جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
هذا المشروع: ٥٥٠ ألف درهم · إعلان حي في السوق
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في قرية جميرا الدائرية
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٨٤ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٥٠٧ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٦ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٥٢١ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٦٠٤ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٤٥٠ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٤٧٣ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٤١١ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · قرية جميرا الدائرية · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
قرية جميرا الدائرية
| العامل | التفاصيل | |--------|--------| | المطور | Al Jadeed Holding | | الموقع | Jumeirah Village Circle (JVC) District ١١، دبي | | الحالة | جاهز — مكتمل | | أنواع الوحدات | شقق استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم + وحدات تجارية + فيلا | | المرافق | مسبح، صالة رياضية، منطقة لعب للأطفال، أمن على مدار الساعة، مواقف سيارات، منافذ تجارية | | الإطلالات | إطلالات على المجتمع | | الأطروحة الاستثمارية | أصل جاهز في JVC قرب Circle Mall وJSS International School؛ دخل إيجاري فوري في أكثر المجتمعات السكنية سيولة في دبي |
يُعد Jumeirah Village Circle المجتمع السكني الأعلى من حيث حجم المعاملات في دبي — وهي مكانة هيكلية يحركها الموقع الجغرافي وسهولة الوصول السعري وتنوع المستأجرين، لا صاحب عمل واحد أو وجهة رئيسية بعينها. ويقع District ١١ داخل JVC في الربع الشمالي الشرقي من المجتمع، ويتمتع بقرب يفوق المتوسط من اثنين من أهم المرافق الرئيسية في JVC: Circle Mall (الوجهة التجارية الرئيسية للمجتمع) وJSS International School (إحدى أعرق المؤسسات التعليمية في المجتمع).
ولهذا القرب أهمية للمستثمرين الملاك لأنه يخلق سوقاً محددة من المستأجرين تتجاوز الشريحة المهنية المعتادة في JVC: فالعائلات التي لديها أطفال في سن الدراسة في JSS International School تبحث تحديداً عن القرب من المدرسة لتقليل عبء التنقل اليومي إليها. وبالنسبة للمستثمرين الذين يملكون في District ١١، يمثل القرب من JSS ميزة تسويقية ثابتة في شريحة الوحدات بغرفتي نوم فأكبر — إذ تفضل العائلات الوصول إلى JSS سيراً أو بقيادة قصيرة بدلاً من التنقل عبر الطرق الداخلية في JVC من أحياء أبعد.
والقرب من Circle Mall ذو قيمة مماثلة: إذ يعتمد سكان JVC على Circle Mall في البنية التحتية للتسوق والمطاعم والترفيه التي لا يوفرها التخطيط الكثيف بالشقق في المجتمع بشكل طبيعي. والمبنى الذي يبعد خمس دقائق عن Circle Mall يقلل من عناء التسوق وتناول الطعام الروتيني، ويدعم عرض نمط الحياة الذي يميز المباني القريبة عن المواقع الطرفية في JVC.
تعمل Al Jadeed Holding في شريحة المقاول المطور في الإمارات — وهي شركات تجمع بين القدرة الإنشائية وتطوير المشاريع، وعادةً ما تسلّم مشاريع من مبنى واحد مع تركيز على الجودة الوظيفية أكثر من التموضع كعلامة تجارية. ويوفر اكتمال Casa Grande أهم عناصر العناية الواجبة المتاحة: إذ يستطيع المشترون تقييم المنتج المُسلَّم مباشرة، من حيث جودة البناء ومعايير إدارة المبنى ومستويات الإشغال، بدلاً من الاعتماد على توقعات المشاريع على الخارطة.
ويعني اكتمال Casa Grande في ٢٠٢٢–٢٠٢٣ أن المبنى يعمل منذ ٢–٣ سنوات، ما أرسى:
وبالنسبة للمستثمرين الذين يقيّمون أصلاً جاهزاً، فإن هذا السجل التشغيلي أكثر إفادة بكثير من المواد التسويقية والتصورات المرئية لمطور مشاريع على الخارطة.
شقق بغرفة نوم واحدة (٧٠٠–٩٠٠ قدم مربعة) النوع الأساسي للوحدات الاستثمارية في JVC.
تشمل شريحة مستأجري الغرفة الواحدة في JVC District ١١ الشباب المهنيين العاملين في مجمع Dubai Internet City/Media City/TECOM (على بعد ١٥ دقيقة)، والأزواج الشباب في مرحلة تكوين الأسرة الذين يحتاجون إلى غرفة نوم مستقلة لكنهم ليسوا مستعدين بعد لشقة بغرفتي نوم.
شقق بغرفتي نوم (١٬٠٠٠–١٬٣٠٠ قدم مربعة) فئة العائلات. تجذب وحدات غرفتي النوم في District ١١ ضمن JVC — القريبة من JSS International School — شريحة العائلات ذات مدد الإيجار الأطول من المتوسط، ما يقلل تكاليف تبدّل المستأجرين والتعرض للشواغر التي تؤثر في عوائد المستثمرين.
