Jannat

جنات في ميدتاون هي الحي الأخير المتوج لمجتمع "ميدتاون" الرئيسي البارز التابع لشركة ديار للتطوير في مدينة دبي للإنتاج (المعروفة سابقاً باسم IMPZ - منطقة دبي العالمية للإنتاج الإعلامي).

نظرة عامة على المشروع وإحصائيات رئيسية

"جنات" - التي تعني "الجنة" باللغة العربية - تم وضعها تحت شعار "الأفضل للختام"، حيث تعمل كالمرحلة الأخيرة من مجتمع "ميدتاون" الرئيسي الذي طورته شركة "ديار" داخل مدينة دبي للإنتاج. يتميز المشروع ببرجين سكنيين يقعان على منصة مشتركة مهيبة، متصلين بجسر معماري يخلق تطويراً موحداً يضم ٣٦٠ وحدة سكنية.

تبلغ مساحة البناء الإجمالية ٥٢١٬٤٠٠ قدم مربع، وتستوعب مزيجاً متنوعاً من الوحدات: استوديوهات تبدأ من حوالي ٣٥٠ قدم مربع، وشقق من غرفة نوم واحدة بثلاثة خيارات للتصميم (من ٧١٠ إلى ١٬٠١٠ قدم مربع)، وشقق من غرفتي نوم بثلاثة خيارات للتصميم (من ١٬١٤٥ إلى ١٬٣٧٥ قدم مربع)، وشقق من ٣ غرف نوم بخيارين للتصميم (من ١٬٥٢٠ إلى ١٬٧٦٠ قدم مربع). بدأ البناء في ١ يوليو ٢٠٢٣، ومن المتوقع اكتماله بحلول ١ يونيو ٢٠٢٦.

الموقع: مدينة دبي للإنتاج

تعد مدينة دبي للإنتاج (DPC) منطقة حرة تديرها مجموعة تيكوم (TECOM Group)، وهي جزء من محفظة دبي القابضة. تأسست في الأصل عام ٢٠٠٣ تحت اسم المنطقة العالمية للإنتاج الإعلامي (IMPZ) وتم تغيير علامتها التجارية في مارس ٢٠١٦، وقد تطورت مدينة دبي للإنتاج من مركز متخصص في الطباعة والنشر إلى مجتمع متنوع متعدد الاستخدامات يضم حوالي ٣٬٠٠٠ شركة ونحو ٣٤٬٠٠٠ متخصص في مختلف القطاعات بما في ذلك الطباعة، والنشر، والتغليف، والتصنيع المتقدم، والإعلام الجديد، والتصميم الجرافيكي.

يتمتع المجتمع بموقع استراتيجي على طول شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) في منطقة المعيصم ١، بجوار مدينة دبي الرياضية وقرية جميرا. يوفر هذا الموقع المركزي وصولاً فعالاً إلى الوجهات الرئيسية في دبي:

| الوجهة | وقت السفر | |-------------|-------------| | سيتي سنتر معيصم | ~٥ دقائق | | نادي إلس (ملعب جولف للبطولات) | ~١٣ دقيقة | | استاد دبي الدولي للكريكيت | ~١١ دقيقة | | حديقة دبي للفراشات | ~١٢ دقيقة | | دبي أوتودروم | ~١٥ دقيقة | | سيركل مول (قرية جميرا الدائرية) | ~١٤ دقيقة | | ابن بطوطة مول | ~١٩ دقيقة | | محطة مترو ديسكفري جاردنز (الخط الأحمر) | ~١٥ دقيقة بالسيارة |

المؤسسات التعليمية:

• مدرسة أركاديا البريطانية (المنهج البريطاني) — على بعد ١٥ دقيقة بالسيارة
• مدرسة دبي البريطانية (المنهج البريطاني، من المرحلة التأسيسية إلى الثانوية) — على بعد ١٥ دقيقة بالسيارة
• حضانة ديبر (للأعمار من ٤ أشهر إلى ٦ سنوات) — قريبة

الرعاية الصحية:

• ميديكلينيك معيصم (~١٠ دقائق)
• عيادة يور سنتر (Your Center Polyclinic) (~١٠ دقائق)
• عيادة دكتور جوي للأسنان (~١٠ دقائق)
• مستشفى إن إم سي رويال، مجمع دبي للاستثمار (~١٥-٢٠ دقيقة)
• مستشفى ميديكلينيك بارك فيو (~١٥-٢٠ دقيقة)
• مستشفى الزهراء (~١٥-٢٠ دقيقة)

مجتمع ميدتاون الرئيسي

يكمل مشروع "جنات" مجتمع ميدتاون الرئيسي، الذي سبق أن سلم منطقتي أفنان ودانيا. الميزة المحددة للمجتمع هي "ميدتاون بوليفارد" - وهو شريط تجاري وترفيهي في الطابق الأرضي يوفر للمقيمين وصولاً مباشراً إلى:

• مطاعم ومقاهي متنوعة المأكولات
• متاجر ومحلات سوبر ماركت
• صيدليات
• مرافق غسيل الملابس
• متجر بقالة عضوية
• متجر متكامل للعناية بالحيوانات الأليفة
• حضانة بمساحة ٣٬٠٠٠ قدم مربع

تغني هذه البنية التحتية التجارية المتكاملة السكان عن الحاجة لمغادرة المجتمع للحصول على الاحتياجات اليومية، مما يخلق نظاماً معيشياً مكتفياً ذاتياً يعزز كلاً من الراحة وقيمة العقار.

