ميدتاون دانيا

ميدتاون دانيا من ديار — الحياة المجتمعية النشطة في مدينة دبي للإنتاج

لمحة سريعة

| التفاصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | ميدتاون دانيا | | المطوّر | ديار للتطوير | | الموقع | مدينة دبي للإنتاج (IMPZ)، دبي، الإمارات | | الحالة | جاهز (مكتمل فبراير 2020) | | أنواع العقارات | استوديو · غرفة نوم · غرفتان · 3 غرف | | النطاق السعري | 554,734 – 1,026,000 درهم | | المرافق المميزة | جدار تسلق عرضي · حضانة بمساحة 5,000 قدم مربع · مسابح · ممشى تجاري | | الميزة | متاح فوراً — مجتمع مكتمل |

---

مقدمة: ميدتاون دانيا — معلم الحياة النشطة في مدينة دبي للإنتاج

ميدتاون دانيا هو إسهام ديار للتطوير في التحوّل التدريجي لمدينة دبي للإنتاج (المعروفة سابقاً بـ IMPZ — منطقة الإنتاج الإعلامي الدولي) لتصبح أحد أكثر مجتمعات السكن متوسطة السعر قابلية للعيش وتوفراً للمرافق في دبي. مكتمل منذ فبراير 2020 وتشغيلي بالكامل لأكثر من خمس سنوات، ميدتاون دانيا مجتمع راسخ ومُثبَت — يُقدّم للمشترين والمستثمرين يقين مشروع سكني مكتمل ومشغول يثبت حيويته المجتمعية وطلب المستأجرين المتسق.

برنامج المرافق المميز للمشروع — الذي تتصدره جدار التسلق العرضي وحضانة احترافية بمساحة 5,000 قدم مربع ومسارات الركض والدراجات وملاعب كرة السلة والمسابح ونادي الصحة وممشى تجاري وحدائق مُشجّرة — يرفع ميدتاون دانيا بشكل ملحوظ فوق المعيار العام للمرافق في قطاع الشقق متوسطة السعر في دبي.

ديار للتطوير — شركة عقارية ذات ارتباط حكومي دبوي مدرجة في سوق دبي المالي — تجلب جودة تسليم مؤسسية الدرجة وقدرة إدارة ممتلكات طويلة الأمد لميدتاون دانيا.

---

الموقع: الموقع المركزي لمدينة دبي للإنتاج

تحتل مدينة دبي للإنتاج موقعاً مُوسطاً استراتيجياً بين Dubai Media City وDubai Sports City:

| الاتصال | المسافة التقريبية | |---|---| | Dubai Media City / Internet City | 10-12 دقيقة بالسيارة | | دبي سبورتس سيتي | 8-10 دقائق | | موتور سيتي | 5-8 دقائق | | قرية جميرا الدائرية | 8-10 دقائق | | مرسى دبي / JBR | 18-22 دقيقة | | وسط مدينة دبي / برج خليفة | 22-27 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 25-30 دقيقة | | مطار آل مكتوم | 25-30 دقيقة |

---

تشكيلة الوحدات: مقاسات عملية لكل مرحلة حياة

| نوع الوحدة | نطاق المساحة | السعر الابتدائي | |---|---|---| | استوديو | 429-732 قدم مربع | من 554,734 درهم | | غرفة نوم | 610-1,038 قدم مربع | متوسط النطاق | | غرفتان | 973-1,470 قدم مربع | أعلى المتوسط | | 3 غرف | 1,671-2,033 قدم مربع | حتى 1,026,000 درهم |

نطاق الاستوديو (429-732 قدم مربع) سخي بشكل لافت — يُوفّر المتغيرات الأكبر فصلاً حقيقياً بين غرفة المعيشة وغرفة النوم. وحدات الثلاث غرف (1,671-2,033 قدم مربع) بأسعار تصل إلى 1,026,000 درهم تمثل قيمة استثنائية في سوق شقق دبي — مساحة معيشية بحجم عائلي بسعر مرتبط عادةً بالاستوديوهات أو الغرفة الواحدة في مواقع دبي المتميزة.

