جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Discover Al Fattan Staff Accommodation in Jebel Ali, offering affordable and well-equipped housing options for staff in a convenient, well-connected location.
المطوّر
الفطان للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,702 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
تم تداول AED 24.4 مليار في جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
5,306 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 64%
64% من مبيعات جبل علي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت جبل علي 10.2 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 24.4 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,463 للقدم المربعة. 64% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,463
سيولة السوق
10.2 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
64%
زخم الأسعار
+44.5%
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 339 | AED 1,990 | AED 1.1 مليار | 1,604 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,165 | AED 2,112 | AED 3.9 مليار | 1,664 قدم² |
| مارس 2026 | 597 | AED 1,787 | AED 1.4 مليار | 1,352 قدم² |
| فبراير 2026 | 769 | AED 1,414 | AED 2.5 مليار | 1,266 قدم² |
| يناير 2026 | 661 | AED 1,526 | AED 1.3 مليار | 1,568 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 849 | AED 1,739 | AED 1.6 مليار | 1,457 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 926 | AED 2,006 | AED 1.9 مليار | 1,427 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 905 | AED 1,868 | AED 2 مليار | 1,568 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 755 | AED 1,647 | AED 2.1 مليار | 2,171 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,187 | AED 1,837 | AED 2.9 مليار | 1,812 قدم² |
| يوليو 2025 | 710 | AED 1,306 | AED 1.4 مليار | 1,971 قدم² |
| يونيو 2025 | 581 | AED 1,294 | AED 1 مليار | 1,782 قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ سكن الفتان للموظفين في جبل علي، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
سكن الفتان للموظفين هو مشروع مخطط له في جبل علي الصناعية 1 ويستهدف شريحة إسكان الموظفين والعمال في واحدة من أكثر المناطق الصناعية واللوجستية نشاطاً في دبي. المشروع ما يزال في مرحلة ما قبل التطوير، مع عدم وجود بيانات نهائية منشورة حتى الآن عن مخططات الوحدات أو التسعير التفصيلي أو جدول التسليم. ومع ذلك، فإن أهميته لا تأتي من المعلومات المتاحة اليوم فقط، بل من موقعه داخل منظومة اقتصادية تعتمد بشكل مستمر على إسكان القوى العاملة قرب مواقع التشغيل.
يشير الوصف الإنجليزي إلى أن طبيعة المشروع تتجاوز فكرة السكن العمالي التقليدي منخفض المواصفات، إذ إن وجود مرافق مثل المسبح، والصالة الرياضية، ومناطق الأطفال، والأمن، والمواقف، ومحال التجزئة يوحي باتجاه نحو فئة أقرب إلى إسكان الموظفين المؤسسي الأعلى جودة. وهذا يضع المشروع في مساحة بين الضرورة التشغيلية والمنتج العقاري القابل للاستثمار.
تقع جبل علي الصناعية 1 في جنوب دبي وتؤدي وظيفة مباشرة في خدمة النشاط الصناعي، واللوجستي، والمستودعات، والتصنيع، والعمليات المساندة للمنطقة الحرة والميناء. وتتميّز المنطقة بنسيج عمراني مختلط يضم المصانع، والمستودعات، والمباني السكنية، ومجمعات إسكان الموظفين، والخدمات الأساسية التي تلبّي الاحتياجات اليومية للعمالة والشركات.
القرب من المنطقة الحرة لجبل علي، ومن ميناء جبل علي، ومن شبكات الطرق الرئيسية مثل شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، يجعل الموقع عملياً جداً لمشاريع إسكان القوى العاملة. كما أن الوصول إلى ابن بطوطة مول، وإكسبو سيتي دبي، وبعض محطات النقل العام، يمنح المشروع قدراً إضافياً من الاتصال داخل المدينة.
من العناصر المهمة في تقييم هذا الأصل أن المنطقة ليست مجرد نطاق صناعي معزول، بل تضم خدمات يومية فعلية يحتاجها المقيمون. فهناك متاجر وبقالات وهايبرماركت، وعيادات طبية، وخيارات لياقة بدنية، ومساحات ترفيهية، إضافة إلى وجود مدارس وأماكن عبادة في نطاق أوسع يمكن الوصول إليه.
