جاري تحميل العقار
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٦٠/٤٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
السعر المطلوب مقابل مبيعات دائرة الأراضي لوحدات مماثلة قرب Hamza Tower
الأسعار المطلوبة من الدليل؛ وأسعار البيع من دائرة الأراضي والأملاك بدبي
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي في Hamza Tower
| التاريخ | المبنى | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| ٢٩ سبتمبر ٢٠٢٦ | Hamza Tower | ٨٦٥ قدم² | ٧٠٠ ألف درهم | ٨١٠ |
| ٢١ يوليو ٢٠٢٦ | Hamza Tower | ١٬١١٩ قدم² | ٩٠٠ ألف درهم | ٨٠٤ |
| ٢٨ أبريل ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ٨٣٧ قدم² | ٥٢٠ ألف درهم | ٦٢١ |
| ٢ أبريل ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ٨٥٤ قدم² | ٦٧٥ ألف درهم | ٧٩١ |
| ١ أبريل ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ٨٧٣ قدم² | ٦٥٠ ألف درهم | ٧٤٤ |
| ٣١ مارس ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ١٬١٦٢ قدم² | ٩٠٠ ألف درهم | ٧٧٥ |
| ١٠ مارس ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ١٬١٢٨ قدم² | ٩٤٠ ألف درهم | ٨٣٣ |
| ٩ مارس ٢٠٢٦ | HAMZA TOWER | ٤٥١ قدم² | ٤٠٠ ألف درهم | ٨٨٧ |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · Hamza Tower · نوفمبر ٢٠٢٥ – سبتمبر ٢٠٢٦ توقفت بيانات دائرة الأراضي منذ يوليو ٢٠٢٦؛ المبيعات اللاحقة مأخوذة من Property Finder.
اتجاه الأسعار في مدينة دبي الرياضية
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٢١ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤٢٢ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٣٠ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٣٦٥ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٤٠٠ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٣٤٢ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٣٢٨ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٣٧٥ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · مدينة دبي الرياضية · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
مدينة دبي الرياضية
برج حمزة هو مبنى سكني مكتمل يتألف من ١٦ طابقاً في مدينة دبي الرياضية (DSC) — وهي واحدة من أكثر المجمعات السكنية تميزاً في دبي، والتي تم بناؤها بالكامل حول بنية تحتية رياضية احترافية ونمط حياة خارجي نشط. ما يجعل برج حمزة استثنائياً بالنسبة لعصره هو التكامل المبكر لتكنولوجيا المنازل الذكية، مما يمنح المبنى درجة من الذكاء السكني التي تفتقر إليها العديد من الأبراج التي بُنيت بعد عقد من الزمان. بالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون أقصى عائد بأقل تكلفة رأسمالية، وللراغبين في السكن الذين يجذبهم نمط الحياة المجتمعي النشط الذي توفره مدينة دبي الرياضية، يقدم برج حمزة أصلاً سكنياً ناضجاً ومشغلاً بالكامل في مجتمع يواصل ارتفاع قيمته مع نضوج بنيته التحتية الرياضية واتصاله بالمناطق الأخرى.
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المطور | حمزة نميرة إنترناشيونال (مالك خاص) | | المهندس المعماري | المهندس عدنان سفاريني | | الموقع | مدينة دبي الرياضية، دبي | | الحالة | جاهز — اكتمل في الربع الرابع من عام ٢٠١٠ | | المبنى | ١٦ طابقاً، حوالي ٢١٠ وحدات | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم، ٣ غرف نوم | | نوع الملكية | تملك حر | | نمط الحياة | بأسعار معقولة |
تُعد مدينة دبي الرياضية مفهوماً لم يسبق له مثيل عند الإعلان عنه لأول مرة: مجمع سكني متكامل لا يتمحور حول التسوق أو الوصول إلى الشاطئ أو البنية التحتية المالية، بل حول مرافق رياضية ذات مستوى احترافي. واليوم، يفي المجمع بهذا الوعد الأصلي عبر تخصصات رياضية متعددة، مما يخلق بيئة حضرية مميزة حقاً.
البنية التحتية الرياضية داخل مدينة دبي الرياضية وبالقرب منها
| المرفق | الرياضة | ملاحظات | |---|---|---| | استاد دبي الدولي | الكريكيت | ملعب كريكيت دولي بمعايير مجلس الكريكيت الدولي (ICC)؛ سعة ٢٥٬٠٠٠ متفرج | | ملعب "ذا إلس كلوب" للجولف | الجولف | من تصميم إيرني إلس؛ ملعب بطولات مكون من ١٨ حفرة | | أكاديمية ICC للكريكيت | الكريكيت | مركز التميز العالمي التابع لمجلس الكريكيت الدولي | | أكاديمية تشامبيونز للتنس | التنس | تدريب احترافي على يد مدربين سابقين في رابطة محترفي التنس (ATP) | | مدرسة بوتش هارمون للجولف | الجولف | أسسها أشهر مدرب جولف في العالم | | مركز دبي الرياضي لكرة القدم | كرة القدم | ملاعب كاملة الحجم، ومناطق تدريب بالعشب الصناعي | | صالات رياضية متعددة الأغراض | رياضات متعددة | مرافق داخلية لكرة السلة، وكرة الريشة، والملاكمة |
إن كثافة البنية التحتية الرياضية الاحترافية هذه داخل مجمع رئيسي واحد تخلق بيئة يومية تختلف جوهرياً عن أي عنوان سكني آخر في دبي. بالنسبة للمقيمين الذين يمارسون الرياضة — مثل لعب الكريكيت في عطلات نهاية الأسبوع، أو ممارسة الجولف، أو التدريب في أكاديمية تنس احترافية — فإن القرب الجغرافي يزيل عناء التنقل الذي يجعل من الصعب الحفاظ على الاستمرارية الرياضية في ظل حياة عملية مزدحمة.
