مشروع في مدينة إكسبو دبي
01 / 05
إكسبو هيلز
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2027
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Explore Expo Hills, a sub-community of Expo City Dubai offering villas and townhouses. Enjoy close proximity to Expo 2020, parks, schools, and key landmarks.
المطوّر
دبي الجنوب للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2027
الملكية
تملك حر
Resort-Style Swimming PoolsFitness CentersGymnasiumsYoga Studiosمسارات الجريمسارات الدراجاتملاعب تنسPadel CourtsOutdoor Sports AreasOutdoor Fitness EquipmentLandscaped ParksGardensKids Play ZonesKids Splash AreasCommunity Clubhouseمركز مجتمعيمحلات تجاريةMosquesموقف سياراتأمن على مدار الساعةSmart Building Systems
خطة الدفع
5%
Down Payment
75%
During Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
5% Down Payment · 75% During Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,140
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة إكسبو دبي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 2,185 / قدم مربعة
سيولة السوق
1,673 صفقة
تم تداول AED 3.9 مليار في مدينة إكسبو دبي خلال آخر 12 شهرًا.
1,015 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 100%
100% من مبيعات مدينة إكسبو دبي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+4.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة إكسبو دبي 1,673 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 3.9 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 2,140 للقدم المربعة. 100% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +4.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 2,140
سيولة السوق
1,673 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
100%
زخم الأسعار
+4.1%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة إكسبو
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ إكسبو هيلز في مدينة إكسبو، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
إكسبو هيلز - مدينة إكسبو دبي | Dubai South Properties
ملخص سريع
إكسبو هيلز مجتمع سكني منخفض الكثافة ضمن مدينة إكسبو دبي، طوّرته Dubai South Properties — كيان مملوك بالكامل لحكومة دبي ويترأسه الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم. يقع في الحافة الشمالية من المخطط الرئيسي لمدينة إكسبو البالغة مساحته 3.5 كيلومتر مربع (من تصميم UNStudio)، ويُقدّم فلل وتاون هاوس صديقة للبيئة في بيئة مشجَّرة تستلهم طابع أودية الطبيعة. يجسّد المشروع مفهوم مدينة الـ15 دقيقة الأولى من نوعها في الإمارات، حيث جميع الخدمات الأساسية — مدارس وحدائق ومكاتب وتجزئة ورعاية صحية — في متناول السكان مشياً أو ركوباً على الدراجة.
مدينة إكسبو دبي: المخطط الرئيسي
تحتل مدينة إكسبو دبي موقع معرض إكسبو 2020 التاريخي الذي استقبل أكثر من 24 مليون زائر. في أكتوبر 2024، أقرّ الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم المخطط الشامل من تصميم استوديو UNStudio الهولندي بالتعاون مع SLA وBuro Happold. يُبقي المخطط على أكثر من 80% من مبانى إكسبو 2020 الأصلية، ويستهدف استيعاب أكثر من 35,000 ساكن و37,000 مهني وحوالي 50,000 زائر سنوياً عبر خمس مناطق متميزة:
- إكسبو داون تاون — قلب المجتمع متعدد الاستخدامات عالي الكثافة.
- إكسبو فيلدز — منطقة رياضة وترفيه.
- إكسبو هيلز — منطقة سكنية منخفضة الكثافة بحدائق مشجّرة وبيئة معيشية صديقة للبيئة.
- إكسبو فالي — مجتمع سكني مجاور يضم 532 وحدة.
- إكسبو بيزنس — مركز أعمال مبتكر.
يستهدف المخطط الكامل الحصول على شهادتَي LEED Gold وWELL Community Gold.
الموقع والتواصل الاستراتيجي
يقع إكسبو هيلز على الحافة الشمالية من موقع مدينة إكسبو، مع وصول مباشر من طريق إكسبو (E77). يُتيح موقعه ضمن دبي الجنوب — مدينة مخططة تمتد على 145 كيلومتر مربع — تواصلاً عبر الشبكة الطرقية الرئيسية.
المسافات الرئيسية:
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): مجاور — ضمن مخطط دبي الجنوب
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 30 دقيقة
- دبي مارينا: حوالي 30 دقيقة
- مول ابن بطوطة: 15–20 دقيقة
محطة مترو إكسبو 2020
يستفيد إكسبو هيلز من محطة مترو إكسبو 2020 — المحطة الطرفية لامتداد مسار 2020 على الخط الأحمر، التي افتُتحت في 1 يونيو 2021. الخط يصل إكسبو 2020 بـCentrepoint في حوالي 74 دقيقة عبر جميع محطات الخط الأحمر.
مطار آل مكتوم الدولي: عامل التحوّل
أهم عامل في مسيرة إكسبو هيلز الاستثمارية هو توسعة مطار آل مكتوم بقيمة 128 مليار درهم (35 مليار دولار)، المعتمدة في أبريل 2024. عند اكتماله، سيضم المطار خمس مدارج وحوالي 400 بوابة وطاقة استيعابية تصل إلى 260 مليون مسافر سنوياً — ليصبح أكبر مطار في العالم. تستهدف المرحلة الأولى الاكتمال بحلول 2032.
المطوّر: Dubai South Properties
Dubai South Properties الذراع التطويرية لمؤسسة مدينة دبي للطيران (DACC)، المملوكة بالكامل لحكومة دبي. ترأسها الشيخ أحمد بن سعيد آل مكتوم، رئيس طيران الإمارات ومطارات دبي.
الاستدامة والمعيشة الذكية
يرث إكسبو هيلز البنية التحتية الرائدة في مجال الاستدامة لمدينة إكسبو دبي:
- طاقة شمسية: حوالي 5.5 ميغاواط ذروة توليد نحو 9 جيغاواط ساعة سنوياً
- منذ 2023: مدينة إكسبو تعمل بطاقة متجددة بالكامل عبر اتفاقية مع DEWA
- مباني مصمّمة لاستهلاك طاقة أقل بنسبة 30% وماء أقل بنسبة 50% من المعايير الدولية
إمكانات الاستثمار
عوائد الإيجار: تحقق منطقة دبي الجنوب/مدينة إكسبو عوائد إيجارية إجمالية بين 7–10%، تتجاوز نسبة 4–5% في الأسواق الناضجة. ارتفاع رأسمالي: ارتفعت قيم العقارات في منطقة مدينة إكسبو بنحو 30% منذ تحويل إكسبو 2020، مع توقعات بارتفاع إضافي 20–25% بحلول 2026. تُشكّل توسعة مطار آل مكتوم والمحفّزات الحكومية الضخمة الأخرى تركيزاً غير مسبوق من الاستثمارات تدعم ارتفاع قيم العقارات على المدى البعيد.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ إكسبو هيلز؟
إكسبو هيلز من Dubai South Properties في Expo City يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ إكسبو هيلز؟
إكسبو هيلز يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل إكسبو هيلز؟
إكسبو هيلز مجدول للإنجاز في Q4 2027. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل إكسبو هيلز استثمار جيد؟
إكسبو هيلز من Dubai South Properties في Expo City يقدم إمكانات استثمار قوية. Expo City هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ إكسبو هيلز؟
إكسبو هيلز مطور من قبل Dubai South Properties، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها إكسبو هيلز؟
إكسبو هيلز يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Resort-Style Swimming Pools, Fitness Centers, Gymnasiums, Yoga Studios, Jogging Tracks و 16 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.