Vista by Vision

ويستهدف المشروع التسليم في الربع الثالث من ٢٠٢٧، ويتميز بأسقف بارتفاع ٣٫٢ متر، وتقنيات المنزل الذكي مع مراقبة جودة الهواء، ووحدات أكبر بنسبة ٢٢٪ من متوسط مدينة دبي.

مقدمة

يُعد Vista by Vision مبنى سكنياً عصرياً متوسط الارتفاع من ١٥ طابقاً، يقع في قلب Dubai Production City، وهي منطقة حرة متكاملة ومجتمع تملك حر تبلغ مساحته ٤٣ مليون قدم مربعة وتديره TECOM Group. ويقدّم البرج، الذي طوّرته Vision Developments، وهي شركة عقارية إماراتية سلّمت أكثر من ٦٠٠ وحدة سكنية و٢ مليون قدم مربعة عبر خمسة مشاريع مكتملة في نحو عامين، ٣٢١ شقة سكنية مع التركيز على تقنيات المنزل الذكي والأبعاد المكانية السخية والتصميم الموجه للعافية.

الموقع وسهولة الوصول

تشغل Dubai Production City (المعروفة سابقاً باسم International Media Production Zone أو IMPZ) نحو ٤٣ مليون قدم مربعة في منطقة معيصم الأولى في DubaiLand، وقد أسستها TECOM Group عام ٢٠٠٣ كأكبر منطقة حرة للإنتاج الإعلامي في العالم مخصصة لصناعات الطباعة والنشر والتغليف والفنون الجرافيكية. وقد تطور المجتمع إلى مركز سكني وتجاري متعدد الاستخدامات يستضيف أكثر من ٢٢٠ شركة و٦٬٨٠٠ مهني.

وتتمثل الميزة الرئيسية للمشروع في سهولة الوصول في مجاورته المباشرة لشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، الشريان الرئيسي بين الشمال والجنوب في دبي، مع وصول إضافي عبر شارع حصة. ويوفّر شارع الخيل (E44) مساراً بديلاً إلى وسط دبي.

وتشمل أبرز المسافات نحو ١٨–٢٠ دقيقة إلى Dubai Marina، و٢٠ دقيقة إلى Palm Jumeirah، و٢٠–٢٥ دقيقة إلى Downtown Dubai وBurj Khalifa، و١٥ دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، و٣٠–٣٥ دقيقة إلى مطار دبي الدولي (DXB)، و٢٥ دقيقة إلى JBR وThe Walk. وتقع Dubai Production City بجوار Dubai Sports City وJumeirah Golf Estates، وعلى بُعد ١٣ دقيقة من ملعب البطولات The Els Club للغولف.

ويخدم النقل العام داخل Dubai Production City خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات F34 وF38 وJ02، مع عدة محطات داخل المجتمع. وأقرب محطة مترو هي Al Furjan على امتداد مسار ٢٠٢٠، على بُعد نحو ١١ دقيقة بالسيارة. وعلى الرغم من أن المجتمع يعتمد حالياً بشكل أساسي على النقل البري، فإن موقعه على امتداد ممر E311 يضعه ضمن مسارات التوسع المستقبلي المخطط لشبكة النقل.

وتشمل المرافق اليومية داخل Dubai Production City مركز City Centre Me'aisem (الذي يضم Carrefour Hypermarket وH&M وCentrepoint)، وMediclinic Me'aisem (عيادة متعددة التخصصات)، وأكثر من ٢٣ سوبرماركت ومتجراً صغيراً، وعدة حضانات. ومن المؤسسات التعليمية القريبة Sunmarke School (١٫٧٩ كم)، وVictory Heights Primary School (١٫٩١ كم)، وGEMS Jumeira Primary School (١٫٩٣ كم)، وJSS International School. كما يوفّر Ibn Battuta Mall (نحو ١٩ دقيقة) وCircle Mall في JVC (نحو ١٤ دقيقة) خيارات تسوق إضافية.

الهندسة المعمارية والتصميم

يعتمد Vista by Vision تكوين B+G+14+R (طابق سفلي + طابق أرضي + ١٤ طابقاً + سطح)، ويرتفع ١٥ طابقاً فوق أفق Dubai Production City الذي يغلب عليه الارتفاع المنخفض إلى المتوسط. ويعطي النهج المعماري الأولوية للإضاءة والرحابة المكانية والراحة الصوتية، وهي ثلاث صفات حددتها Vision Developments باعتبارها غير ملبّاة بالقدر الكافي في المخزون السكني الحالي للمجتمع.

وتتمثل المواصفة المعمارية الأكثر جاذبية تسويقياً في المشروع في ارتفاع السقف البالغ ٣٫٢ متر، وهو أعلى بكثير من النطاق القياسي البالغ ٢٫٧–٢٫٩ متر في معظم الأبراج السكنية في دبي. ويخلق هذا البُعد الرأسي الإضافي، إلى جانب النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف في جميع الأرجاء، تصاميم داخلية تبدو أكثر رحابة بشكل ملموس مما توحي به مساحتها وحدها. وتذكر Vision Developments أن الوحدات أكبر بنسبة ٢٢٪ من متوسط مدينة دبي، وهو ادعاء تدعمه نطاقات المساحات السخية في جميع التكوينات.

