جاري تحميل العقار
مشروع في مدينة دبي الرياضية
أوريليا ريزيدنس
قيد الإنشاءشقةالتسليم: الربع 1 2028
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
أوريليا ريزيدنس — تطوير أوبجيكت ون البوتيكي الراسخ في مدينة دبي الرياضية ملخص سريع أوريليا ريزيدنس تطوير سكني فاخر من شركة أوبجيكت ون للتطوير العقاري، مُوضع استراتيجياً في مدينة دبي الرياضية. يُقدم المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين مع تسليم مستهدف للربع الرابع من…
المطوّر
متميز بالحرفية السكنية الفاخرة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 1 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q3 2025
صالة رياضيةأمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفال
خطة الدفع
10%
Down Payment
60%
During Construction
30%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai Sports City with growth potential
Competitive pricing available upon inquiry
Developed by Object One
Expected completion: Q1 2028
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
70% قبل التسليم
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
30% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,338
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في مدينة دبي الرياضية خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,430 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,877 صفقة
تم تداول AED 5 مليار في مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا.
1,962 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 59.8%
59.8% من مبيعات مدينة دبي الرياضية خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+11% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت مدينة دبي الرياضية 3,877 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,338 للقدم المربعة. 59.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +11% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,338
سيولة السوق
3,877 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
59.8%
زخم الأسعار
+11%
المبيعات المسجلة شهريًا في مدينة دبي الرياضية
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 37 | AED 1,519 | AED 95.3 مليون | 1,630 قدم² |
| يونيو 2026 | 281 | AED 1,407 | AED 645.8 مليون | 1,437 قدم² |
| مايو 2026 | 146 | AED 1,415 | AED 293.5 مليون | 1,320 قدم² |
| أبريل 2026 | 263 | AED 1,474 | AED 459.8 مليون | 1,129 قدم² |
| مارس 2026 | 248 | AED 1,519 | AED 486.8 مليون | 1,222 قدم² |
| فبراير 2026 | 347 | AED 1,535 | AED 759.7 مليون | 1,299 قدم² |
| يناير 2026 | 395 | AED 1,596 | AED 805.2 مليون | 1,174 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 571 | AED 1,663 | AED 1.2 مليار | 1,173 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 459 | AED 1,624 | AED 1.4 مليار | 1,466 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 419 | AED 1,631 | AED 937.9 مليون | 1,304 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 357 | AED 1,347 | AED 802.3 مليون | 1,363 قدم² |
| أغسطس 2025 | 370 | AED 1,435 | AED 661.9 مليون | 1,157 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أوريليا ريزيدنس في مدينة دبي الرياضية، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
أوريليا ريزيدنس — تطوير أوبجيكت ون البوتيكي الراسخ في مدينة دبي الرياضية
ملخص سريع
أوريليا ريزيدنس تطوير سكني فاخر من شركة أوبجيكت ون للتطوير العقاري، مُوضع استراتيجياً في مدينة دبي الرياضية. يُقدم المشروع استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين مع تسليم مستهدف للربع الرابع من 2027، ويتميز بمجموعة مرافق بأسلوب المنتجع—تشمل مسبحاً لانهائياً وقاعة سينما ومنطقة كروسفيت ومساحات يوغا ومراقبة وناديًا كاملاً. باستوديوهات من 598,000 درهم وخطة دفع 64/36، تُقدم أوريليا ريزيدنس قيمة قوية مقابل المال في واحد من أكثر أحياء دبي المنخفضة التقييم للأسلوب الرياضي.
الموقع والاتصالية — مدينة دبي الرياضية
تحتل مدينة دبي الرياضية موقعاً متميزاً في المخطط الجديد لدبي، على طريق حصة (D61) وطريق محمد بن زايد، على بعد نحو 20 دقيقة من وسط مدينة دبي و25 دقيقة من دبي مارينا.
الاتصالية من أوريليا ريزيدنس:
- طريق حصة (D61) — وصول مباشر، 5 دقائق إلى المرابع العربية والبرشاء
- طريق محمد بن زايد (E311) — 3 دقائق، طريق دائري رئيسي
- دبي مارينا — 20 دقيقة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة — 22 دقيقة
- مطار دبي الدولي — 30 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC) — 20 دقيقة
- مدينة إكسبو دبي — 15 دقيقة
الأصول الراسخة في مدينة دبي الرياضية تُنشئ بنية تحتية دائمة لأسلوب الحياة:
- ملعب دبي الدولي للكريكيت (طاقة 25,000) — 5 دقائق مشياً
- نادي إيلس — ملعب غولف بطولي من 18 حفرة صممه إيرني إيلس
- أكاديمية ICC العالمية للكريكيت — مرافق تدريب نخبوية
- مدرسة GEMS ميتروبول — مدرسة بمناهج دولية ضمن المجتمع
العمارة وفلسفة التصميم
تبرز أوريليا ريزيدنس كتطوير متوسط الارتفاع بوتيكي يُعطي الأولوية لجودة التشطيب واتساع المرافق على الحجم الضخم. العمارة تعكس جمالية متوسطية معاصرة مع خطوط نظيفة وتشكيلات مواد دافئة ومناطق معيشة خارجية سخية.
