Cresswell Views

كريسويل فيوز (Cresswell Views) — مساكن عصرية على الخارطة في دبي الجنوب من شركة أرادي للتطوير العقاري (Arady Developments)

كريسويل فيوز هو مشروع سكني على الخارطة من تطوير شركة أرادي للتطوير العقاري في دبي الجنوب، ويقدم شققاً تتنوع بين استوديو، وغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، بأسعار تتراوح بين 1,500,000 درهم إماراتي و3,000,000 درهم إماراتي، مع موعد تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2026. يُعد هذا المشروع جزءاً من سلسلة مشاريع "كريسويل" الراسخة التي تطورها شركة أرادي في دبي الجنوب، ويواصل التزام المطور المركز تجاه المنطقة — من خلال تقديم شقق سكنية عالية الجودة ضمن أحد أكثر ممرات النمو الحضري تحولاً في دولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يرتكز على مطار آل مكتوم الدولي وإكسبو سيتي دبي.

ملخص سريع

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | المشروع | كريسويل فيوز (Cresswell Views) | | المطور | أرادي للتطوير العقاري (Arady Developments) | | الموقع | دبي الجنوب، دبي | | الحالة | على الخارطة — التسليم في الربع الرابع 2026 | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتي نوم | | نطاق السعر | 1,500,000 درهم إماراتي – 3,000,000 درهم إماراتي | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | خطة الدفع | 20% دفعة أولى / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم |

---

أرادي للتطوير العقاري: مطور ملتزم تجاه دبي الجنوب

تعد شركة أرادي للتطوير العقاري مطوراً عقارياً في دولة الإمارات العربية المتحدة مع تركيز مخصص على دبي الجنوب، حيث تمثل سلسلة "كريسويل" التزاماً مدروساً ومتعدد المشاريع تجاه المنطقة بدلاً من كونها مشروعاً انتهازياً منفرداً. يوفر نهج السلسلة هذا مزايا هامة للمشترين:

سجل حافل داخل المنطقة: توفر مباني كريسويل التي تم تسليمها سابقاً في دبي الجنوب معايير جودة ملموسة للمشترين المحتملين في كريسويل فيوز. يمكن للمشترين المحتملين زيارة مشاريع كريسويل القائمة لتقييم معايير التشطيب الفعلية لشركة أرادي، وجودة المناطق المشتركة، ونهج إدارة المباني قبل الالتزام بشراء وحدة في كريسويل فيوز.

توافق المطور مع المنطقة: المطور الذي يبني مشاريع متعددة في مجتمع واحد لديه مصلحة راسخة في نجاح ذلك المجتمع — حيث تعتمد سمعته ومبيعاته المستقبلية على رضا السكان الحاليين. إن استثمار أرادي المستمر في دبي الجنوب من خلال سلسلة كريسويل يشير إلى ثقة حقيقية في مسار المنطقة.

كفاءة الإنشاءات وسلسلة التوريد: يسمح البناء المتكرر داخل نفس النطاق الجغرافي للمطورين بالاستفادة من علاقات المقاولين الراسخة، وسلاسل توريد المواد، ومسارات الموافقات التنظيمية — مما يؤدي عادةً إلى جداول زمنية أكثر موثوقية للتسليم وإدارة أفضل للتكاليف مقارنة بالمشاريع الفردية في المناطق الجديدة.

دبي الجنوب: سياق النمو الهيكلي

تستند أطروحة الاستثمار في دبي الجنوب إلى البنية التحتية المادية بدلاً من التكهنات في السوق:

مطار آل مكتوم الدولي (DWC): مطار آل مكتوم الدولي ليس مجرد رؤية مستقبلية، بل هو مطار قيد التشغيل يخضع حالياً لعمليات توسعة للوصول إلى طاقة استيعابية نهائية تبلغ 260 مليون مسافر سنوياً. تمثل هذه التوسعة واحدة من أكبر مشاريع البناء المدني في تاريخ البشرية، ويتناسب تأثيرها على التوظيف مع حجمها. وقد التزمت حكومة الإمارات بنقل غالبية عمليات الطيران في دبي من مطار دبي الدولي (DXB) إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC) على مدى العقد المقبل، وهو انتقال سيولد:

• أكثر من 900,000 وظيفة مباشرة في مجالات عمليات شركات الطيران، والمناولة الأرضية، وتجارة التجزئة، والضيافة، وإدارة المطارات.
• أكثر من 300,000 وظيفة غير مباشرة في مجالات الخدمات اللوجستية، والصيانة، وتقديم الطعام، والنقل، وخدمات الدعم.
• تدفق سكاني مع استقرار مئات الآلاف من محترفي الطيران وعمال الدعم في دولة الإمارات وحاجتهم إلى السكن.