---

المرافق: التميز في المجتمع النشط

| المرفق | الفئة | ملاحظات | |---|---|---| | جدار تسلق عرضي | ترفيه نشط | مرفق فريد — نادر في المجتمعات السكنية بدبي | | حضانة 5,000 قدم مربع | عائلي / تعليمي | رعاية أطفال احترافية داخل المشروع | | مسابح | مائي / ترفيهي | مسابح متعددة للترفيه والتمارين | | نادي صحي | لياقة | صالة رياضية ومرافق صحة شاملة | | مسارات ركض | قلبي وعائي | بنية تحتية لركض مخصصة | | مسارات دراجات | نقل نشط | مسارات دراجات منفصلة | | ملاعب كرة سلة | رياضات الملعب | ملعب كرة سلة بحجم كامل | | ممشى تجاري | راحة | تسوق وطعام وخدمات في الطابق الأرضي | | منطقة لعب أطفال | عائلي / ترفيهي | بنية تحتية للعب الخارجي | | حدائق مُشجّرة | مساحات خضراء / صحة | مناطق خضراء خارجية مُصانة | | أمن 24/7 | سلامة | أمن مجتمعي على مدار الساعة |

جدار التسلق العرضي هو المرفق الأكثر تميزاً وفرادة مادية في المشروع — مرفق نادر فعلاً في المجتمعات السكنية الإماراتية. الحضانة الاحترافية بمساحة 5,000 قدم مربع هي من أكثر المرافق أهمية عملياً للعائلات ذات الأطفال الصغار — توفر رعاية أطفال احترافية مُشرَفة داخل المشروع.

---

التحليل الاستثماري: مجتمع راسخ وأداء مُثبَت

| مؤشر الاستثمار | التقييم | |---|---| | سعر دخول الاستوديو | 554,734 درهم | | أقصى سعر للثلاث غرف | 1,026,000 درهم | | المطوّر | ديار (حكومي الارتباط، مُدرَج في DFM) | | سجل الإشغال | أكثر من 5 سنوات تشغيلية — أداء مُثبَت | | العائد الإجمالي المتوقع | 7-9% سنوياً (متوسط مدينة دبي للإنتاج) | | الملف المستهدف للمستأجر | محترفو الإعلام والإنتاج والعائلات الشابة | | حالة المجتمع | تشغيلي بالكامل — صفر مخاطر بناء | | اتجاه القيمة الرأسمالية | تقدير ثابت منذ 2020 |

---

الملف الاستثماري: ديار للتطوير

ديار للتطوير PJSC شركة عقارية دبية مُدرجة علناً (DFM: DEYAAR) يملكها بالأغلبية بنك دبي الإسلامي وتتوافق مع استراتيجية التطوير الحكومية لدبي. تأسست عام 2002 وسلّمت أكثر من 25 مشروعاً سكنياً وتجارياً في دبي، مع محفظة تمتد عبر الخليج التجاري ومدينة دبي للإنتاج وDIFC.

أثبت مجتمع ميدتاون التابع لديار في مدينة دبي للإنتاج — الذي دانيا إحدى مراحله — نفسه بوصفه أحد أكثر مجتمعات السكن متوسطة السعر نجاحاً واتساقاً في الإشغال في الحي.

---

لماذا ميدتاون دانيا: الرهان القيمي المُثبَت في مدينة الإنتاج

يُقدّم ميدتاون دانيا ما يُقدّره سوق السكن متوسط السعر في دبي أكثر من غيره: مجتمع مكتمل متاح فوراً بأداء إشغال مُثبَت وتمايز مرافق مميز (جدار تسلق، حضانة 5,000 قدم مربع، مسارات دراجات)، ووحدات بمساحات سخية، وضمان جودة مطوّر حكومي الارتباط — بأسعار من 554,734 درهم. للمشترين الذين يُقدّرون اليقين والمجتمع والحياة النشطة على المضاربة على الخارطة، ميدتاون دانيا هو الاختيار الأمثل في مشهد السكن بمدينة دبي للإنتاج.