مشروع في جبل علي
01 / 05
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Explore Veneto in Jebel Ali, Dubai. Modern townhouses, serene surroundings, and a family-friendly community with easy access to key locations in Dubai.
المطوّر
نخيل
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
3, 4 & 5 غرف نوم
التسليم
Feb 2015
الملكية
تملك حر
وصول للشاطئPrivate Marinaمسبحصالة رياضيةمسار الجريمسار دراجاتمحلات تجاريةأمنموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,702 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
تم تداول AED 24.4 مليار في جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
5,306 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 64%
64% من مبيعات جبل علي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جبل علي 10.2 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,463 للقدم المربعة. 64% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
64%
زخم الأسعار
+44.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في جبل علي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 339 | AED 1,990 | AED 1.1 مليار | 1,604 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,165 | AED 2,112 | AED 3.9 مليار | 1,664 قدم² |
| مارس 2026 | 597 | AED 1,787 | AED 1.4 مليار | 1,352 قدم² |
| فبراير 2026 | 769 | AED 1,414 | AED 2.5 مليار | 1,266 قدم² |
| يناير 2026 | 661 | AED 1,526 | AED 1.3 مليار | 1,568 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 849 | AED 1,739 | AED 1.6 مليار | 1,457 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 926 | AED 2,006 | AED 1.9 مليار | 1,427 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 905 | AED 1,868 | AED 2 مليار | 1,568 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 755 | AED 1,647 | AED 2.1 مليار | 2,171 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,187 | AED 1,837 | AED 2.9 مليار | 1,812 قدم² |
| يوليو 2025 | 710 | AED 1,306 | AED 1.4 مليار | 1,971 قدم² |
| يونيو 2025 | 581 | AED 1,294 | AED 1 مليار | 1,782 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| 3BR Townhouse | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 4BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 5BR Villa | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
جبل علي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ فينيتو في جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
Veneto من Nakheel: أناقة ساحلية معاصرة في دبي ووترفرونت
ملخص سريع
- موقع استراتيجي متميز: موقع مثالي على ساحل دبي ووترفرونت (جبل علي)، مع وصول فوري لشارع الشيخ زايد.
- منطقة واجهة مائية حصرية: مجتمع سكني راقٍ جاهز للانتقال، من تطوير Nakheel، يضمّ فلل وتاون هاوس حديثة.
- خيارات سكنية متنوعة: مزيج منتقى من المساكن الفاخرة بـ3 و4 و5 غرف نوم بتخطيطات مفتوحة وحدائق خلفية منسّقة.
- مرافق مجتمعية بطراز المنتجعات: وصول مارينا خاص ونادٍ مجتمعي ومسابح ومسارات مظفّرة للجري وركوب الدراجات.
- اتصال استثنائي: ضمن 15 دقيقة من شاطئ جبل علي و20 دقيقة من District 2020.
- قيمة استثمارية مثبتة: مجتمع مكتمل ناضج (سُلِّم 2015) بطلب إيجاري مرتفع ودخول ساحلي بأسعار معقولة (~AED 3.3 مليون).
مقدمة: تعريف الحضرية الساحلية
Veneto أكثر من مجرد حي سكني؛ هو ملاذ مصنوع بعناية يمثّل قمة الحياة الساحلية عالية الأداء في منطقة دبي ووترفرونت. من تطوير Nakheel الشهيرة عالمياً، يستجيب هذا الفضاء الحصري من الفلل والتاون هاوس المعاصرة للطلب المتزايد على مساكن راقية وخاصة توازن بين الروعة المعمارية والرفاهية الطبيعية في ممر النمو البحري الرئيسي للمدينة.
اكتمل عام 2015، يقف بوصفه معلماً جديداً في مشهد جبل علي، مُقدِّماً منزلاً يُجمع بين الملاذ الخاص والتصريح المعماري المهيب على حدٍّ سواء.
المطوّر: Nakheel Properties
Nakheel اسم مرادف لتحوّل دبي إلى وجهة عالمية للعقارات الفاخرة. بوصفها المطوّر الرؤيوي وراء معالم أيقونية كنخلة جميرا وجزر ديرة، تمتلك Nakheel سجلاً لا مثيل له في خلق مجتمعات عالية القيمة ومكتفية بذاتها. فلسفتها ترتكز على خلق عقارات تقدّم أكثر من مجرد مساحة — تُقدّم بيئة شاملة للعيش الرفيع والتواصل الاجتماعي.
الموقع والاتصال: القلب الاستراتيجي لجبل علي
دبي ووترفرونت مجتمع رئيسي نابض وناضج في الممر الجنوبي لدبي، مجاور لـ JAFZA والمطار الجديد.
وصول استراتيجي لا مثيل له
- شارع الشيخ زايد (E11): صل إلى الخليج التجاري ووسط المدينة والإمارات الشمالية بسهولة.