المجمعات السكنية الواقعة ضمن نطاق تنقل يتراوح بين 20 إلى 30 دقيقة من المطار — بما في ذلك "كريسويل فيوز" (Cresswell Views) — مهيأة لاستيعاب أجزاء كبيرة من هذا الطلب السكني المدفوع بالتوظيف.

إكسبو مدينة دبي: يعد الإرث الدائم لإكسبو 2020 دبي، الذي يمتد على مساحة 438 هكتاراً، مجمعاً تجارياً فعالاً يستضيف شركات متعددة الجنسيات، وهيئات حكومية، ومنظمات ابتكارية. وتولد القوى العاملة المهنية التي تعمل في إكسبو مدينة دبي — والتي تعمل عادةً في مجالات التكنولوجيا، والاستدامة، والصناعات الإبداعية، والأعمال الدولية — طلباً سكنياً يتدفق إلى مخزون الوحدات السكنية في دبي الجنوب.

ميناء جبل علي وممر الخدمات اللوجستية: إن ارتباط دبي الجنوب بميناء جبل علي — أهم مركز تجاري في المنطقة — يخلق نظاماً بيئياً دائماً للتوظيف في مجال الخدمات اللوجستية. ويشكل محترفو التجارة، والشحن، والجمارك، وسلاسل التوريد قاعدة طلب سكني مستقرة وغير دورية وتتمتع بملاءة مالية مهنية.

---

تكوين الوحدات في كريسويل فيوز (Cresswell Views)

استوديوهات (تبدأ من 1,500,000 درهم إماراتي): وحدات استثمارية للمبتدئين تستهدف السكان المهنيين المتزايدين في دبي الجنوب. تجذب الاستوديوهات في "كريسويل فيوز" موظفي المطار، وموظفي إكسبو مدينة دبي، والعاملين في ممر الخدمات اللوجستية الذين يبحثون عن سكن عالي الجودة ضمن مسافة تنقل معقولة من مكان عملهم.

تقدير الإيجار السنوي: 65,000 – 80,000 درهم إماراتي تقدير العائد الإجمالي: ~4.5–5.5%

شقق بغرفة نوم واحدة: المنتج الأساسي للمهنيين الشباب والأزواج. توفر وحدات الغرفة الواحدة في "كريسويل فيوز" مساحات معيشة عملية مصممة للفئة المهنية في دبي الجنوب — تصميمات داخلية فعالة ومخططة جيداً مع مواصفات عصرية للمطابخ والحمامات.

تقدير الإيجار السنوي: 85,000 – 105,000 درهم إماراتي تقدير العائد الإجمالي: ~4.5–5.5%

شقق بغرفتي نوم (تصل إلى 3,000,000 درهم إماراتي): مساكن عائلية مناسبة للأزواج الذين لديهم أطفال أو المهنيين الذين يحتاجون إلى مساحة مكتب منزلي منفصلة. بسعر 3 ملايين درهم إماراتي لوحدة مكونة من غرفتي نوم سيتم تسليمها في الربع الرابع من عام 2026 في دبي الجنوب، يمثل "كريسويل فيوز" تموضعاً عالي الجودة ضمن الشريحة المتوسطة إلى الفاخرة في المنطقة.

تقدير الإيجار السنوي: 115,000 – 140,000 درهم إماراتي تقدير العائد الإجمالي: ~4.5–5.5%

مرافق المبنى

يوفر مشروع "كريسويل فيوز" (Cresswell Views) مجموعة مرافق عملية ومركزة:

| المرفق | التفاصيل | |---|---| | الأمن | نظام تحكم في الدخول على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع لضمان خصوصية السكان | | تكييف مركزي | تبريد مركزي للمبنى بالكامل لضمان راحة ثابتة | | كاميرات مراقبة (CCTV) | مراقبة شاملة في جميع المناطق المشتركة | | مسبح مشترك | مسبح مجتمعي لترفيه السكان | | مواقف مغطاة | مواقف سيارات مخصصة ومغطاة لكل وحدة | | منطقة لعب للأطفال | منطقة ترفيهية عائلية خارجية |

يوفر مجتمع "دبي الجنوب" الأوسع بنية تحتية متنامية للمرافق مع نضوج المنطقة؛ حيث تعد الحدائق، وشبكات ركوب الدراجات، ومنافذ البيع بالتجزئة، والمطاعم، ومرافق الرعاية الصحية، والمرافق التعليمية جزءاً من المخطط الرئيسي للمنطقة.

