ذا إكسكلوسيف 9

ذا إكسكلوسيف 9 — جميرا، دبي

ملخص سريع

ذا إكسكلوسيف 9 هو مجمع سكني فائق الندرة والفخامة من تطوير مِراس، ويضم تسع قصور ووحدات سكنية فقط على الواجهة البحرية في جميرا. اكتمل المشروع في الربع الثاني من 2023، ويقع مباشرة على الشاطئ مع إطلالات على برج العرب ومادينات جميرا وشاطئ جميرا. وضمن نطاق سعري يبدأ من 4,768,634 درهماً ويصل إلى 13,312,168 درهماً، يعد المشروع من أكثر العناوين السكنية غموضاً وندرة وطلباً في دبي.

| المؤشر | التفاصيل | |---|---| | المطور | مِراس | | الموقع | الواجهة البحرية لجميرا | | الحالة | جاهز / مكتمل | | الإطلاق | الربع الثاني 2019 | | إجمالي الوحدات | 9 فقط | | النمط | فاخر جداً | | نوع الملكية | تملك حر | | الأنواع | مساكن وفلل على الواجهة البحرية | | الأسعار | 4,768,634 – 13,312,168 درهم | | الإطلالات | برج العرب، شاطئ جميرا، مادينات جميرا |

---

الموقع — أشهر واجهة شاطئية في دبي

يقع المشروع في الممر الساحلي لجميرا، وهو أعرق عنوان سكني شاطئي في دبي وأكثره رسوخاً تاريخياً. وتمنح الواجهة البحرية للمشروع خطوط رؤية مباشرة نحو ثلاثة من أكثر معالم دبي شهرة:

• برج العرب: أحد أشهر الفنادق في العالم، وحضوره البصري هنا عنصر لا يمكن استنساخه.
• مادينات جميرا: مجمع ضيافي عربي الطابع يضفي طبقة جمالية وسياحية على المشهد.
• شاطئ جميرا: شريط رملي أبيض يضع الحياة الساحلية في قلب التجربة اليومية.

المسافات التقريبية:

• برج العرب: 500 متر
• مادينات جميرا: 800 متر
• سوق مدينة جميرا: 1 كم
• وايلد وادي: 600 متر
• مول الإمارات: 8 كم
• داون تاون دبي: 16 كم
• DIFC: 14 كم
• نخلة جميرا: 10 كم
• مطار دبي الدولي: 24 كم

ويبقى ممر جميرا 3 / أم سقيم من أكثر مناطق دبي رقياً وهدوءاً، مع كثافة أقل ومكانة اجتماعية عالية لا يسهل تكرارها في المجتمعات الأحدث والأكثر ازدحاماً.

---

نظرة عامة على المشروع

يمكن تلخيص المشروع في كلمة واحدة: الندرة. تسعة قصور ومساكن فقط على واحد من أهم الشواطئ في دبي. وفي مدينة تضم مئات الأبراج وآلاف الوحدات، يقدم ذا إكسكلوسيف 9 فلسفة معاكسة تماماً: كلما كان العرض أقل، ارتفعت قيمة الأصل.

مِراس، المطور المرتبط بحكومة دبي، هو الاسم الذي يقف خلف عدد من أهم الوجهات التي أعادت تشكيل نمط الحياة في المدينة، مثل City Walk وBluewaters وLa Mer وBulgari Resort & Residences. وفي هذا المشروع، تطبق مِراس معاييرها الخاصة بالمشروعات البارزة على صيغة سكنية شديدة الخصوصية.

خصائص المشروع:

• تسع قصور فقط على الواجهة البحرية
• كل مسكن على قطعة مستقلة
• وصول مباشر إلى الشاطئ
• مسبح خاص وحديقة خاصة وتراس خاص لكل مسكن
• مشروع جديد مكتمل في 2023
• مستوى تنفيذ يوازي معايير مِراس في الضيافة الفاخرة

---

تكوين الوحدات

يضم المشروع مجموعة محدودة من المساكن البحرية، تشمل وحدات سكنية وفللاً، مع تنوع في التوزيع الداخلي:

| النوع | السمات | |---|---| | شقق بحرية | عدة تكوينات غرف مع واجهات مفتوحة على البحر | | فلل 4 غرف | حدائق خاصة ومسابح خاصة | | وحدات تجارية | عناصر أرضية محدودة داخل المشروع |

الأسعار:
من 4,768,634 درهماً إلى 13,312,168 درهماً.