مواصفات المشروع:
- المطور: شركة أوبجيكت ون للتطوير العقاري
- الموقع: مدينة دبي الرياضية، دبي
- التسليم المتوقع: الربع الرابع 2027
- أنواع الوحدات: استوديوهات، غرفة نوم، غرفتان
- مساحة الاستوديو من: 445 قدم مربع
- مساحة غرفة النوم من: 760 قدم مربع
- مساحة غرفتي النوم من: 1,238 قدم مربع
- السعر الابتدائي: 598,000 درهم (استوديو)
- خطة الدفع: 64% أثناء الإنشاء / 36% عند التسليم
تشكيلة الوحدات السكنية
| النوع | المساحة من | السعر من | المقيم المستهدف | |------|----------|-----------|----------------| | الاستوديو | 445 قدم مربع | 598,000 درهم | المهنيون المنفردون، المستثمرون | | غرفة نوم واحدة | 760 قدم مربع | 972,000 درهم | الأزواج، العائلات الصغيرة | | غرفتا نوم | 1,238 قدم مربع | 1,600,000 درهم | العائلات، المشترون المرتقون |
المواصفات الداخلية:
- بلاط بورسلين عالي الجودة في مناطق المعيشة والطعام
- مطبخ مجهز بخزائن عصرية وأجهزة ذات علامات تجارية
- حمامات رئيسية بتجهيزات صحية مستوردة وتركيبات فاخرة
- خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
- نوافذ من الأرض للسقف تُعظم الضوء الطبيعي
- تبريد مركزي مع قياس فردي
مجموعة المرافق — معيشة المنتجع كمعيار
المائي والخارجي:
- مسبح لانهائي مع إطلالات بانورامية على الأراضي المنسقة
- مسبح أطفال مخصص
- مناطق شواء مع مقاعد خارجية
- مسار جري حول محيط التطوير
اللياقة والعافية:
- صالة رياضية حديثة مجهزة بالكامل
- منطقة تدريب كروسفيت وظيفي
- استوديو يوغا وتأمل
- محطات تجهيزات لياقة خارجية
الاجتماعي والترفيهي:
- نادي السكان للفعاليات المجتمعية والوظائف الخاصة
- غرفة ألعاب مع بلياردو وكرة طاولة ومحطات ألعاب
- قاعة سينما/عرض خاصة مع مقاعد متدرجة
- صالة عمل مشترك
الأسرة والخدمات:
- منطقة ألعاب داخلية للأطفال
- إدارة مبنى ومرسالة مخصصة
- أمن على مدار الساعة مع مراقبة CCTV
خطة الدفع وتحليل الاستثمار
هيكل الدفع:
- 10% — الحجز/الدفعة الأولى
- 54% — دفعات مرتبطة بالإنشاء حتى الاكتمال
- 36% — الدفعة النهائية عند التسليم (الربع الرابع 2027)
حالة الاستثمار لأوريليا ريزيدنس:
تداولت مدينة دبي الرياضية تاريخياً بخصم 15%–25% مقارنةً بالتطويرات المماثلة في قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري رغم تقديمها بنية تحتية رياضية وخارجية متفوقة. مع نضج الممرات السكنية الغربية في دبي، يتراجع هذا الخصم—مما يُنشئ فرصة نمو رأسمالي للمستثمرين الأوائل.
تقديرات العائد بعد التسليم 2027:
- الاستوديو: 48,000–62,000 درهم/سنة إيجار تقديري → عائد إجمالي 8%–10% على دخول بـ 598,000 درهم
- غرفة نوم: 75,000–95,000 درهم/سنة → عائد إجمالي 7.7%–9.8%
- غرفتان: 110,000–135,000 درهم/سنة → عائد إجمالي 6.9%–8.4%
الخلاصة
تُقدم أوريليا ريزيدنس من أوبجيكت ون واحداً من أكثر العروض الجديدة إقناعاً في مدينة دبي الرياضية: مقياس بوتيكي، مرافق منتجعية، تسعير على الخارطة، وخطة دفع مريحة للمطور مع تسليم الربع الرابع 2027. استوديوهات من 598,000 درهم في مجتمع دبي الرياضي الغني بأسلوب الحياة، بعوائد إجمالية تقديرية 8%–10%.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أوريليا ريزيدنس؟
أوريليا ريزيدنس من متميز بالحرفية السكنية الفاخرة في مدينة دبي الرياضية يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أوريليا ريزيدنس؟
أوريليا ريزيدنس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أوريليا ريزيدنس؟
أوريليا ريزيدنس مجدول للإنجاز في Q1 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أوريليا ريزيدنس استثمار جيد؟
أوريليا ريزيدنس من متميز بالحرفية السكنية الفاخرة في مدينة دبي الرياضية يقدم إمكانات استثمار قوية. مدينة دبي الرياضية هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أوريليا ريزيدنس؟
أوريليا ريزيدنس مطور من قبل متميز بالحرفية السكنية الفاخرة، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أوريليا ريزيدنس؟
أوريليا ريزيدنس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Security, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool و 2 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.