هذا الجانب أساسي في مشاريع إسكان الموظفين، لأن القيمة التشغيلية لا ترتبط فقط بقرب السكن من موقع العمل، بل أيضاً بقدرة المنطقة على دعم الحياة اليومية الأساسية للمقيمين فيها من دون تعقيد لوجستي كبير.
الفتان العقارية من الشركات الخاصة الأقدم في دبي، إذ تعود بداياتها إلى عام 1974، ولديها سجل طويل في قطاعات سكنية وتجارية وفندقية وصناعية. ومن أشهر مشاريعها أبراج الفتان مارين في JBR، وريكسوس ذا بالم في نخلة جميرا، وأبراج العملة في مركز دبي المالي، وأصول أخرى موزعة بين الأبراج السكنية، والفلل، والمساحات التجارية، والمشاريع قيد التطوير.
وجود مطور بهذه الخلفية في مشروع متخصص مثل إسكان الموظفين مهم، لأنه يضيف عنصر مصداقية إلى الأصل في مرحلة مبكرة. ففي المشاريع التي لم تبدأ بعد البناء فعلياً، يعتمد جزء كبير من قرار المستثمر على ثقة السوق في المطور، وسجلّه في التنفيذ، وقدرته على تحويل الفكرة إلى أصل تشغيلي فعلي.
قطاع إسكان الموظفين والعمال في دبي ليس قطاعاً هامشياً، بل هو جزء بنيوي من سوق العقار والخدمات المرتبطة بالنشاط الاقتصادي غير النفطي. ويأخذ هذا السوق أشكالاً مختلفة، من مجمعات أساسية تفي بالحد الأدنى التنظيمي، إلى مجمعات أفضل تجهيزاً تستهدف شركات ومؤسسات تعطي أولوية لرفاهية الموظفين ومعايير السكن الأعلى.
في جبل علي تحديداً، يظل هذا النوع من الأصول وثيق الصلة بعمل الشركات الصناعية، واللوجستية، وشركات المقاولات، والتشغيل. لذلك فإن الطلب هنا لا تحكمه اعتبارات “نمط الحياة” المعتادة في العقارات السكنية، بل احتياجات تشغيلية أكثر استقراراً وارتباطاً بدورة الأعمال.
رغم أن المشروع لا يزال في مرحلة ما قبل التطوير، فإن ملامح فرصته الاستثمارية يمكن قراءتها من خلال السوق المحيط به. عادةً ما يقدّم إسكان الموظفين عوائد مختلفة عن السكن التقليدي، لأن المستأجر النهائي في كثير من الحالات يكون شركة أو مؤسسة، لا فرداً واحداً. وهذا قد يترجم إلى عقود أطول، ومعدلات شغور أقل، وتدفقات أكثر استقراراً إذا كان الأصل مدروساً جيداً.
في الوقت نفسه، ينبغي على المستثمر أن يتذكر أن المشروع ما يزال مبكراً، وأن كثيراً من التفاصيل الأساسية — من الجداول الزمنية إلى المواصفات النهائية — لم تُعلن بعد. لكن إذا تم تطوير الأصل بما يتوافق مع ما يوحي به الوصف الحالي من مستوى مرافق أعلى من المعتاد، فقد يكون المشروع موجهاً إلى فئة مؤسسية تفضّل إسكاناً منظماً وعالي الجودة للموظفين.
يمثل سكن الفتان للموظفين مشروعاً متخصصاً في قطاع مهم لكنه مختلف عن العقارات السكنية التقليدية. قوة المشروع تأتي من ثلاثة عناصر: موقعه داخل جبل علي الصناعية 1، وطبيعة الطلب الحقيقي على إسكان القوى العاملة في تلك المنطقة، وخلفية المطور الفتان العقارية الممتدة لعقود. وبالنسبة للمستثمر أو الجهة المؤسسية، يُفهم المشروع بوصفه فرصة مرتبطة بالبنية التشغيلية للاقتصاد، لا بمجرد دورة تسويق سكنية عادية.
سكن الفتان للموظفين من Al Fattan Properties في Jebel Ali يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
سكن الفتان للموظفين يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
سكن الفتان للموظفين مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
سكن الفتان للموظفين من Al Fattan Properties في Jebel Ali يقدم إمكانات استثمار قوية. Jebel Ali هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
سكن الفتان للموظفين مطور من قبل Al Fattan Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
سكن الفتان للموظفين يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.