Caliber Plaza

كاليبر بلازا — عنوان مختلط الاستخدام فاخر في مدينة دبي للإنتاج

لمحة سريعة

| التفصيل | المعلومات | |---|---| | المشروع | Caliber Plaza | | المطور | Ned Properties | | الموقع | مدينة دبي للإنتاج IMPZ، دبي | | الحالة | على المخطط | | أنواع الوحدات | استوديو، غرفة نوم واحدة، غرفتا نوم | | نطاق الأسعار | 20,000,000 – 30,000,000 درهم إماراتي | | خطة الدفع | 20% دفعة مقدمة / 40% أثناء الإنشاء / 40% عند التسليم | | الإطلالات | إطلالة على المجتمع | | الطابق الأرضي | منافذ تجزئة |

---

كاليبر بلازا — معيار جديد في مدينة دبي للإنتاج

كاليبر بلازا من Ned Properties هو تطوير سكني ومختلط الاستخدام فاخر في مدينة دبي للإنتاج IMPZ، أو International Media Production Zone، وهي واحدة من أكثر مجتمعات المناطق الحرة في دبي إثارة وتطوراً سريعاً. يتموضع المشروع عند تقاطع ممر صناعات الإعلام والإنتاج والإبداع، ويقدم استوديوهات وشقق غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في قمة سوق IMPZ السكني، مع تنشيط تجزئة في الطابق الأرضي يخدم مجتمع سكان المبنى والعدد الأوسع من المهنيين في IMPZ.

شهدت مدينة دبي للإنتاج تحولاً لافتاً خلال العقد الماضي. فقد أنشئت كمنطقة حرة مخصصة لأعمال الإعلام والنشر، ثم تطورت إلى مجتمع مختلط الاستخدامات يعمل بالكامل مع منظومة تجزئة متوسعة، مثل City Centre Me'aisem، وسكان متزايدين، واتصال ببعض أكثر مجتمعات دبي المحيطة حيوية. يمثل كاليبر بلازا خطوة نوعية في عرض IMPZ السكني، من خلال تقديم مواصفات فاخرة وبنية مرافق تعكس ازدياد نضج قاعدة سكان المجتمع.

---

ذكاء الموقع — الموقع الاستراتيجي لمدينة دبي للإنتاج

IMPZ — مركز إعلامي ومجتمع سكني ناشئ

تحتل مدينة دبي للإنتاج موقعاً استراتيجياً في الممر الغربي لدبي، وتحدها موتور سيتي، ودبي سبورتس سيتي، وقرية جميرا الدائرية، والبرشاء. تمنح هذه المصفوفة المكانية قرباً من عدة مجتمعات سكنية وتجارية نشطة في دبي، مع الحفاظ على الشخصية المميزة لمنطقة حرة مخصصة للإعلام والإنتاج.

| الوجهة | الوقت التقريبي بالسيارة | |---|---| | City Centre Me'aisem، مول IMPZ | 3–5 دقائق | | دبي سبورتس سيتي | 5–8 دقائق | | موتور سيتي | 5–8 دقائق | | قرية جميرا الدائرية JVC | 8–10 دقائق | | البرشاء / مول الإمارات | 15–18 دقيقة | | دبي مارينا | 20–25 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 25–30 دقيقة | | مطار دبي الدولي DXB | 25–30 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 15–20 دقيقة |

الاتصال بالطرق

يستفيد كاليبر بلازا من بنية الطرق المتطورة في IMPZ:

• شارع الشيخ محمد بن زايد E311 — شريان رئيسي يمكن الوصول إليه من البوابة الرئيسية لـ IMPZ، ويربط بأبوظبي والشارقة ومناطق دبي الأساسية
• شارع أم سقيم D63 — رابط مجتمعي يربط IMPZ بالبرشاء والمناطق الشمالية من المدينة
• شارع الخيل E44 — يمكن الوصول إليه عبر تقاطع JVC، ويوفر اتصالاً سريعاً بالخليج التجاري ووسط مدينة دبي

City Centre Me'aisem — مول المجتمع في IMPZ

يتمتع سكان كاليبر بلازا بالوصول إلى City Centre Me'aisem، وهو مول المجتمع المخصص في IMPZ ويضم سوبرماركت وسينما ومطاعم وتجزئة وخدمات نمط حياة، وذلك خلال دقائق من المبنى. تخدم هذه البنية التجارية احتياجات المجتمع اليومية من دون الحاجة إلى السفر إلى وجهات دبي الأكبر.

---

IMPZ — منظومة الصناعات الإبداعية في دبي

ميزة منطقة الإنتاج الإعلامي

يوفر وضع مدينة دبي للإنتاج كمنطقة حرة للشركات المقيمة:

• ملكية أجنبية بنسبة 100% — ملكية أعمال كاملة من دون الحاجة إلى شريك محلي
• إعادة 100% من الأرباح — من دون قيود على رأس المال
• 0% ضريبة دخل شركات وأفراد — ضمن الإطار الضريبي المعمول به في الإمارات
• ترخيص مخصص — تأسيس أعمال مبسط لمشغلي الإعلام والنشر والطباعة والصناعات الإبداعية

يخلق وجود مئات الشركات الإعلامية ودور النشر وشركات الطباعة والاستوديوهات الإبداعية داخل IMPZ مجتمعاً مهنياً لا يشبه أي مجتمع آخر في دبي، وهو مجتمع يولد طلباً مستمراً على سكن فاخر قريب من مكان العمل.

