105 ريزيدنسز

ملخص تنفيذي: 105 ريزيدنسز من كامدار للتطوير هو مشروع سكني فاخر يضم 105 وحدة في مقاطعة 13 بقرية جميرا الدائرية، دبي. يوفّر المشروع استوديوهات وشققاً من غرفة وغرفتين ابتداءً من 640,000 درهم، مع وحدات مختارة تتضمن مسابح خاصة على الشرفات، وسينما مفتوحة على سطح المبنى، وحديقة زن خارجية، وأجهزة مطبخ TEKA. هذا التطوير الحر يقدّم فخامة تُضاهي المنتجعات في مبنى متوسط الحجم موجّه نحو المجتمع. التسليم في الربع الأول 2027 بخطة دفع 60/40.

---

105 ريزيدنسز من كامدار — أبرز مبنى سكني بوتيك في قرية جميرا الدائرية

105 ريزيدنسز هو المشروع الرائد في دبي لشركة كامدار للتطوير، مطوّر يُرسي حضوره في قرية جميرا الدائرية بمستوى طموح من التصميم وبرامج المرافق يفوق بكثير العروض النمطية في هذه المنطقة. اسم المشروع ليس مجرد أداة تسويقية — إنه حقيقة معمارية: 105 وحدات سكنية بالضبط، كل واحدة مصممة بعناية تفصيلية لا تتوفر إلا على نطاق المشاريع البوتيك.

يقع المشروع في مقاطعة 13 بقرية جميرا الدائرية — إحدى المناطق الأكثر هدوءاً وخضرةً في المجتمع — مع الحفاظ على إمكانية الوصول الاستثنائية للطرق السريعة في وسط دبي. المشروع يستهدف التسليم في الربع الأول 2027 (فبراير 2027 المؤكد وفق الجدول الزمني الرسمي لكامدار)، مما يجعله استثماراً خارج الخطة على المدى القريب مع نافذة مخاطر رأسمالية محدودة.

بـ105 وحدات، هذا ليس تطويراً تُضعف فيه وفورات الحجم تجربة المرافق لكل ساكن. كل مرفق في 105 ريزيدنسز — سينما السطح، وحديقة الزن، وجسر الشلال العائم، وملعب الرياضات المتعددة — يُشارك بين 105 أسرة فقط. هذه الكثافة المنخفضة هي الميزة التجارية المُحدِّدة للمبنى.

---

العمارة والتصميم

صمّمت كامدار للتطوير 105 ريزيدنسز بهوية معمارية مميزة تُميّزها عن مخزون المباني المتوسطة السائد في قرية جميرا الدائرية. تتسم الواجهة بخطوط عصرية أنيقة واستخدام موسع للزجاج الرأسي الكامل الارتفاع. التفصيل المميز للمبنى هو هياكل الشرفات الزجاجية الواسعة التي تمنح المبنى طابعاً مفتوحاً وشفافاً عند رؤيته من الشارع.

المفردات المعمارية الإجمالية فاخرة ومعاصرة: كتل هندسية نظيفة، تشطيبات حجرية محايدة اللون، عناصر زجاجية رأسية تعزز ارتفاع المبنى، ومنصة مُشجَّرة تنقل قاعدة المبنى إلى نسيج شوارع مقاطعة 13 المحيطة بنباتات منقّاة ومنشآت مائية.

---

مواصفات الوحدات

تقدم 105 ريزيدنسز ثلاثة أنماط سكنية ضمن مجموعتها البوتيك البالغة 105 وحدات:

الاستوديوهات:

• السعر الابتدائي: 640,000 درهم
• التكوين: منطقة مطبخ-معيشة-نوم مفتوحة، حمام بتجهيزات فاخرة، وشرفة. أجهزة مطبخ TEKA مدمجة (فرن، موقد، غسالة صحون) مشمولة كمعيار.

شقق غرفة واحدة:

• السعر الابتدائي: نحو 1,060,000 درهم
• التكوين: غرفة نوم رئيسية بخزانة ملابس وحمام خاص، منطقة مطبخ-طعام-معيشة مفتوحة مع شرفة زجاجية. وحدات مختارة تتضمن خيار مسبح على الشرفة.

شقق غرفتين:

• السعر الابتدائي: نحو 1,800,000 درهم؛ حتى 2,450,000 درهم للتكوينات الفريدة
• التكوين: غرفة نوم رئيسية بحمام خاص، غرفة نوم ثانية بخزانة وحمام مشترك، مطبخ-طعام-معيشة مفتوح، شرفة زجاجية (مع خيار مسبح في وحدات مختارة).

