Al Jawzaa

المقدمة: استثمار عالي العائد في المدينة الدولية

ملخص سريع: Al Jawzaa من Tameer Holdings مجمع سكني مزدوج ومكتمل بالكامل في المدينة الدولية بدبي، وتم تشغيله وتسليمه في 2012. يضم 180 شقة و6 وحدات تجزئة عبر مبنيين من خمسة طوابق، مع استوديوهات وشقق غرفة وغرفتين نوم. تبدأ الاستوديوهات من 270,000 درهم تقريباً في السوق الثانوية. العوائد الإجمالية من بين الأقوى في دبي: 1BR عند نحو 8.7% و2BR عند 8.3% تقريباً، بينما سُجل لـ Al Jawzaa-B في Phase 3 عائد إجمالي يبلغ نحو 9%.

Al Jawzaa مشروع سكني راسخ ويعمل بالكامل من تطوير Tameer Holdings، أحد مطوري الشريحة المتوسطة المعروفين في الإمارات. يقع المشروع داخل International City، وهي منطقة سكنية وتجزئة كثيفة ومتعددة الجنسيات، ظلت طوال أكثر من عقد من بين أكثر مجتمعات دبي تحقيقاً للعوائد. يتكون المجمع من مبنيين سكنيين، Al Jawzaa A وAl Jawzaa B، مع 180 شقة و6 محال في الطابق الأرضي، ما يجعله نموذجاً واضحاً للاستثمار ذي التكلفة المنخفضة والعائد المرتفع.

بالنسبة للمستثمر الذي يركز على الأرقام، يقدم Al Jawzaa معادلة مباشرة جداً: سعر دخول منخفض، طلب إيجاري مستمر، ومنتج سكني بسيط وسهل التأجير. لهذا السبب ظل المشروع يحافظ على اهتمام واضح من المستثمرين في السوق الثانوية.

الموقع والاتصال: المدينة الدولية، دبي

International City تقع في شرق دبي، بين ممر Deira/Mirdif الأقدم ومناطق Dubailand الأحدث. وقد نشأت في الأصل كمجتمع مقسم إلى مناطق ذات طابع وطني مثل الصين، وإنجلترا، وفرنسا، وإيطاليا، والمغرب، واليونان، وبلاد فارس، وروسيا، وإسبانيا، والإمارات، وZen zones. ومع مرور الوقت تحولت إلى مجتمع سكني مكتمل الوظائف وكثيف السكان وذو طابع متعدد الجنسيات واضح.

من Al Jawzaa يمكن الوصول إلى عدد من الوجهات الأساسية بسرعة جيدة:

• Dragon Mart 1 & 2: 3 دقائق
• Dubai Silicon Oasis: 8 دقائق
• Academic City: 10 دقائق
• Mirdif City Centre: 15 دقيقة
• مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
• Downtown Dubai: 30 دقيقة
• Dubai Marina: 45 دقيقة

Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) تمنح اتصالاً مباشراً غرباً وشرقاً، بينما تربط Emirates Road المجتمع بشارقة ومطار آل مكتوم جنوباً. كما توفر حافلات RTA وصلاً بمحطة Rashidiya للمترو، مع تحسن متوقع مستقبلاً بفضل خطط توسعة المترو قرب Dragon Mart.

تفاصيل المبنى: مجمع Al Jawzaa

يتكون Al Jawzaa من مبنيين سكنيين في International City Phase 3، وهي منطقة معروفة بطرحها وحدات متوسطة الجودة عند أكثر نقاط المدينة الدولية سهولة من حيث السعر. المبنيان يشتركان في معايير تصميم ومواصفات متقاربة.

مواصفات المشروع:

• عدد الطوابق: 5 طوابق لكل مبنى، إضافة إلى podium
• إجمالي الوحدات: 180 شقة
• التجزئة: 6 محال في الطابق الأرضي
• المواقف: مستويان سفليان منظمان
• الحالة: مكتمل ويعمل بالكامل منذ 2012

أنواع الوحدات والمساحات: | التكوين | المساحة التقريبية | سعر السوق الثانوية | |---|---|---| | استوديو | 400 قدم² | 270,000-300,000 درهم | | 1 Bedroom | 700-800 قدم² | 350,000-420,000 درهم | | 2 Bedroom | 1,200 قدم² | 470,000-550,000 درهم |

التشطيبات الداخلية عملية ومناسبة تماماً لشريحة International City: أرضيات مبلطة، مطابخ مجهزة، خزائن مدمجة، وحمامات بخطوط نظيفة. وهي لا تنافس الأبراج الفاخرة طبعاً، لكنها مستقرة وسهلة الصيانة، وهو ما يخدم هدف المستثمر أكثر من المظهر الفاخر.

