مشروع في دبي الجنوب
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Bling Avenue 1 by Bling Development is a boutique residential project in Dubai South, designed for those who seek an elevated lifestyle. Contact for prices
المطوّر
بلينج للتطوير
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 3 2026
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q2 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىردهة في المبنى
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي الجنوب خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,572 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
تم تداول AED 22.5 مليار في دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا.
6,223 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 83.8%
83.8% من مبيعات دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+6.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي الجنوب 10.7 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,546 للقدم المربعة. 83.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +6.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
83.8%
زخم الأسعار
+6.1%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بلينج أفينيو 1 وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 28 أبريل 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,273 قدم² | AED 1,718,320 | AED 1,350 |
| 10 أبريل 2026 | على الخارطة | - | 1 | 832 قدم² | AED 1,080,963 | AED 1,300 |
| 5 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 832 قدم² | AED 1,080,979 | AED 1,300 |
| 28 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 646 قدم² | AED 815,000 | AED 1,263 |
| 14 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,306 قدم² | AED 1,567,363 | AED 1,200 |
| 5 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,307 قدم² | AED 1,567,802 | AED 1,200 |
| 12 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 646 قدم² | AED 838,500 | AED 1,299 |
| 12 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 832 قدم² | AED 1,025,000 | AED 1,233 |
| 10 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 646 قدم² | AED 838,500 | AED 1,299 |
| 29 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,307 قدم² | AED 1,567,824 | AED 1,200 |
| 24 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 832 قدم² | AED 1,039,387 | AED 1,250 |
| 24 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,144 قدم² | AED 1,429,712 | AED 1,250 |
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي الجنوب
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 262 | AED 1,618 | AED 415.9 مليون | 1,129 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,182 | AED 1,692 | AED 2.7 مليار | 1,356 قدم² |
| مارس 2026 | 1,028 | AED 1,610 | AED 1.8 مليار | 1,114 قدم² |
| فبراير 2026 | 962 | AED 1,517 | AED 1.7 مليار | 1,270 قدم² |
| يناير 2026 | 875 | AED 1,535 | AED 1.9 مليار | 1,539 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,021 | AED 1,585 | AED 2 مليار | 1,271 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 893 | AED 1,560 | AED 2 مليار | 1,552 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 713 | AED 1,420 | AED 1.9 مليار | 1,649 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 948 | AED 1,435 | AED 2.1 مليار | 1,763 قدم² |
| أغسطس 2025 | 772 | AED 1,458 | AED 1.7 مليار | 1,549 قدم² |
| يوليو 2025 | 705 | AED 1,664 | AED 1.4 مليار | 1,424 قدم² |
| يونيو 2025 | 607 | AED 1,760 | AED 1.4 مليار | 1,329 قدم² |
وسيط سعر القدم حسب عدد الغرف
غرفة نوم واحدة
-
12 صفقة في 12 شهرًا
غرفتا نوم
-
7 صفقة في 12 شهرًا
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي الجنوب
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بلينج أفينيو 1 في دبي الجنوب، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
Bling Avenue 1 — دبي الجنوب، دبي
ملخص: Bling Avenue 1 مبنى سكني بوتيك من طابق أرضي + 4 طوابق + سطح من تطوير Bling Development في دبي الجنوب، يضم شققاً بغرفة نوم واحدة (من 645 قدم مربع، من 839,192 درهم) وغرفتي نوم بمطابخ مصممة خصيصاً وأرضيات فاخرة وأسقف عالية وشرفات بانورامية. تشمل المرافق مسابح داخلية وخارجية وسبا وساونا ومركز لياقة واستوديوهات يوغا وتأمل ومسارات جري وملاعب رياضية ومناطق لعب أطفال وحديقة على السطح. موعد التسليم: يوليو 2026.
نظرة عامة
Bling Avenue 1 منتج سكني متميز في سوق دبي الجنوب، يتنافس لا بالحجم بل بجودة المواصفات وعمق المرافق — إذ يقدم حزمة مرافق بمستوى المنتجع في مبنى بوتيك يخدم عادةً الفئة المتوسطة من السوق.
دبي الجنوب — المشروع الرئيسي المحيط بمطار المكتوم الدولي وموقع إكسبو 2020 (المعروف الآن بـ Expo City Dubai) — من أبرز الممرات الاستثمارية الطويلة الأمد في الإمارات، مدعوماً بالتزام حكومي ممتد لعقود نحو دور المنطقة كمركز لوجستي وجوي وسكني.
