مشروع في دبي الجنوب
01 / 06
أكاسا باي نوسوك
قيد الإنشاءشقةالتسليم: Jun 2028
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Acasa by Nusuk Development is a modern residential project located in thriving Dubai South district, offering a smart blend of design, comfort & connectivity
المطوّر
نسك للتطوير العقاري
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1, 2 & 3 غرف نوم
التسليم
Jun 2028
الملكية
تملك حر
مسابحمركز لياقة بدنيةحدائق منسقةWalking PathsKids Play AreasCommunity Hallمحلات تجاريةDining Optionsمناطق شواءأمن على مدار الساعةخدمات الكونسيرجموقف سيارات
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في دبي الجنوب خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,572 / قدم مربعة
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
تم تداول AED 22.5 مليار في دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا.
6,223 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 83.8%
83.8% من مبيعات دبي الجنوب خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+6.1% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت دبي الجنوب 10.7 ألف صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 22.5 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,546 للقدم المربعة. 83.8% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +6.1% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,546
سيولة السوق
10.7 ألف صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
83.8%
زخم الأسعار
+6.1%
المبيعات المسجلة شهريًا في دبي الجنوب
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 262 | AED 1,618 | AED 415.9 مليون | 1,129 قدم² |
| أبريل 2026 | 1,182 | AED 1,692 | AED 2.7 مليار | 1,356 قدم² |
| مارس 2026 | 1,028 | AED 1,610 | AED 1.8 مليار | 1,114 قدم² |
| فبراير 2026 | 962 | AED 1,517 | AED 1.7 مليار | 1,270 قدم² |
| يناير 2026 | 875 | AED 1,535 | AED 1.9 مليار | 1,539 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 1,021 | AED 1,585 | AED 2 مليار | 1,271 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 893 | AED 1,560 | AED 2 مليار | 1,552 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 713 | AED 1,420 | AED 1.9 مليار | 1,649 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 948 | AED 1,435 | AED 2.1 مليار | 1,763 قدم² |
| أغسطس 2025 | 772 | AED 1,458 | AED 1.7 مليار | 1,549 قدم² |
| يوليو 2025 | 705 | AED 1,664 | AED 1.4 مليار | 1,424 قدم² |
| يونيو 2025 | 607 | AED 1,760 | AED 1.4 مليار | 1,329 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| 3 غرف نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
دبي الجنوب
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أكاسا باي نوسوك في دبي الجنوب، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتعن المشروع
نظرة عامة
أكاسا باي نوسوك - نظرة عامة شاملة على العقار
ملخص سريع
- اسم المشروع: أكاسا باي نوسوك
- الموقع: دبي الجنوب، دبي
- المطوّر: نوسوك للتطوير العقاري
- الحالة: تحت الإنشاء (التسليم يونيو 2028)
- نطاق الأسعار: 2,056,249 إلى 2,599,200 درهم
- أنواع الوحدات: استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف نوم
- خطة الدفع: 20% دفعة أولى / 40% خلال البناء / 40% عند التسليم
- المميزات الرئيسية: برنامج مرافق من مستوى المنتجع، مسابح متعددة وحديقة مشجّرة ومسارات مشي وقاعة مجتمعية وكونسيرج — يقع في قلب مدينة المطار الأكثر طموحاً في الإمارات.
مقدمة
أهلاً بكم في أكاسا باي نوسوك، حيث الحياة الراقية بمعنى المنتجع تلتقي بطموح مدينة المطار في دبي الجنوب. مستلهَم اسمه من الكلمة الإسبانية بمعنى "منزل"، يُعلن المشروع عن هويته بوضوح: ليس عنواناً سكنياً آنياً بل وجهة حياتية منتقاة. جمعت نوسوك للتطوير العقاري واحداً من أشمل برامج المرافق في دبي الجنوب لهذا المشروع المقرّر اكتماله يونيو 2028، طارحةً مسابح متعددة ومركز لياقة وحدائق مشجّرة ومسارات مشي وتراسات شواء وقاعة مجتمعية ومحلات تجارية ومطاعم وخدمات كونسيرج ومناطق أطفال مخصصة في نسيج سكني متكامل يتنافس مع مشاريع بأسعار أعلى بكثير في أحياء دبي المركزية.
دبي الجنوب: مدينة المطار تُحوّل الممر الغربي لدبي
دبي الجنوب هو المشروع التطويري الحضري الأكثر طموحاً في الإمارات — خطة رئيسية تمتد على 145 كيلومتراً مربعاً تتمحور حول مطار آل مكتوم الدولي وتشمل إكسبو سيتي دبي ومنطقة لوجستية متخصصة وحي غولف ومجتمع سكني متنامٍ يستقطب المستثمرين العالميين المُدركين للإمكانات طويلة المدى للمنطقة. المسافات الرئيسية: مطار آل مكتوم الدولي 5 دقائق، إكسبو سيتي دبي 8 دقائق، دبي باركس آند ريزورتس 12 دقيقة، مول ابن بطوطة 15 دقيقة، دبي مارينا / JBR 20 دقيقة. الاستثمار الحكومي الإماراتي البالغ 128 مليار درهم في توسعة مطار آل مكتوم ليصبح أكبر مطار في العالم يُمثّل أقوى محفّز للطلب على المدى البعيد لأي عقار داخل دبي الجنوب.