مزيّة المسبح الخاص على الشرفة: أكثر مزايا 105 ريزيدنسز إثارةً للاهتمام هو خيار المسبح الخاص المتاح في وحدات مختارة — مسبح غوص ضحل مركّب داخل هيكل الشرفة الزجاجي، يتيح للسكان الاستلقاء والسباحة في فضائهم الخارجي الخاص. هذه الميزة نادرة للغاية في شقق دبي عند هذه الفئة السعرية.

التشطيبات الداخلية: تشمل بلاط بورسلين بتنسيق كبير في مناطق المعيشة والحمامات، أرضيات خشبية أو ذات تأثير خشبي فاخرة في غرف النوم، خزائن مطبخ بلا مقابض مع أجهزة TEKA مدمجة، أسطح تبدو كالحجر، بلاط حمام بالارتفاع الكامل مع دشات مطرية وصحيات معلقة.

---

الموقع والاتصال — مقاطعة 13 بقرية جميرا الدائرية

المسافات الرئيسية من 105 ريزيدنسز:

• سيركل مول (قرية جميرا الدائرية): ~3.5 كم (6 دقائق بالسيارة)
• دبي هيلز مول: ~7 كم (10 دقائق)
• مول الإمارات: ~9 كم (12 دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ JBR: ~11 كم (14–18 دقيقة)
• أبراج بحيرات جميرا: ~8 كم (12 دقيقة)
• دبي ميديا سيتي / دبي إنترنت سيتي: ~11 كم (15 دقيقة)
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~22 كم (25–30 دقيقة)
• مطار دبي الدولي (DXB): ~28 كم (30–35 دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~28 كم (30–38 دقيقة)

---

وسائل الراحة — برمجة بمستوى المنتجعات عند كثافة بوتيك

المائية:

• حمام سباحة مجتمعي على طراز المنتجعات مع طابق ترفيهي
• حوض أطفال بأعماق آمنة
• منطقة دش خارجية
• مسابح خاصة على الشرفات في وحدات مختارة

اللياقة والعافية:

• استوديو لياقة داخلي مجهز بالكامل بمعدات متميزة
• منطقة يوغا وتمدد
• ملعب رياضات متعددة الأغراض (يتحول بين كرة السلة وتنس البادل)
• حديقة زن — فضاء هادئ مشجَّر للتأمل والاسترخاء

الاجتماعي والترفيهي:

• سينما مفتوحة على السطح مع مقاعد متدرجة وبيئة مشجَّرة
• صالة جلوس على السطح مع إطلالات بانورامية على مقاطعة 13
• مناطق شوي وترفيه خارجية
• منطقة جلوس غائرة مع موقد نار أو عنصر مائي
• طابق ترفيهي للتجمعات الاجتماعية

---

تحليل الاستثمار — 105 ريزيدنسز في سوق قرية جميرا الدائرية

تُعدّ قرية جميرا الدائرية أكثر ممرات استثمار الشقق في السوق المتوسطة نشاطاً بحجم المعاملات في دبي. يُنتج المجتمع باستمرار عوائد إجمالية بنسبة 7–9% للمباني الجديدة المكتملة المجهزة بشكل جيد.

مؤشرات سوق الإيجار في قرية جميرا الدائرية (2025):

• الاستوديوهات: 50,000 – 65,000 درهم سنوياً
• شقق غرفة واحدة: 75,000 – 95,000 درهم سنوياً
• شقق غرفتين: 105,000 – 135,000 درهم سنوياً

سيناريوهات العائد الإجمالي الاستدلالية في 105 ريزيدنسز:

• استوديو بـ640,000 درهم، إيجار 58,000 درهم/سنة → عائد إجمالي ~9.1%
• شقة غرفة واحدة بـ1,060,000 درهم، إيجار 84,000 درهم/سنة → عائد إجمالي ~7.9%
• شقة غرفتين بـ1,800,000 درهم، إيجار 120,000 درهم/سنة → عائد إجمالي ~6.7%
• وحدات المسبح الخاص: تحقق علاوة إيجارية 15–20% على الوحدات المعادلة بدون مسبح

خطة الدفع — 60/40:

• 20% دفعة أولى عند الحجز
• 40% خلال فترة البناء (دفعات مرتبطة بالإنجاز)
• 40% عند التسليم (الربع الأول 2027)

التأشيرة الذهبية الإماراتية: تؤهل شقق الغرفتين في 105 ريزيدنسز بسعر 2,000,000 درهم أو أعلى للحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

الملكية الحرة: قرية جميرا الدائرية منطقة ملكية حرة معتمدة. يحق لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة.