ذا دوم

The Dome Tower — الكلستر N، Jumeirah Lake Towers | المنطقة الحرة DMCC

لمحة سريعة

The Dome Tower ناطحة سماء تجارية مكتملة من 41 طابقاً في الكلستر N بـ Jumeirah Lake Towers (JLT)، دبي. طوّره Nasser Al Serkel / Landmark Real Estate Investment Management وسُلِّم عام 2013، يبلغ ارتفاعه 176 متراً ويوفّر نحو 300 مكتب وعدة وحدات تجزئة في الطابق الأرضي — بمساحة تجارية إجمالية تتجاوز 468,234 قدماً مربعاً وصفيحة طابق نموذجية تبلغ 11,744 قدماً مربعاً. يعمل البرج ضمن المنطقة الحرة DMCC، مانحاً المستأجرين التجاريين ضريبة صفرية وتملّكاً أجنبياً بنسبة 100% وحرية تحويل الأرباح الكاملة. عائد إيجاري تجاري إجمالي نحو 6.38% سنوياً، بمعدلات إيجار سنوية تتراوح بين 26,000 و477,000 درهم. 5 طوابق تحت الأرض لمواقف السيارات. موقع مجاور لشارع الشيخ زايد مع وصول مشياً لمحطة مترو DMCC.

---

مقدمة

The Dome Tower من أكثر الناطحات التجارية تميّزاً معمارياً في JLT — برج زجاجي من 41 طابقاً في الكلستر N رسّخ مكانته بوصفه عنواناً تجارياً متميزاً من الدرجة A ضمن المنطقة الحرة DMCC منذ تسليمه عام 2013. يُعلو مظهره المميز 176 متراً فوق المشهد البحيري الجميل لـ JLT، مُقدّماً إطلالات بانورامية على البحيرات وـ Dubai Marina وأفق دبي الغربي الأشمل من مكاتبه في الطوابق العليا.

طوّره Nasser Al Serkel عبر Landmark Real Estate Investment Management — شركة متخصصة في الاستثمار والتطوير العقاري التجاري في الإمارات — لتلبية الطلب المتواصل من الشركات التي تسعى إلى عناوين مكتبية من الدرجة الأولى في JLT ضمن الإطار التنظيمي للمنطقة الحرة DMCC. تصميمه ومواصفاته يعكسان معايير المكاتب التجارية من الدرجة A: واجهات زجاجية ستارية شاملة الارتفاع وصفائح طوابق مستطيلة كفؤة وبنية تحتية داعمة للعمليات المؤسسية الحديثة.

للمستثمرين التجاريين، يمثّل The Dome Tower أحد أكثر أصول مكاتب JLT جاذبيةً: مبنى مكتمل تشغيلياً بعائدات إيجارية إجمالية موثّقة عند 6.38% وقاعدة متنوعة من المستأجرين التجاريين ومزايا هيكلية لموقعه في المنطقة الحرة DMCC.

---

الموقع والاتصالية

يحتل الكلستر N المنطقة الجنوبية من حي Jumeirah Lake Towers — مجاور لشارع الشيخ زايد مع وصول مباشر لأهم الطرق الشريانية في دبي وقرب مشياً من محطة مترو DMCC.

أبرز المسافات من The Dome Tower:

| الوجهة | المسافة | وقت التنقل | |---|---|---| | محطة مترو DMCC | ~800 م | 10 دقائق مشياً | | شارع الشيخ زايد (E11) | مجاور | وصول فوري | | دبي مارينا | ~4 كم | 7 دقائق | | المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) | ~18 كم | 18 دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي | ~28 كم | 25 دقيقة | | Dubai Media City | ~4 كم | 7 دقائق | | Dubai Internet City | ~5 كم | 8 دقائق | | Business Bay / DIFC | ~20 كم | 22 دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | ~33 كم | 30 دقيقة | | نخلة جميرا | ~7 كم | 12 دقيقة | | ميناء جبل علي | ~22 كم | 20 دقيقة |

---

العمارة والمواصفات

مواصفات المبنى:

• الطوابق فوق الأرض: 41 (بما فيها الطوابق الميكانيكية)
• ارتفاع البرج: 176 متراً
• الطوابق تحت الأرض: 5
• المساحة التجارية الإجمالية: أكثر من 468,234 قدم مربع
• الصفيحة النموذجية: 11,744 قدم مربع
• إجمالي المكاتب: نحو 300 مكتب
• سنة التسليم: 2013
• المجتمع: JLT الكلستر N، المنطقة الحرة DMCC

توزيع الطوابق:

• الطابق الأرضي: وحدات تجزئة وردهة المبنى
• الطوابق 1–3: بوديوم تجاري
• الطوابق 4–41: مساحات مكتبية (إضافةً إلى طابق ميكانيكي)
• الطوابق تحت الأرض 1–5: مواقف للمستأجرين والزوار

تكوينات المكاتب:

• مكاتب shell and core — مساحات غير مقسّمة تتيح للمستأجرين التشطيب وفق متطلباتهم
• مكاتب مجهّزة بالكامل — جاهزة للشغل فوراً
• مرونة الصفيحة — تستوعب مستأجرين صغاراً بطوابق جزئية وشركات كبرى بطوابق كاملة

