بنغاتي بريستيج

بنغاتي بريستيج (Binghatti Prestige) — البرج المتعدد الاستخدامات الأبرز في إنتاج سيتي من أكثر مطوري دبي ديناميكية

ملخص سريع

| العامل | التفصيل | |---|---| | المطور | بنغاتي ديفيلوبرز | | الموقع | مدينة الإنتاج بدبي (IMPZ) | | الحالة | قيد الإنشاء — التسليم أكتوبر 2027 | | أنواع الوحدات | استوديو، 1 غرفة، 2 غرفة، 3 غرف نوم | | السعر | من 580,000 درهم إلى 6,440,000 درهم | | خطة الدفع | 20% مقدم / 50% أثناء البناء / 30% عند التسليم | | المرافق الرئيسية | صالة رياضية، مسبح، حدائق، ملاعب رياضية، ممشى تجاري | | الوصول | طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) / شارع حصة |

لماذا بنغاتي في إنتاج سيتي؟

بنغاتي ديفيلوبرز بنى أكثر الأبراج في دبي في أقل وقت مقارنة بأي مطور مماثل — سجل يشمل بحلول 2025 أكثر من 40 مشروعاً مكتملاً أو تحت الإنشاء، وشراكات مع علامات فاخرة عالمية (مرسيدس-بنز، بوغاتي، جاكوب آند كو، ستيلا ماكارتني)، وبصمة معمارية مميزة بالزخرفة الماسية تجعل كل مبنى بنغاتي قابلاً للتعرف عليه فوراً في أفق المدينة.

بنغاتي بريستيج يجلب هذه السرعة في التنفيذ والتميز البصري إلى مدينة الإنتاج بدبي (المنطقة الحرة للإعلام والإنتاج الدولي سابقاً) — منطقة حرة ومتعددة الاستخدامات تتحول تدريجياً من استخدام صناعي/إعلامي بحت إلى مجتمع سكني وتجاري متنوع.

المنطق الجغرافي مدفوع بالتوظيف. تضم إنتاج سيتي أكثر من 200 شركة إعلامية ونشر، إلى جانب القاعدة التجارية والصناعية الخفيفة الأوسع للمنطقة الحرة. السكان الذين نمت أعدادهم حول هذا المحور الوظيفي أوجدوا طلباً مستداماً على الشقق المتوسطة والمتوسطة الراقية — فئة 550,000–1,500,000 درهم — وهو ما صُمِّم بنغاتي بريستيج ليخدمه.

علاوة على ذلك، يقع المشروع ضمن 15–20 دقيقة من دبي مارينا ونخلة جميرا وشارع الجميرا البحري ومول الإمارات — مما يجعل البنية التحتية لأسلوب الحياة المميز في متناول اليد بأسعار أقل بكثير مما يحصل عليه المشتري في تلك المجتمعات الغربية.

الفلسفة المعمارية لبنغاتي في بريستيج

البصمة الماسية المميزة لبنغاتي ليست مجرد زخرفة — إنها توقيع المطور المُطبَّق باستمرار ليصبح قيمة للتعرف على المحفظة. يُعرَّف مبنى بنغاتي من الطريق السريع عند السرعة العالية.

الواجهة والتصميم الخارجي: التصميم المائل المميز والتكسية ذات النقش الماسي تخلق مبنى بقراءة راقية حديثة لا برجاً سكنياً مجهول الهوية. في سياق إنتاج سيتي — حيث يكون معظم المخزون السكني الموجود متوسطاً ومحدود الطموح — يُدخل بنغاتي بريستيج علاوة بصرية ترفع مستوى المنظر العمراني المحيط.

المواصفات الداخلية: تُقدّم مشاريع بنغاتي باستمرار داخليات مجهزة جيداً تتضمن الأجهزة المنزلية والأرضيات ومواصفات الحمامات التي تفوق ما يُقدمه المنافسون عند نقطة السعر ذاتها.

الممشى التجاري عند مستوى البودوم: أحد المرافق المميزة لبنغاتي بريستيج هو الممشى التجاري عند مستوى البودوم — مسار تجاري بمحلات وخدمات واجهة تُنشئ تجزئة ومطاعم داخل بصمة المبنى. هذا يحل مشكلة جوهرية في المجمعات السكنية متوسطة الارتفاع: غياب المرافق المجتمعية عند مستوى الأرض.

تشكيلة الوحدات

الاستوديوهات (من 580,000 درهم) الاستوديوهات هي المنتج الاستثماري الأمثل للمشترين الأوائل والمستثمرين الباحثين عن أعلى عائد لكل درهم مستثمر. الإيجارات السنوية في هذا الموقع تتراوح بين 35,000 و50,000 درهم، مما يُحقق عوائد إجمالية من 6.0% إلى 8.6%.