ملف سكان IMPZ

يمتد مجتمع IMPZ المهني عبر:

• شركات إعلام دولية — مكاتب إقليمية لمنظمات نشر وإعلام عالمية
• شركات إنتاج — شركات إنتاج أفلام وتلفزيون ومحتوى رقمي
• أعمال النشر — ناشرو كتب، ومنتجو مجلات، ومشغلو إعلام رقمي
• وكالات إبداعية — شركات تصميم وإعلان وعلامات تجارية
• خدمات لوجستية ودعم — شركات تخدم منظومة الإنتاج الأوسع

يختار هؤلاء المهنيون بصورة متزايدة العيش داخل IMPZ أو محيطها المباشر، ما يخلق طلباً على منتجات سكنية أعلى جودة مثل كاليبر بلازا.

---

تكوين الوحدات والتصميم

استوديو وغرفة وغرفتا نوم — معيشة حضرية فاخرة

يقدم كاليبر بلازا ثلاث تكوينات سكنية مصممة بعناية:

| نوع الوحدة | الساكن المستهدف | |---|---| | استوديو | مهنيو IMPZ، العزاب في الصناعات الإبداعية، وحدات استثمارية | | غرفة نوم واحدة | أزواج، مهنيو قطاع الإعلام، مستثمرون | | غرفتا نوم | عائلات صغيرة، مستأجرون تنفيذيون، مستثمرون فاخرون |

مواصفات الداخل

صممت وحدات كاليبر بلازا وفق معايير المواصفات المتوقعة من منتج سكني فاخر في IMPZ:

• تخطيطات معاصرة مفتوحة — تعظيم المساحة القابلة للاستخدام عبر تخطيط ذكي للمساحات
• تشطيبات عالية الجودة — أرضيات ومطابخ وتجهيزات حمامات فاخرة
• ضوء طبيعي — تكوينات نوافذ سخية توفر إطلالة على المجتمع ودخولاً جيداً للضوء
• مساحات شرفات — تمد مساحة الشقة القابلة للاستخدام إلى البيئة الخارجية

---

مرافق المبنى

يقدم كاليبر بلازا حزمة مرافق شاملة تخدم احتياجات مجتمع سكانه من المهنيين والعائلات:

الترفيه والاستجمام

• مسبح — مسبح خارجي يوفر ترفيهاً على مدار العام للسكان
• صالة رياضية — مركز لياقة مجهز بالكامل
• منطقة لعب للأطفال — بنية لعب خارجية مخصصة لأطفال السكان

الراحة والخدمات

• منافذ تجزئة في الطابق الأرضي — خدمات أساسية ومطاعم وتجزئة مريحة داخل المبنى
• مواقف مغطاة — مواقف مخصصة للسكان
• أمن 24/7 — أفراد أمن محترفون ومراقبة

---

خطة الدفع — 20 / 40 / 40

| المرحلة | النسبة | |---|---| | الدفعة المقدمة | 20% | | أثناء الإنشاء | 40% | | عند التسليم | 40% |

---

الحالة الاستثمارية — فرصة سكنية فاخرة في IMPZ

طلب سكني متنام

نما عدد سكان IMPZ بشكل كبير مع تحسن بنية التجزئة ونمط الحياة في المجتمع. وقد حول تطوير City Centre Me'aisem اكتفاء IMPZ الذاتي بصورة كبيرة، إذ وفر المرساة التجارية التي تجعل الحياة السكنية في المجتمع عملية بالفعل من دون الحاجة إلى رحلات يومية إلى مولات دبي الأكبر.

القرب من وظائف المنطقة الحرة

إمكانية العيش على مسافة مشي من مكان عمل في منطقة حرة أمر نادر فعلاً في دبي. تتيح الأبراج السكنية في IMPZ لمشغلي وموظفي شركات IMPZ تحقيق قرب حقيقي بين السكن والعمل، ما يقلل تكاليف ووقت التنقل ويدعم نمط حياة حضرياً قابلاً للمشي.

Ned Properties — مصداقية المطور

تملك Ned Properties سجلاً في التسليم السكني داخل مجتمعات دبي الراسخة والناشئة. ويواصل كاليبر بلازا في IMPZ نهج المطور في تحديد فجوات الجودة على مستوى المجتمع وتقديم منتجات فاخرة لمعالجتها.

---

الخلاصة

يقدم كاليبر بلازا من Ned Properties مساكن فاخرة من نوع استوديو وغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم في مدينة دبي للإنتاج، وهي مجتمع منطقة حرة يتمتع بسكان مهنيين وسكنيين متزايدين، وبنية تجزئة راسخة في City Centre Me'aisem، واتصال ممتاز بالممرات الجنوبية والغربية لدبي. ومع حزمة مرافق كاملة، وتجزئة في الطابق الأرضي، وهيكل دفع 20/40/40، يتموضع كاليبر بلازا كالعنوان السكني المرجعي لمجتمع IMPZ المهني المتنامي.