المرافق: خدمات سكنية عملية

يوفر Al Jawzaa باقة مرافق مناسبة تماماً لطبيعته كأصل سكني يركز على العائد:

العافية واللياقة:

• مسبح خارجي مع منطقة استرخاء
• صالة رياضية مجهزة بالكامل
• غرفة aerobics
• steam room
• sauna
• jacuzzi / hydro-therapy pool

العائلة والمجتمع:

• ملعب أطفال داخلي
• مراقبة CCTV على مدار الساعة
• نظام intercom للتحكم في الدخول
• مواقف مغطاة للسكان

التجزئة والراحة:

• 6 وحدات تجزئة في الطابق الأرضي
• قرب استثنائي من Dragon Mart الذي يوفر واحدة من أقوى منظومات التسوق القريبة في دبي

هذه المرافق لا تهدف إلى الفخامة بقدر ما تهدف إلى جعل المشروع صالحاً للعيش والتأجير السريع، وهو ما يتماشى تماماً مع طبيعة الطلب في International City.

ملف المطور: Tameer Holdings

Tameer Holdings مطور إماراتي له حضور في International City والمناطق المجاورة في Dubailand. تعتمد استراتيجيته على تقديم مبانٍ سكنية متوسطة ومواكبة لحاجات السوق عند مستويات سعرية تنافسية، داخل مجتمعات ذات طلب إيجاري واضح.

هذا النموذج قد لا يصنع مشروعاً “أيقونياً”، لكنه يصنع أصولاً قادرة على الصمود عبر دورات السوق، مع معدلات إشغال جيدة وعوائد يقدّرها المستثمرون. وفي حالة Al Jawzaa، يظهر هذا بوضوح من خلال الأداء الإيجاري القوي المستمر.

تحليل العائد الإيجاري: المدينة الدولية 2024

ظلت المدينة الدولية ضمن أفضل خمس مناطق في دبي من حيث العائد الإجمالي لأكثر من عقد، وذلك بفضل الأسعار المنخفضة للدخول، ومعدلات الإشغال العالية، والطلب المستمر من قاعدة سكانية متعددة الجنسيات تعمل في التجارة والتجزئة والخدمات والتعليم.

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي | سعر الدخول | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 22,000-26,000 درهم | 270,000-300,000 درهم | 8.0%-9.5% | | 1 Bedroom | 30,000-38,000 درهم | 350,000-420,000 درهم | 8.0%-8.7% | | 2 Bedroom | 40,000-50,000 درهم | 470,000-550,000 درهم | 8.0%-8.3% |

وقد تم توثيق عائد إجمالي يقارب 9% في Al Jawzaa-B، وهو من أقوى الأرقام المؤكدة بين المباني السكنية المكتملة في الممر الشرقي لدبي. وفي وقت تكتفي فيه مشاريع الواجهة المائية الفاخرة بعوائد 4–6% تقريباً، يقدم Al Jawzaa رواية معاكسة تماماً وموجهة للمستثمر الباحث عن الدخل.

أهم مؤشرات الاستثمار:

• سعر دخول الاستوديو: من 270,000 درهم
• صافي دخل إيجاري سنوي تقريبي للاستوديو عند إشغال 90%: نحو 22,000 درهم
• صافي العائد بعد رسوم خدمة تقارب 3,000 درهم: حوالي 7.0%-8.0%
• توقعات النمو الرأسمالي: متوسطة
• السيولة: متوسطة، مع سوق ثانوية نشطة وقاعدة مستثمرين واضحة

التملك الحر والإقامة: Al Jawzaa مشروع freehold بالكامل، مع ملكية أجنبية كاملة. كما يمكن للمشتريات التي تستوفي الحد الأدنى المؤهل أن تدعم مزايا الإقامة الاستثمارية في الإمارات. ومع الإشغال المستقر والطلب البنيوي المستمر في International City، يصبح المشروع خياراً مباشراً وفعالاً للمستثمر الدولي الباحث عن أعلى عوائد دبي السكنية.