البنية التحتية:

• بنية تحتية لألياف ضوئية عالية السرعة في جميع أرجاء المبنى
• بنوك مصاعد متعددة تخدم كل الطوابق الـ41
• أمن وإدارة وصول على مدار الساعة
• نظام CCTV متطور
• نظام إدارة مبانٍ للتحكم البيئي
• نظام طاقة احتياطي لضمان الاستمرارية التشغيلية

---

مزايا المنطقة الحرة DMCC

يُعدّ موقع The Dome Tower ضمن Dubai Multi Commodities Centre (DMCC) ميزةً تجارية جوهرية للمستأجرين، إذ تُعدّ DMCC من أكبر المناطق الحرة في العالم بأكثر من 23,000 شركة مسجّلة عبر قطاعات السلع والخدمات المالية والتكنولوجيا والخدمات المهنية والتجارة.

مزايا DMCC لمستأجري The Dome Tower:

• ضريبة دخل شركات صفرية: لا ضريبة على أرباح الشركات
• ضريبة دخل شخصية صفرية: لا ضريبة على رواتب الموظفين
• تملّك أجنبي 100%: بدون اشتراط وجود شريك مواطن
• حرية تحويل الأرباح ورأس المال: تحويل غير مقيّد خارج الإمارات
• الوصول إلى أكثر من 40 معاهدة لتفادي الازدواج الضريبي
• خدمات عضوية DMCC: الوصول إلى دعم الأعمال والشبكات والخدمات التنظيمية
• ترخيص أحادي النافذة: تسجيل الشركات وترخيصها بصورة مبسّطة

---

تحليل الاستثمار

معدلات الإيجار التجاري السنوية:

• وحدات مكتبية صغيرة: من 26,000 درهم سنوياً
• تكوينات طابق كامل كبيرة: حتى 477,000 درهم سنوياً
• النطاق المتوسط: 80,000 – 200,000 درهم للتكوينات النموذجية للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة

أسعار البيع التجاري:

• 1,600,000 – 3,200,000 درهم للوحدات المكتبية القياسية
• وحدات الطوابق العليا المميزة: 2,500,000 – 4,000,000+ درهم

عائد الإيجار التجاري الإجمالي: 6.38% سنوياً — مؤشر موثّق من بيانات دائرة الأراضي والأملاك.

محرّكات الطلب المؤسسي:

• 23,000+ شركة في DMCC تُولّد طلباً واسعاً على التوسع والتأجير الثانوي
• مواصلة نمو دبي كمحور أعمال عالمي يجذب شركات دولية
• نمو قطاعَي الإعلام والتكنولوجيا في Dubai Media City وDubai Internet City المجاورتين
• ممر لوجستي يربط ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم
• قرب مشياً من محطة مترو DMCC يُوسّع قاعدة الكفاءات المتاحة

التأشيرة الذهبية الإماراتية: يمكن لمشتريات العقارات التجارية بقيمة 2,000,000 درهم فأكثر أن تُؤهّل للحصول على تأشيرات مستثمر.

التملّك الحر: مكاتب The Dome Tower متاحة للتملّك الحر مع تسجيل كامل في سجل دائرة الأراضي والأملاك.

---

لماذا يتميّز The Dome Tower في JLT

• عائد إيجاري إجمالي 6.38%: عائد موثّق ومُحقَّق يضع The Dome في الفئة العليا من أداء الاستثمار التجاري في JLT
• 468,234 قدم مربع من المساحة التجارية: مبنى واسع النطاق يوفّر عمقاً في المخزون وسيولة في السوق الثانوي
• صفيحة 11,744 قدم مربع: حجم فعّال يستوعب طيفاً واسعاً من الشركات
• 5 طوابق مواقف: توفير سخي للركن حيوي للشركات الخدمية في بيئة JLT المكثّفة
• موقع DMCC: صفر ضريبة، تملّك أجنبي 100%، تحويل أرباح غير مقيّد
• ارتفاع 176 متراً — إطلالات بانورامية على JLT: مكاتب الطوابق العليا تُقدّم مناظر متميزة على الحي البحيري
• وصول فوري لشارع الشيخ زايد: يوفّر كفاءة لوجستية مؤسسية لا مثيل لها
• مكاتب shell and core ومجهّزة بالكامل: مرونة استثمارية لاستحواذات بنقاط سعر مختلفة
• اكتمال 2013 — سجل تشغيلي لأكثر من 12 عاماً: مبنى ذو تاريخ إيجاري مؤسسي مُثبت وإدارة راسخة
• قرب مشياً من مترو DMCC: تنقّل الموظفين عبر الخط الأحمر من Business Bay والمطار
• منظومة حياة JLT: مطاعم ومقاهٍ وتجزئة وممشيات بحيرية توفّر بيئة تعزّز رفاه الموظفين

تواصل مع AiGents Realty للاطلاع على الوحدات التجارية المتاحة وأحدث الأسعار في The Dome Tower بـ JLT.