عزيزي ميراج 1

عزيزي ميراج 1: سكن عصري في قلب دبي ستوديو سيتي

ملخص المشروع

| البند | التفاصيل | |---|---| | المشروع | عزيزي ميراج 1 | | المطور | عزيزي للتطوير | | الموقع | دبي ستوديو سيتي، دبي | | الحالة | جاهز | | نوع الوحدات | شقق 1BR و2BR و3BR | | المساحات | من 755 إلى 2,362 قدم مربعة | | الأسعار | من 580,000 إلى 1,044,000 درهم | | نمط الحياة | عملي / مهني | | الملكية | تملك حر | | خطة الدفع | 20% دفعة أولى / 40% أثناء التنفيذ / 40% عند التسليم |

عزيزي ميراج 1 هو مشروع سكني متوسط الارتفاع من عزيزي للتطوير، يقع في قلب دبي ستوديو سيتي المرتبط بقطاع الإعلام والإنتاج. بواجهته المتموجة المميزة وتخطيطاته العملية، يقدم المشروع واحدة من أكثر معادلات القيمة إقناعاً في الشريحة السكنية المتوسطة في دبي: تصميم حديث، ومرافق جيدة، وموقع مرتبط بقاعدة طلب مهنية، عند سعر ما يزال قابلاً للدخول مقارنة بما يقدمه.

---

الموقع والاتصال — دبي ستوديو سيتي

دبي ستوديو سيتي منطقة حرة مخصصة للإعلام والإنتاج والترفيه، وتستضيف شركات واستوديوهات مهمة في المنطقة. هذه القاعدة المهنية تخلق طلباً إيجارياً مستقراً وذا جودة عالية على المشاريع السكنية القريبة. كما أن المنطقة تقع عند تقاطع عدة محاور طرقية رئيسية، ما يجعل معظم دبي ضمن نطاق تنقل عملي.

جدول القرب من عزيزي ميراج 1

| الوجهة | المسافة | الزمن التقريبي | |---|---|---| | موتور سيتي | 2 كم | 5 دقائق | | دبي برودكشن سيتي | 3 كم | 7 دقائق | | جميرا غولف إستيتس | 4 كم | 8 دقائق | | فيرست أفينيو مول | 3 كم | 7 دقائق | | سيتي سنتر معيصم | 5 كم | 10 دقائق | | مول الإمارات | 12 كم | 18 دقيقة | | دبي مارينا | 15 كم | 20 دقيقة | | JLT | 14 كم | 18 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 25 كم | 30 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 35 كم | 35 دقيقة | | مطار آل مكتوم | 20 كم | 22 دقيقة |

يحد المجتمع طريق الشيخ محمد بن زايد وشارع حصة، ما يمنح السكان قدرة ممتازة على التنقل شمالاً وجنوباً وشرقاً. وهذا يجعل المشروع مناسباً للمهنيين الذين يعملون في أكثر من محور داخل دبي، وليس فقط داخل ستوديو سيتي نفسها.

---

العمارة والتصميم — جمالية “ميراج”

يتميز عزيزي ميراج 1 بواجهة منحوتة ومتموجة تمنحه حضوراً بصرياً أقوى من كثير من مباني الفئة المتوسطة في دبي. هذا الأسلوب المعماري يخلق حركة ضوئية وظلالاً متغيرة على الواجهة، ويعطي المشروع إحساساً بأنه أعلى فئة من مجرد “برج سكني عادي” ضمن شريحته السعرية.

تكوين الوحدات

| النوع | المساحات | المزايا المعتادة | |---|---|---| | غرفة نوم واحدة | 755 – 1,171 قدم مربعة | صالة مفتوحة، مطبخ مجهز، خزائن، شرفة | | غرفتان | 1,150 – 1,607 قدم مربعة | ماستر إنسويت، معيشة مفتوحة، شرفة | | ثلاث غرف | 1,845 – 2,362 قدم مربعة | مساحات عائلية كبيرة، شرفة، غرف واسعة |

وحدات الغرفة الواحدة تحديداً تمتد على نطاق واسع من المساحات، من وحدات مدمجة عالية العائد إلى وحدات أكثر رحابة تركز على أسلوب الحياة. كذلك الأمر بالنسبة لوحدات الغرفتين والثلاث غرف، حيث تتوافر مساحات ملائمة للأزواج والعائلات الصغيرة وحتى المقيمين الذين يريدون بديلاً أكثر اتساعاً مما هو معتاد في هذا السوق.

