جاري تحميل العقار
مشروع في دبي الجنوب
01 / 06
بيتش فرونت جيتس
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2026
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Beachfront Gates — دبي الجنوب، دبي: دليل العقار الشامل ملخص سريع Beachfront Gates مشروع سكني على الخريطة من تطوير Dubai South — سلطة التطوير الرئيسية الحكومية في دبي الجنوب. يُقدّم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة ومزدوجة بأسعار تتراوح بين 1,400,000 درهم و2,800,000 درهم…
المطوّر
دبي الجنوب للعقارات
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2026
إجمالي الوحدات
162
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2024
أمنتكييف مركزيكاميرات مراقبةموقف سيارات مغطىمنطقة لعب الأطفال
خطة الدفع
5%
Down Payment
75%
During Construction
20%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Strategic location in Dubai South with growth potential
Investment starts from AED 1.4M
Developed by Dubai South Properties
Expected completion: Q4 2026
Good rental potential in this developing area
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
80% قبل التسليم
5% Down Payment · 75% During Construction · 20% On Handover
20% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,275
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي الجنوب خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,280 / قدم مربعة
سيولة السوق
3,229 صفقة
تم تداول AED 5.7 مليار في دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا.
2,023 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 63%
63% من مبيعات دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+27.6% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي الجنوب 3,229 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 5.7 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,275 للقدم المربعة. 63% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +27.6% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,275
سيولة السوق
3,229 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
63%
زخم الأسعار
+27.6%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع بيتش فرونت جيتس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 11 يونيو 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 3 | 1,951 قدم² | AED 2,517,204 | AED 1,290 |
| 8 يونيو 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,333 قدم² | AED 1,800,032 | AED 1,351 |
| 9 فبراير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,236 قدم² | AED 1,694,766 | AED 1,371 |
| 29 يناير 2026 | على الخارطة | - | 2 | 1,241 قدم² | AED 1,579,262 | AED 1,272 |
| 26 يناير 2026 | على الخارطة | - | 1 | 861 قدم² | AED 1,090,000 | AED 1,266 |
| 25 ديسمبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,951 قدم² | AED 2,537,103 | AED 1,301 |
| 13 نوفمبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,216 قدم² | AED 1,540,518 | AED 1,267 |
| 21 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,216 قدم² | AED 1,523,139 | AED 1,252 |
| 21 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 3 | 1,951 قدم² | AED 2,497,305 | AED 1,280 |
| 21 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,216 قدم² | AED 1,535,179 | AED 1,262 |
| 20 أكتوبر 2025 | على الخارطة | - | 1 | 860 قدم² | AED 1,199,934 | AED 1,396 |
| 28 أغسطس 2025 | على الخارطة | - | 2 | 1,459 قدم² | AED 1,784,446 | AED 1,223 |
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي الجنوب
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم تحديث بيانات السوق 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| يوليو 2026 | 454 | AED 1,794 | AED 679.2 مليون | 877 قدم² |
| يونيو 2026 | 2,850 | AED 1,693 | AED 3.1 مليار | 706 قدم² |
| مايو 2026 | 1,360 | AED 1,680 | AED 1.6 مليار | 756 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,181 | AED 1,692 | AED 2.7 مليار | 1,357 قدم² |
| مارس 2026 | 1,028 | AED 1,610 | AED 1.8 مليار | 1,114 قدم² |
| فبراير 2026 | 962 | AED 1,517 | AED 1.7 مليار | 1,270 قدم² |
| يناير 2026 | 875 | AED 1,535 | AED 1.9 مليار | 1,539 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,021 | AED 1,585 | AED 2 مليار | 1,271 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 893 | AED 1,560 | AED 2 مليار | 1,552 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 713 | AED 1,420 | AED 1.9 مليار | 1,649 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 948 | AED 1,435 | AED 2.1 مليار | 1,763 قدم² |
| أغسطس 2025 | 772 | AED 1,458 | AED 1.7 مليار | 1,549 قدم² |
معروض DLD
عمق المعروض الرسمي
سجل DLD للوحدات والمبانيتم تحديث بيانات المعروض 8 يوليو 2026
الوحدات المسجلة
162
وحدات السجل
162
المباني
0
مطابقة السجل
100% من عدد السجل
نطاق مساحة الوحدة
832-3,425 sq ft
مواقف السيارات
0
مزيج الوحدات المسجلة
1 B/R75 وحدة · 861 sq ft
2 B/R69 وحدة · 1,243 sq ft
3 B/R13 وحدة · 1,951 sq ft
NA5 وحدة · 1,044 sq ft
مزيج أنواع العقار
Flat · 157Shop · 5
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي الجنوب
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ بيتش فرونت جيتس في دبي الجنوب، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
نظرة عامة
عن المشروع
Beachfront Gates — دبي الجنوب، دبي: دليل العقار الشامل
ملخص سريع
Beachfront Gates مشروع سكني على الخريطة من تطوير Dubai South — سلطة التطوير الرئيسية الحكومية في دبي الجنوب. يُقدّم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة ومزدوجة بأسعار تتراوح بين 1,400,000 درهم و2,800,000 درهم مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2026. تتمثل الميزة الأبرز للمشروع في خطة دفع استثنائية بدفعة حجز لا تتجاوز 5% — إحدى أدنى متطلبات الدخول في سوق العقارات على الخريطة في دبي.