يحافظ التكوين الصغير لـ Bling Avenue 1 على طابعه المجتمعي الحميم — مجتمع بوتيك من سكان يستفيدون من حزمة مرافق شاملة دون الشعور بالغفلة في ناطحة سحاب ضخمة. يضع موعد التسليم في يوليو 2026 المشروع ضمن نافذة التسليم النشطة لدبي الجنوب.
الموقع والمواصلات — دبي الجنوب
تقع دبي الجنوب في المنطقة الجنوبية الغربية من دبي، ويُصل إليها عبر طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق إكسبو:
- مطار المكتوم الدولي (DWC): نحو 5 كم، حوالي 7 دقائق — أكبر مطار مخطط في العالم، يقود الطلب السكني الطويل الأمد
- Expo City Dubai (موقع إكسبو 2020 السابق): نحو 5 كم، حوالي 7 دقائق — وجهة متعددة الاستخدامات بمكاتب وفنادق وتجزئة وترفيه
- مول ابن بطوطة: نحو 15 كم، حوالي 18 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: نحو 20 كم، حوالي 22 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): نحو 40 كم، حوالي 40 دقيقة
- المنطقة الحرة بجبل علي (JAFZA): نحو 15 كم، حوالي 15 دقيقة
- أبوظبي (حدود غنتوت): نحو 80 كم، حوالي 55 دقيقة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: نحو 35 كم، حوالي 35 دقيقة
مترو Route 2020: يمر مترو Route 2020 (امتداد الخط الأحمر) عبر Expo City Dubai ويتصل بشبكة مترو دبي الأشمل. تقع محطة Expo City على مسافة 5-7 دقائق بالسيارة من Bling Avenue 1.
مجتمع دبي الجنوب: دبي الجنوب مجتمع رئيسي نامٍ بمشاريع سكنية وتجارية وفندقية نشطة. تشمل المرافق الحالية المنطقة اللوجستية ومنطقة الطيران (مناطق التوظيف الرئيسية) والمنطقة السكنية (حيث يقع Bling Avenue 1) ومنطقة الغولف بملعب دبي الجنوب للغولف ومدرسة GEMS Founders وتجزئة مجتمعية متنامية.
هيكل المبنى والتصميم المعماري
التكوين: أرضي + 4 طوابق + سطح إجمالي الطوابق: 6 طوابق (الأرضي + 4 سكني + مرافق السطح) أنواع الوحدات: شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم
يُولي المخطط المعماري لـ Bling Development الأولوية للخفة البصرية وتكامل أسلوب الحياة. يتضمن طابق السطح مرافق حصرية بالكامل، مما يخلق فصلاً مادياً بين البيئة السكنية الخاصة أدناه وفضاءات أسلوب الحياة أعلاه.
تصميم الوحدات والمواصفات
شقق بغرفة نوم واحدة — من 645 قدم مربع
- مخطط مفتوح مع مطبخ ومنطقة معيشة وطعام محددة المعالم
- أسقف عالية: تخلق بيئة بصرية أكثر اتساعاً
- مطبخ مصمم خصيصاً: مجهز بخزائن فاخرة وأجهزة حديثة وأسطح حجرية وتشطيبات مصممة — ليس مواصفات متوسطة قياسية
- أرضيات فاخرة: تشطيبات أرضية عالية الجودة في أماكن المعيشة وغرف النوم
- غرفة نوم رئيسية مع دولاب مدمج وحمام خاص
- شرفة بانورامية: شرفة خارجية مع إطلالات محسوبة
- موقف سيارة مغطى واحد
- السعر الابتدائي: 839,192 درهم
شقق بغرفتي نوم
- منطقة معيشة وطعام موسعة مع مطبخ منفصل
- غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص؛ غرفة ثانية مع حمام مشترك
- دواليب مدمجة في جميع أنحاء الشقة
- مرافق غسيل ملابس
- شرفة ممتدة في بعض التكوينات
- موقف سيارة مغطى واحد
ملاحظات المواصفات:
- رسوم الخدمة: 16 درهم/قدم مربع سنوياً
- جميع المطابخ مجهزة بالكامل؛ الشقق تُسلَّم غير مفروشة
المرافق — مستوى المنتجع بنطاق بوتيك
مسابح (داخلية وخارجية) مسبحان منفصلان — مسبح داخلي بتحكم في درجة الحرارة للاستخدام طوال العام، ومسبح خارجي على السطح. وجود مسبحين داخلي وخارجي في مبنى من 4 طوابق توفير مرافق استثنائية عند هذه الفئة السعرية.