التشطيبات الداخلية معاصرة وعملية: أرضيات بورسلان، مطابخ مجهزة، خزائن مدمجة، ومناطق غسيل في الوحدات الأكبر، مع تكييف مركزي يغطي كامل المشروع.

---

المرافق وأسلوب الحياة

يوفر عزيزي ميراج 1 حزمة مرافق تغطي ما يحتاجه المقيم المستهدف: مهنيون، وعائلات صغيرة، ومستثمرون يريدون شققاً يسهل تسويقها إيجارياً.

| المرفق | الوصف | |---|---| | المسبح | مسبح مشترك مع سطح استرخاء | | النادي الرياضي | صالة لياقة حديثة | | الأمن | حراسة ومراقبة على مدار الساعة | | التكييف | نظام مركزي | | المواقف | مواقف مغطاة مخصصة | | خدمة صف السيارات | متاحة للمقيمين والضيوف | | المساحات الخضراء | ممرات ومناطق منسقة | | المصاعد | مصاعد عالية السرعة |

تغطي هذه الحزمة المتطلبات الرئيسية للمستأجر المهني في هذه الشريحة السعرية، في حين تضيف خدمة صف السيارات لمسة ضيافة غير معتادة كثيراً في هذه الفئة. كما أن قرب First Avenue Mall وCity Centre Me'aisem يعوض أي نقص في الخدمات المباشرة ضمن المشروع نفسه.

---

الإطلالات والاتجاهات

تختلف الإطلالات بحسب موضع الوحدة والطابق، وتشمل:

• إطلالات على ممر طريق الخيل والمدينة
• إطلالات باتجاه مناطق الأعمال والإعلام
• إطلالات على موتور سيتي والمجتمع المحيط
• إطلالات داخلية على المساحات المنسقة

الوحدات العليا ذات الإطلالات المفتوحة عادة ما تحظى بعلاوات إيجارية وبيعية أفضل.

---

التحليل الاستثماري — عزيزي ميراج 1

شهد سوق دبي ستوديو سيتي نمواً مستقراً مدفوعاً بقاعدة التوظيف المحلية وقربه من الطرق الرئيسية وقلة المعروض عالي الجودة ضمن الفئة المتوسطة.

تقديرات العائد الإيجاري

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي التقديري | سعر الدخول | العائد الإجمالي التقديري | |---|---|---|---| | 1BR صغيرة | 70,000 – 85,000 | 580,000 – 650,000 | 11% – 14% | | 1BR أكبر | 80,000 – 100,000 | 650,000 – 780,000 | 11% – 13% | | 2BR | 110,000 – 140,000 | 800,000 – 950,000 | 12% – 15% | | 3BR | 160,000 – 200,000 | 950,000 – 1,044,000 | 15% – 19% |

هذه الأرقام إرشادية لكنها تبرز مدى جاذبية التسعير مقارنة بالدخل الإيجاري الممكن في المنطقة.

محركات الاستثمار

• قاعدة طلب مرتبطة بقطاع الإعلام والإنتاج
• اتصال قوي عبر E311 وD61
• ملكية حرة لجميع الجنسيات
• اسم عزيزي المعروف في السوق
• تسعير تنافسي لمشروع جاهز
• إمكانية التأجير فوراً بلا مخاطر إنشاء

---

نبذة عن المطور — عزيزي للتطوير

تُعد عزيزي للتطوير واحدة من أكثر شركات التطوير الخاصة نشاطاً في دبي، مع محفظة واسعة تتجاوز مئات المشاريع وآلاف الوحدات عبر مواقع متعددة. تشتهر الشركة بطرح مشاريع للفئة المتوسطة والعليا المتوسطة مع واجهات معمارية مميزة وتشطيبات جيدة، وغالباً ما تُعرف بقدرتها على التسليم في أطر زمنية معقولة، وهو ما يجعل اسمها معروفاً لدى المستثمرين والمشترين على حد سواء.

---

الخلاصة

عزيزي ميراج 1 يقدم عرضاً سكنياً متوازناً في دبي ستوديو سيتي: تصميم معماري مختلف نسبياً، وتوزيعات واسعة وعملية، ومرافق تلبي احتياجات السكن اليومي، وعوائد استثمارية قوية في سوق إيجاري مدفوع بقطاع مهني واضح. سواء اشترى المستثمر بهدف الدخل الفوري، أو المشتري النهائي بهدف السكن في منطقة متصلة ومهنية، فإن المشروع يظل خياراً جيداً في شريحة القيمة المتوسطة في دبي.