طابع المجمع بعيداً عن الملاعب الرياضية، نضجت مدينة دبي الرياضية لتصبح مجمعاً سكنياً متكامل الخدمات على مدى أكثر من عقد من الزمن منذ بدء السكن فيها. تم تنظيم شبكة الشوارع الداخلية حول طرق واسعة تصطف على جانبيها الأشجار؛ وتكتمل الأبراج السكنية بشريط تجاري متنامٍ يضم محلات سوبر ماركت ومقاهي ومطاعم؛ كما توفر شبكة الحدائق الداخلية للمجمع مساحات خضراء تفتقر إليها العديد من مناطق دبي.
يعكس قرار شركة "حمزة ناميرا إنترناشيونال" بدمج تقنية المنازل الذكية في الوحدات السكنية لبرج حمزة وقت الإنشاء نهجاً استثنائياً في المواصفات الاستشرافية.
ميزات المنزل الذكي
بالنسبة للمقيم اليوم — وخاصة المهني الشاب الملم بالتكنولوجيا الذي يشكل نسبة كبيرة من التركيبة السكانية لمدينة دبي الرياضية (DSC) — تعتبر هذه الميزات توقعاً أساسياً. وحقيقة أن برج حمزة قدمها في عام ٢٠١٠ تعني أنها كانت تعمل وتم تطويرها لأكثر من عقد من الزمان، مع فريق إدارة مبنى يتمتع بخبرة في صيانة هذه الأنظمة.
المهندس المعماري: المهندس عدنان سفريني تجدر الإشارة إلى اختيار مهندس معماري معروف — المهندس عدنان سفريني — في هذا السياق. فمخزون المباني في مدينة دبي الرياضية (DSC) متفاوت في الجودة وطموح التصميم؛ ويعكس الاستعانة بمصمم معتمد لبرج حمزة التزام المطور بجودة التصميم، وهو أمر ليس شائعاً في جميع الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة في المجتمع.
تتوافق مواصفات التصميم الداخلي مع معايير الجودة لمبنى تمت صيانته جيداً ويبلغ عمره ١٥ عاماً مع مواصفات أصلية أعلى من المتوسط:
| وسيلة الراحة | الوصف | |---|---| | حمام سباحة | مسبح خارجي مُصان للترفيه والاستجمام | | صالة ألعاب رياضية (جيم) | معدات تدريب القلب والمقاومة | | ساونا وجاكوزي | مرافق صحية للاستشفاء بعد التمرين | | منطقة لعب للأطفال | منطقة لعب خارجية آمنة ومراقبة | | مكتب الاستقبال (كونسيرج) | استقبال احترافي للمبنى وخدمات للسكان | | موقف سيارات مغطى | موقف سيارات مخصص وآمن مع وصول مباشر للمبنى | | أمن على مدار الساعة | أمن متواجد، كاميرات مراقبة، ودخول محكوم بنظام تحكم | | صيانة المبنى | فريق إدارة عقارات محترف |
على الرغم من أن باقة وسائل الراحة مصممة بشكل مناسب لبرج سكني بأسعار معقولة — فهي لا تبالغ في المرافق التي قد ترفع رسوم الخدمات — إلا أن المجموعة تغطي جميع المتطلبات العملية. المسبح والصالة الرياضية في الموقع يلغيان الحاجة إلى استخدام المرافق الرياضية العامة في مدينة دبي الرياضية (DSC) للياقة البدنية والترفيه الأساسي، بينما يضمن فريق الإدارة المحترف تشغيل المبنى وفق معيار يتناسب مع موقعه السعري.
