جاري تحميل العقار
لا أسعار بعد؟ احصل على بريد عند نشرها.
تشتري من الخارج؟ يعرضه لك مستشار في مكالمة فيديو مباشرة.
٨٠/٢٠ · تُدفع من الحجز حتى التسليم
خطة سداد المطوّر · يناير ٢٠٢٦
تحتاج إلى تمويل عقاري؟ يراجع مستشار خياراتك ويوصي بالبنك المناسب لك.
اسأل صوفيا عن أحدث صفقات البيع المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك قرب هذا المشروع.
شاهد ما بيع بالقرباسأل كم تساوي أو بعها معنا. يعتمد التقييم على أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك والإعلانات الحالية في هذا المبنى، وسيرد عليك مستشار بنطاق سعري.
اتجاه الأسعار في دبي الجنوب
| ديسمبر ٢٠٢٥ | ١٬٥٥١ درهم/قدم² |
|---|---|
| يناير ٢٠٢٦ | ١٬٤٦٩ درهم/قدم² |
| فبراير ٢٠٢٦ | ١٬٤٩٦ درهم/قدم² |
| مارس ٢٠٢٦ | ١٬٥٤٦ درهم/قدم² |
| أبريل ٢٠٢٦ | ١٬٦٢٥ درهم/قدم² |
| مايو ٢٠٢٦ | ١٬٦٨٤ درهم/قدم² |
| يونيو ٢٠٢٦ | ١٬٦٩٧ درهم/قدم² |
| يوليو ٢٠٢٦ | ١٬٧٤٢ درهم/قدم² |
معاملات البيع لدى دائرة الأراضي · دبي الجنوب · الوسيط الشهري · ديسمبر ٢٠٢٥ – يوليو ٢٠٢٦
دبي الجنوب
| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Sakany | | المطور / الجهة المسؤولة | Dubai South | | الموقع | Dubai South، دبي، الإمارات العربية المتحدة | | الحالة | قيد الإنشاء / تطوير على مراحل | | أنواع العقارات | استوديو · شقق غرفة وصالة · شقق غرفتين وصالة · وحدات تجارية · فلل | | المرافق | مسبح · صالة ألعاب رياضية · منطقة لعب للأطفال · أمن على مدار الساعة · مواقف سيارات · محلات تجزئة | | الرؤية | مجتمع سكني ميسور التكلفة مدعوم حكومياً ضمن المخطط الرئيسي لـ Dubai South |
يمثل مشروع Sakany — الذي يعني اسمه "سكني" أو "بيتي" باللغة العربية — التزام Dubai South بتطوير مجمعات سكنية عالية الجودة وميسورة التكلفة لمختلف فئات السكان الذين سيحوّلون المخطط الرئيسي الطموح لـ Dubai South إلى واقع ملموس. وباعتباره مشروعاً يتم تنفيذه تحت إشراف الهيئة الحكومية لـ Dubai South، يستفيد Sakany من الدعم المؤسسي ذاته، والالتزام بتطوير البنية التحتية، وموثوقية التطوير طويلة الأجل التي تميز كافة مبادرات المخطط الرئيسي لـ Dubai South، مع استهداف الفئات السكنية الميسورة والمتوسطة بشكل خاص، والتي تُعد أساسية لبناء مجتمع حضري متكامل ومتنوع اجتماعياً.
صُممت مبادرة Sakany من Dubai South لتوفير حياة مجتمعية عالية الجودة بأسعار مناسبة للقوى العاملة والمهنيين — بما في ذلك المهندسون، والطيارون، ومديرو الخدمات اللوجستية، وموظفو خدمة العملاء، وعاملو التجزئة، والكوادر الإدارية الذين يديرون المطار، والمنطقة الحرة، وExpo City، وقطاع الخدمات المساند الذي بُنيت حوله Dubai South. وبدون توفير مساكن ميسورة داخل المنطقة، سيضطر هؤلاء الموظفون لقطع مسافات تنقل طويلة من مناطق أخرى في دبي — وهي نتيجة تتعارض تماماً مع رؤية Dubai South في إنشاء منظومة حضرية قائمة بذاتها يعيش فيها السكان ويعملون ويزدهرون ضمن بيئة واحدة ومخططة بشكل شامل.
