جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Binghatti Phantom is a newly launched project at Business Bay Dubai that will offer spacious apartments. Contact us for prices, payment plan, brochure.
المطوّر
بن غاطي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2, 3 & 4 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2025
إجمالي الوحدات
369
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2024
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في قرية جميرا الدائرية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,522 / قدم مربعة
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
تم تداول AED 23.1 مليار في قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا.
7,235 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 67.8%
67.8% من مبيعات قرية جميرا الدائرية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+13.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
+10.8% شهريًا
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت قرية جميرا الدائرية 17.8 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 23.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,507 للقدم المربعة. 67.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +13.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,507
سيولة السوق
17.8 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
67.8%
زخم الأسعار
+13.5%
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بن غاطي فانتوم وسجله العقاري.
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 911 قدم² | AED 1,835,000 | AED 2,013 |
| 9 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 911 قدم² | AED 1,969,999 | AED 2,162 |
| 9 أبريل 2026 | جاهز | - | 2 | 1,717 قدم² | AED 2,819,999 | AED 1,643 |
| 8 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 911 قدم² | AED 1,700,000 | AED 1,865 |
| 3 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 796 قدم² | AED 1,200,000 | AED 1,508 |
| 1 أبريل 2026 | جاهز | - | 1 | 795 قدم² | AED 1,280,000 | AED 1,609 |
| 31 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 795 قدم² | AED 1,500,000 | AED 1,887 |
| 31 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 911 قدم² | AED 1,700,000 | AED 1,866 |
| 25 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 911 قدم² | AED 1,350,000 | AED 1,481 |
| 9 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 912 قدم² | AED 1,132,397 | AED 1,241 |
| 9 مارس 2026 | جاهز | - | 1 | 912 قدم² | AED 1,500,000 | AED 1,645 |
| 5 مارس 2026 | جاهز | - | 2 | 1,599 قدم² | AED 2,600,000 | AED 1,626 |
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 275 | AED 1,499 | AED 305.1 مليون | 763 قدم² |
| أبريل 2026 | 846 | AED 1,639 | AED 1 مليار | 791 قدم² |
| مارس 2026 | 925 | AED 1,589 | AED 1.2 مليار | 875 قدم² |
| فبراير 2026 | 1,146 | AED 1,502 | AED 1.5 مليار | 874 قدم² |
| يناير 2026 | 1,040 | AED 1,517 | AED 1.2 مليار | 814 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,591 | AED 1,608 | AED 2.4 مليار | 894 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 1,412 | AED 1,562 | AED 1.9 مليار | 865 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 1,698 | AED 1,547 | AED 2.5 مليار | 913 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 2,094 | AED 1,568 | AED 2.5 مليار | 766 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,572 | AED 1,524 | AED 2.1 مليار | 888 قدم² |
| يوليو 2025 | 1,855 | AED 1,384 | AED 2.1 مليار | 859 قدم² |
| يونيو 2025 | 1,488 | AED 1,484 | AED 1.9 مليار | 880 قدم² |
غرفة نوم واحدة
-
35 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
5 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4 Bedroom Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| Retail Space | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بن غاطي فانتوم في دائرة قرية جميرا، دبي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
بن غاطي فانتوم هو مشروع سكني مكتمل من بن غاطي في دائرة قرية جميرا، ويجمع بين الشقق السكنية التقليدية في برج مرتفع وبين عنصر غير مألوف نسبياً في هذا النوع من المشاريع: فلل من 4 غرف نوم مدمجة داخل التطوير نفسه. يضم المشروع 369 وحدة تشمل استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى فلل 4 غرف ومحلات تجارية في الطابق الأرضي.
يمتد نطاق الأسعار تقريباً من 1.3 مليون درهم إلى 3.6 مليون درهم، مع كون الطرف الأدنى للشقق والطرف الأعلى للفلل. وهذا يجعل المشروع واحداً من أكثر مشاريع بن غاطي تنوعاً في JVC، لأنه يخاطب مستثمرين يبحثون عن عوائد إيجارية قوية، وفي الوقت نفسه عائلات تريد نمط حياة قريباً من الفلل لكن داخل بيئة سكنية مُدارة.