موثوقية المطوّر: Dubai South كمطوّر رئيسي
يحمل Beachfront Gates ميزة موثوقية حاسمة: مطوّره هو Dubai South نفسها — سلطة التطوير الرئيسية المفوّضة حكوميًا بموجب أمر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم. تطوير الوحدات السكنية ضمن مخططها الرئيسي يمنح Dubai South ثقةً في التسليم بمستوى مؤسسي وتنسيقًا للبنية التحتية لا تستطيع المطوّرين الخاصين تحقيقه عادةً.
دبي الجنوب: المدينة داخل المدينة
تمتد دبي الجنوب على 145 كيلومترًا مربعًا في جنوب دبي، تتمحور حول عوامل الطلب الهيكلية:
مطار آل مكتوم الدولي (DWC): يتوسّع نحو طاقة استيعابية قصوى 260 مليون مسافر سنويًا عند اكتماله — مُولِّدًا 900,000+ وظيفة مباشرة وطلبًا سكنيًا ضخمًا.
Expo City Dubai: مجمع الابتكار والأعمال والثقافة على مساحة 438 هكتارًا — يستضيف شركات متعددة الجنسيات وجهات حكومية ومؤسسات إبداعية.
ممر اللوجستيات: منطقة حرة متكاملة تربط المطار بميناء جبل علي والشبكة الطرقية الوطنية.
أنواع الوحدات والأسعار
الاستوديوهات (من 1,400,000 درهم): من أدنى أسعار الاستوديوهات على الخريطة من مطوّر حكومي رئيسي في دبي.
شقق غرفة نوم واحدة: الوحدة الإيجارية الأكثر طلبًا للأزواج والمهنيين الشباب في منطقة دبي الجنوب.
شقق غرفتَي نوم (حتى 2,800,000 درهم): تستهدف العائلات ذات الإقامة الأطول، مما يُعزّز استقرار الإشغال.
خطة السداد: الأكثر ميسورية في دبي
| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة الأولى (الحجز) | 5% | | أثناء الإنشاء | 75% | | عند التسليم (الربع الرابع 2026) | 20% |
دفعة الحجز البالغة 5% — بما يعادل نحو 70,000 درهم للاستوديو — من أدنى متطلبات الدخول في سوق العقارات على الخريطة بدبي.
الموقع والاتصال
| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | مطار آل مكتوم الدولي | 10-15 دقيقة | | Expo City Dubai | 10-15 دقيقة | | Ibn Battuta Mall | 15-20 دقيقة | | محطة مترو جبل علي (الخط الأحمر) | 20-25 دقيقة | | دبي مارينا وشاطئ جميرا | 20-25 دقيقة | | مول الإمارات | 25-30 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 35-40 دقيقة |
المرافق
- أمن 24 ساعة مع دخول مُراقَب
- تكييف مركزي ومواقف سيارات مُظلَّلة
- كاميرات مراقبة ومنطقة لعب الأطفال
الأطروحة الاستثمارية
رهان مبكر على البنية التحتية للمطار: المشترون في الربع الرابع 2026 يسبقون المراحل الأكثر أثرًا على تعداد السكان من توسّع مطار آل مكتوم، المتوقع أن تتصاعد تأثيراتها في الفترة 2028-2035.
علاوة المطوّر الحكومي: تُحقّق عقارات سلطات التطوير الرئيسية الحكومية علاوة ثقة في السوق الإماراتي.
العوائد الإيجارية التقديرية: 7-9% إجمالي للاستوديوهات والغرفة الواحدة في دبي الجنوب.
الملخص
Beachfront Gates في دبي الجنوب مشروع Dubai South الحكومي — استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة ومزدوجة بأسعار 1,400,000 - 2,800,000 درهم مع تسليم الربع الرابع 2026 وخطة دفع استثنائية بـ 5% حجز. يُقدّم المشروع فرصة الدخول المبكر في أحد أسرع مناطق النمو في دبي بدعم من التوسّع الكبير لمطار آل مكتوم الدولي وتطوير Expo City.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ بيتش فرونت جيتس؟
بيتش فرونت جيتس من دبي الجنوب للعقارات في دبي الجنوب يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ بيتش فرونت جيتس؟
بيتش فرونت جيتس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل بيتش فرونت جيتس؟
بيتش فرونت جيتس مجدول للإنجاز في Q4 2026. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل بيتش فرونت جيتس استثمار جيد؟
بيتش فرونت جيتس من دبي الجنوب للعقارات في دبي الجنوب يقدم إمكانات استثمار قوية. دبي الجنوب هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ بيتش فرونت جيتس؟
بيتش فرونت جيتس مطور من قبل دبي الجنوب للعقارات، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها بيتش فرونت جيتس؟
بيتش فرونت جيتس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Children Play Area. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.