وجميع الجدران الداخلية معزولة صوتياً، ما يعالج واحدة من أكثر الشكاوى شيوعاً في المباني السكنية متوسطة الارتفاع، حيث يمكن أن يؤثر انتقال الصوت بين الوحدات على جودة المعيشة. ويمتد هذا العزل الصوتي إلى الجدران المشتركة ومجمّعات الأرضيات والأسقف، ما يخلق بيئة معيشة أكثر هدوءاً تميّز Vista عن المشاريع المنافسة التي يُعامَل فيها الأداء الصوتي كاعتبار ثانوي.

ويدمج تصميم المبنى البنية التحتية للمنزل الذكي كمواصفة قياسية لا اختيارية. إذ تأتي جميع الوحدات مجهزة مسبقاً بمنظمات حرارة ذكية للتحكم الذكي بالمناخ وأقفال أبواب ذكية للدخول دون مفاتيح، مع بنية تحتية تدعم أجهزة متوافقة إضافية. كما رُكّبت أجهزة استشعار متقدمة لمراقبة جودة الهواء في أرجاء المبنى، تقيس ظروف الهواء الداخلي وتديرها باستمرار، وهي ميزة تستجيب للوعي الصحي المتزايد في السوق السكنية في دبي.

أنواع الوحدات والمخططات

يقدّم Vista ٣٢١ شقة سكنية موزعة على ثلاثة تكوينات رئيسية، إضافة إلى ٣ وحدات تجارية في الطابق الأرضي:

• الشقق بغرفة نوم واحدة (١٣٩ وحدة): مساحة داخلية تتراوح بين ٦٤٢ و٧٢٤ قدماً مربعة مع مساحة خارجية بين ١٦٨ و٤٥٦ قدماً مربعة، بإجمالي ٨٢١–١٬١٢١ قدماً مربعة. تضم غرف نوم منفصلة، ومناطق معيشة وطعام مفتوحة، ومطابخ مجهزة بالكامل بأسطح عمل واسعة، وشرفات خاصة، وأنظمة منزل ذكي متكاملة. ويعكس التفاوت الكبير في المساحة الخارجية توفر وحدات بتراسات سخية في طوابق محددة.

• الشقق بغرفتي نوم (٧٠ وحدة): مساحة داخلية تتراوح بين ٩٤٣ و٩٨٨ قدماً مربعة مع مساحة خارجية بين ٢٢٧ و١٬٢٤٨ قدماً مربعة، بإجمالي ١٬١٧٧–٢٬١٩١ قدماً مربعة. وتضم الوحدات الأكثر تميزاً مساحات تراس سخية بشكل استثنائي، تصل إلى ١٬٢٤٨ قدماً مربعة من مساحة المعيشة الخارجية، ما يخلق تجربة "منزل في السماء" تضاهي الحياة الخارجية في الفلل. وتوفّر هذه الوحدات الرائدة غرف نوم رئيسية، وغرف نوم ثانية بخزائن ملابس مدمجة، ومناطق معيشة وطعام، ومطابخ منفصلة، وعدة شرفات.

وتُسلَّم جميع الوحدات مع مطابخ عصرية مجهزة بالكامل تشمل أسطح عمل واسعة، وشرفات خاصة بإطلالات على المجتمع، وحزمة المنزل الذكي الكاملة (منظمات حرارة ذكية، وأقفال أبواب ذكية، واتصال بنظام مراقبة جودة الهواء على مستوى المبنى). وتوفّر تكوينات مختارة مرونة لإضافة غرفة خادمة أو غرفة غسيل أو مكتب حسب المخطط المحدد.

المرافق وأسلوب الحياة

يمتد برنامج مرافق Vista على مستويي البوديوم والسطح في المبنى، ليوفّر للسكان أسلوب حياة مستوحى من المنتجعات:

• مسبح لا متناهٍ: المرفق المميز للمشروع، وقد وُضع لالتقاط الإطلالات على أفق Dubai Production City
• مسبح للأطفال: مسبح منفصل بدرجة حرارة مُتحكَّم بها مع منطقة مخصصة للأطفال
• منصة المسبح ومنطقة الشواء: كراسي تشمس، وجلسات مظللة، ومحطات شواء بجوار المسبح الرئيسي
• صالة رياضية: مرفق لياقة عصري بأجهزة تمارين القلب والأوزان الحرة ومعدات المقاومة، مصمم بإطلالات على أفق المدينة
• منطقة تأمل على السطح: مساحة عافية مخصصة على مستوى السطح مصممة لليوغا والتأمل والسكينة
• سينما خاصة: صالة ترفيهية مجهزة بإمكانيات العرض للسكان
• منطقة ألعاب: غرفة ألعاب عصرية بأجهزة ألعاب ومعدات ترفيهية
• قاعة حفلات / غرفة متعددة الأغراض: مساحة فعاليات قابلة للحجز للتجمعات والاحتفالات الخاصة
• مساحة عمل مشتركة: مساحة عمل مهنية مخصصة داخل المبنى، تدعم أنماط العمل عن بُعد والعمل الهجين السائدة بين الشريحة المهنية في Dubai Production City
• مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال: مرافق لعب مناسبة للأعمار على مستوى البوديوم وفي المناطق المنسقة
• حدائق منسقة: حدائق على مستوى البوديوم مع ممرات للمشي ومناطق جلوس ومساحات مزروعة
• مسارات لركوب الدراجات والجري: مسارات رياضية مخصصة تتصل بشبكة المجتمع الأوسع
• الكونسيرج والاستقبال: ردهة بطاقم عمل على مدار ٢٤ ساعة مع خدمات كونسيرج
• أمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع: مراقبة بكاميرات المراقبة، ودخول مُتحكَّم به، وأفراد أمن في الموقع
• مواقف داخلية: مواقف سيارات مغطاة في الطابق السفلي مع أماكن مخصصة
• الوحدات التجارية (٣): مساحات تجارية في الطابق الأرضي توفّر خدمات الراحة للسكان

وإلى جانب مرافق المبنى نفسه، توفّر Dubai Production City مرافق على مستوى المجتمع تشمل City Centre Me'aisem للتسوق والمطاعم، وحاضنة in5 Media لرواد الأعمال المبدعين، والقرب من المنشآت الرياضية في Dubai Sports City، وحلبة Dubai Autodrome لرياضة السيارات (١٥ دقيقة)، وملعب البطولات The Els Club للغولف (١٣ دقيقة).

نبذة عن المطوّر

تُعد Vision Developments شركة عقارية إماراتية تأسست عام ٢٠٢١، وتقوم على خبرة Vision Construction الممتدة ١٥ عاماً في قطاع البناء. وتدير الشركة مشروع Vista من خلال شركتها التابعة Clear Vision Real Estate Development LLC، ويقودها المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي المهندس مسعود الزرعوني، الذي يمتلك أكثر من ١٨ عاماً من الخبرة القيادية من خلال مناصب في سلطة دبي للتطوير، وسلطة مجمعات دبي الإبداعية، وKAIZEN Architects & Engineers، إلى جانب مؤهل القادة التنفيذيين من جامعة Duke.

وعلى الرغم من تاريخها المؤسسي الحديث نسبياً، رسّخت Vision Developments سجلاً لافتاً. إذ سلّمت الشركة أكثر من ٦٠٠ وحدة سكنية عبر خمسة مشاريع مكتملة، بمساحة بناء تتجاوز ٢ مليون قدم مربعة. وتمتد محفظتها النشطة الحالية على ١٤ مشروعاً تضم أكثر من ٢٬٢٠٠ وحدة سكنية، بقيمة مشاريع قيد التنفيذ تُقدَّر بـ ٣ مليارات درهم إماراتي (نحو ٨٢٠ مليون دولار أمريكي)، وفقاً لما أوردته Construction Week.

ويتمحور تموضع المطوّر في السوق حول الشقق المدعومة بالتكنولوجيا وواسعة المساحة بأسعار تنافسية في مجتمعات دبي الناشئة. ويكمّل الشريكان المؤسسان وليد عويس وإسماعيل عبدالله خبرة الزرعوني في التطوير بقدرات تجارية وتشغيلية.

الإمكانات الاستثمارية

وتستند الجاذبية الاستثمارية لـ Vista إلى عدة أسس. إذ تقلّل خطة الدفع ٢٠/٨٠ بشكل كبير من الانكشاف الرأسمالي خلال مرحلة البناء، فلا يلتزم المستثمرون إلا بنسبة ٢٠٪ خلال فترة البناء، بينما تُستحق نسبة الـ ٨٠٪ المتبقية عند التسليم حين يكون الأصل جاهزاً للتأجير فوراً. ويوفّر هذا الهيكل فعلياً رافعة مالية خلال مرحلة البناء مع حصر مخاطر التراجع في دفعة الـ ٢٠٪.

ومسار السوق في المجتمع إيجابي: فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربعة بنسبة ٢٣٫٦٪ على أساس سنوي، مدفوعاً بنضج Dubai Production City من منطقة حرة تجارية في المقام الأول إلى مجتمع سكني حقيقي متعدد الاستخدامات بتحسن في البنية التحتية وخيارات التسوق (City Centre Me'aisem) والمنشآت الصحية (Mediclinic Me'aisem). ويعني وصول المجتمع إلى نحو ٤٠–٥٠٪ من التطوير نمواً مستقبلياً كبيراً مع تفعيل قطع الأراضي المتبقية، ما يضيف كثافة في المرافق وكتلة سكانية حرجة.

ويتيح تصنيف التملك الحر التملك لجميع الجنسيات، كما يضيف وضع Dubai Production City كمنطقة حرة فائدة تجارية لرواد الأعمال المقيمين الذين قد يديرون أعمالهم داخل المجتمع نفسه الذي يعيشون فيه.