وسائل الراحة الشاملة

يقدم "جنات" باقة متنوعة من وسائل الراحة المصممة لدعم أنماط الحياة النشطة التي تركز على العافية:

اللياقة البدنية والرياضة:

• مركز لياقة بدنية / صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل
• مرافق التمارين الهوائية (الأيروبيكس) واليوغا
• ملاعب تنس بادل
• حمامات سباحة

المعيشة في الهواء الطلق:

• حدائق التراس
• مناطق شواء
• مساحات مشتركة ذات مناظر طبيعية

خدمات المبنى:

• تكييف مركزي
• مواقف سيارات مغطاة
• ردهة استقبال
• خدمات أمنية
• خدمات صيانة

يستفيد السكان أيضاً من الوصول المباشر إلى وسائل الراحة الأوسع في مجتمع ميدتاون وشريط "ميدتاون بوليفارد" التجاري، مما يخلق عرضاً شاملاً لنمط الحياة يمتد إلى ما هو أبعد من مرافق المبنى نفسه.

تكوينات الوحدات والأسعار

| نوع الوحدة | نطاق المساحة (قدم مربع) | خيارات التصميم | السعر الابتدائي (درهم إماراتي) | |-----------|-------------------|-----------------|---------------------| | استوديو | من ~٣٥٠ | — | من ٦٥٠٬٠٠٠ | | غرفة نوم واحدة | ٧١٠ – ١٬٠١٠ | ٣ خيارات | من ~٨٣١٬٠٠٠ | | غرفتا نوم | ١٬١٤٥ – ١٬٣٧٥ | ٣ خيارات | من ~١٬٢٤٠٬٠٠٠ | | ٣ غرف نوم | ١٬٥٢٠ – ١٬٧٦٠ | ٢ خياران | من ~١٬٧٤٠٬٠٠٠ |

تتيح خيارات التصميم المتعددة ضمن كل نوع من أنواع الوحدات للمشترين اختيار التكوينات التي تتناسب بشكل أفضل مع متطلبات نمط حياتهم — سواء كان ذلك من خلال إعطاء الأولوية للمساحات المفتوحة، أو تخصيص مساحات للدراسة، أو تعظيم أبعاد غرف النوم.

ملف تعريف المطور: شركة ديار للتطوير (ش.م.ع)

تحتفظ الشركة بعلاقات مؤسسية قوية مع بنك دبي الإسلامي، حيث يشغل أعضاء مجلس الإدارة مناصب في كلا الكيانين. يوفر هذا الدعم المالي لشركة ديار إمكانية الوصول إلى هياكل التمويل الإسلامي وموارد رأس المال ذات المستوى المؤسسي.

أبرز المشاريع: | المشروع | الموقع | التفاصيل | |---------|----------|---------| | ميدتاون (أفنان، دانيا، جنات) | مدينة دبي للإنتاج | مجمع رئيسي متعدد المراحل | | ريجاليا | الخليج التجاري | برج بقيمة مليار درهم إماراتي؛ استوديوهات إلى بنتهاوس | | بيلا روز | مجمع دبي للعلوم | ٤٧٨ وحدة موزعة على ٢٠ طابقاً؛ اكتمل في ديسمبر ٢٠٢٠ | | مونت روز | مجمع دبي للعلوم | شقق سكنية | | تريا | واحة دبي للسيليكون | برج فاخر مكون من ٣٢ طابقاً؛ استوديوهات إلى بنتهاوس وتاون هاوس | | فندق ميلينيوم البرشاء | البرشاء | مشروع ضيافة |

تُظهر محفظة ديار تسليماً ثابتاً للمشاريع عبر ممرات النمو في دبي، مع التركيز على المشاريع السكنية الموجهة للسوق المتوسط وفوق المتوسط التي توازن بين التشطيبات عالية الجودة والأسعار التنافسية.

إمكانات الاستثمار وتحليل السوق

تُصنف مدينة دبي للإنتاج باستمرار ضمن المجتمعات السكنية الأعلى عائداً في دبي، مما يجعل "جنات" فرصة استثمارية جذابة:

عوائد الإيجار: | نوع الوحدة | العائد الإجمالي | |-----------|------------| | استوديو | ~٧٫٤٪ | | غرفة نوم واحدة | ٨٪ – ١٠٪ | | ٣ غرف نوم | تصل إلى ٨٫٤٪ |

مقاييس السوق (٢٠٢٥): | المقياس | القيمة | |--------|-------| | نمو الأسعار على أساس سنوي | ٢٣٫٦٪ | | المكاسب الرأسمالية (مدينة دبي للإنتاج) | ٨٫٢٩٪ |

معايير معدلات الإيجار: | نوع الوحدة | الإيجار السنوي (درهم إماراتي) | |-----------|------------------| | استوديو | ٣٨٬٠٠٠ – ٥٢٬٠٠٠ | | غرفة نوم واحدة | ٥٠٬٠٠٠ – ٧٢٬٠٠٠ |

إن تصنيف مدينة دبي للإنتاج كمنطقة حرة، إلى جانب عدم فرض دولة الإمارات لضريبة دخل على عوائد الإيجار وعدم وجود ضريبة على المكاسب الرأسمالية، يخلق بيئة استثمارية فعالة ضريبياً.