تقع مدينة دبي الرياضية في ممر مدينة محمد بن زايد في جنوب دبي، مع توفر الاتصال بشكل أساسي عبر اثنين من أهم الطرق الشريانية في دبي:
| الوجهة | الطريق | وقت السفر التقديري | |---|---|---| | شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) | وصول مباشر | ٣ – ٥ دقائق | | طريق الخيل (E44) | وصول مباشر | ٥ – ٨ دقائق | | سيركل مول (قرية جميرا الدائرية) | عبر شارع حصة | ٨ – ١٢ دقيقة | | مول الإمارات | عبر طريق الخيل | ١٨ – ٢٢ دقيقة | | دبي مارينا / جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) | عبر طريق الخيل | ٢٠ – ٢٥ دقيقة | | وسط مدينة دبي / مركز دبي المالي العالمي (DIFC) | عبر شارع الشيخ محمد بن زايد | ٢٥ – ٣٠ دقيقة | | مطار دبي الدولي (DXB) | عبر شارع الشيخ محمد بن زايد | ٣٠ – ٣٥ دقيقة | | مطار آل مكتوم الدولي (DWC) | عبر طريق الإمارات (E611) | ٢٥ – ٣٠ دقيقة |
البنية التحتية للمدارس توفر مدرسة جيمس متروبول، الواقعة داخل أو بمحاذاة مدينة دبي الرياضية مباشرة، خياراً تعليمياً بريطانياً عالي التقييم للعائلات. كما تقع العديد من المدارس الدولية الأخرى — بما في ذلك تلك الموجودة في موتور سيتي وقرية جميرا الدائرية (JVC) — على بعد ١٠–١٥ دقيقة بالسيارة.
حالة العائد الاستثماري إن حسابات العائد مقنعة للغاية:
هذه العوائد مدعومة هيكلياً من خلال تزايد عدد سكان مدينة دبي الرياضية (DSC) من محترفي الرياضة، والمدربين، والرياضيين، والمهنيين الشباب الذين يجدون في نمط الحياة النشط للمجمع والأسعار التنافسية ملاءمة طبيعية لهم.
التركيبة السكانية للمستأجرين تتميز قاعدة المستأجرين في مدينة دبي الرياضية (DSC) بخصائص فريدة:
تتميز هذه التركيبة السكانية بالاستقرار (عقود لعدة سنوات في الأكاديميات الرياضية)، ودخل أعلى من المتوسط مقارنة بمستويات الإيجار (مما يخلق مخاطر منخفضة في التأخر عن السداد)، وارتباط قوي بالمجتمع مما يقلل من معدل دوران المستأجرين.
لا توجد مخاطر إنشائية باعتباره مبنى مكتملاً منذ عام ٢٠١٠ مع تاريخ تشغيلي يمتد لأكثر من ١٥ عاماً، لا يحمل برج حمزة (Hamza Tower) أي مخاطر إنشائية أو مخاطر تتعلق بالتسليم. يمتلك المستثمرون أصلاً ذا حالة مادية معروفة، وهيكل رسوم خدمات راسخ، وسجل إيجاري يمكن التحقق منه في السوق الثانوية.
الرياضيون والمحترفون في مجال الرياضة — بالنسبة للمدربين والرياضيين والإداريين الرياضيين العاملين في المؤسسات الرياضية بمدينة دبي الرياضية، يوفر برج حمزة القاعدة السكنية الأكثر ملاءمة وبأسعار معقولة داخل المجتمع. إن القدرة على المشي إلى أماكن التدريب، أو جلسات التوجيه، أو الفعاليات في استاد دبي الدولي تلغي عناء التنقل اليومي الذي يعاني منه معظم سكان دبي، وتضيف قيمة زمنية حقيقية لكل يوم عمل.
السكان ذوو نمط الحياة النشط — بالنسبة للسكان الذين يمارسون رياضة الجولف، أو التنس، أو يتابعون الكريكيت، أو يرغبون ببساطة في الركض في مجتمع مصمم حول الرياضة بدلاً من التسوق، توفر مدينة دبي الرياضية بيئة معيشية تكافئ المشاركة البدنية باستمرار. يضع برج حمزة السكان في قلب هذا النظام البيئي بسعر في المتناول.
قد لا يكون برج حمزة العنوان الأكثر فخامة في المدينة، لكنه يقدم نتائج متسقة بشكل غير عادي في المقاييس التي تهم الاستثمار العقاري الذي يركز على الدخل: تكلفة استحواذ معقولة، عوائد إجمالية من خانتين، طلب مجتمعي راسخ، صفر مخاطر إنشائية، ومواصفات تقنية ذكية تظل أعلى من المتوسط بالنسبة لنقطة السعر هذه. في مشهد الاستثمار في السوق المتوسطة الذي يزداد تنافسية في دبي، يعد هذا المزيج أصعب في العثور عليه مما يبدو.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
Hamza Tower من مالك خاص في مدينة دبي الرياضية يبدأ من AED ٤٧٠٬٠٠٠. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
Hamza Tower يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
Hamza Tower مجدول للإنجاز في الربع ٤ ٢٠١٠. المشروع جاهز للسكن الفوري.
Hamza Tower من مالك خاص في مدينة دبي الرياضية يقدم إمكانات استثمار قوية. مدينة دبي الرياضية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
Hamza Tower مطور من قبل مالك خاص، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
Hamza Tower يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, Covered Parking. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.