الوحدات التجارية ومنافذ البيع بالتجزئة تخدم المحلات التجارية في الطابق الأرضي سكان المبنى ومجتمع District ١١ الأوسع. وقد نضج سوق التجزئة في JVC بشكل كبير مع ازدياد الكثافة السكانية في المجتمع — إذ باتت متاجر الاحتياجات اليومية والمطاعم والمقاهي وشركات الخدمات تعمل بنجاح في الطوابق الأرضية في JVC، ولا سيما في المواقع القريبة من المدارس ومراكز التسوق التي تولّد حركة يومية للمشاة.
المسبح تحسنت البنية التحتية للحدائق المجتمعية في JVC بشكل كبير، لكن المسبح داخل المبنى يبقى المرفق الترفيهي الخارجي الأساسي لمعظم سكان المباني السكنية. ويكتسب المسبح المكيّف الحرارة قيمة خاصة خلال أشهر الصيف في دبي حين تجعل الحرارة الخارجية استخدام الحدائق العامة غير عملي.
الصالة الرياضية صالة رياضية مجهزة بمعدات تمارين القلب والمقاومة. وتتميز الشريحة المهنية في JVC بمعدل استخدام للصالات الرياضية يفوق المتوسط — فالمهنيون في مجالات التكنولوجيا والإعلام والرعاية الصحية الذين يشكلون قاعدة المستأجرين الأساسية في JVC عادةً ما يحافظون على روتين لياقة نشط تدعمه الصالة الرياضية داخل المبنى بكفاءة.
منطقة لعب للأطفال تتطلب شريحة العائلات المستأجرة لشقق غرفتي النوم بنية مخصصة للأطفال. ويخلق قرب JVC District ١١ من JSS International School طابعاً مجتمعياً عائلياً يجعل منطقة اللعب داخل المبنى مرفقاً عملياً للعائلات التي لديها أطفال صغار يحتاجون إلى وقت منظم في الهواء الطلق.
أمن على مدار الساعة مراقبة شاملة للمبنى وتحكم في الدخول.
مواقف مغطاة في مناخ دبي، تحمي المواقف المغطاة السيارات من أضرار الشمس وتوفر تجربة أكثر راحة عند الوصول إليها. ويحافظ توفيرها في Casa Grande على قدرته التنافسية أمام المخزون المماثل في JVC.
منافذ تجارية وحدات تجارية في الطابق الأرضي توفر الراحة للسكان وتجذب حركة المشاة من المجتمع المحيط. ويستفيد قطاع التجزئة جيد الموقع في JVC — ولا سيما قرب Circle Mall — من الطلب التجاري الراسخ في المجتمع.
| الوجهة | مدة القيادة | |-------------|------------| | Circle Mall (JVC) | ٥ دقائق | | JSS International School | ٥ دقائق (سيراً/بالسيارة) | | شارع الخيل (E44) | ٥ دقائق | | Dubai Marina | ١٥–٢٠ دقيقة | | Palm Jumeirah | ١٥–٢٠ دقيقة | | Mall of the Emirates | ١٠–١٢ دقيقة | | Downtown Dubai | ٢٠–٢٥ دقيقة | | DIFC | ٢٠–٢٥ دقيقة | | Dubai Internet City | ١٢–١٥ دقيقة | | Jebel Ali Free Zone | ٢٠–٢٥ دقيقة | | مطار دبي الدولي | ٢٥ دقيقة |
يتيح الوصول من JVC إلى شارع الخيل (E44) اتصالاً فعالاً بممر Dubai Marina/JBR في اتجاه، وبممر Downtown/Business Bay في الاتجاه الآخر — وهي سهولة الوصول في الاتجاهين التي تدعم طلب المستأجرين من قطاعات متعددة.
يقدم Casa Grande العرض الاستثماري المعتاد في JVC — أصل جاهز، ودخل فوري، ومجتمع مُثبت — مع عوامل التميز الخاصة بـ District ١١ المتمثلة في القرب من Circle Mall وJSS International School، والتي تدعم اهتماماً يفوق المتوسط من المستأجرين في شريحة العائلات لشقق غرفتي النوم.
وبالنسبة للمستثمرين الباحثين عن انكشاف جاهز على JVC مع تأجير فوري، ودون مخاطر إنشاء، ومع السجل التشغيلي لمبنى اكتمل في ٢٠٢٢–٢٠٢٣ في أحد أكثر مواقع الأحياء الفرعية ملاءمة في JVC، يوفر Casa Grande نقطة دخول مباشرة إلى أعلى مجتمعات الإيجار السكني حجماً في دبي.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
كازا غراند من الجديد القابضة في قرية جميرا الدائرية يبدأ من AED ٥٤٩٬٨٨٨. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
كازا غراند يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
كازا غراند مجدول للإنجاز في TBA. المشروع جاهز للسكن الفوري.
كازا غراند من الجديد القابضة في قرية جميرا الدائرية يقدم إمكانات استثمار قوية. قرية جميرا الدائرية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
كازا غراند مطور من قبل الجديد القابضة، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
كازا غراند يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و ١ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.