أوبالز من داناوب

أوبالز من داناوب (OPALZ by Danube) — برجان توأمان متكاملان في عرجان دبي مع 40+ مرفق وخطة دفع 1% شهرياً

ملخص سريع

• المشروع: أوبالز من داناوب (OPALZ by Danube)
• المطور: داناوب للعقارات (Danube Properties)
• الموقع: عرجان، مجاور لمدينة دبي للعلوم (Dubai Science Park)
• الحالة: جاهز — اكتمل منتصف 2025
• التصميم: برجان توأمان 19 طابقاً متصلان بجسر سماوي مميز
• الوحدات: استوديو 376-520 قدم² إلى ثلاث غرف مزدوج (دوبلكس) 2,419-3,005 قدم²
• الأسعار: من 625,000 درهم
• المرافق: 40+ مرفق بما في ذلك مسبح معاكس للتيار، وجاكوزي سكاي بريدج، وسينما مفتوحة الهواء
• خطة الدفع: 1% شهرياً بعد التسليم (40% بعد التسليم على 40 شهراً)
• عائد الاستثمار: 7%-9% لعرجان (الاستوديو/الغرفة الواحدة)

المقدمة: عرجان المستقبل يجسّده أوبالز

في منطقة عرجان المتطورة بسرعة غير مسبوقة، المجاورة لـمدينة دبي للعلوم، يُجسِّد أوبالز من داناوب النموذج الأمثل للمعيشة العصرية التي تمزج بين الروعة المعمارية وأسلوب الحياة المتكامل. البرجان التوأمان المرتفعان 19 طابقاً، المتصلان بجسر سماوي مميز يشكّل معلماً معمارياً فريداً على أفق عرجان، يُقدِّمان ما هو أكثر من مجرد مسكن — إنهما وجهة حياة متكاملة.

داناوب للعقارات هي من كبار المطورين المحليين المعروفين بحزم مرافق ضخمة وخطط دفع مرنة تُناسب المستثمر والمقيم على حد سواء.

المطور: داناوب للعقارات

داناوب للعقارات هو مطور إماراتي بارز أطلق أكثر من 25 مشروعاً سكنياً في دبي بقيمة إجمالية تتجاوز 10 مليارات درهم. تتميز الشركة بـ:

• حزم مرافق غير مسبوقة لكل مشروع (40+ في أوبالز)
• خطط دفع مرنة تُناسب الفئات الواسعة من المشترين
• تسليم في الوقت المحدد وجودة بناء موثقة
• دعم ما بعد البيع وإدارة الأملاك

الموقع: عرجان — مدينة دبي للعلوم الجديدة

عرجان هو مجتمع متكامل في قلب دبي يتميز بارتباطه العضوي بـ:

• مدينة دبي للعلوم: مجاورة مباشرة (< 5 دقائق)، مما يُولّد طلباً مهنياً مستمراً
• حديقة دبي المعجزة: أقرب حديقة زهور طبيعية في العالم (500 م تقريباً)
• حديقة دبي للفراشات: وجهة سياحية متميزة مجاورة

الاتصال الرئيسي:

| الوجهة | الوقت التقريبي | |---|---| | قرية جميرا الدائرية (JVC) | 7 دقائق | | مرسى دبي | 15 دقيقة | | مركز دبي المالي (DIFC) | 20 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 25 دقيقة |

التصميم المعماري: الجسر السماوي — قلب أوبالز

الميزة المعمارية الأبرز لأوبالز هي الجسر السماوي الذي يربط البرجين. هذا الجسر ليس مجرد ممر — إنه منصة حياة حيّة تضم:

• بار العصائر على الجسر السماوي: تجربة اجتماعية على ارتفاع مميز
• مساحة الاسترخاء والصالة السماوية: منطقة التجمع الاجتماعي المميز للمقيمين

كما يتميز التصميم الخارجي بلمسات راقية وواجهات زجاجية تعكس أفق المنطقة، مع بلكونات خاصة مجهزة بمسابح خاصة في بعض الوحدات.

الوحدات: من الاستوديو إلى الدوبلكس

الاستوديو (376-520 قدم²):

• بداية من 625,000 درهم
• مفتوح الطابع مع مطبخ متكامل وحمام وبلكونة
• عائد إيجار: 7%-9% إجمالي في عرجان

غرفة نوم واحدة (753-923 قدم²):

• الأكثر طلباً في المنطقة
• مطبخ مجهز ومخازن ودواليب بالجدار وبلكونة خاصة
• عائد: 6.5%-8.5% إجمالي

غرفتا نوم (1,009-2,014 قدم²):

• مريح وعملي للعائلات الصغيرة
• خيارات بمسبح خاص على البلكونة في بعض الوحدات

ثلاث غرف نوم دوبلكس (2,419-3,005 قدم²):

• مساحة فاخرة على طابقين
• 4 حمامات، مثالية للعائلات الكبيرة والمستأجرين بالعقود الطويلة

40+ مرفق: تجربة المعيشة الكاملة

ما يجعل أوبالز استثنائياً حقاً هو كثافة مرافقه — 40+ مرفق تشمل:

المياه والترفيه:

• مسبح معاكس للتيار: للسباحة الجدية والتدريب البدني
• مسابح خاصة على البلكونات: في الوحدات المختارة
• منطقة سباحة عائلية: للعائلات مع الأطفال

السماء والنظارة:

• صالة الجسر السماوي: المساحة الاجتماعية الأعلى ارتفاعاً في أوبالز
• مسار الجري على السطح: ممارسة الرياضة بمنظر بانورامي

الترفيه المجتمعي:

• سينما مفتوحة الهواء: تجربة مشاهدة تحت النجوم
• منطقة الألعاب الإلكترونية: نادي الألعاب الحديثة
• باحة الفعاليات الخارجية: للتجمعات الاجتماعية

الصحة والعافية:

• منتجع الصحة والعافية: علاجات السبا والاسترخاء الشامل
• يوغا ومنصة التأمل
• طبيب زيارات منزلية: خدمة صحية فريدة متاحة للمقيمين
• حضانة الأطفال مع مربية: رعاية متكاملة للأطفال أثناء العمل

الرياضة:

• ملاعب البادل والريشة الطائرة
• منطقة التسلق الرياضي

خطة الدفع: المرونة الاستثنائية

التوزيع:

• 10% عند الحجز
• 42% خلال مراحل البناء
• 8% عند التسليم
• 40% بعد التسليم — 1% شهرياً على 40 شهراً (دون فوائد)

هذه الخطة تُتيح للمستثمر دخول السوق بسيولة منخفضة مع الحصول على عوائد الإيجار لتغطية أقساط ما بعد التسليم.

الخلاصة

أوبالز من داناوب هو نقطة التحول في سوق عرجان — برجان توأمان 19 طابقاً مكتملان منتصف 2025، يُقدِّمان استوديو إلى دوبلكس 3 غرف من 625,000 درهم، مع 40+ مرفق تشمل مسبح معاكس للتيار، مسابح بلكونة خاصة، جسر سماوي، طبيب زيارات منزلية، سينما مفتوحة الهواء، ملاعب بادل وحضانة. خطة دفع 1% شهرية بعد التسليم. عائد إيجار 7%-9% في عرجان. للمستثمر الباحث عن كثافة مرافق استثنائية وخطة دفع مرنة في منطقة متنامية قرب مدينة دبي للعلوم — أوبالز هو الخيار المثالي.