بن غاطي من أكثر المطورين نشاطاً في دبي، وقد بنت لنفسها هوية بصرية واضحة من خلال الواجهات الزاوية والشرفات الديناميكية والألوان المتباينة المستوحاة من الأنماط الهندسية الإسلامية. وعلى مدار أكثر من 50 برجاً مكتملًا في مناطق مختلفة مثل JVC وBusiness Bay وAl Jaddaf وDubai Silicon Oasis، أثبتت الشركة قدرتها على التسليم والانضباط التجاري وبناء علامة يمكن تمييزها بسهولة في السوق الثانوية.
في JVC تحديداً، تتمتع بن غاطي بحضور قوي وسجل طويل من المشاريع المكتملة، ما يمنح Phantom ثقلاً إضافياً، لأنه لا يدخل منطقة جديدة بل يواصل توسعاً قائماً في مجتمع أثبت أهميته للمستثمرين والمستأجرين.
تتمتع JVC بموقع جغرافي مميز بين Al Khail Road وSheikh Mohammed bin Zayed Road وHessa Street، وهو ما يمنحها وصولاً سريعاً إلى معظم محاور دبي الرئيسية. هذا الموقع جعلها واحدة من أكثر المجتمعات السكنية نشاطاً من حيث المبيعات والإيجارات، لأنها تجمع بين الوصول الجيد والسعر الأكثر معقولية مقارنة بمناطق مثل Downtown أو Dubai Marina.
كما تتميز JVC بطابعها المجتمعي، مع شبكة من الحدائق الداخلية، والشوارع الأكثر هدوءاً نسبياً، والمزيج بين الأبراج والمباني المتوسطة وبعض المنازل والفلل. وهذا يفسر استمرار قوتها كوجهة للمستأجرين طويلي الأجل والأزواج والعائلات الصغيرة، وليس فقط للمستثمرين الباحثين عن عوائد عالية.
وجود فلل 4 غرف نوم داخل مشروع مرتفع في JVC هو السمة الأكثر اختلافاً في Phantom. فالمعروض من الفلل المستقلة أو الشبيهة بالفلل داخل JVC محدود نسبياً، ومعظم المعروض السكني في المنطقة عبارة عن شقق. لذلك فإن هذا المنتج الهجين — فيلا داخل مشروع مُدار مع مواقف وخدمات ومرافق — يملأ فجوة حقيقية في السوق.
هذا النوع من الوحدات قد يكون جذاباً للعائلات التي تريد خصوصية ومدخلاً خاصاً ومساحة أكبر، لكنها لا ترغب في الانتقال إلى مجتمعات فلل تقليدية أعلى سعراً أو أبعد جغرافياً مثل Arabian Ranches أو Dubai Hills Estate. وعند سعر يصل إلى 3.6 مليون درهم، تبقى هذه الفلل في كثير من الحالات أكثر تنافسية من بدائل الفلل المنفصلة في المناطق الأخرى.
| نوع الوحدة | التكوين | النطاق السعري | |---|---|---| | استوديو | مخطط مفتوح مع مطبخ وشرفة | من 1.3 مليون درهم | | غرفة نوم واحدة | غرفة نوم، معيشة/طعام، مطبخ، شرفة | من نحو 1.5 مليون درهم | | غرفتان | غرفتان، حمامان، معيشة، مطبخ | نحو 2.0 – 2.5 مليون درهم | | ثلاث غرف | ثلاث غرف، ثلاث حمامات، معيشة واسعة | نحو 2.5 – 3.2 مليون درهم | | فيلا 4 غرف | متعددة المستويات، مدخل خاص، مساحة خارجية | حتى 3.6 مليون درهم | | محلات تجارية | وحدات بالطابق الأرضي | حسب الطلب |
وتأتي المواصفات الداخلية وفق معيار بن غاطي المعروف: مطابخ حديثة مجهزة، أرضيات بورسلان، خزائن مدمجة، تجهيزات صحية حديثة، تكييف مركزي، وبنية اتصالات عالية السرعة، إضافة إلى شرفات بتصميم بن غاطي الزاوي المميز.
| فئة المرافق | التفاصيل | |---|---| | الترفيه المائي | مسبح بدرجة حرارة مضبوطة مع سطح للتشميس | | اللياقة | صالة رياضية مجهزة بالكامل | | العائلة | منطقة لعب مخصصة للأطفال | | الأمن | حراسة 24/7، مداخل مراقبة، كاميرات CCTV | | المواقف | مواقف مغطاة مع وصول مباشر للمصاعد | | التجزئة | وحدات تجارية بالطابق الأرضي للخدمات اليومية |
حزمة المرافق هنا عملية أكثر من كونها استعراضية. وبما أن JVC نفسها توفر حدائق وملاعب ومسارات داخل المجتمع، فإن مرافق المبنى تكمل بيئة المنطقة بدلاً من أن تحاول تكرار كل شيء داخل البرج.