- محطة مترو UAE Exchange: السكان يتمتعون بالوصول إلى شبكة السكك الحديدية الشاملة خلال 20 دقيقة.
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): قيادة قصيرة لمدة 25–30 دقيقة تضمن الاتصال العالمي.
- دبي باركس آند ريسورتس: في أقل من 20 دقيقة.
القرب من المراكز الرئيسية
- شاطئ جبل علي: في أقل من 15 دقيقة.
- مول ابن بطوطة: في 20 دقيقة فحسب.
- إكسبو سيتي دبي / District 2020: في أقل من 20 دقيقة.
العمارة والتصميم: الحداثة البسيطة تلتقي بالانسجام الساحلي
التصميم المعماري لـ Veneto احتفاء بالأبعاد الحضرية الحديثة والأناقة الوظيفية. بوصفه منطقة سكنية منخفضة الارتفاع، يوفّر الهيكل مقياساً يضمن الخصوصية وإحساساً بالمجتمع.
الأناقة الجمالية: تتميّز الواجهة بخطوط أنيقة وأنسجة ترابية دافئة ومواد مُعيَّنة تعكس الضوء الطبيعي للخليج العربي. داخلياً، الوحدات مصمّمة لتعظيم الضوء والمساحة، مع تصاميم مطابخ معاصرة وأدوات صحية عالية الجودة. تتميّز الفلل الكبيرة بأجنحة رئيسية وغرف نوم ثانوية سخية وشرفات خاصة ضخمة بإطلالات على البحر.
أنواع الوحدات والمساحات
تاون هاوس 3 غرف نوم (~3,300+ قدم مربع)
مثالية للعائلات الشابة. تبدأ من نحو AED 3.3 مليون.
فلل 4 غرف نوم (~4,500+ قدم مربع)
فسيحة ومخططة بشكل جيد مع غرف نوم كبيرة وشرفات واسعة.
فلل مميزة 5 غرف نوم (~6,500+ قدم مربع)
قمة الحياة السكنية في المجتمع للعائلات متعددة الأجيال. مسابح خاصة وحدائق خاصة ضخمة مع واجهة مائية مباشرة. تبدأ من نحو AED 6.5 مليون.
مرافق المجتمع بطراز المنتجعات
- وصول مارينا عام وخاص: محور المجتمع لقوارب الترفيه والتجول على الواجهة المائية.
- نادي المجتمع: صالة رياضية حديثة ومسابح ومساحات اجتماعية خاصة.
- حدائق مجتمعية خضراء: أكثر من 150,000 متر مربع من المساحات الخضراء المصفّفة بالأشجار.
- مسارات الجري وركوب الدراجات: مسارات آمنة للتمرين في الهواء الطلق.
- ممشى التجزئة والطعام: مقاهٍ ومطاعم وخدمات أساسية على مستوى الأرض.
- مناطق لعب الأطفال: مساحات داخلية وخارجية آمنة ومحفّزة.
- أمن على مدار الساعة: بيئة آمنة ومحترفة ومُصانة.
إمكانات الاستثمار: عائد مرتفع وقيمة موثوقة
ندرة القيمة والمكانة
الفلل المستقلة في مجتمع رئيسي على الواجهة المائية كدبي ووترفرونت هي تاريخياً الأصول الأعلى ارتفاعاً في قيمتها في المدينة.
عوائد إيجارية قوية
جبل علي من أكثر مناطق دبي استقراراً للإشغال، مما يضمن طلباً مستمراً من المهنيين العاملين في ممر الصناعة والخدمات اللوجستية. تتراوح عوائد Veneto عادةً بين 6% و8% عائد استثمار (ROI).
الارتفاع الرأسمالي
مع استمرار نضوج حي جبل علي واكتمال مشاريع الضيافة الجديدة، تُتوقع قيم العقارات أن تبقى قوية.
خلاصة: ارتقِ بمستقبلك في Veneto
Veneto من Nakheel أكثر من مجرد مكان للعيش؛ هو بوابة لحياة حضرية أفضل وأكثر اتصالاً. من خلال الجمع بين بنية تحتية مجتمع رئيسي عالمي وطابع ملاذ بوتيك، صنعت Nakheel قيمة استثنائية في سوق دبي العقاري. سواء كنت تبحث عن منزل مهيب لعائلتك أو أصل عالي الأداء لمحفظتك الاستثمارية، فـ Veneto هو الإجابة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ فينيتو؟
فينيتو من Nakheel في Jebel Ali يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ فينيتو؟
فينيتو يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل فينيتو؟
فينيتو مجدول للإنجاز في 2015-02-28. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل فينيتو استثمار جيد؟
فينيتو من Nakheel في Jebel Ali يقدم إمكانات استثمار قوية. Jebel Ali هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ فينيتو؟
فينيتو مطور من قبل Nakheel، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها فينيتو؟
فينيتو يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Beach Access, Private Marina, Swimming Pool, Gym, Jogging Track و 4 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.