للتعرف على القيمة الحقيقية التي يقدمها Sakany، من الضروري فهم حجم ونطاق المخطط الرئيسي لـ Dubai South. فبمساحة تمتد على ١٤٥ كيلومتراً مربعاً، تُعد Dubai South من أكبر مشاريع التطوير الحضري المخططة في العالم — وهو مشروع ذو أهمية استراتيجية وطنية يجمع بين قطاعات الطيران، واللوجستيات، والتجارة، والحياة السكنية في مدينة اقتصادية متكاملة يرتكز محورها حول Al Maktoum International Airport (DWC).
يشهد Al Maktoum International Airport، وهو المحور الأساسي لكامل رؤية Dubai South، أعمال توسعة نشطة للوصول إلى طاقة استيعابية نهائية تبلغ ١٦٠ مليون مسافر سنوياً — وهو رقم سيجعله المطار الأكثر ازدحاماً في العالم من حيث حجم المسافرين، متجاوزاً مطارات أتلانتا هارتسفيلد-جاكسون، ودبي DXB، وبكين العاصمة مجتمعة. وستؤدي التوسعة التدريجية للمطار خلال الفترة من ٢٠٢٥ إلى ٢٠٤٠ إلى خلق طلب هائل على القوى العاملة داخل Dubai South، مما يوفر قاعدة مستأجرين مستدامة ومدفوعة هيكلياً للعقارات السكنية في جميع أنحاء المنطقة.
| المعلم | المسافة التقريبية من Sakany | |---|---| | Al Maktoum International Airport | من ٨ إلى ١٢ دقيقة بالسيارة | | Expo City Dubai | من ١٢ إلى ١٥ دقيقة بالسيارة | | Dubai South Free Zone | ١٠ دقائق بالسيارة | | Jebel Ali Port | من ١٨ إلى ٢٢ دقيقة بالسيارة | | Dubai Marina / JBR | من ٢٨ إلى ٣٢ دقيقة بالسيارة | | Dubai Downtown / Burj Khalifa | من ٣٢ إلى ٣٨ دقيقة بالسيارة | | Abu Dhabi City Centre | من ٥٥ إلى ٦٥ دقيقة بالسيارة |
يمر شارع Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) مباشرة بجوار Dubai South، مما يتيح للسكان وصولاً سريعاً عبر الطرق السريعة إلى مختلف مناطق الإمارة. كما أن توسعة Dubai Metro المخطط لها لتصل إلى Dubai South ستوفر للمقيمين في Sakany، بمجرد اكتمالها، إمكانية الاتصال بكامل شبكة المترو دون الحاجة لاستخدام المركبات الخاصة — وهو تحسين جوهري في وسائل النقل العام سيعزز بشكل كبير من الجاذبية السكنية للمنطقة بالنسبة للمهنيين ذوي الميزانيات المحددة.
يشمل برنامج الاستخدام المتعدد في Sakany الأنماط السكنية الأساسية المطلوبة لمجتمع متوازن:
| نوع الوحدة | نطاق المساحة | ملاحظات | |---|---|---| | شقة استوديو | ٤٠٠–٥٠٠ قدم مربع | سكن مدمج للأفراد | | شقة من غرفة نوم واحدة | ٧٠٠–٩٠٠ قدم مربع | للأزواج أو المهنيين الأفراد | | شقة من غرفتي نوم | ١٬٠٠٠–١٬٣٠٠ قدم مربع | للعائلات الصغيرة أو السكن المشترك | | وحدات تجارية | متنوعة | محلات تجزئة وخدمات في الطابق الأرضي | | وحدات الفلل | متنوعة | سكن عائلي فاخر |
يلبي نطاق الشقق الذي يمتد من الاستوديو إلى غرفتي نوم أكثر قطاعات الطلب نشاطاً على الإيجار السكني في Dubai South — حيث يوفر منازل مدمجة ومصممة بكفاءة للمهنيين الأفراد والأزواج الذين يشكلون غالبية القوى العاملة في المطار والمنطقة الحرة وExpo City. بالإضافة إلى ذلك، تخدم الشقق المكونة من غرفتي نوم العائلات الصغيرة وترتيبات السكن المشترك، والتي تُعد شائعة بين المهنيين الذين يبحثون عن القيمة الاقتصادية لإدارة تكاليف السكن في سوق الإيجارات التنافسي في دبي.