مواصفات داخلية وخارجية:

• تشطيبات فاخرة جداً من الرخام والحجر والمواد المصممة خصيصاً
• مساحات معيشة وترفيه واسعة جداً، مع ارتفاعات مزدوجة في بعض الفلل
• مطابخ عرض مجهزة بأجهزة أوروبية احترافية
• مسابح خاصة للفلل
• حدائق شاطئية خاصة مع وصول مباشر إلى الرمال
• واجهات زجاجية بانورامية تركز على برج العرب والبحر
• حمامات مصممة بعناية مع تجهيزات ملفتة
• أنظمة منزل ذكي
• مواقف خاصة متعددة
• غرف خدم في تكوينات الفلل

---

الإطلالات — الخلفية الأكثر تميزاً في دبي

مشهد الإطلالة من ذا إكسكلوسيف 9 يعد من أكثر المشاهد السكنية درامية في دبي:

• إطلالة برج العرب: منظر الفندق الأكثر شهرة في الإمارة من مسكن خاص وعلى هذه المسافة القريبة يمثل قيمة استثنائية لا يمكن تكرارها بسهولة.
• إطلالة مادينات جميرا: طبقة معمارية غنية تضيف عمقاً بصرياً بين المشروع والبحر.
• شاطئ جميرا: امتداد الشاطئ الأبيض يمنح إحساساً دائماً بالحياة الساحلية المفتوحة.
• الخليج العربي: أفق بحري مفتوح وغير معيق.

هذه التركيبة تجعل الإطلالة هنا جزءاً أساسياً من قيمة الأصل، لا مجرد ميزة جمالية ثانوية.

---

المرافق

بسبب الطابع فائق الفخامة للمشروع، تنقسم المرافق إلى:

مرافق خاصة بكل مسكن

• مسبح خاص
• حديقة شاطئية خاصة
• مواقف خاصة
• أنظمة أمن وتحكم ذكي

مرافق مشتركة

• مسبح مشترك لبعض التكوينات
• وصول إلى الشاطئ لجميع السكان
• مراقبة أمنية على مدار الساعة
• قرب مباشر من وايلد وادي وسوق مدينة جميرا وخيارات السبا والمطاعم

---

المطور — مِراس

مِراس شركة مملوكة بالكامل لحكومة دبي، وتطور وجهات تجمع بين العقار والضيافة ونمط الحياة. ومن أبرز مشاريعها:

• Bulgari Resort & Residences Dubai
• City Walk
• Bluewaters Island
• La Mer
• The Beach at JBR
• Boxpark
• Port de La Mer

هذا الارتباط المؤسسي يمنح المشروع قوة كبيرة من حيث الموثوقية، والتمويل، وارتباطه برؤية دبي طويلة الأجل، لا بمضاربة قصيرة المدى.

---

التحليل الاستثماري

لماذا يعد المشروع أصلاً تذكارياً للأجيال؟

• تسع وحدات فقط: العرض محدود نهائياً ولا يمكن إعادة إنتاجه على هذا الموقع نفسه.
• واجهة مباشرة على برج العرب: عنصر عالمي يمكن التعرف عليه من أي مشتري أو مستأجر تقريباً.
• مطور حكومي الطابع: يضمن مستوى تنفيذ وصيانة واستمرارية على أعلى مستوى.
• مشروع جديد مكتمل: جميع الأنظمة حديثة وسجل الصيانة الأولي محدود.
• ديمومة عنوان جميرا: جميرا من العناوين التي لا تفقد مكانتها بسهولة أمام المجتمعات الأحدث.
• ملكية حرة: متاحة للمشترين الدوليين مع قابلية هيكلة الإقامة الذهبية وفق القيمة.
• سوق إيجار فائق الثراء: الطلب على الفلل الشاطئية الراقية في جميرا من أعلى الشرائح عالمياً.
• استقرار الأصول النادرة: الندرة الحقيقية عادة ما تمنح حماية أفضل للقيمة عبر الدورات السوقية.

سياق السوق

شهدت فلل جميرا الشاطئية صفقات بمستويات أعلى كثيراً من هذه الفئة السعرية في حالات متعددة. وبالنظر إلى الإطلالة على برج العرب وجودة مِراس ومحدودية المعروض، تبقى هذه الأسعار ضمن المشروع شديدة التميز مقارنة بالقيمة النوعية التي يقدمها الأصل.

الخلاصة

ذا إكسكلوسيف 9 من مِراس هو واحد من أندر العروض السكنية في دبي فعلاً: تسع مساكن فقط على الواجهة الشاطئية لجميرا، مع إطلالات مباشرة على برج العرب ومادينات جميرا والخليج العربي، وفي مشروع مكتمل حديثاً ويحمل اسم واحد من أكثر المطورين المؤسسيين قوة في المدينة. للمشتري الذي يدرك أن الندرة الحقيقية لا يمكن تصنيعها مهما تضخم الإنفاق التطويري، يمثل هذا المشروع اقتناءً تذكارياً بامتياز داخل واحدة من أهم واجهات دبي البحرية.