شقق 1 غرفة نوم الوحدة الاستثمارية الأساسية وخيار الشاب المهني. تشكيلات بنغاتي للغرفة الواحدة تُقدّم عموماً مساحة داخلية من 600–900 قدم مربع بتسعير يمثل قيمة جوهرية مقارنة بالبدائل في JVC أو دبي الجنوب. الإيجارات السنوية من 55,000–75,000 درهم.

شقق 2 غرفة نوم استيعاب للعائلات والمهنيين. الإيجارات السنوية من 75,000–100,000 درهم.

شقق 3 غرف نوم + بنتهاوسات الفئة السكنية الراقية. للعائلات في الممر الغربي، شقق 3 غرف بهذا السعر تمثل مساحة أفضل بكثير لكل درهم مقارنة بمكافئها في دبي مارينا أو شارع JBR. السعر الأقصى 6,440,000 درهم يدل على وحدات بنتهاوس مع مسابح خاصة.

تقدير العائد الإجمالي

| الوحدة | التكلفة التقديرية | الإيجار السنوي التقديري | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو | 580,000–700,000 درهم | 38,000–50,000 درهم | 5.7%–8.6% | | 1 غرفة نوم | 800,000–1,100,000 درهم | 55,000–75,000 درهم | 5.0%–9.4% | | 2 غرفة نوم | 1,100,000–1,600,000 درهم | 75,000–100,000 درهم | 4.7%–9.1% | | 3 غرف نوم | 1,600,000–2,500,000 درهم | 100,000–130,000 درهم | 4.0%–8.1% |

الموقع: مدينة الإنتاج — الممر الوظيفي

| مركز التوظيف | وقت التنقل | |---|---| | شركات إنتاج سيتي | في الموقع | | ستوديو سيتي | 5 دقائق | | موتور سيتي | 5 دقائق | | مول الإمارات | 10-12 دقيقة | | دبي مارينا / JBR | 15-20 دقيقة | | نخلة جميرا | 15 دقيقة | | مركز دبي المالي الدولي | 25 دقيقة | | المنطقة الحرة لجبل علي | 20-25 دقيقة | | مطار آل مكتوم | 25-30 دقيقة |

قرب مول الإمارات يمثل ميزة خاصة — 10-12 دقيقة تمنح سكان بريستيج الوصول إلى أحد أفضل 3 مراكز تسوق في دبي، بما يشمل سكي دبي، وسينما VOX، ومجموعة متنوعة من المطاعم والمتاجر.

سجل بنغاتي ديفيلوبرز

بنغاتي شركة عائلية (حسين بن غاطي رئيساً، ومحمد بن غاطي رئيساً تنفيذياً ومسؤولاً عن الهندسة المعمارية) وممولة ذاتياً — مما يعني غياب ضغوط المساهمين الخارجيين على الجدول الزمني. الشركة أتمت أكثر من 20,000 وحدة سكنية وتحافظ على وتيرة بناء يعجز معظم المنافسين عن مجاراتها.

التسليم في أكتوبر 2027 يتوافق مع الجدول الزمني القياسي لبنغاتي من 3 سنوات من الإطلاق حتى الإتمام — سجل تاريخي يمكن المستثمر تقييمه مقارنةً بمشاريع بنغاتي المكتملة.

خطة الدفع: 20/50/30

• 20% مقدم: 116,000 درهم (استوديو بـ580,000 درهم)
• 50% أثناء البناء: 290,000 درهم موزعة على 2024–2027
• 30% عند التسليم: 174,000 درهم

الخلاصة

بنغاتي بريستيج يُقدِّم جودة التنفيذ المعمارية والمواصفات الداخلية المميزة لمطور بنغاتي في مدينة الإنتاج بدبي بأسعار تمثل قيمة قوية مقارنة بالمخزون المنافس في الممر الغربي. الاستوديو بدءاً من 580,000 درهم، والتسليم في أكتوبر 2027، وخطة 20/50/30 تُوفر أداة استثمارية متاحة في موقع عالي العائد بسجل بناء بنغاتي المُثبَت خلفه. الممشى التجاري عند البودوم يُميّز المبنى عن الأبراج السكنية العادية في المنطقة، والقرب من مول الإمارات ودبي مارينا والمنطقة الحرة لجبل علي يُعزز الطلب لدى المستخدم النهائي من الإعلاميين وموظفي المنطقة الحرة، فضلاً عن الحيازة الاستثمارية طويلة الأمد مع استمرار تعمير الممر الغربي.