---

الموقع والاتصال

| الوجهة | وقت القيادة التقريبي | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي | 10–15 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 10–15 دقيقة | | ابن بطوطة مول | 15–20 دقيقة | | المنطقة الحرة بجبل علي | 15–20 دقيقة | | ميناء جبل علي | 15–20 دقيقة | | دبي مارينا | 20–25 دقيقة | | مول الإمارات | 25–30 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 35–40 دقيقة | | أبوظبي | 60–70 دقيقة |

البنية التحتية للطرق: يوفر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الإمارات (E611) ممرات الاتصال الرئيسية من دبي الجنوب إلى شبكة الطرق الأوسع في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة. إن القرب من كل من طريق دبي-أبوظبي السريع وتوسعات شبكة الطرق المخطط لها لدعم تطوير مطار آل مكتوم يجعل من دبي الجنوب واحدة من أفضل المناطق السكنية اتصالاً في الإمارة.

---

خطة الدفع والهيكل المالي

| المرحلة | النسبة المئوية | |---|---| | الدفعة الأولى (الحجز) | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم (الربع الرابع 2026) | 40% |

يوفر هيكل الدفع القياسي 20/40/40 مراحل واضحة للتخطيط المالي. بحد أدنى 1,500,000 درهم إماراتي:

• الدفعة الأولى: 300,000 درهم إماراتي
• أثناء الإنشاء: 600,000 درهم إماراتي
• عند التسليم: 600,000 درهم إماراتي

تم تصميم دفعة التسليم البالغة 40% بشكل مثالي لمشتري العقارات عبر الرهن العقاري في دولة الإمارات؛ حيث تغطي التسهيلات البنكية التي يتم سحبها عند الإنجاز أكبر دفعة فردية، بينما يتم إدارة دفعات مرحلة الإنشاء من خلال رأس المال الشخصي أو التمويل الدوري.

حالة الاستثمار: كريسويل فيوز (Cresswell Views)

علاوة سلسلة أرادي (Arady): تخلق علامة "كريسويل" التجارية داخل دبي الجنوب اعترافاً في السوق الثانوية يدعم كلاً من سيولة التأجير وإعادة البيع. يطلب المستأجرون المعتادون على معايير جودة "كريسويل" الوحدات ضمن هذه السلسلة بشكل نشط، مما يقلل من فترات الشغور بين عقود الإيجار.

توقيت توسعة المطار: إن شراء مشروع من المقرر تسليمه في الربع الرابع من عام 2026 يضع الأصل في السوق في الوقت الذي تدخل فيه توسعة مطار آل مكتوم الدولي مرحلة النمو الوظيفي الأعلى. عادةً ما تحقق العقارات التي يتم تسليمها في بيئة طلب متنامية معدلات إيجار أعلى من المتوقع عند التأجير الأولي.

ثقة المطور الحكومي: يعكس استثمار "أرادي" المستمر في دبي الجنوب - من خلال مشاريع متعددة ضمن سلسلة "كريسويل" - الثقة في التزام الحكومة بخطة التطوير الرئيسية للمنطقة. توفر الطبيعة المؤسسية لهيئة تطوير دبي الجنوب اليقين بشأن التسليم والبنية التحتية الذي لا يمكن للمطورين الرئيسيين من القطاع الخاص مضاهاة مستواه دائماً.

حماية مؤسسة التنظيم العقاري (RERA): يتم تسجيل جميع مبيعات "أرادي" على الخارطة بموجب نظام "عقود" التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مع وجود ضمانات إلزامية لحساب الضمان لحماية أموال المشترين. تُعد هذه الحماية التنظيمية متطلباً أساسياً لجميع مبيعات العقارات على الخارطة المرخصة في دولة الإمارات، مما يوفر اليقين القانوني الذي يجعل الاستثمار في العقارات على الخارطة في الإمارات عملية منظمة ومحمية بدلاً من كونها ترتيباً غير رسمي.

تواصل مع "إي جينتس ريالتي" (AiGents Realty) للحصول على مخططات الطوابق لمشروع "كريسويل فيوز"، وتوافر الوحدات الحالي، وترتيبات معاينة مشاريع "أرادي" السابقة، وتحليل استثماري لمنطقة دبي الجنوب.