ميزة مرافق أكاسا
ما يُميّز أكاسا حقاً هو عمق برنامجه الحياتي وشموله. الفرق بين عرض المرافق المعتاد في السوق المتوسط (مسبح وصالة رياضية) وما جمعته نوسوك للتطوير العقاري هنا فارق جوهري بالغ. المرافق المائية والرياضية: مسابح ترفيهية ولياقة واجتماعية، مركز لياقة خدمي متكامل. الخارجية والمشجّرة: حدائق مشجّرة للاسترخاء وتجمّع المجتمع، مسارات مشاة بمحاذاة الأشجار، مناطق شواء وتناول طعام في الهواء الطلق. العائلة والمجتمع: مناطق لعب أطفال آمنة، قاعة مجتمعية متعددة الاستخدامات لفعاليات السكان. الخدمات والتسهيلات: محلات تجارية أرضية لاحتياجات المقيمين اليومية، خيارات طعام بالموقع، خدمات كونسيرج، أمن على مدار الساعة، مواقف سيارات مخصصة.
تحليل تشكيلة الوحدات
الاستوديوهات: للمهنيين المنفردين والمستثمرين الذين يُشكّلون قاعدة المستأجرين المتنامية في دبي الجنوب. شقق 1 غرفة: الوحدة الأساسية للمبيعات والإيجار. شقق 2 غرفة: للأسر النامية والمهنيين من الأسر الكبيرة. شقق 3 غرف: الوحدات الرائدة — أقصى مساحة وكامل الوصول للمرافق وتسعير متميز في أعلى النطاق 2,599,200 درهم بأكبر إمكانات لارتفاع رأس المال عند اكتمال دبي الجنوب.
الحجة الاستثمارية
أفق التسليم يونيو 2028: المشترون الذين يلتزمون الآن يستفيدون من أقصى إمكانات لارتفاع الأسعار قبل التسليم. علاوة الإيجار المُقادة بالمرافق: التطويرات في دبي الجنوب ذات برامج مرافق قوية تحقق علاوات إيجارية 15-25% على الوحدات في مبانٍ ذات مرافق معيارية. التوسعة التدريجية لمطار آل مكتوم ستُولّد نمواً مستداماً في الطلب السكني في دبي الجنوب على مدى العقد القادم. قربه من إكسبو سيتي دبي التشغيلية منذ 2022 يمنحه استفادةً من قاعدة طلب راسخة في حي متنامٍ. خطة الدفع 20/40/40 تُوزّع الالتزام الرأسمالي عبر الجدول الزمني للبناء، مُقلّلةً الانكشاف المبدئي.
البنية التحتية الحياتية لدبي الجنوب
مترو Route 2020 عبر محطات إكسبو سيتي / الفرجان، طريق الإمارات (E611) وشارع محمد بن زايد (E311). تجزئة وترفيه: ذا فيلج في إكسبو سيتي، دبي باركس آند ريزورتس، مول ابن بطوطة. تعليم: المدرسة الدولية ذات المنهج IB، GEMS فاوندرز. رعاية صحية: مركز دبي الجنوب الصحي، مستشفى NMC رويال، ميديكلينيك باركفيو بـ20 دقيقة.
الخلاصة
أكاسا باي نوسوك يُحدّد سقفاً جديداً للعرض السكني في دبي الجنوب، مُقدّماً حزمة مرافق بمعيار المنتجع (مسابح متعددة ومركز لياقة وحدائق مشجّرة ومسارات مشي ومناطق شواء وقاعة مجتمعية وتجزئة وطعام مُدمَجة وخدمات كونسيرج) في مشروع رباعي التشكيلة يكتمل يونيو 2028. بتسعير بين 2,056,249 و2,599,200 درهم وتوسعة مطار آل مكتوم الدولي كمحفّز هيكلي للطلب على المدى البعيد، يُمثّل أكاسا باي نوسوك فرصةً مقنعة للمستثمرين والمشترين الباحثين عن أكثر بيئة سكنية متكاملة في دبي الجنوب.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أكاسا باي نوسوك؟
أكاسا باي نوسوك من Nusuk Development في Dubai South يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أكاسا باي نوسوك؟
أكاسا باي نوسوك يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أكاسا باي نوسوك؟
أكاسا باي نوسوك مجدول للإنجاز في June 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أكاسا باي نوسوك استثمار جيد؟
أكاسا باي نوسوك من Nusuk Development في Dubai South يقدم إمكانات استثمار قوية. Dubai South هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أكاسا باي نوسوك؟
أكاسا باي نوسوك مطور من قبل Nusuk Development، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أكاسا باي نوسوك؟
أكاسا باي نوسوك يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pools, Fitness Center, Landscaped Gardens, Walking Paths, Kids Play Areas و 7 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.