مشروع في جبل علي
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Discover Tulip Oasis 5 in Jebel Ali – offering modern apartments with a peaceful environment and easy access to key Dubai attractions and business hubs.
المطوّر
AME للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,702 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
تم تداول AED 24.4 مليار في جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
5,306 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 64%
64% من مبيعات جبل علي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جبل علي 10.2 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,463 للقدم المربعة. 64% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
64%
زخم الأسعار
+44.5%
المبيعات المسجلة شهريًا في جبل علي
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 339 | AED 1,990 | AED 1.1 مليار | 1,604 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,165 | AED 2,112 | AED 3.9 مليار | 1,664 قدم² |
| مارس 2026 | 597 | AED 1,787 | AED 1.4 مليار | 1,352 قدم² |
| فبراير 2026 | 769 | AED 1,414 | AED 2.5 مليار | 1,266 قدم² |
| يناير 2026 | 661 | AED 1,526 | AED 1.3 مليار | 1,568 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 849 | AED 1,739 | AED 1.6 مليار | 1,457 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 926 | AED 2,006 | AED 1.9 مليار | 1,427 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 905 | AED 1,868 | AED 2 مليار | 1,568 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 755 | AED 1,647 | AED 2.1 مليار | 2,171 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,187 | AED 1,837 | AED 2.9 مليار | 1,812 قدم² |
| يوليو 2025 | 710 | AED 1,306 | AED 1.4 مليار | 1,971 قدم² |
| يونيو 2025 | 581 | AED 1,294 | AED 1 مليار | 1,782 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
جبل علي
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ توليب أوسيس 5 في جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
توليب أوسيس 5: معيشة ملكية تملّك حر في الفرجان — أفضل مجتمع ضاحوي متصل في دبي
ملخص سريع: توليب أوسيس 5 مبنى سكني مكتمل بنظام التملك الحر من مطوّر سامر السيّد في الفرجان (جبل علي أولى) — أحد أشهر وأفضل مجتمعات دبي الضاحوية اتصالاً. يضم المبنى المؤلف من 12 طابقاً (أرضي + مواقف + 10 طوابق سكنية) 80 شقة بتصاميم مفتوحة بغرفتين وثلاث غرف بنوافذ مزدوجة الزجاج بانورامية للعزل الصوتي وشرفات خاصة ومسبح وصالة رياضية وأمن 24/7. اكتمل سبتمبر 2019. أسعار السوق الثانوي تبدأ من 650,000 درهم — أحد أكثر خيارات الاستثمار الجاهز ميسوراً في الفرجان.
نظرة عامة
توليب أوسيس 5 المبنى الخامس في سلسلة توليب أوسيس الراسخة لسامر السيّد — مجموعة من المباني السكنية الموثوقة التي أثبتت حضورها القوي في المشهد السكني للفرجان منذ مطلع العقد الثاني من الألفية الثالثة. اكتمل في سبتمبر 2019، مما يُتيح للمستثمرين سجلاً موثقاً من الأداء الإيجاري الفعلي بدلاً من توقعات نظرية.
الفرجان أحد أكثر المجتمعات السكنية موقعاً استراتيجياً في الممر الغربي لدبي. يحدّه شارع الشيخ زايد غرباً وشارع محمد بن زايد شرقاً، مع محطة مترو الفرجان التي تُوفّر وصولاً كاملاً لشبكة مترو دبي دون الحاجة للسيارة. هذا الملف الاتصالي المميز — مقروناً بالطلب الإيجاري القوي المستمر من موظفي جبل علي وعاملي قطاع الطيران والصناعة اللوجستية — يجعله من أكثر المواقع الاستثمارية موثوقية وعائداً في دبي.
الفرجان: مجتمع البوابة الاستراتيجية لدبي
الموقع الاستراتيجي: يقع الفرجان عند تقاطع أهم محورين طرقيين شمالياً-جنوبياً في دبي:
- شارع الشيخ زايد (E11): يمتد من الحدود الأبوظبية إلى رأس الخيمة بوصول مباشر لدبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس والمركز المالي الدولي ووسط المدينة
- شارع محمد بن زايد (E311): الطريق الداخلي الرابط لمجتمعات الضواحي والمناطق الصناعية والممر الجنوبي المتنامي
محطة مترو الفرجان: وجود محطة مترو دبي نشطة داخل المجتمع ميزة بنية تحتية كبرى. المترو يُلغي ضغط التنقل بالسيارة خلال ساعات الذروة ويُوفّر وصولاً مباشراً وخالياً من الازدحام إلى:
- دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس — 4 محطات
- جميرا ليك تاورز — 3 محطات
- مركز DMCC التجاري — 3 محطات
- مول ابن بطوطة — وصول مباشر
المحرك الوظيفي — منطقة جبل علي الحرة (جافزا): أقوى محرك للطلب الإيجاري في الفرجان هو قربه من جافزا — إحدى أكبر مناطق التجارة الحرة في العالم بأكثر من 8,500 شركة و150,000+ موظف.
إكسبو سيتي دبي: إكسبو سيتي دبي — إرث إكسبو 2020 المُحوَّل — يبعد 15 دقيقة عن الفرجان مُضيفاً طلباً إضافياً من قطاعات الأعمال والابتكار.