| الوجهة | الزمن التقريبي | |---|---| | Circle Mall | 5 – 8 دقائق | | Al Khail Road | 3 – 5 دقائق | | Sheikh Mohammed bin Zayed Road | 5 – 8 دقائق | | Mall of the Emirates | 12 – 18 دقيقة | | Dubai Marina / JBR | 15 – 20 دقيقة | | DIFC / Downtown Dubai | 20 – 25 دقيقة | | DXB | 25 – 30 دقيقة | | DWC | 25 – 30 دقيقة |
هذا الاتصال يجعل Phantom مناسباً للمستأجرين والمالكين الذين يريدون الوصول إلى أغلب مراكز دبي من دون دفع تكاليف السكن الأعلى في المناطق الساحلية أو شديدة المركزية.
من حيث العائد، تختلف جاذبية الوحدات حسب النوع. عادة ما تحقق الاستوديوهات وغرف النوم الواحدة أعلى عائد كنسبة مئوية، بينما تحقق الفلل عائداً أقل نسبياً كنسبة لكن بإيراد سنوي أعلى ومعدلات تبدل أقل للمستأجرين. وتقديرات الإيجار السنوي تتراوح تقريباً بين 60,000 و80,000 درهم للاستوديو، و80,000 إلى 100,000 لغرفة النوم الواحدة، و100,000 إلى 130,000 لغرفتين، و130,000 إلى 165,000 لثلاث غرف، و160,000 إلى 200,000 للفلل.
كما أن مشاريع بن غاطي عادة ما تتمتع بعلاوة في السوق الثانوية مقارنة بالأبراج العامة في JVC، بفضل التميّز البصري وسجل التسليم. ولذلك فإن المشترين الذين دخلوا عند الإطلاق في 2024 واستلموا في 2025 غالباً ما حصلوا على فرصة ارتفاع رأسمالي بين الإطلاق والإكمال، وهو نمط شوهد في أكثر من مشروع آخر للمطور داخل JVC.
مستثمرو الاستوديو وغرفة النوم الواحدة
هذا المشروع مناسب جداً لمن يريدون وحدات عالية السيولة مع قاعدة طلب إيجاري عميقة في JVC.
العائلات الباحثة عن “فيلا داخل برج”
الفلل المدمجة تمنح تجربة مختلفة لفئة من المشترين لا تجد بسهولة بديلاً مشابهاً داخل JVC.
المستثمرون الباحثون عن ارتفاع رأسمالي قائم على العلامة
من يفهمون سجل بن غاطي في السوق الثانوية قد يرون Phantom كامتداد طبيعي لهذا المسار.
الشركات التي توفر سكنًا للموظفين
موقع JVC المركزي وسهولة التسعير في مشاريع بن غاطي يجعلها جذابة أيضاً للتأجير المؤسسي.
يقدم بن غاطي فانتوم مزيجاً واضحاً مما تكافئه JVC عادة: موقع جيد، علامة مطور ذات حضور قوي، باقة مرافق عملية، وتنوع كبير في المنتجات من الاستوديو حتى الفيلا. والأهم أنه يقدم منتجاً يصعب تكراره داخل المجتمع نفسه بفضل عنصر الفلل المدمج. لذلك فهو مشروع مناسب لكل من المستثمر الذي يريد عائداً وسيولة، والمشتري النهائي الذي يريد مساحات أكثر مع بقاءه داخل JVC.
بن غاطي فانتوم من Binghatti في Jumeirah Village Circle (JVC) يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
بن غاطي فانتوم يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
بن غاطي فانتوم مجدول للإنجاز في Q4 2025. المشروع جاهز للسكن الفوري.
بن غاطي فانتوم من Binghatti في Jumeirah Village Circle (JVC) يقدم إمكانات استثمار قوية. Jumeirah Village Circle (JVC) هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
بن غاطي فانتوم مطور من قبل Binghatti، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
بن غاطي فانتوم يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.