١٠٥ ريزيدنسز

ملخص تنفيذي: ١٠٥ ريزيدنسز من كامدار للتطوير هو مشروع سكني فاخر يضم ١٠٥ وحدة في مقاطعة ١٣ بقرية جميرا الدائرية، دبي. هذا التطوير الحر يقدّم فخامة تُضاهي المنتجعات في مبنى متوسط الحجم موجّه نحو المجتمع. التسليم في الربع الأول ٢٠٢٧ بخطة دفع ٦٠/٤٠.

---

١٠٥ ريزيدنسز من كامدار — أبرز مبنى سكني بوتيك في قرية جميرا الدائرية

١٠٥ ريزيدنسز هو المشروع الرائد في دبي لشركة كامدار للتطوير، مطوّر يُرسي حضوره في قرية جميرا الدائرية بمستوى طموح من التصميم وبرامج المرافق يفوق بكثير العروض النمطية في هذه المنطقة. اسم المشروع ليس مجرد أداة تسويقية — إنه حقيقة معمارية: ١٠٥ وحدات سكنية بالضبط، كل واحدة مصممة بعناية تفصيلية لا تتوفر إلا على نطاق المشاريع البوتيك.

يقع المشروع في مقاطعة ١٣ بقرية جميرا الدائرية — إحدى المناطق الأكثر هدوءاً وخضرةً في المجتمع — مع الحفاظ على إمكانية الوصول الاستثنائية للطرق السريعة في وسط دبي.

بـ١٠٥ وحدات، هذا ليس تطويراً تُضعف فيه وفورات الحجم تجربة المرافق لكل ساكن. كل مرفق في ١٠٥ ريزيدنسز — سينما السطح، وحديقة الزن، وجسر الشلال العائم، وملعب الرياضات المتعددة — يُشارك بين ١٠٥ أسرة فقط. هذه الكثافة المنخفضة هي الميزة التجارية المُحدِّدة للمبنى.

---

العمارة والتصميم

صمّمت كامدار للتطوير ١٠٥ ريزيدنسز بهوية معمارية مميزة تُميّزها عن مخزون المباني المتوسطة السائد في قرية جميرا الدائرية. تتسم الواجهة بخطوط عصرية أنيقة واستخدام موسع للزجاج الرأسي الكامل الارتفاع. التفصيل المميز للمبنى هو هياكل الشرفات الزجاجية الواسعة التي تمنح المبنى طابعاً مفتوحاً وشفافاً عند رؤيته من الشارع.

المفردات المعمارية الإجمالية فاخرة ومعاصرة: كتل هندسية نظيفة، تشطيبات حجرية محايدة اللون، عناصر زجاجية رأسية تعزز ارتفاع المبنى، ومنصة مُشجَّرة تنقل قاعدة المبنى إلى نسيج شوارع مقاطعة ١٣ المحيطة بنباتات منقّاة ومنشآت مائية.

---

مواصفات الوحدات

تقدم ١٠٥ ريزيدنسز ثلاثة أنماط سكنية ضمن مجموعتها البوتيك البالغة ١٠٥ وحدات:

الاستوديوهات:

• التكوين: منطقة مطبخ-معيشة-نوم مفتوحة، حمام بتجهيزات فاخرة، وشرفة. أجهزة مطبخ TEKA مدمجة (فرن، موقد، غسالة صحون) مشمولة كمعيار.

شقق غرفة واحدة:

• التكوين: غرفة نوم رئيسية بخزانة ملابس وحمام خاص، منطقة مطبخ-طعام-معيشة مفتوحة مع شرفة زجاجية. وحدات مختارة تتضمن خيار مسبح على الشرفة.

شقق غرفتين:

• التكوين: غرفة نوم رئيسية بحمام خاص، غرفة نوم ثانية بخزانة وحمام مشترك، مطبخ-طعام-معيشة مفتوح، شرفة زجاجية (مع خيار مسبح في وحدات مختارة).