تصميم المبنى والمعمار
الهيكل: أرضي + طابق مواقف + 10 طوابق سكنية = 12 طابقاً إجمالاً إجمالي الوحدات: 80 شقة سكنية المساحة الإجمالية المبنية: 16,500 متر مربع مساحة الأرض: 3,000 متر مربع
النوافذ المزدوجة الزجاج — العزل الصوتي: من أبرز مزايا التصميم تركيب نوافذ بانورامية مزدوجة الزجاج في جميع الشقق. يُوفّر هذا الاختيار المعماري بيئة داخلية أهدأ بكثير من البناء العادي — ميزة مهمة لمن تطل شققهم على الطرق الأكثر حيوية. كما يُوفّر عزلاً حرارياً متفوقاً يُخفّض استهلاك الطاقة وفواتير الكهرباء الشهرية.
تشكيلات الوحدات
شقق 2 غرفة نوم:
- غرفتا نوم بخزانات مدمجة
- صالة ومعيشة فسيحة مفتوحة على منطقة طعام
- ثلاثة حمامات
- شرفة خاصة
- مطبخ مُجهَّز بالكامل
- تكييف مركزي
شقق 3 غرف نوم:
- ثلاث غرف نوم بخزانات
- ثلاثة حمامات
- مطبخ مغلق منفصل
- صالة عائلية واسعة
- شرفة خاصة
- تكييف مركزي
المرافق والمنشآت
المياه واللياقة:
- مسبح: حوض سباحة مجتمعي متحكم بالحرارة
- صالة رياضية: مُجهَّزة بأجهزة كارديو ومعدات مقاومة
العائلة:
- منطقة لعب للأطفال: مساحة لعب آمنة مخصصة للأطفال
البنية التحتية العملية:
- أمن 24/7: مراقبة مستمرة بكاميرات CCTV
- مواقف مغطاة: أماكن وقوف مخصصة لجميع السكان
- مصاعد سريعة: تنقل عمودي فعّال
- تجارة أرضية: مرافق خدمات يومية بالطابق الأرضي
جناح الفرجان (Al Furjan Pavilion): مركز تجاري مجتمعي قريب يتضمن سوبرماركت ومقاهي وعيادات وصيدليات وخدمات مصرفية.
الموقع والاتصال
- محطة مترو الفرجان: 5-10 دقائق بالسيارة
- مول ابن بطوطة: 10 دقائق
- دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس: 15 دقيقة
- إكسبو سيتي دبي: 15 دقيقة
- جميرا ليك تاورز / DMCC: 20 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 25 دقيقة
- وسط المدينة / برج خليفة: 25 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 30 دقيقة
التحليل الاستثماري
حالة المشروع: جاهز / مكتمل (سبتمبر 2019) — أكثر من 5 سنوات تشغيلية توفّر للمستثمرين سجلاً موثقاً.
نوع الملكية: تملك حر — جميع الجنسيات مؤهلة لحقوق الملكية الكاملة.
أداء السوق الإيجاري:
- شقق 2 غرفة: إيجارات سنوية 70,000 - 100,000 درهم
- شقق 3 غرف: إيجارات سنوية 95,000 - 130,000 درهم
- عوائد إيجارية إجمالية: 7% - 9% سنوياً
لماذا يتميز توليب أوسيس 5:
- قرب جافزا: 150,000+ موظف بالقرب يُوجِد طلباً إيجارياً هيكلياً دائماً
- وصول مترو الفرجان: اتصال خالٍ من الازدحام بالمدينة بأسرها
- نوافذ مزدوجة الزجاج: عزل صوتي متفوق يُعزّز الاحتفاظ بالمستأجرين
- تركيز على 2 و3 غرف: شقق عائلية في موقع يفوق فيه الطلب العائلي العرض باستمرار
- مكتمل منذ 2019: أصل ناضج بأكثر من 5 سنوات من الأداء الإيجاري الموثق
خلاصة
توليب أوسيس 5 استثمار سكني موثوق في الفرجان — 80 شقة تملك حر بغرفتين وثلاث غرف في مبنى مكتمل من 12 طابقاً بعزل صوتي متفوق بنوافذ بانورامية مزدوجة الزجاج، في أحد أكثر المجتمعات الضاحوية في دبي اتصالاً بالمترو وقرباً من بيئات العمل. مع 150,000+ موظف في جافزا بالجوار ومطار آل مكتوم المتوسع على بعد 25 دقيقة وعوائد إجمالية موثقة 7-9% عبر خمس سنوات تشغيلية، هذا هو الاستثمار الدقيق القائم على الأدلة الذي تُبنى عليه المحافظ الاستثمارية الموثوقة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ توليب أوسيس 5؟
توليب أوسيس 5 من Ame Development في Jebel Ali يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ توليب أوسيس 5؟
توليب أوسيس 5 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل توليب أوسيس 5؟
توليب أوسيس 5 مجدول للإنجاز في Q. المشروع جاهز للسكن الفوري.
هل توليب أوسيس 5 استثمار جيد؟
توليب أوسيس 5 من Ame Development في Jebel Ali يقدم إمكانات استثمار قوية. Jebel Ali هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ توليب أوسيس 5؟
توليب أوسيس 5 مطور من قبل Ame Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها توليب أوسيس 5؟
توليب أوسيس 5 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.