يضمن دمج الوحدات التجارية في الطابق الأرضي أو مستوى المنصة (البوديوم) وصول سكان Sakany سيراً على الأقدام إلى متاجر التجزئة اليومية الأساسية — مثل محلات البقالة، والصيدليات، وخدمات غسيل الملابس، والمطاعم والمقاهي — مما يقلل الاعتماد على التنقل بالسيارات الخاصة لتلبية الاحتياجات الروتينية، ويدعم طابع المجتمع الملائم للمشاة الذي يميز التخطيط السكني لـ Dubai South عن نماذج التطوير السكني السابقة في دبي.
توفر وحدات الفلل ضمن مشروع Sakany فئة السكن العائلي المتميز، حيث تتيح مساحات خارجية، وحدائق خاصة، ومستوى معيشة يلائم العائلات متعددة الأجيال، وهو ما يجذب العائلات المستقرة في دولة الإمارات وكبار المهنيين القادرين على تحمل أسعار فئة الفلل ولكنهم يفضلون البقاء ضمن بيئة مجتمعية مخطط لها في Dubai South بدلاً من التنقل اليومي من مناطق الفلل القائمة في أجزاء أخرى من الإمارة.
يقدم برنامج المرافق في Sakany المتطلبات الأساسية لجودة الحياة اللازمة لمجتمع سكني متكامل:
| المرفق | الوصف | |---|---| | حوض سباحة | مرفق ترفيهي ورياضي للمجتمع | | صالة ألعاب رياضية / مركز لياقة بدنية | مساحة مخصصة للياقة والتدريب البدني للسكان | | منطقة لعب للأطفال | مساحة ترفيهية خارجية للأطفال | | أمن على مدار الساعة | عمليات أمنية تُدار تحت إشراف هيئة Dubai South | | مواقف سيارات | مواقف مخصصة لمركبات السكان والزوار | | محلات تجزئة | وحدات تجارية في الطابق الأرضي لتلبية الاحتياجات اليومية |
تعمل خدمات الأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع (٢٤/٧)، والمُدارة تحت مظلة الهيئة الحكومية لـ Dubai South، وفق معايير تتجاوز الترتيبات الأمنية المعتادة لدى المطورين من القطاع الخاص — مما يوفر للسكان راحة البال بدعم من إدارة أمنية بمستوى مؤسسي بدلاً من الاعتماد على خدمات الشركات المتعاقدة من أطراف ثالثة.
تعكس منطقة ألعاب الأطفال الواقع الديموغرافي للفئة المستهدفة من سكان Dubai South — وهي العائلات التي لديها أطفال وتتطلب مساحات لعب خارجية آمنة ومُصانة جيداً على مسافة قريبة سيراً على الأقدام من منازلهم. وفي مناخ دبي، حيث تتطلب مناطق اللعب الفعالة توفير هياكل للتظليل، وأرضيات عالية الجودة، ومعدات مناسبة لكل فئة عمرية، يمثل إدراج مرفق مخصص للأطفال ميزة عملية هامة.
وبالإضافة إلى المرافق الخاصة بالمشروع، يستفيد سكان Sakany من البنية التحتية المجتمعية الأوسع لـ Dubai South والتي التزمت هيئة المخطط الرئيسي بتوفيرها في مختلف أنحاء المنطقة — بما في ذلك المدارس، ومرافق الرعاية الصحية، والمساجد، والمراكز المجتمعية، والحدائق، والممرات الخضراء التي توفر كافة الخدمات المتوقعة في مجتمع سكني ناضج.
