكناً حديثاً في موقع عملي داخل المدينة.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
إليتز من دانوب من دانوب العقارية في قرية جميرا الدائرية يبدأ من AED ٥٩٩٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
إليتز من دانوب يقدم هيكل دفع 10% First Installment. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
إليتز من دانوب مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠٢٥. المشروع جاهز للسكن الفوري.
إليتز من دانوب من دانوب العقارية في قرية جميرا الدائرية يقدم إمكانات استثمار قوية. قرية جميرا الدائرية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
إليتز من دانوب مطور من قبل دانوب العقارية، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
إليتز من دانوب يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Luxury and High-end Finishing, Gym, Basement, Security, Concierge Service و ١٤ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.