سبا وساونا مرفق سبا مخصص للسكان مع غرف علاجية وساونا.
استوديوهات يوغا وتأمل غرف مخصصة لليوغا والتأمل بتصميم هادف.
مركز لياقة بدنية صالة رياضية حديثة بأجهزة قلبية وأوزان حرة ومحطات تدريب وظيفي.
مسارات جري دوائر جري مخصصة.
ملاعب رياضية متعددة الأغراض ملاعب رياضية خارجية أو داخلية لكرة السلة والبادل وغيرها.
مناطق لعب أطفال مناطق لعب آمنة ومخصصة لصغار السكان.
حديقة على السطح حديقة سطح مُشجّرة توفر مساحة خضراء خارجية على قمة المبنى.
خطة الدفع والتسعير
- غرفة نوم واحدة (من 645 قدم مربع): من 839,192 درهم
- غرفتا نوم: 1.1 مليون – 1.4 مليون درهم (تقريباً)
- موعد التسليم: 28 يوليو 2026 (الربع الثالث 2026)
التحليل الاستثماري
توسعة مطار المكتوم الدولي: مخطط ليصبح أكبر مطار في العالم بطاقة استيعابية لـ 260 مليون مسافر سنوياً، مما يخلق طلباً سكنياً هيكلياً دائماً.
إرث Expo City: تحول إكسبو 2020 الدائم إلى Expo City، مع إنشاء متعددات جنسيات من Samsung وSiemens وAccenture لمكاتبها، يخلق قاعدة مستأجرين مهنيين من الشركات.
عوائد الإيجار:
- غرفة نوم واحدة: 55,000 – 70,000 درهم سنوياً ← عائد إجمالي نحو 7.0–8.5% على سعر 839,000 درهم
- غرفتا نوم: 75,000 – 100,000 درهم سنوياً ← عائد إجمالي نحو 6.5–8.0%
التأشيرة الذهبية الإماراتية: الوحدات بـ 2 مليون درهم فأكثر تؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
التملك الحر: دبي الجنوب منطقة تملك حر مخصصة مع تسجيل سند الملكية في دائرة الأراضي لجميع الجنسيات.
لماذا يتميز Bling Avenue 1؟
- مسابح داخلية وخارجية في مبنى من 4 طوابق — توفير مزدوج استثنائي
- سبا وساونا في الموقع — مرافق صحية بمستوى الفنادق
- استوديوهات يوغا وتأمل — غرف مصممة هادفة
- مطابخ مصممة + أرضيات فاخرة + أسقف عالية — ثلاثية تدعم علاوات الإيجار
- حديقة على السطح — فضاء ترفيهي خارجي يطل على دبي الجنوب
- سعر ابتدائي 839K — شقة بغرفة نوم واحدة فريهولد بأقل من مليون درهم بمرافق شاملة
- القرب من مطار المكتوم — المحرك الأقوى للطلب الاستثماري طويل الأمد
ملخص
Bling Avenue 1 من Bling Development مبنى سكني بوتيك في دبي الجنوب، يضم شققاً بغرفة نوم واحدة من 645 قدم مربع (من 839,192 درهم) وشققاً بغرفتي نوم بمطابخ مصممة وأرضيات فاخرة وأسقف عالية وشرفات بانورامية. حزمة المرافق — مسابح داخلية وخارجية وسبا وساونا واستوديوهات يوغا ومركز لياقة ومسار جري وملاعب رياضية وملعب أطفال وحديقة سطح — تتفوق بشكل ملحوظ على مباني دبي الجنوب المماثلة عند هذه الفئة السعرية. موعد تسليم يوليو 2026 وتملك حر وعوائد إيجار إجمالية 7–8.5% مدفوعة بتوسع مطار المكتوم وطلب شركات Expo City تجعل Bling Avenue 1 أحد أقوى عروض الاستثمار المجهزة بالمرافق في ممر دبي الغربي للنمو.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ بلينج أفينيو 1؟
بلينج أفينيو 1 من Bling Development في Dubai South يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ بلينج أفينيو 1؟
بلينج أفينيو 1 يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل بلينج أفينيو 1؟
بلينج أفينيو 1 مجدول للإنجاز في Q3 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل بلينج أفينيو 1 استثمار جيد؟
بلينج أفينيو 1 من Bling Development في Dubai South يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai South هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ بلينج أفينيو 1؟
بلينج أفينيو 1 مطور من قبل Bling Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها بلينج أفينيو 1؟
بلينج أفينيو 1 يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.