يتيح Sakany للمستثمرين نقطة دخول ميسورة إلى سوق العقارات السكنية في Dubai South بأسعار تجعل الاستثمار ذا التدفق النقدي الإيجابي مجدياً في وقت مبكر نسبياً من فترة التملك:
| مؤشر الاستثمار | التقييم | |---|---| | المطور | Dubai South (هيئة حكومية) | | مخاطر التسليم | ضئيلة جداً — تسليم مخطط رئيسي مدعوم حكومياً | | الملف المستهدف للمستأجرين | القوى العاملة في قطاعات المطار / الخدمات اللوجستية / Expo City | | مسار الطلب على الإيجار | في تصاعد — توسعة المطار تدفع الطلب على سكن القوى العاملة | | نوع الاستثمار | احتفاظ متوسط الأجل (استراتيجية لنمو رأس المال من ٣ إلى ٧ سنوات) | | المحرك الهيكلي للطلب | توسعة Al Maktoum Airport (طاقة استيعابية مستهدفة تصل إلى ١٦٠ مليون مسافر) |
أظهرت المشاريع المدعومة حكومياً في دولة الإمارات باستمرار موثوقية تسليم فائقة مقارنة بمشاريع المطورين من القطاع الخاص — وهو اعتبار استثماري بالغ الأهمية في سوق تُعد فيه تأخيرات المشاريع قيد الإنشاء خطراً معروفاً. وتعني المكانة المؤسسية لسلطة Dubai South أن تسليم Sakany مدعوم بنفس الالتزام الحكومي والموارد المالية التي تدعم المخطط الرئيسي لمدينة Dubai South الاقتصادية بأكملها.
تُعد Dubai South هيئة تابعة لحكومة الإمارات تأسست بمرسوم تنفيذي من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم لتطوير وإدارة منطقة Dubai South الاقتصادية الممتدة على مساحة ١٤٥ كيلومتراً مربعاً. وبصفتها المطور الرئيسي والجهة التنظيمية معاً، تحتفظ Dubai South بإشراف مباشر على جميع جوانب تطوير المنطقة — بدءاً من عمليات المطار وإدارة المنطقة الحرة وصولاً إلى تسليم المجمعات السكنية والإدارة الحضرية.
بالنسبة لمشتري ومستثمري Sakany، يوفر الدور المزدوج لهيئة Dubai South كمطور وجهة تنظيمية أقوى ضمان ممكن لجودة التطوير، وتسليم البنية التحتية، وإدارة المجتمع على المدى الطويل. وعلى عكس مشاريع القطاع الخاص حيث تكون الملاءة المالية للمطور والتزامه المستمر بإدارة الجودة من المتغيرات، يضمن الدعم الحكومي لمشروع Sakany تسليماً وإشرافاً بمستوى مؤسسي طوال دورة حياة المشروع.
يقدم Sakany للمشترين والمستثمرين والمقيمين حصة مباشرة في رؤية المخطط الرئيسي لـ Dubai South — حيث يوفر معيشة مجتمعية نوعية وميسورة التكلفة ضمن واحد من أكثر مشاريع التطوير الحضري طموحاً في العالم، مدعوماً بالالتزام الحكومي ويتم تنفيذه بالتوازي مع توفير البنية التحتية، وفرص العمل، والخدمات المجتمعية التي تحول المخطط التطويري إلى منطقة حضرية نابضة بالحياة وقابلة للعيش الفعلي.
بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم الاستثمارية في مسار النمو الأعلى إمكانات في دبي وبأفضل الأسعار المتاحة ضمن مجتمع مخطط ومدعوم حكومياً، يمثل Sakany فرصة استحواذ جذابة للغاية — تجمع بين موثوقية التنفيذ المؤسسي وإمكانات نمو رأس المال على المدى الطويل التي تجعلها مسارات توسعة Al Maktoum Airport أمراً حتمياً وراسخاً من الناحية الهيكلية.
قد تكون الصور المقدّمة من المطوّر تصاميم تخيلية وقد تختلف عن الوحدة المنجزة. المخططات الطابقية استرشادية.
سكني من دبي الجنوب للعقارات في دبي الجنوب يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
سكني يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
سكني مجدول للإنجاز في TBA. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
سكني من دبي الجنوب للعقارات في دبي الجنوب يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي الجنوب هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
سكني مطور من قبل دبي الجنوب للعقارات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
سكني يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و ١ مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.