مزيّة المسبح الخاص على الشرفة: أكثر مزايا ١٠٥ ريزيدنسز إثارةً للاهتمام هو خيار المسبح الخاص المتاح في وحدات مختارة — مسبح غوص ضحل مركّب داخل هيكل الشرفة الزجاجي، يتيح للسكان الاستلقاء والسباحة في فضائهم الخارجي الخاص. هذه الميزة نادرة للغاية في شقق دبي عند هذه الفئة السعرية.

التشطيبات الداخلية: تشمل بلاط بورسلين بتنسيق كبير في مناطق المعيشة والحمامات، أرضيات خشبية أو ذات تأثير خشبي فاخرة في غرف النوم، خزائن مطبخ بلا مقابض مع أجهزة TEKA مدمجة، أسطح تبدو كالحجر، بلاط حمام بالارتفاع الكامل مع دشات مطرية وصحيات معلقة.

---

الموقع والاتصال — مقاطعة ١٣ بقرية جميرا الدائرية

المسافات الرئيسية من ١٠٥ ريزيدنسز:

• سيركل مول (قرية جميرا الدائرية): ~٣٫٥ كم (٦ دقائق بالسيارة)
• دبي هيلز مول: ~٧ كم (١٠ دقائق)
• مول الإمارات: ~٩ كم (١٢ دقيقة)
• دبي مارينا / شاطئ JBR: ~١١ كم (١٤–١٨ دقيقة)
• أبراج بحيرات جميرا: ~٨ كم (١٢ دقيقة)
• دبي ميديا سيتي / دبي إنترنت سيتي: ~١١ كم (١٥ دقيقة)
• وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~٢٢ كم (٢٥–٣٠ دقيقة)
• مطار دبي الدولي (DXB): ~٢٨ كم (٣٠–٣٥ دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): ~٢٨ كم (٣٠–٣٨ دقيقة)

---

وسائل الراحة — برمجة بمستوى المنتجعات عند كثافة بوتيك

المائية:

• حمام سباحة مجتمعي على طراز المنتجعات مع طابق ترفيهي
• حوض أطفال بأعماق آمنة
• منطقة دش خارجية
• مسابح خاصة على الشرفات في وحدات مختارة

اللياقة والعافية:

• استوديو لياقة داخلي مجهز بالكامل بمعدات متميزة
• منطقة يوغا وتمدد
• ملعب رياضات متعددة الأغراض (يتحول بين كرة السلة وتنس البادل)
• حديقة زن — فضاء هادئ مشجَّر للتأمل والاسترخاء

الاجتماعي والترفيهي:

• سينما مفتوحة على السطح مع مقاعد متدرجة وبيئة مشجَّرة
• صالة جلوس على السطح مع إطلالات بانورامية على مقاطعة ١٣
• مناطق شوي وترفيه خارجية
• منطقة جلوس غائرة مع موقد نار أو عنصر مائي
• طابق ترفيهي للتجمعات الاجتماعية

---

تحليل الاستثمار — ١٠٥ ريزيدنسز في سوق قرية جميرا الدائرية

تُعدّ قرية جميرا الدائرية أكثر ممرات استثمار الشقق في السوق المتوسطة نشاطاً بحجم المعاملات في دبي.

سيناريوهات العائد الإجمالي الاستدلالية في ١٠٥ ريزيدنسز:

• وحدات المسبح الخاص: تحقق علاوة إيجارية ١٥–٢٠٪ على الوحدات المعادلة بدون مسبح

خطة الدفع — ٦٠/٤٠:

• ٢٠٪ دفعة أولى عند الحجز
• ٤٠٪ خلال فترة البناء (دفعات مرتبطة بالإنجاز)
• ٤٠٪ عند التسليم (الربع الأول ٢٠٢٧)

الملكية الحرة: قرية جميرا الدائرية منطقة ملكية حرة معتمدة. يحق لجميع الجنسيات الشراء بحقوق ملكية كاملة.