ذا فيلاجز

ذا فيلاجز (The Villages) - نظرة شاملة على العقار

ملخص سريع

• المشروع: ذا فيلاجز (The Villages)
• المطور: دبي ساوث بروبيرتيز (Dubai South Properties)
• الموقع: الحي السكني، دبي ساوث (Dubai South)، دبي
• الحالة: تحت الإنشاء / مشروع على الخارطة
• أنواع الوحدات: فيلات فاخرة بـ 4 و5 و6 غرف نوم
• الأسعار التقديرية: تبدأ من 3 ملايين درهم إماراتي

مقدمة: مجتمع متكامل في قلب دبي ساوث

ذا فيلاجز هو مشروع سكني طموح وضخم تُشرف عليه دبي ساوث بروبيرتيز — المطور الحكومي الرائد لأحد أكبر مشاريع البنية التحتية في العالم. يقع المشروع ضمن رقعة دبي ساوث الشاسعة (145 كيلومتراً مربعاً) التي خُطِّطت لتحتضن مليون نسمة وتُشكّل عاصمة الطيران واللوجستيك العالمية في المستقبل.

على خلاف مجمعات الأبراج العالية الكثافة، يُقدّم ذا فيلاجز نموذج حياة فيلا متدنية الارتفاع يُكرّس الخصوصية والفخامة والتكامل المجتمعي. صُمِّم خصيصاً للعائلات الكبيرة والمهنيين الأثرياء والمستثمرين الساعين إلى قيمة طويلة الأمد في ضاحية آخذة في التوسع السريع.

الموقع والاتصال: دبي ساوث مدينة المستقبل

استراتيجية الموقع:

• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): على بُعد دقائق — يخضع حالياً لتوسعة ضخمة لتصبح أكبر مطار في العالم
• إكسبو سيتي دبي: وصول مباشر فوري
• طريق الإمارات (E611): الشريان الرئيسي يربط دبي ساوث بقلب المدينة
• طريق إكسبو (E77): اتصال سريع بالشبكة الحضرية

مسافات السيارة:

• دبي مارينا: 25 دقيقة
• جبل علي / جافزا: 15 دقيقة
• داون تاون دبي: 35 دقيقة
• مول الإمارات: 25 دقيقة

التخطيط المستقبلي يشمل امتدادات مترو وشبكة الاتحاد للقطارات التي ستُعزز مزيداً من الترابط مع المناطق الحضرية الرئيسية.

التصميم المعماري: أناقة عصرية ومخطط متكامل

تتسم فيلات ذا فيلاجز بأناقة معاصرة راقية — واجهات هندسية نظيفة ونوافذ واسعة ولوحة ألوان محايدة تتناغم مع التشجير الكثيف. فلسفة التصميم تُعظِّم الضوء الطبيعي وتُعزز التهوية المتقاطعة وتخلق انسياباً طبيعياً بين الراحة الداخلية والهدوء الخارجي.

المخطط العام نفسه يُمثّل روعة التصميم العمراني — تعزيز سلامة المشاة وتقليص حركة المرور داخل المناطق السكنية. الفيلات مُصفَّفة بذكاء لتعظيم الخصوصية مع تعزيز روح الجيرة المتماسكة.

تخطيط الفيلات:

• صالات معيشة وطعام واسعة مفتوحة ومداخل رئيسية فخمة
• مطابخ متكاملة مُجهَّزة بخزائن راقية
• غرف نوم فسيحة مع جناح رئيسي كامل بدولاب ملابس ووك-إن واسع
• غرف مخصصة للعمالة المنزلية وخزائن تخزين واسعة
• حدائق خاصة فسيحة مناسبة للمسابح المخصصة

المرافق: مدينة متكاملة داخل مجتمع

دبي ساوث بروبيرتيز صمّمت ذا فيلاجز كمنظومة حياة متكاملة تُغني السكان عن الخروج يومياً:

الصحة والعافية:

• مسابح مُكيَّفة متعددة
• مراكز لياقة متطورة
• منتجعات صحية وسبا فاخرة
• ملاعب كرة سلة وتنس ومسارات جري وركوب دراجات

الحياة المجتمعية:

• حدائق مشجَّرة واسعة ومساحات خضراء
• مناطق لعب آمنة ومجهزة للأطفال
• مناطق شواء خارجية
• مساجد داخل المجتمع

التعليم والخدمات:

• مدارس عالمية المستوى داخل المجتمع
• مراكز تجارية متكاملة
• مكاتب تجارية
• أمن 24/7

تفاصيل الوحدات

| نوع الفيلا | المميزات | |---|---| | 4 غرف نوم | مساحات معيشية واسعة، مثالية للعائلات النامية | | 5 غرف نوم | نسب قصرية، مناطق معيشة متعددة، حديقة خاصة واسعة | | 6 غرف نوم | أقصى اتساع وفخامة، مثالية للعائلات الكبيرة والتجمعات |

تُعكس هيكل التسعير جودة البناء المتميزة والمساحات الاستثنائية والموقع الاستراتيجي الذي يزداد قيمةً مع نضج بنية دبي ساوث.

خطة الدفع الاستثمارية

• 5% عند الحجز
• 75% على دفعات مرتبطة بمراحل البناء
• 20% عند التسليم

المطور: دبي ساوث بروبيرتيز

دبي ساوث بروبيرتيز هو المطور الرئيسي المملوك للحكومة لمشروع دبي ساوث بأكمله — المدينة المخطَّطة على مساحة 145 كيلومتراً مربعاً لتدعم أكبر محركات اقتصاد دبي المستقبلي: مطار آل مكتوم وإكسبو سيتي. تعزيز رأس المال وضمان الجودة والتطوير الاستراتيجي طويل الأمد هي ضمانات حقيقية عند الاستثمار مع مطور حكومي بهذا الحجم.

القيمة الاستثمارية

حجة الاستثمار في ذا فيلاجز راسخة وقوية:

• ممر النمو الأعلى في دبي: التوسع في مطار آل مكتوم الدولي سيولّد طلباً هائلاً على السكن العائلي الفاخر
• ندرة المنتج: فيلات 4-6 غرف بمجتمع مخطط من مطور حكومي — منتج نادر في السوق
• مدارس داخلية: تُعزز جذب المستأجرين العائليين طويلي الأمد
• التملك الحر: حق ملكية كاملة لجميع الجنسيات
• خطة دفع مريحة: توزيع المدفوعات عبر فترة البناء يُقلل الضغط المالي

الخلاصة

ذا فيلاجز من دبي ساوث بروبيرتيز هو الاستثمار في مستقبل دبي — فيلات 4 و5 و6 غرف نوم في مجتمع مخطط حكومياً بمرافق متكاملة تشمل مدارس ومراكز تجارية وسبا ومسابح ومساحات خضراء واسعة، على مقربة دقائق من مطار آل مكتوم الدولي المتوسع ليصبح الأكبر عالمياً. الاستثمار في هذا الممر الاستراتيجي يعني تأمين مكانة في أسرع مناطق دبي نمواً للعقد القادم.